2024物业管理承包经营合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理承包经营合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围3.1物业管理项目名称3.2物业管理项目地址3.3物业管理项目范围第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：物业管理服务内容6.1物业维护管理6.2物业安全保障6.3物业环境管理6.4其他服务内容第七条：服务质量标准7.1服务质量要求7.2服务质量评估第八条：物业费用8.1物业管理费8.2物业维修基金8.3其他费用第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的送达14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指位于××省××市××区××路××号的地块及其建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条：物业管理范围3.1物业管理项目名称：×××物业管理项目3.2物业管理项目地址：××省××市××区××路××号3.3物业管理项目范围：包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地的物业管理，包括维护、保养、安全、环境管理等。第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利1)对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。2)有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。3)在合同有效期内，甲方不得干预乙方的正常经营管理活动。4.2甲方义务1)按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。2)协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件和管理便利。3)遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利1)按照合同约定提供物业管理服务，并按照约定收取物业管理费用。2)对甲方提供的物业进行正常的经营管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。3)在合同有效期内，乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理费用。5.2乙方义务1)按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合约定标准。2)保证物业的安全、整洁和正常使用，及时维修、保养物业设施。3)尊重甲方合法权益，不得擅自改变物业的使用性质和结构。第六条：物业管理服务内容6.1物业维护管理1)乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和使用。2)乙方负责定期对物业设施进行检测、维修和保养，确保其安全、可靠。6.2物业安全保障1)乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于门禁管理、消防安全、公共区域的安全监控等。2)乙方应制定应急预案，确保在突发事件发生时能够及时应对和处理。6.3物业环境管理1)乙方负责物业的环境管理工作，包括但不限于清洁、绿化、垃圾分类等。2)乙方应定期对物业环境进行检查和评估，确保环境质量符合相关标准。6.4其他服务内容1)乙方应提供客户服务，包括但不限于投诉处理、物业咨询、活动组织等。2)乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并提供相关数据和资料。第八条：物业费用8.1物业管理费1)物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。2)物业管理费支付方式：每月初一次性支付当月物业管理费。8.2物业维修基金1)物业维修基金按建筑面积计算，每平方米人民币元。2)物业维修基金支付方式：一次性支付，合同签订后五个工作日内支付。8.3其他费用1)乙方提供额外服务或特殊事项产生的费用，双方协商确定。2)乙方应向甲方提供费用明细，甲方按实际发生费用支付。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件1)合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更不得影响合同的履行和甲方的权益。9.2合同解除条件1)合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。2)合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并支付违约金。第十条：违约责任10.1甲方违约责任1)甲方未按照约定支付物业管理费和其他费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2)甲方违反合同规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任1)乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或终止合同。2)乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式1)双方发生的争议，应通过友好协商解决。2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点1)争议解决地点为合同签订地。第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件1)本合同自双方签字或盖章之日起生效。2)合同生效后，甲乙双方应按照约定履行合同义务。12.2合同终止条件1)合同期满，双方未续签。2)双方协商一致解除合同。3)一方违约，对方有权终止合同。12.3合同继承1)合同终止后，乙方向甲方支付的物业维修基金不予退还。2)合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续。第十三条：保密条款13.1保密内容1)双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。2)保密信息包括未经公开的财务数据、客户信息、运营策略等。13.2保密期限1)保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：其他条款14.1合同的修改和补充1)合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。2)修改补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的送达1)双方指定的联系地址和联系方式用于送达合同相关的通知、文件等。2)送达时，应以书面形式确认收到。14.3合同的解除和终止1)合同解除或终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并支付违约金。2)合同解除或终止后，双方不再有相互的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费用明细表附件四：物业维修基金使用管理办法附件五：物业安全管理规定附件六：物业环境管理规范附件七：服务质量标准和要求附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：违约金计算公式及标准附件一：物业项目详细信息详细要求和说明：本附件应包括物业项目的详细信息，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、占地面积、建筑面积、使用年限等。附件二：物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护管理、安全保障、环境管理、客户服务等。附件三：物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式和周期等。附件四：物业维修基金使用管理办法详细要求和说明：本附件应详细规定物业维修基金的筹集、使用、管理和退还等事项。附件五：物业安全管理规定详细要求和说明：本附件应详细列出物业安全管理的相关规定，包括但不限于消防安全、人员出入管理、监控系统等。附件六：物业环境管理规范详细要求和说明：本附件应详细列出物业环境管理的相关规范，包括但不限于清洁、绿化、垃圾分类等。附件七：服务质量标准和要求详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供物业管理服务应达到的质量标准和要求。附件八：合同变更协议模板详细要求和说明：本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生变更时签订。附件九：合同解除协议模板详细要求和说明：本附件为合同解除协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生解除时签订。附件十：违约金计算公式及标准详细要求和说明：本附件应详细列出违约金的计算公式和标准，包括但不限于违约金的计算基数、比例和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费和其他费用的。2.甲方违反合同规定，给乙方造成损失的。3.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的。4.乙方违反合同规定，给甲方造成损失的。责任认定标准：1.违约金计算：违约金按合同金额的一定比例计算，具体比例在附件十中规定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲方或乙方实际损失的证明计算。示例说明：如果甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或终止合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、安全、环境管理等活动的总称。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务