回迁房买卖合同协议

回迁房买卖合同协议合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）作为回迁房的所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，并对房屋的合法性和可交易性负责。2.乙方（购买方）自愿购买甲方所出售的回迁房，乙方应具备相应的购房资格和能力，并对自己的购买行为负责。二、房屋基本情况1.房屋位置该回迁房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。三、回迁房相关信息1.回迁房性质该回迁房为[具体性质，如拆迁安置补偿所得]，其产权清晰，无任何纠纷。2.回迁安置协议情况甲方已与相关部门签订了回迁安置协议，协议编号为[具体编号]。该协议明确了甲方对该回迁房的合法权益，乙方对此表示认可。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价经双方协商一致，该回迁房的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间节点（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。定金在房屋交付时转为房款。（2）乙方应在甲方通知办理房屋过户手续之日起[具体天数]日内，向甲方支付房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。（3）剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。（2）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。（3）甲方应保证房屋交付时水电、燃气、暖气等设施正常使用，并将相关费用结清。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水电费、物业费、取暖费等由甲方承担。（2）房屋交付后的水电费、物业费、取暖费等由乙方承担。六、产权过户及相关手续1.过户时间双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因无法按时办理过户手续，双方应协商解决。2.过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、回迁安置协议、身份证明等。（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的身份证明等资料。（3）双方应按照房地产管理部门的要求，如实填写相关表格，缴纳相关税费。3.税费承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由双方按照各自承担的比例另行支付。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方违反本合同约定，拒绝办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方提供的身份证明等资料不真实、不准确或不完整，导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担相应的责任。（3）如乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝配合办理产权过户手续的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应按照相关法律法规的规定处理。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址和电子邮箱如下：甲方：地址：[具体地址]电子邮箱：[具体邮箱]乙方：地址：[具体地址]电子邮箱：[具体邮箱]十一、合同的变更与解除1.变更与解除的条件（1）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。2.变更与解除的程序（1）变更或解除本合同，应由一方提出书面申请，经对方同意后签订变更或解除协议。（2）如因不可抗力或行为导致本合同变更或解除的，双方应及时协商处理，并按照相关法律法规的规定办理手续。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、回迁安置协议等。2.付款凭证，包括但不限于定金收据、房款支付凭证等。3.