宅基地权益互换协议范本

宅基地权益互换协议范本合同编号：__________宅基地权益互换协议姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方宅基地与乙方宅基地的互换事宜达成如下协议：第一条互换标的1.1本协议的互换标的为甲方宅基地与乙方宅基地。1.2甲方宅基地占地面积为______平方米，乙方宅基地占地面积为______平方米。第二条互换方式2.1双方同意以等价、同质、同规模的宅基地进行互换。2.2互换过程中涉及的税费由双方按照国家相关法律法规规定各自承担。2.3互换后，甲方享有乙方宅基地的使用权，乙方享有甲方宅基地的使用权。第三条互换期限3.1本协议的互换期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2互换期满后，如双方同意续签，应提前______个月协商并签订书面续约协议。第四条权利义务4.1甲方应保证其在乙方宅基地上的使用符合国家法律法规和当地政策规定，不得擅自改变用途，不得损害乙方合法权益。4.2乙方应保证其在甲方宅基地上的使用符合国家法律法规和当地政策规定，不得擅自改变用途，不得损害甲方合法权益。4.3双方应共同维护互换宅基地的安全、整洁，共同承担可能出现的风险和责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为______元。5.2如一方擅自改变互换宅基地的用途，对方有权要求其恢复原状或者赔偿相应的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地权益互换协议2.甲方宅基地权属证明3.乙方宅基地权属证明4.互换宅基地地理位置图5.互换宅基地尺寸测量报告6.互换过程中涉及的相关税费计算公式及标准7.双方身份证明复印件8.双方授权代表委托书（如有）二、违约行为及认定：1.擅自改变互换宅基地用途2.未按约定时间和方式支付互换过程中产生的税费3.损害对方合法权益4.未履行合同约定的维护互换宅基地安全、整洁的义务5.未按照约定续签书面续约协议6.其他违反本协议约定的行为三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民居住的地面及其附属设施。2.宅基地使用权：指农民集体成员依法对集体所有的宅基地享有占有、使用和收益的权利。3.互换：指双方按照等价、同质、同规模的原则，交换各自拥有的宅基地使用权。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本协议签订的具体地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地权属纠纷解决办法：提供完整的权属证明，如有纠纷，应及时协商解决或依法向相关部门申请调解、仲裁或诉讼。2.问题：互换过程中税费支付纠纷解决办法：严格按照国家相关法律法规规定承担各自税费，如有纠纷，应及时协商解决。3.问题：擅自改变宅基地用途解决办法：双方应严格按照本协议约定使用互换宅基地，如有变更，需双方协商一致并签订书面变更协议。4.问题：损害对方合法权益解决办法：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损害程度和守约方的实际损失确定。5.问题：未按约定续签书面续约协议解决办法：双方应在互换期满前______个月协商续约事宜，并签订书面续约协议。五、所有应用场景：1.农村集体成员之间的宅基地权益互换。2.城市规划区