房地产销售合同管理细则

房地产销售合同管理细则合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目开发商：__________1.6项目销售代理公司：__________二、委托内容2.1甲方将其拥有的项目销售权委托给乙方进行管理，乙方作为甲方的代理人，负责项目的销售及推广工作。2.2乙方应按照甲方的要求，制定销售策略、推广方案，并严格执行。2.3乙方应确保项目的销售工作符合国家法律法规、行业规定及甲方要求。2.4乙方应在甲方授权范围内，与购房客户签订《商品房买卖合同》。2.5乙方应妥善保管甲方的项目宣传资料、销售合同等相关资料。三、委托期限3.1本合同的有效期限为__________年，自双方签字盖章之日起至委托事项全部完成之日止。3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期自动终止。四、佣金及支付方式4.1乙方在完成甲方委托的销售任务后，甲方应支付给乙方佣金，佣金金额为项目总销售金额的__________%。4.2甲方应在乙方完成销售任务后__________个工作日内，向乙方支付佣金。4.3佣金支付方式：__________五、权利义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的项目相关信息，包括但不限于项目宣传资料、产权证明、土地使用权证明等。5.2甲方应对乙方在销售过程中提供的工作条件、销售支持等进行保障。5.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保项目销售目标的实现。5.4乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得从事任何损害甲方利益的行为。5.5乙方应妥善保管甲方的项目宣传资料、销售合同等相关资料，确保信息安全。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的__________%。6.2甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权暂停销售活动，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目宣传资料2.产权证明3.土地使用权证明4.销售合同5.商品房买卖合同6.项目宣传资料、销售合同等相关资料的电子版二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金：根据合同约定，甲方应在乙方完成销售任务后__________个工作日内，向乙方支付佣金。若甲方未按约定时间支付，则构成违约。2.乙方未按甲方要求积极开展销售工作：乙方应按照甲方的要求，制定销售策略、推广方案，并严格执行。若乙方未按甲方要求积极开展销售工作，导致项目销售目标未实现，则构成违约。3.乙方未确保销售工作符合法律法规及甲方要求：乙方应确保项目的销售工作符合国家法律法规、行业规定及甲方要求。若乙方未确保销售工作符合法律法规及甲方要求，导致出现违法行为或损害甲方利益的情况，则构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产销售合同：指甲方将其拥有的房地产项目销售权委托给乙方进行管理，乙方接受甲方委托并支付甲方佣金的法律文件。2.商品房买卖合同：指购房客户与开发商签订的关于购买商品房的合同。3.佣金：指乙方在完成甲方委托的销售任务后，甲方应支付给乙方的报酬。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付佣金：乙方应与甲方沟通，说明合同约定，要求甲方按约定时间支付佣金。若甲方仍不支付，乙方有权暂停销售活动，并依法向法院提起诉讼。2.乙方未按甲方要求积极开展销售工作：甲方应与乙方沟通，明确销售目标和工作要求，并要求乙方严格执行。若乙方仍不改进，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.乙方未确保销售工作符合法律法规及甲方要求：甲方应加强对乙方的监督和指导，确保销售工作合法合规。若乙方仍存在违法行为或损害甲方利益的情况，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为