2024物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业所有人）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全3.4物业清洁3.5物业绿化第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的支付日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构第十一条其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的生效与终止第十二条附件12.1物业资料清单12.2物业管理服务标准第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业所有人）名称：×××公司1.1甲方（物业所有人）地址：×××路×××号1.2乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理公司1.2乙方（物业管理公司）地址：×××路×××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：×××小区2.2物业管理项目地址：×××路×××号2.3物业管理项目范围：包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1住宅楼及公共设施的日常维护保养3.1.2公共区域的道路、绿化、路灯等设施的维护保养3.1.3设备的定期检查、维修和保养3.2物业管理3.2.1负责物业的日常管理工作3.2.2制定物业管理规章制度，并向甲方报告3.2.3负责物业的安全、卫生、绿化等工作3.3物业安全3.3.1负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全3.3.2制定并执行安全防护措施，对物业进行巡查3.3.3发生安全事故时，及时采取措施，并报告甲方3.4物业清洁3.4.1负责公共区域的清洁工作3.4.2制定清洁计划，确保公共区域的卫生3.4.3清理垃圾，保持物业的环境整洁3.5物业绿化3.5.1负责物业的绿化工作3.5.2制定绿化管理计划，确保绿化的正常生长3.5.3定期修剪、浇水，保持绿化区域的整洁美观第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2029年12月31日第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元5.2物业管理费用的支付方式：每月支付一次，通过银行转账支付5.3物业管理费用的支付日期：每月的5日前第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查6.1.2对乙方的管理服务提出改进意见和建议6.1.3在合同期内，享有物业管理的知情权和参与权6.2甲方义务6.2.1按时支付物业管理费用6.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件6.2.3遵守物业管理的规章制度，维护物业的安全和秩序第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1按照合同约定提供物业管理服务7.1.2制定物业管理规章制度，并对甲方进行报告7.1.3收取物业管理费用，并对费用进行合理使用7.2乙方义务7.2.1保证物业管理服务的质量和效率7.2.2按照合同约定履行管理服务职责7.2.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更内容需符合相关法律法规的规定8.1.3合同变更不得违反原合同的宗旨和目的8.2合同解除的条件8.2.1合同解除需经双方协商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方严重违约、甲方物业被征用或拆除等8.2.3合同解除后，乙方应按照甲方要求退出物业管理，并办理相关手续第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金9.1.2甲方未履行协助义务的，应承担相应责任9.1.3甲方违反合同其他条款的，应承担违约责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任9.2.2乙方未按照合同约定履行管理服务职责的，应承担违约责任9.2.3乙方严重违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼10.2争议解决地点：中华人民共和国×××人民法院10.3争议解决机构：×××仲裁委员会第十一条其他条款11.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露11.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律11.3合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止后，双方的权利义务关系随之终止第十二条附件12.1物业资料清单：包括物业的产权证明、设施设备清单等12.2物业管理服务标准：包括清洁、绿化、安全等方面的服务标准第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：13.2乙方签字盖章：第十四条合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入是指第三方在物业管理过程中，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与物业管理活动，提供相关服务或实施相关行为。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入应符合本合同的约定，或经甲乙方书面同意。2.2第三方介入前，应向甲乙方提交相关资质证明，并承诺遵守国家法律法规和本合同的约定。2.3第三方介入不得影响甲方和乙方的权益，不得违反甲乙方的合法权益。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙方要求，提供相关服务或实施相关行为。3.2第三方应保证提供的服务或行为符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲方和乙方的利益。3.3第三方应承担因自身原因导致的责任和损失，不得向甲方和乙方转移风险和责任。第四条第三方介入的协调和管理4.2甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保服务质量。4.3甲乙方应协助第三方解决在物业管理过程中出现的问题，共同维护物业的和谐稳定。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担因其提供的服务或行为产生的法律责任和损失，但限额应符合行业标准和甲乙方的合理要求。5.2第三方责任限额的具体数额，应在合同中明确约定。5.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲方、乙方的权益划分6.1第三方介入不影响甲方和乙方的权益，甲乙方仍享有合同约定的权利和义务。6.2第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的主权。6.3甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，但不对第三方的行为承担责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定或法律法规的，甲乙方有权要求第三方改正或承担违约责任。7.2第三方严重违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。7.3第三方违约不影响甲乙方根据本合同享有的权利和义务。第八条第三方退出和替换8.1第三方应在合同约定的服务期限内提供服务，不得提前退出。8.2第三方因特殊原因需提前退出的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。8.3第三方退出后，甲乙方有权选择其他第三方替代，替代第三方应符合本合同的约定。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更和解除，应符合本合同的约定，或经甲乙方书面同意。9.2合同变更和解除后，第三方应按照甲乙方的要求退出物业管理，并办理相关手续。第十条附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方服务或行为规范第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：11.2乙方签字盖章：11.3第三方签字盖章：第十二条合同生效日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业的产权证明、设施设备清单等，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、设施设备说明书、维护保养记录等。附件2：物业管理服务标准详细规定清洁、绿化、安全等方面的服务标准，包括但不限于清洁频率、绿化养护要求、安全巡查要点等。附件3：第三方资质证明文件提供第三方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等资质证明文件，以证明其合法经营资格。附件4：第三方服务或行为规范详细规定第三方的服务或行为规范，包括但不限于服务流程、操作规程、质量标准等。附件5：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序以及相关方的权利和义务。附件6：违约行为及责任认定协议详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金；甲方未履行协助义务的，应承担相应责任；甲方违反合同其他条款的，应承担违约责任。示例说明：如果甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式按照合同约定的利率计算。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任；乙方未按照合同约定履行管理服务职责的，应承担违约责任；乙方严重违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求