2024物业服务管理合同标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务管理合同标的说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量保证5.1乙方服务质量承诺5.2服务质量监督与检查5.3服务质量改进措施第六条物业安全管理6.1乙方安全管理责任6.2安全设施与措施6.3安全事故处理第七条物业维修与保养7.1乙方维修保养责任7.2维修保养计划7.3维修保养费用第八条绿化管理8.1绿化管理责任8.2绿化维护计划8.3绿化费用第九条清洁卫生管理9.1清洁卫生责任9.2清洁卫生计划9.3清洁卫生费用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额计算方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼或仲裁费用第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与责任13.3保密期限第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止14.2法律法规适用14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：乙方委托甲方对×××小区进行物业管理服务第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等2.2物业服务项目：2.2.1物业设施设备维护：包括楼房、供水供电系统、消防设施、电梯等设施设备的日常维护及定期检查2.2.2环境卫生清洁：包括公共区域、楼道、电梯间、地下车库等场所的清洁卫生工作2.2.3绿化养护：包括小区绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作2.2.4公共秩序维护：包括小区的安全保卫、交通疏导、消防监控等工作2.2.5消防安全管理：包括消防设施的检查、维护，火灾预防，火灾应急预案的制定与实施等2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和相关法律法规规定，以及甲方制定的物业管理服务标准执行第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：人民币××元/月·平方米4.2费用支付方式：每月5日前，乙方将当月物业服务费支付至甲方指定账户4.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整或市场变化，甲方有权按相关规定调整物业服务费，提前一个月通知乙方第五条物业服务质量保证5.1乙方服务质量承诺：按照合同约定及国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务5.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见5.3服务质量改进措施：乙方收到甲方提出的服务质量改进意见后，应及时整改并回复甲方第六条物业安全管理6.1乙方安全管理责任：保障小区内的居民生命财产安全，维护公共秩序，防止盗窃、火灾等安全事故的发生6.2安全设施与措施：乙方应建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施设备，如监控摄像头、门禁系统等6.3安全事故处理：一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方和相关部门第七条物业维修与保养7.1乙方维修保养责任：对小区内的物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行7.2维修保养计划：乙方应根据设施设备的运行情况制定年度维修保养计划，并提前一个月通知甲方7.3维修保养费用：维修保养费用包含在物业服务费内，如遇特殊情况需额外支付的费用，双方协商解决第八条绿化管理8.1绿化管理责任：乙方负责小区绿化植物的日常养护管理工作8.2绿化维护计划：乙方应根据季节变化和植物生长情况制定绿化维护计划，并提前一个月通知甲方8.3绿化费用：绿化费用包含在物业服务费内，如遇特殊情况需额外支付的费用，双方协商解决第九条清洁卫生管理9.1清洁卫生责任：乙方负责小区公共区域的清洁卫生工作9.2清洁卫生计划：乙方应根据实际情况制定清洁卫生工作计划，并提前一个月通知甲方9.3清洁卫生费用：清洁卫生费用包含在物业服务费内，如遇特殊情况需额外支付的费用，双方协商解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议10.2合同解除条件：合同期内，任何一方未履行合同义务，另一方有权解除合同10.3合同变更与解除的程序：双方协商一致后，签订变更或解除协议，并报相关部门备案第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按合同约定提供服务、未达到约定的服务标准等11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿金额计算方式：根据违约方的违约程度和造成的损失大小，双方协商确定赔偿金额第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决12.2争议解决机构：如选择调解，可向小区所在的社区居民委员会申请调解；如选择仲裁，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁；如选择诉讼，可向合同签订地的人民法院提起诉讼12.3诉讼或仲裁费用：诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第十三条保密条款13.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息以及其他双方约定保密的信息13.2保密义务与责任：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方13.3保密期限：保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止日期止14.2法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规14.3合同附件说明：本合同附件包括合同双方的有效证件、合同标的的相关资料等，附件与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养服务商、供应商等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙双方的委托或同意下，参与本合同的履行过程，提供相应的服务或产品。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应在第三方介入前，对其进行充分的调查和评估，确保其具备相应的资质、能力和信誉。2.2甲乙双方在选择第三方时，应确保第三方同意遵守本合同的约定，并承担相应的责任。2.3甲乙双方与第三方签订委托协议时，应明确双方的权利、义务和责任，并报甲方备案。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的委托协议，提供优质、高效的服务或产品，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。3.3第三方在履行合同过程中，如发生纠纷或争议，应自行解决，不得影响甲乙双方的合作关系。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的委托协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。4.2甲乙双方应根据第三方的服务或产品风险，合理确定责任限额，以保障双方的合法权益。4.3如第三方未能履行合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应按照委托协议的约定承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1如甲乙双方同意第三方介入，需对原合同进行变更的，应签订补充协议，明确第三方介入的相关条款。5.2补充协议应详细描述第三方的角色、职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的合作关系。5.3补充协议签订后，甲乙双方应按照约定履行合同，确保合同的顺利实施。第六条第三方介入后的争议解决6.1如第三方介入引发争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按照原合同的争议解决方式处理。6.2如原合同未约定争议解决方式，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.3争议解决过程中，甲乙双方应保持沟通，共同维护双方的合法权益。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。7.2合同终止后，甲乙双方与第三方的委托协议相应终止，第三方不得继续要求甲乙双方履行合同。7.3合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算、交付、撤离等。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件：合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同、第三方未能履行合同导致合同解除等。8.2合同解除后，甲乙双方与第三方的委托协议相应解除，第三方不得继续要求甲乙双方履行合同。8.3合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算、交付、撤离等。第九条第三方介入后的权益保护9.1甲乙双方应确保第三方的合法权益，不得无故解除或变更委托协议。9.2甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，不得拖欠或迟延支付。9.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的委托协议和相关文件，以备不时之需。第十条第三方介入后的其他条款10.1甲乙双方与第三方签订的委托协议，不得违反本合同的约定。10.2甲乙双方应确保第三方遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。10.3甲乙双方与第三方之间的合作，不得损害社会公共利益，不得损害他人的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同标的说明附件二：甲方有效证件副本附件三：乙方有效证件副本附件四：物业管理服务费用明细表附件五：物业服务质量标准和要求附件六：维修保养服务计划和费用明细附件七：绿化管理服务计划和费用明细附件八：清洁卫生服务计划和费用明细附件九：合同履行过程中的补充协议附件十：第三方介入的委托协议附件十一：合同终止和解除协议附件十二：争议解决过程中的调解书、仲裁裁决书或法院判决书附件十三：合同履行过程中的其他重要文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：物业服务管理合同标的说明本附件详细描述了合同标的的性质、范围、位置、设施等基本情况，以及甲方乙方的权利和义务。附件二：甲方有效证件副本提供甲方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有效证件的副本，以证明甲方的合法身份。附件三：乙方有效证件副本提供乙方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有效证件的副本，以证明乙方的合法身份。附件四：物业管理服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、增值服务费、特殊服务费等，以及费用的计算方式和支付期限。附件五：物业服务质量标准和要求本附件详细描述了物业服务的各项质量标准和要求，包括设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护等方面的具体要求。附件六：维修保养服务计划和费用明细详细列出维修保养服务的计划和费用明细，包括维修保养的项目、周期、标准、费用等。附件七：绿化管理服务计划和费用明细详细列出绿化管理服务的计划和费用明细，包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等方面的具体要求。附件八：清洁卫生服务计划和费用明细详细列出清洁卫生服务的计划和费用明细，包括公共区域、楼道、电梯间、地下车库等场所的清洁卫生工作的具体要求。附件九：合同履行过程中的补充协议本附件用于记录合同履行过程中双方达成的补充协议，包括合同内容的变更、第三方的介入等。附件十：第三方介入的委托协议本附件用于记录甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确第三方的角色、职责、权利和义务。附件十一：合同终止和解除协议本附件用于记录合同终止和解除的条件、程序以及双方的责任和义务。附件十二：争议解决过程中的调解书、仲裁裁决书或法院判决书本附件用于记录争议解决过程中产生的调解书、仲裁裁决书或法院判决书。附件十三：合同履行过程中的其他重要文件和资料本附件用于记录合同履行过程中的其他重要文件和资料，包括但不限于会议记录、验收报告、整改通知等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未达到约定的服务质量标准。4.甲方未按约定提供第三方介入的条件。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约的责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的承担应根据违约程度和造成的损失大小确定。3.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金