2024年适用：住宅买卖之三方合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用：住宅买卖之三方合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3第三方第二条：住宅买卖概述2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的目的和条件第三条：住宅价格及支付方式3.1住宅价格3.2支付方式及支付时间第四条：交房标准及时间4.1交房标准4.2交房时间第五条：住宅质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3第三方的违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条：合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的附件第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明11.2住宅买卖合同附件二：付款凭证11.3住宅买卖合同附件三：交付凭证第十二条：其他约定第十三条：合同的签署第十四条：合同的份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售住宅的个人或单位，出卖人在本合同中具有完全民事行为能力，并能独立承担合同责任。1.2买受人买受人是指合同中约定购买住宅的个人或单位，买受人在本合同中具有完全民事行为能力，并能独立承担合同责任。1.3第三方第三方是指除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。第二条：住宅买卖概述2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的目的和条件买受人购买该住宅的目的为自住。买受人应符合我国购房相关政策，具备购房资格。第三条：住宅价格及支付方式3.1住宅价格该住宅的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述款项包括住宅的房价款、装修款、家具款等。3.2支付方式及支付时间买受人应按照下列方式向出卖人支付住宅款项：（1）双方签署合同后五个工作日内，买受人支付人民币____元整作为定金；（2）买受人应于____年__月__日前支付剩余款项人民币____元整；（3）买受人应按照合同约定的时间支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__%作为滞纳金。第四条：交房标准及时间4.1交房标准出卖人应保证住宅符合我国相关住宅质量标准，交房时应提供住宅所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。4.2交房时间出卖人应按照合同约定的时间将住宅交付给买受人。如因特殊情况导致不能按时交房的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第五条：住宅质量及保修5.1住宅质量出卖人保证该住宅不存在质量问题，或按照我国相关法律法规及住宅质量保证书承诺的内容承担质量责任。5.2保修范围及期限出卖人应对住宅的structure,electrical,plumbing,heating,ventilationandairconditioningsystems（结构、电气、给排水、供暖、通风和空调系统）在交付后一年内承担保修责任。如因产品质量问题导致住宅损坏的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反我国法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）出卖人未能按照合同约定时间交付住宅的，买受人有权解除合同；（2）买受人未能按照合同约定支付款项的，出卖人有权解除合同；（3）一方当事人严重违反合同约定的，另一方当事人有权解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人的违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3第三方的违约责任如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由违约方承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）买受人按照合同约定支付完毕全部款项；（2）出卖人按照合同约定交付住宅；（3）双方另有约定的其他终止条件。9.3合同解除的条件除本合同第六章约定的解除条件外，合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方当事人死亡、丧失民事行为能力或破产。第十条：合同的附则10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有疑问，应参照行业惯例和合同的整体内容进行解释。10.2合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的附件本合同附件包括住宅具体情况说明、付款凭证、交付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明附件一应详细描述住宅的位置、面积、结构、设施等情况。11.2住宅买卖合同附件二：付款凭证附件二应包括买受人支付款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。11.3住宅买卖合同附件三：交付凭证附件三应包括出卖人交付住宅的凭证，如交付钥匙、住宅所有权证等。第十二条：其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（3）本合同的修改、补充均须采用书面形式。第十三条：合同的签署本合同由双方于____年__月__日在____市（县）签署。第十四条：合同的份数本合同共一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同履行过程中除出卖人和买受人之外的个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格遵循我国法律法规及合同约定，依法履行各自职责，确保合同的顺利实施。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）出卖人或买受人请求第三方提供专业服务；（2）合同约定由第三方承担特定义务；（3）双方约定或其他符合法律、法规的情形。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行过程的，应与出卖人和买受人签订书面协议，明确介入事项、职责、义务等内容。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律要求，履行下列义务：（1）提供专业服务，确保服务质量；（2）遵守合同约定，依法履行合同义务；（3）协助出卖人和买受人解决合同履行过程中的问题。3.2第三方责任第三方在履行义务过程中造成出卖人、买受人损失的，应依法承担赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方对出卖人、买受人承担的赔偿责任，以其在合同中约定的责任限额为限。责任限额可以根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定。4.2责任限额的确定双方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以根据实际情况在合同履行过程中予以明确。如双方未能就责任限额达成一致，可参照相关行业标准或惯例确定。第五条：第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入合同履行过程的，不代表出卖人、买受人一方，也不取代出卖人、买受人的权利和义务。第三方仅负责提供约定的服务或协助，并依法承担相应的责任。5.2甲乙方的权利和义务即使有第三方介入，出卖人和买受人仍应履行合同约定的权利和义务。第三方介入不影响出卖人和买受人根据合同约定承担的责任。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更当第三方介入导致合同内容发生变化时，出卖人和买受人应协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。6.2合同变更的生效合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。变更后的合同条款对双方具有法律约束力。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知出卖人和买受人。7.2第三方退出的法律后果第三方退出不影响合同的继续履行。出卖人和买受人仍应按照合同约定履行各自的义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式当第三方介入导致合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与诉讼，出卖人和买受人应提供相关证据，证明第三方的违约行为。第九条：合同的签署本附加条款与主合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同的份数本附加条款一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细描述住宅的位置、面积、结构、设施等情况。附件二：付款凭证包括买受人支付款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：交付凭证包括出卖人交付住宅的凭证，如交付钥匙、住宅所有权证等。附件四：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、职责、义务等。附件五：合同变更协议用于记录合同履行过程中双方协商一致的变更事项。附件六：违约责任认定书用于记录违约行为及责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅；2.买受人未能按照合同约定支付款项；3.第三方未能按照合同约定提供服务或协助；4.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同；3.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。具体违约金数额可以根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中约定买卖的住宅，包括房屋结构、面积、设施等。2.出卖人：指本合同中约定出售住宅的个人或单位。3.买受人：指本合同中约定购买住宅的个人或单位。4.第三方：指本合同中除出卖人