买卖农村宅基地及房屋合同范本1

第第页合同编号:________买卖农村宅基地及房屋合同范本1甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【农村宅基地所在村组】的农村宅基地使用权及房屋所有权，且乙方有意购买该农村宅基地及房屋。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方达成如下合同：合同目的：乙方购买甲方拥有的农村宅基地及房屋，甲方同意将农村宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方。背景：甲方拥有的农村宅基地及房屋位于【具体位置】，土地使用权证号为：【土地使用权证号】，房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】。双方经充分协商，同意按照本合同约定的条件进行转让。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方农村宅基地及房屋的总价为人民币【金额】元整（￥：【金额数字】）。该价格包括但不限于宅基地使用权、房屋所有权及其附属设施，且双方确认该价格为最终成交价格，不包含任何其他费用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付方式向甲方支付购房款：a.签署本合同之日起【天数】内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元整（￥：【首付款金额数字】）作为购房定金；b.在办理完毕宅基地使用权及房屋所有权过户手续之日起【天数】内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币【尾款金额】元整（￥：【尾款金额数字】）。3.支付账户：a.甲方指定以下账户为收款账户：-开户行：【开户行名称】-账户名：【甲方姓名】-账号：【甲方银行账号】b.乙方应按照上述约定的时间和金额，将款项汇入甲方指定的收款账户。支付完成后，乙方需保留支付凭证作为付款依据。4.双方确认，乙方支付的首付款后，甲方即应配合乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的过户手续。若因甲方原因导致过户手续无法按期完成，乙方有权要求甲方退还已付购房款并支付相应违约金。支付条款的履行不影响双方办理过户手续的义务。本合同价格与支付条款的约定，双方应严格遵守，任何一方违反上述约定，应承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.甲方应在收到乙方首付款之日起【具体天数】内，配合乙方办理宅基地使用权及房屋所有权过户手续。b.乙方应在过户手续办理完毕之日起【具体天数】内支付剩余购房款。c.双方应在合同约定的期限内完成交易，如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可适当延期。2.履行地点：-宅基地使用权及房屋所有权过户手续的办理地点为【具体地点】。3.双方权利与义务：a.甲方权利与义务：-甲方保证对所售农村宅基地及房屋拥有合法、完整的所有权和使用权。-甲方应配合乙方办理过户手续，并承担过程中应由甲方承担的费用。-甲方应在过户完成后【具体天数】内将房屋交付给乙方。b.乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定支付款项，获得农村宅基地及房屋的所有权和使用权。-乙方应按照合同约定的期限和金额支付购房款。-乙方在接收房屋时，应检查房屋及其附属设施，如有问题应及时向甲方提出。4.违约责任：a.如甲方违反合同约定，未能按时办理过户手续或交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。b.如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。c.双方应严格履行合同，如因不可抗力导致合同无法履行，可根据实际情况协商解决。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，双方应共同遵守，确保合同顺利履行。如有争议，可依法解决。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。b.本保密条款在合同有效期内及合同终止后【具体年限】年内依然有效。2.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a.本合同的变更或解除，需双方协商一致，并以书面形式确认。b.在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-法律、法规规定的其他解除合同的情形。c.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同的有效履行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的通讯地址或电子邮箱。b.通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非收到通知的一方证明实际收到通知的时间晚于上述期限。2.其他条款：a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c.本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a.本合同以下无正文，以下为签字盖章部分。b.以下由甲乙双方在合同正文末尾签字并加盖公章或私章，以示确认。（以下为签字盖章区域）甲方（卖方）：____________________签字：________________________日期：_______