二零二五年度房地产拍卖合同模板（含竞拍规则及保证金）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产拍卖合同模板（含竞拍规则及保证金）本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同双方基本信息2.拍卖标的物2.1标的物名称2.2标的物位置2.3标的物面积2.4标的物用途2.5标的物权属证明3.拍卖规则3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖方式3.4拍卖底价3.5拍卖增价幅度3.6拍卖佣金4.竞拍资格4.1竞拍人资格要求4.2竞拍人报名程序4.3竞拍保证金5.拍卖程序5.1拍卖公告5.2拍卖报名5.3拍卖现场5.4拍卖成交5.5成交确认6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还7.拍卖保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳方式7.3保证金退还8.拍卖成交价8.1成交价确定8.2成交价支付9.拍卖税费9.1税费承担9.2税费缴纳10.拍卖标的物过户10.1过户手续10.2过户税费10.3过户期限11.违约责任11.1竞拍人违约责任11.2出让人违约责任11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度房地产拍卖合同”。1.2合同签订日期：甲方（出让人）与乙方（竞拍人）在本合同签订日期即二零二四年X月X日签订本合同。1.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同双方基本信息：1.4.1甲方（出让人）名称：_______1.4.2甲方（出让人）地址：_______1.4.3甲方（出让人）联系人：_______1.4.4甲方（出让人）联系电话：_______1.4.5乙方（竞拍人）名称：_______1.4.6乙方（竞拍人）地址：_______1.4.7乙方（竞拍人）联系人：_______1.4.8乙方（竞拍人）联系电话：_______2.拍卖标的物2.1标的物名称：_______2.2标的物位置：_______2.3标的物面积：_______平方米2.4标的物用途：_______2.5标的物权属证明：_______3.拍卖规则3.1拍卖时间：_______3.2拍卖地点：_______3.3拍卖方式：公开拍卖3.4拍卖底价：_______3.5拍卖增价幅度：_______3.6拍卖佣金：成交价的_______%4.竞拍资格4.1竞拍人资格要求：具备完全民事行为能力的自然人或法人。4.2竞拍人报名程序：4.2.1报名时间：_______4.2.2报名地点：_______4.2.3报名材料：_______4.3竞拍保证金：_______元，须在报名时一次性缴纳。5.拍卖程序5.1拍卖公告：甲方将在_______发布拍卖公告。5.2拍卖报名：竞拍人按照4.2条所述程序进行报名。5.3拍卖现场：竞拍人应按照拍卖公告规定的时间和地点参加拍卖。5.4拍卖成交：拍卖成交后，乙方应在_______日内与甲方签订《房地产买卖合同》。5.5成交确认：成交确认后，甲方应向乙方出具成交确认书。6.保证金6.1保证金金额：_______元，用于保证竞拍人履行拍卖成交后的合同义务。6.2保证金缴纳方式：现金、银行转账或甲方认可的支付方式。6.3保证金退还：竞拍人未成交或未违反合同约定，甲方应在拍卖结束后_______日内退还保证金。7.拍卖保证金7.1保证金金额：_______元，用于保证竞拍人履行拍卖成交后的合同义务。7.2保证金缴纳方式：现金、银行转账或甲方认可的支付方式。7.3保证金退还：竞拍人未成交或未违反合同约定，甲方应在拍卖结束后_______日内退还保证金。如竞拍人成交，该保证金转为购房款的一部分。8.拍卖成交价8.1成交价确定：拍卖成交价以最高出价为准，乙方应在成交后_______日内支付全部购房款。8.2成交价支付：8.2.1付款方式：银行转账或甲方认可的支付方式。8.2.2付款时间：成交后_______日内。8.2.3付款账户：_______9.拍卖税费9.1税费承担：根据国家相关法律法规及地方政策，税费由买卖双方按比例承担。9.2税费缴纳：9.2.1甲方负责缴纳拍卖标的物相关税费。9.2.2乙方负责缴纳拍卖成交后的购房税费。10.拍卖标的物过户10.1过户手续：乙方应在成交后_______日内办理标的物过户手续。10.2过户税费：过户税费由买卖双方按比例承担。10.3过户期限：乙方应在成交后_______日内完成过户手续。11.违约责任11.1竞拍人违约责任：11.1.1竞拍人未按时支付保证金或购房款的，应向甲方支付_______%的违约金。11.1.2竞拍人未按时办理过户手续的，应向甲方支付_______%的违约金。11.2出让人违约责任：11.2.1出让人未按时交付标的物的，应向乙方支付_______%的违约金。11.2.2出让人未按时办理过户手续的，应向乙方支付_______%的违约金。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同解除程序：13.2.1双方应书面通知对方解除合同。13.2.2双方应就合同解除后的相关事宜进行协商。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于拍卖公告、标的物权属证明、拍卖成交确认书等。14.2合同解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及地方政策执行。合同解释权归甲方所有。14.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中提及的第三方是指在本合同执行过程中，提供专业服务或协助的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、财务顾问等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入需签订相应的合作协议或服务合同。16.第三方责任16.1第三方责任限额：16.1.1第三方因提供服务过程中产生的任何损失或损害，其责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。16.1.2第三方责任限额最高不超过其收取的服务费用。17.第三方权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方作为甲方提供的服务提供商，应遵守甲乙双方签订的合同规定。18.1.2第三方对甲方负责，但甲方对第三方的行为不承担连带责任。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方作为乙方提供的服务提供商，应遵守甲乙双方签订的合同规定。18.2.2第三方对乙方负责，但乙方对第三方的行为不承担连带责任。18.3第三方与甲乙双方的关系：18.3.1第三方作为独立第三方，对甲乙双方均不承担连带责任。18.3.2第三方应保持中立，不偏袒任何一方。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入后的合同变更：19.1.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。19.1.2第三方介入后的合同变更，应纳入合作协议或服务合同中。20.第三方介入时的额外说明20.1第三方介入后的沟通协调：20.1.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同执行顺利进行。20.1.2第三方应及时向甲乙双方报告服务过程中的重要事项。21.第三方介入时的争议解决21.1第三方介入后产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告：包含拍卖标的物的基本信息、拍卖规则、报名方式等。2.标的物权属证明：包括房产证、土地使用权证等证明文件。3.竞拍报名表：竞拍人填写报名信息的表格。4.竞拍保证金缴纳凭证：证明竞拍人已缴纳保证金的文件。5.拍卖成交确认书：确认拍卖成交的文件，包括成交价、付款方式等。6.房地产买卖合同：甲乙双方签订的正式购房合同。7.税费缴纳凭证：证明税费已缴纳的文件。8.过户手续办理证明：证明过户手续已办理完成的文件。9.第三方合作协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。10.第三方服务报告：第三方提供的服务报告，包括服务内容、成果等。11.争议解决协议：甲乙双方与第三方或仲裁机构签订的争议解决协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1竞拍人未按时缴纳保证金或购房款。1.2甲方未按时交付标的物。1.3乙方未按时办理过户手续。1.4第三方未按时完成服务或提供的服务不符合要求。2.责任认定标准：2.1竞拍人未按时缴纳保证金或购房款：2.1.1竞拍人应向甲方支付_______%的违约金。2.1.2甲方有权解除合同，并要求竞拍人承担由此产生的损失。2.2甲方未按时交付标的物：2.2.1甲方应向乙方支付_______%的违约金。2.2.2乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的损失。2.3乙方未按时办理过户手续：2.3.1乙方应向甲方支付_______%的违约金。2.3.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此产生的损失。2.4第三方未按时完成服务或提供的服务不符合要求：2.4.1第三方应向甲乙双方支付_______%的违约金。2.4.2甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，并要求第三方承担由此产生的损失。示例说明：若竞拍人未在规定时间内缴纳保证金，应向甲方支付相当于保证金金额_______%的违约金。若甲方未在拍卖成交后_______日内交付标的物，应向乙方支付相当于成交价_______%的违约金。若乙方未在成交后_______日内办理过户手续，应向甲方支付相当于成交价_______%的违约金。若第三方未按时完成评估服务，应向甲乙双方支付相当于服务费用_______%的违约金。全文完。二零二四年度房地产拍卖合同模板（含竞拍规则及保证金）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2联系方式及地址1.3合同签订日期2.拍卖标的物信息2.1标的物名称2.2标的物位置2.3标的物面积2.4标的物用途2.5标的物现状3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式3.2拍卖流程3.3拍卖时间3.4拍卖地点4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价4.2起拍价5.竞拍规则5.1竞拍资格5.2竞拍保证金5.3竞拍保证金缴纳方式5.4竞拍保证金退还条件5.5竞拍报价规则5.6竞拍结束方式5.7保证金扣除及退还6.拍卖保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金扣除及退还7.拍卖成交价及支付方式7.1成交价确定7.2付款方式7.3付款时间7.4付款地点8.拍卖标的物交付8.1交付时间8.2交付方式8.3交付地点8.4交付条件9.拍卖标的物瑕疵及责任9.1瑕疵说明9.2瑕疵责任9.3瑕疵处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4违约金支付11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同变更程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2附件14.3合同份数14.4合同份数效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人（1）甲方：房地产开发有限公司（2）法定代表人：1.2联系方式及地址1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。2.拍卖标的物信息2.1标的物名称标的物名称：小区住宅楼2.2标的物位置标的物位置：市区路号2.3标的物面积标的物面积：100平方米2.4标的物用途标的物用途：住宅2.5标的物现状标的物现状：已装修，水电设施齐全，可立即入住。3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式本拍卖采用公开竞价方式。3.2拍卖流程（1）发布拍卖公告（2）报名参加拍卖（3）缴纳拍卖保证金（4）参加拍卖会（5）确定成交价（6）签订拍卖成交合同（7）支付拍卖成交款（8）办理标的物产权过户手续3.3拍卖时间拍卖时间为2024年4月1日。3.4拍卖地点拍卖地点：市区路号会议室4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价拍卖底价为人民币100万元。4.2起拍价起拍价为人民币110万元。5.竞拍规则5.1竞拍资格具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞拍。5.2竞拍保证金竞拍保证金为人民币10万元。5.3竞拍保证金缴纳方式竞拍保证金可通过银行转账方式缴纳。5.4竞拍保证金退还条件（1）竞拍未成交的，保证金在拍卖结束后5个工作日内退还。（2）竞拍成交的，保证金转为拍卖成交款的一部分。5.5竞拍报价规则（1）竞拍报价应高于起拍价。（2）每次报价应递增人民币1万元。（3）竞拍报价应在拍卖会主持人规定的时间内完成。5.6竞拍结束方式拍卖会主持人宣布拍卖结束后，最高报价者成为竞得人。5.7保证金扣除及退还（1）竞拍未成交的，保证金在拍卖结束后5个工作日内退还。（2）竞拍成交的，保证金转为拍卖成交款的一部分。6.拍卖保证金6.1保证金金额保证金金额为人民币10万元。6.2保证金缴纳方式保证金可通过银行转账方式缴纳。6.3保证金退还条件（1）竞拍未成交的，保证金在拍卖结束后5个工作日内退还。（2）竞拍成交的，保证金转为拍卖成交款的一部分。6.4保证金扣除及退还（1）竞拍未成交的，保证金在拍卖结束后5个工作日内退还。（2）竞拍成交的，保证金转为拍卖成交款的一部分。8.拍卖标的物交付8.1交付时间标的物交付时间为拍卖成交后10个工作日内。8.2交付方式标的物交付方式为甲方将标的物相关产权证明文件及钥匙交付给乙方。8.3交付地点标的物交付地点为标的物所在地。8.4交付条件（1）乙方支付完毕拍卖成交款。（2）乙方签署交付确认书。9.拍卖标的物瑕疵及责任9.1瑕疵说明甲方保证标的物在拍卖前不存在重大瑕疵，但甲方对标的物的瑕疵不承担任何责任。9.2瑕疵责任（1）乙方在标的物交付后发现的瑕疵，甲方不承担责任。（2）因标的物本身缺陷导致的损害，由乙方自行承担。9.3瑕疵处理乙方发现标的物存在瑕疵，应在交付后3个工作日内通知甲方，甲方在接到通知后5个工作日内给予答复。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行义务。（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒标的物瑕疵。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约方应支付违约金，违约金按拍卖成交价的1%计算。10.3违约金计算违约金计算公式：违约金=拍卖成交价×1%10.4违约金支付违约金应在违约行为发生后5个工作日内支付。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）任何一方严重违约。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除。11.3合同解除及终止程序（1）任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构市区人民法院12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.合同生效及变更13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.3合同变更程序（1）变更内容应以书面形式通知对方。（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。14.其他约定事项14.1通知方式（1）双方的通知应以书面形式进行。（2）通知送达对方后，视为已送达。14.2附件本合同附件包括但不限于拍卖公告、竞拍报名表、拍卖成交确认书等。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方，是指在拍卖过程中，为甲方提供咨询、评估、代理等服务的机构或个人。1.2第三方介入的范围（1）标的物评估；（2）拍卖咨询；（3）竞拍代理；（4）法律、财务等咨询服务。2.第三方介入的审批与监督2.1甲方在引入第三方介入前，应书面通知乙方，并取得乙方的同意。2.2乙方有权对第三方介入的服务内容、资质等进行审查。3.第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致的损失，应由第三方自行承担。3.2第三方责任限额：（1）标的物评估服务：第三方对标的物评估结果负责，但责任限额不超过标的物评估价值的10%。（2）拍卖咨询、竞拍代理等服务：第三方因提供的服务导致乙方遭受的损失，责任限额不超过乙方因该服务支付的费用的100%。（3）法律、财务等咨询服务：第三方因提供的服务导致乙方遭受的损失，责任限额不超过乙方因该服务支付的费用的50%。4.第三方与其他各方的责任划分4.1甲方与第三方的责任划分甲方对第三方的行为负责，包括但不限于第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定的行为。4.2乙方与第三方的责任划分乙方对第三方的行为不承担责任，但有权要求甲方采取措施，保障其合法权益。5.第三方介入的合同条款5.1第三方介入的合同甲方与第三方应签订独立的合同，明确双方的权利、义务和责任。5.2第三方介入的合同效力第三方介入的合同应与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更若第三方介入的合同需要变更，应书面通知乙方，并取得乙方的同意。6.2变更程序第三方介入的合同变更程序与本合同变更程序相同。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入的合同争议，应按照本合同的争议解决方式解决。7.2争议解决机构第三方介入的合同争议，应提交市区人民法院诉讼解决。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担第三方介入的费用由甲方承担，除非合同另有约定。8.2费用支付第三方介入的费用应在合同约定的支付期限内支付。9.第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露本合同内容或任何涉及甲乙双方的商业秘密。9.2违约责任若第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。10.第三方介入的合同解除10.1合同解除条件第三方介入的合同，如出现本合同约定的解除条件，可予以解除。10.2解除程序第三方介入的合同解除程序与本合同解除程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告要求：详细描述标的物信息、拍卖时间、地点、起拍价、竞拍规则等，确保公开透明。说明：拍卖公告应在拍卖前至少30日发布，并通过多种渠道进行公告。2.竞拍报名表要求：包含竞拍人基本信息、竞拍保证金缴纳凭证、竞拍资格证明等。说明：竞拍报名表应在拍卖前提交，作为竞拍资格的审查依据。3.拍卖成交确认书要求：明确成交价、交付时间、交付方式、付款方式等条款。说明：拍卖成交确认书应在拍卖结束后5个工作日内签署。4.交付确认书要求：确认标的物已交付，并记录交付时间、地点、状态等。说明：交付确认书应在标的物交付后签署。5.产权证明文件要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明标的物产权归属。说明：产权证明文件应在标的物交付时一并交付。6.付款凭证要求：证明乙方已支付拍卖成交款的凭证。说明：付款凭证应在支付完成后提供。7.第三方介入合同要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入合同应在服务开始前签署。8.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、生效日期等。说明：合同变更协议应在变更内容确定后签署。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议应在争议发生前或争议发生后签署。10.其他相关文件说明：包括但不限于税务文件、法律文件、财务文件等，根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳拍卖保证金责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按拍卖成交价的1%计算。示例：若拍卖成交价为100万元，未按时缴纳保证金，违约金为1万元。2.违约行为：未按时支付拍卖成交款责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按拍卖成交价的1%计算，并承担标的物所有权转移的风险。示例：若拍卖成交价为100万元，未按时支付成交款，违约金为1万元。3.违约行为：提供虚假信息或隐瞒标的物瑕疵责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。示例：若乙方因甲方提供虚假信息而遭受损失10万元，甲方应赔偿10万元。4.违约行为：未按时交付标的物责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按拍卖成交价的1%计算，并承担标的物所有权转移的风险。示例：若拍卖成交价为100万元，未按时交付标的物，违约金为1万元。5.违约行为：标的物存在重大瑕疵责任认定标准：若甲方未在拍卖前披露标的物瑕疵，应承担相应的赔偿责任。示例：若标的物存在重大瑕疵，导致乙方遭受损失5万元，甲方应赔偿5万元。全文完。二零二四年度房地产拍卖合同模板（含竞拍规则及保证金）2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的与适用范围2.房地产拍卖基本信息2.1房地产基本信息2.2拍卖时间与地点2.3拍卖方式3.竞拍规则3.1竞拍资格与条件3.2竞拍程序与流程3.3竞拍报价规则3.4优先购买权3.5拍卖中止与终止4.保证金制度4.1保证金缴纳与退还4.2保证金用途4.3保证金违约责任5.房地产转让与交付5.1转让合同签订5.2房地产交付条件5.3房地产交付手续5.4交付违约责任6.房地产权属转移6.1权属转移登记6.2权属转移费用6.3权属转移违约责任7.财务与税务处理7.1财务结算7.2税务处理7.3财税违约责任8.违约责任8.1竞拍违约责任8.2转让违约责任8.3交付违约责任8.4权属转移违约责任8.5财税违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同目的与适用范围本合同旨在规范房地产拍卖行为，明确拍卖双方的权利义务，确保房地产拍卖的公开、公平、公正。本合同适用于2024年度房地产拍卖活动。2.房地产拍卖基本信息2.1房地产基本信息房地产拍卖标的为坐落于[具体地址]的[具体房产类型]，建筑面积为[具体面积]平方米，土地面积为[具体面积]平方米，土地使用权类型为[具体类型]。2.2拍卖时间与地点拍卖时间为2024年[具体日期]上午10:00，拍卖地点为[具体地点]。2.3拍卖方式本拍卖采用公开竞价方式进行。3.竞拍规则3.1竞拍资格与条件参加拍卖的竞买人须具备完全民事行为能力，具备支付拍卖成交价的能力，并按照本合同约定缴纳保证金。3.2竞拍程序与流程竞拍程序包括报名、缴纳保证金、竞价、成交确认等环节。3.3竞拍报价规则竞买人应按照拍卖师指令进行报价，报价应不低于起拍价。3.4优先购买权如有其他权利人对该房地产拥有优先购买权，应在拍卖前告知拍卖人。3.5拍卖中止与终止在拍卖过程中，如出现影响拍卖正常进行的情形，拍卖人有权中止拍卖；如出现无法继续拍卖的情形，拍卖人有权终止拍卖。4.保证金制度4.1保证金缴纳与退还竞买人应在报名时缴纳保证金，保证金金额为拍卖标的价的[具体比例]%。成交者，保证金转为购房款；未成交者，保证金在拍卖结束后5个工作日内无息退还。4.2保证金用途保证金用于保证竞买人履行拍卖成交后的购房义务。4.3保证金违约责任竞买人未按约定缴纳保证金的，视为放弃竞买资格；竞买人违反拍卖成交后的购房义务的，拍卖人有权扣除保证金。5.房地产转让与交付5.1转让合同签订成交后，拍卖人应与竞买人在[具体日期]内签订房地产转让合同。5.2房地产交付条件房地产交付时应符合国家相关法律法规规定，并达到交付条件。5.3房地产交付手续竞买人应按照房地产转让合同约定办理房屋产权转移登记和交付手续。5.4交付违约责任竞买人未按约定办理交付手续的，应承担相应的违约责任。6.房地产权属转移6.1权属转移登记竞买人应配合办理房地产权属转移登记手续。6.2权属转移费用房地产权属转移登记费用由竞买人承担。6.3权属转移违约责任竞买人未按约定办理权属转移登记的，应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1竞拍违约责任竞买人未按时缴纳保证金的，视为放弃竞买资格；竞买人参与竞拍后撤回竞价的，扣除已缴纳的保证金；竞买人违反拍卖规则，扰乱拍卖秩序的，取消竞买资格。8.2转让违约责任竞买人未按约定时间签订房地产转让合同的，每日应向拍卖人支付[具体金额]元的违约金；未按约定支付购房款的，应支付按日计算的违约金，违约金利率为[具体利率]%。8.3交付违约责任竞买人未按约定时间办理房屋交付手续的，每日应向拍卖人支付[具体金额]元的违约金；未按约定办理房屋交接的，应赔偿因房屋占有产生的实际损失。8.4权属转移违约责任竞买人未按约定时间办理权属转移登记的，每日应向拍卖人支付[具体金额]元的违约金；未按约定办理权属转移登记的，应承担相应的法律责任。8.5财税违约责任竞买人未按约定缴纳相关税费或提供相关证明的，每日应向拍卖人支付[具体金额]元的违约金；未按时缴纳税费的，应承担相应的滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可选择[具体仲裁机构]作为争议解决机构。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；2）因不可抗力导致合同目的无法实现；3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由；合同解除通知送达对方后生效。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同变更效力合同变更自变更内容达成一致并签署之日起生效。12.合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致、法定事由等原因终止。12.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并说明终止原因。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。13.合同附件1）房地产拍卖公告；2）房地产权属证明；3）房地产评估报告；4）其他与本合同履行相关的文件。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系基于甲乙双方的实际需要，为保障合同的履行和交易的顺利进行。16.第三方责任限额16.1责任限额原则第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因提供服务而产生的直接损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.2责任限额具体约定第三方对本合同项下的责任限额为[具体金额]元，超过此限额的部分，由甲乙双方按照本合同约定承担。17.第三方介入程序17.1第三方选择甲乙双方有权根据各自的需要选择合适的第三方，并与其签订相应的服务协议。17.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证等。18.第三方责任与义务18.1第三方责任第三方应按照合同约定和行业规范，履行其职责，确保提供的服务符合甲乙双方的要求。18.2第三方义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲乙双方的敏感信息。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，对第三方的介入负责监督和协调。19.2第三方责任第三方仅对甲乙双方负责，对第三方以外的其他方不承担直接责任。19.3责任承担如第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，由第三方按照合同约定承担相应的责任；如第三方责任涉及甲乙双方违约，甲乙双方应各自承担相应的责任。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。20.2费用具体约定第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，具体费用由甲乙双方在合同中约定。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更如第三方介入涉及合同内容的变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并通知第三方。21.2变更生效第三方介入的合同变更自甲乙双方和第三方书面