企业并购房产三方合同范本

企业并购房产三方合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：企业名称：____________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（买受人）：企业名称：____________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________丙方（并购方）：企业名称：____________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________（房产地址），房屋所有权证号：____________。1.2房产证载明的房屋面积为____________平方米，实际使用面积为____________平方米。1.3房产的规划用途为____________，现状为____________。1.4甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，交易价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____________元整（大写：____________________元整），定金支付后视为乙方对购买房产的确认。2.3剩余房款人民币____________元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币____________元整（大写：____________________元整），每期支付时间为支付期次的前____个工作日。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证转移登记手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记部门申请办理过户手续。甲方应予以协助，提供必要的证明材料。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方确有特殊情况需变更或解除合同的，应书面协商一致，经丙方同意后方可生效。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房产或存在房产权利瑕疵的，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________丙方（并购方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方企业法人营业执照副本及复印件3.乙方企业法人营业执照副本及复印件4.丙方企业法人营业执照副本及复印件5.甲方法定代表人身份证明及复印件6.乙方法定代表人身份证明及复印件7.丙方法定代表人身份证明及复印件8.房产评估报告9.过户所需税费计算书10.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或存在房产权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房产。2.乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按计划收到全部房款。3.丙方未按约定协助甲方、乙方办理过户手续，导致过户延误。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有房屋所有权证号的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.定金：乙方为确认购买房产诚意而支付的一定金额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方按合同约定向守约方支付的赔偿金。5.法人：依法设立，具有独立法人资格的企业或组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实际现状与合同描述不符：解决办法：甲乙双方应及时沟通，协商确定修正方案，必要时可请专业机构进行评估。2.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成相关手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.乙方支付房款不及时：解决办法：甲方应与乙方协商，了解支付延迟的原因，必要时可依法采取措施追讨房款。4.甲方未按约定时间交付房产：