2024年限定茶园租赁与经营协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年限定茶园租赁与经营协议版B版本合同目录一览1.租赁标的及范围1.1茶园地址及面积1.2租赁期限1.3租赁起始日期与结束日期2.租赁用途2.1租赁目的2.2经营范围2.3禁止事项3.租赁费用及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4押金金额及退还4.茶园管理与维护4.1承租人的管理责任4.2维修责任4.3保险责任5.茶园经营权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除程序7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1通知与送达10.2保密条款10.3合同的完整性与独立性11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件12.附件12.1茶园租赁合同附图12.2茶园经营计划书12.3其他相关文件13.签署13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1茶园地址及面积茶园位于省市县，总面积为亩。茶园内包含茶树、设施用房、附属设施等。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租赁起始日期与结束日期租赁起始日期为2024年1月1日，结束日期为2034年12月31日。第二条租赁用途2.1租赁目的承租人租赁茶园的目的为种植、加工、销售茶叶，并开展茶园旅游等相关业务。2.2经营范围承租人在茶园内经营的范围包括：茶叶种植、加工、销售；茶文化推广；茶园旅游；茶叶及相关产品的研究与开发等。2.3禁止事项（1）违法经营；（2）破坏茶园生态环境；（3）擅自改变茶园用途；（4）其他违反法律法规及合同约定的行为。第三条租赁费用及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），每年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为一年，每年1月1日前支付当年租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.4押金金额及退还承租人需向出租人支付押金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。合同到期或提前解除合同时，如茶园无损坏，押金无息退还。第四条茶园管理与维护4.1承租人的管理责任承租人应按照茶叶种植、加工的相关标准和技术要求，合理使用和管理茶园，确保茶园的生产效益和生态环境。4.2维修责任茶园内的设施设备如有损坏，承租人应及时进行维修，确保茶园的正常运营。4.3保险责任承租人应按期为茶园购买火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。第五条茶园经营权转让5.1转让条件（1）承租人须提前3个月向出租人提出转让申请；（2）承租人须找到具备经营能力的接替者；（3）接替者须书面承诺继续履行本合同。5.2转让程序（1）承租人向出租人提交转让申请；（2）出租人审核接替者的资格；（3）双方签订转让协议；（4）办理茶园经营权转让手续。5.3转让费用茶园经营权转让费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），由承租人支付。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同。6.3解除程序（1）双方协商确定解除合同的事由；（2）双方签订解除协议；（3）办理茶园交付手续；（4）按照合同约定处理押金及赔偿事宜。第八条违约责任7.1承租人违约（1）承租人未按约定用途使用茶园，导致茶园损失的，应承担赔偿责任；（2）承租人未按约定支付租金，逾期超过3个月的，出租人有权解除合同；（3）承租人违反合同约定，擅自改变茶园用途的，应承担相应法律责任。7.2出租人违约（1）出租人未按约定提供茶园，导致承租人损失的，应承担赔偿责任；（2）出租人未按约定提供相关服务，影响承租人经营的，应承担相应责任。第九条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向茶园所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向茶园所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十一条其他条款10.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为合同约定的茶园地址。10.2保密条款双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同的签订不影响双方其他合同的效力。第十二条附件11.1茶园租赁合同附图附件中包含茶园的地形图、平面布局图等相关图纸。11.2茶园经营计划书附件中包含承租人的茶园经营计划、茶叶加工流程、销售渠道等详细信息。11.3其他相关文件包括但不限于茶园的相关证件、资质文件、保险单等。第十三条签署12.1出租人签字12.2承租人签字12.3见证人签字第十四条日期13.1合同签署日期合同签署日期为2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：茶园租赁合同附图详细要求：包含茶园的地形图、平面布局图、设施用房分布图等相关图纸。图纸应清晰、准确，标注茶园的各个区域和设施。附件二：茶园经营计划书详细要求：包含承租人的茶园经营计划、茶叶加工流程、销售渠道等详细信息。计划书应具体、可行，展示承租人的经营能力和规划。附件三：茶园相关证件详细要求：包括但不限于茶园的营业执照、土地使用权证、农业生产经营许可证等。证件应合法、有效，符合相关法律法规要求。附件四：茶叶产品质量检测报告详细要求：包含茶叶产品的质量检测结果，包括但不限于农药残留、重金属含量、口感、香气等指标。报告应由具有资质的检测机构出具，真实、准确。附件五：茶叶加工设备清单详细要求：列明茶园内的所有茶叶加工设备，包括设备名称、型号、数量、购置时间等。清单应详细、准确，便于双方查阅和管理。附件六：茶叶销售合同样本附件七：茶园保险单详细要求：提供茶园的保险单复印件，包括保险金额、保险期限、保险条款等。保险单应合法、有效，确保茶园在经营过程中的风险保障。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定用途使用茶园，导致茶园损失的，应承担赔偿责任。例如，承租人未按照约定的茶叶种植标准进行种植，导致茶叶产量减少，应承担相应的赔偿责任。2.承租人未按约定支付租金，逾期超过3个月的，出租人有权解除合同。例如，承租人未能在合同约定的时间内支付租金，逾期超过3个月，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。3.承租人违反合同约定，擅自改变茶园用途的，应承担相应法律责任。例如，承租人未经出租人同意，将茶园用于其他非茶叶种植的经营活动，应承担相应的法律责任。4.出租人未按约定提供茶园，导致承租人损失的，应承担赔偿责任。例如，出租人未能在合同约定的时间内提供茶园，导致承租人无法按计划开展经营活动，应承担相应的赔偿责任。5.出租人未按约定提供相关服务，影响承租人经营的，应承担相应责任。例如，出租人未能提供约定的技术指导服务，导致茶叶种植效益下降，应承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用、收益代价。3.租