房地产开发合同管理要点

房地产开发合同管理要点合同编号：__________鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方是一家具备相关工程承包资质的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产开发项目的事宜，达成如下协议：一、房地产开发项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目用途：____________________1.5项目总投资：____________________二、甲方的权利和义务2.1甲方应向乙方提供项目所需的相关审批文件、图纸、技术资料等，并保证资料的合法性、完整性和准确性。2.2甲方应按照合同约定支付乙方的工程款项，包括但不限于预付款、进度款、尾款等。2.3甲方应负责项目的立项、报批、验收等手续，并承担相关费用。2.4甲方应对乙方在合同履行过程中所提供的技术秘密和商业秘密予以保密。三、乙方的权利和义务3.1乙方应按照合同约定的工程质量、进度、安全等要求，完成项目的施工、安装、调试等工作。3.2乙方应按照合同约定的工程质量标准进行施工，并对施工过程中的质量问题负责。3.3乙方应按照合同约定的工程进度完成项目，如有延期，应承担相应的违约责任。3.4乙方应按照合同约定的工程安全要求进行施工，并承担相应的安全责任。3.5乙方应对甲方在合同履行过程中所提供的技术秘密和商业秘密予以保密。四、合同价款及支付方式4.1合同总价款为：____________________元（大写：____________________元整）。4.2甲方应向乙方支付预付款：____________________元（大写：____________________元整），乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方出具等额的预付款收据。4.3甲方应按照乙方提交的进度报表支付进度款，进度款支付比例为：____________________%。4.4项目验收合格后，甲方应向乙方支付尾款：____________________元（大写：____________________元整）。4.5甲方支付款项时，应扣除乙方已支付的预付款、进度款等。五、合同履行及验收5.1乙方应按照合同约定的工期完成项目，如有延期，乙方应承担相应的违约责任。5.2乙方应按照合同约定的工程质量标准进行施工，并承担质量问题的责任。5.3项目验收合格后，乙方应向甲方提供完整的工程资料、验收报告等。5.4甲方应在合同约定的验收期限内对项目进行验收，如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担相应的整改费用。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定的工期完成项目的，应按照合同约定向甲方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定的工程质量标准进行施工的，应承担相应的整改费用。6.3甲方未按照合同约定支付工程款项的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1双方应遵守国家法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益。8.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：____________________年。8.3合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目审批文件2.项目图纸3.技术资料4.工程款项支付凭证5.工程进度报表6.工程验收报告7.工程资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的工期完成项目的，视为违约。2.乙方未按照合同约定的工程质量标准进行施工的，视为违约。3.甲方未按照合同约定支付工程款项的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指根据国家法律法规规定，取得房地产开发资格的证明。2.工程承包资质：指根据国家法律法规规定，取得相应工程承包资格的证明。3.预付款：指合同签订后，甲方按照约定向乙方支付的款项。4.进度款：指根据乙方提交的进度报表，甲方按照约定向乙方支付的款项。5.尾款：指项目验收合格后，甲方应向乙方支付的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到工期延误的问题：解决办法：双方协商确定合理的工期，乙方按照协商确定的工期完成项目。2.遇到工程质量问题：解决办法：乙方按照甲方要求进行整改，并承担相应的整改费用。3.遇到支付款项问题：解决办法：双方按照合同约定的付款比例和时间进行支付。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，需要乙方作为工程承包商进行房地产项目的施工。2.甲方需要乙方按照约定的工期和质量完成项目。3.甲方需要乙方提交相