学区房转让协议范本

学区房转让协议范本合同编号：__________学区房转让协议范本一、转让方信息甲方姓名/名称：________________甲方身份证号码/营业执照号码：________________甲方地址：________________1.2甲方代表（如与甲方不同）：代表姓名：________________代表身份证号码：________________代表职务：________________代表联系方式：________________二、受让方信息乙方姓名/名称：________________乙方身份证号码/营业执照号码：________________乙方地址：________________2.2乙方代表（如与乙方不同）：代表姓名：________________代表身份证号码：________________代表职务：________________代表联系方式：________________三、学区房信息3.1学区房基本情况：房屋地址：________________房屋所有权证号：________________房屋性质：________________房屋面积：________________3.2学区房使用权：甲方确认，自本协议签订之日起，甲方拥有上述学区房完整的使用权，并保证该学区房不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的因素。四、转让价格及支付方式4.1转让价格：双方经协商一致，确定学区房的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。五、交付及过户5.1交付：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将学区房交付给乙方。交付时，双方应共同对学区房现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。5.2过户：双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理学区房过户手续。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。六、陈述与保证6.1甲方保证：（1）甲方为学区房所有权人，对该房屋享有完整的所有权；（2）甲方保证该学区房不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的因素；（3）甲方在本协议签订之日起，继续承担并履行学区房相关的一切法定义务。6.2乙方保证：（1）乙方具备购买学区房的经济实力和合法资格；（2）乙方在本协议签订之日起，继续承担并履行学区房相关的一切法定义务。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.学区房所有权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.营业执照复印件（如适用）5.授权书（如代表签字）6.支付凭证7.过户证明文件8.学区房交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证学区房所有权或存在权属纠纷。2.甲方未能按时交付学区房。3.甲方未履行学区房相关法定义务。4.乙方未能按时支付转让价格。5.乙方未履行学区房相关法定义务。6.双方未按约定办理过户手续。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近，享有相应入学政策的住房。2.转让价格：指双方约定的学区房交易价格。3.交付：指甲方将学区房实际钥匙及所有权凭证交给乙方。4.过户：指将学区房所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.学区房所有权争议：聘请专业律师进行产权调查，确保甲方为所有权人。2.交付时间延误：双方协商确定合理交付时间，并签订延期交付协议。3.过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，共同办理。4.乙方支付能力问题：要求乙方提供财产证明或担保，确保支付能力。5.不可抗力因素：签订合同时明确不可抗力事件的范围和处理办法。五、所有