2024成都房屋租赁标准合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都房屋租赁标准合同书本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与后果第三条租赁物的使用与管理3.1承租人的使用范围3.2出租人的维修责任3.3房屋变更用途的禁止第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金的退还条件与时间4.3押金扣除的违约金或其他费用第五条违约责任5.1出租人的违约行为5.2承租人的违约行为5.3违约责任的具体处理方式第六条保险责任6.1承租人购买保险的要求6.2保险理赔的程序与责任第七条房屋维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的日常保养责任第八条房屋转让与转租8.1房屋转让的条件8.2转租的条件与限制第九条房屋占用与使用9.1房屋占用人的身份确认9.2房屋使用规范第十条房屋交付与验收10.1房屋交付的时间与方式10.2房屋验收的标准与程序第十一条合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与后果第十二条争议解决12.1双方协商解决12.2第三方调解或仲裁12.3法律途径第十三条其他条款13.1房屋租赁合同的附件13.2双方签字盖章确认第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与后果第三条租赁物的使用与管理3.1承租人的使用范围3.2出租人的维修责任3.3房屋变更用途的禁止第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金的退还条件与时间4.3押金扣除的违约金或其他费用第五条违约责任5.1出租人的违约行为5.2承租人的违约行为5.3违约责任的具体处理方式第六条保险责任6.1承租人购买保险的要求6.2保险理赔的程序与责任第七条房屋维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的日常保养责任第八条房屋转让与转租8.1房屋转让的条件8.2转租的条件与限制第九条房屋占用与使用9.1房屋占用人的身份确认9.2房屋使用的规范第十条合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解或仲裁11.3法律途径第十二条其他条款12.1房屋租赁合同的附件12.2双方签字盖章确认第八条房屋转让与转租8.1房屋转让的条件8.1.1出租人在租赁期限内不得转让租赁房屋的所有权或其他权利。8.1.2如出租人因法律、政策等原因需转让房屋所有权或其他权利，应提前三个月通知承租人，并尽力寻找合适的替代住房供承租人选择。8.1.3承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋。8.2转租的条件与限制8.2.1承租人未经出租人书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。8.2.2承租人如需转租，应向出租人提交书面的转租申请，并支付额外的转租费用。8.2.3出租人在收到转租申请后，有权在一个月内决定是否同意转租，并有权要求承租人终止与转租方的租赁合同。第九条房屋占用与使用9.1房屋占用人的身份确认9.1.1承租人应向出租人提供所有占用人的身份证明文件。9.1.2出租人有权随时检查租赁房屋，以确保房屋的使用符合租赁合同的约定。9.2房屋使用的规范9.2.1承租人应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。9.2.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋和周围环境。9.2.3承租人应合理使用房屋内的设备，如有损坏，应承担修复或更换的费用。第十条合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1任何一方要求变更合同，应以书面形式提出，并说明变更的内容和理由。10.1.2双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。10.1.3合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件与后果10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。10.2.3合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁房屋，并支付相关费用。第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解或仲裁11.3法律途径第十二条其他条款12.1房屋租赁合同的附件12.1.1附件包括房屋的平面图、设施设备清单、重要设施的安装和使用说明书等。12.2双方签字盖章确认12.2.1合同和附件由双方签字盖章后生效。12.2.2双方应按照合同约定履行各自的义务，并遵守相关的法律法规。第十三条房屋交付与验收13.1房屋交付的时间与方式13.1.1出租人应在本合同签订后三十日内将房屋交付给承租人。13.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施设备的状态。13.1.3房屋交付后，承租人应负责房屋的日常管理和维护。13.2房屋验收的标准与程序13.2.1房屋验收应按照附件中的房屋平面图和设施设备清单进行。13.2.2双方应共同签署房屋验收报告，确认房屋及设施设备的状态。13.2.3如房屋或设施设备存在问题，双方应共同协商解决。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律、法规有明确规定。14.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便承租人了解房屋的结构和空间分布。附件二：设施设备清单列出房屋内所有设施设备的具体型号、品牌、数量等信息，以便承租人了解房屋的设施状况。附件三：重要设施的安装和使用说明书提供房屋内重要设施（如空调、热水器等）的安装和使用说明书，以帮助承租人正确使用和维护这些设施。附件四：租赁押金支付凭证作为承租人支付押金的收据，证明押金已经支付，并在合同解除或违约时作为扣除相应费用的依据。附件五：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、金额、方式等，以供双方核对。附件六：房屋交接单记录房屋交付时的状态，包括房屋及设施设备的外观和功能情况，由双方签字确认。附件七：房屋维修记录记录房屋在租赁期间出现的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。附件八：房屋转租申请表如果承租人需要转租，需填写此表并提交给出租人审批。附件九：合同变更协议当双方协商一致需要变更合同时，需填写此协议并签字盖章。附件十：合同解除协议当双方协商一致需要解除合同时，需填写此协议并签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能在约定的时间内交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.出租人未能履行合同约定的维修义务。3.承租人未能按时支付租金。4.承租人未经过出租人同意转租或改变房屋用途。5.承租人未能按照合同约定合理使用房屋及设施设备，导致损坏。违约责任认定标准：1.出租人违约：出租人应按照合同约定履行交付房屋和维修的义务。如果未能履行或履行不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如果出租人未能在约定的时间内交付房屋，应支付给承租人一定数额的违约金作为补偿。2.承租人违约：承租人应按照合同约定支付租金、合理使用房屋及设施设备。如果未能履行或履行不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如果承租人未能按时支付租金，应支付给出租人一定数额的违约金作为补偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。3.承租人：指租用出租人房屋的人。4.租金：指承租人