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文档简介

PAGEPAGE1财务估价学习情境设计一、教学目标1.了解货币时间价值的理念；2.熟悉风险与报酬的理念；3.熟悉债券估价的基本模型；4.了解股票估价的模型。二、课时分配安排4个课时。三、教学重点难点1.货币时间价值的计算方法；2.债券估价的方法；3.股票估价的方法。四、教学大纲第一节货币时间价值一、货币时间价值理念二、货币时间价值的计算（一）复利终值和现值1.复利终值2.复利现值3.复利息4.名义利率与实际利率（二）普通年金终值和现值1．普通年金终值2．偿债基金3．普通年金现值（三）预付年金终值和现值1．预付年金终值2．预付年金现值（四）递延年金（五）永续年金三、风险与报酬（一）风险概念的不同含义1.风险在生活中的含义2.风险在公司理财中的含义3.风险在投资组合理论中的含义（二）单项资产的风险和报酬1．概率2．离散型分布和连续型分布3．预期值4．离散程度（三）投资组合的风险和报酬1．证券组合的预期报酬率2．证券组合的标准差与相关性第二节债券估价一、债券估价的理念（一）债券估价的概念（二）债券估价的基本模型（三）债券价值与折现率（四）债券价值与到期时间（五）债券价值与利息支付频率1．纯贴现债券2.平息债券3．永久债券二、债券估价的计算三、债券的收益率第三节股票估价一、股票估价的相关概念（一）股票的概念（二）股票价格1.股票的价格2.股市的价格二、股票估价的模型三、股票估价的计算（一）零增长股票的价值（二）固定增长股票的价值（三）非固定增长股票的价值五、教学案例案例资料：由“中信国安集团”投资30亿历时13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地3600亩，总建筑面积40多万平方米。始建于1992年，于2001年全面投入使用。包括旅游、商业、酒店、餐饮、会议、娱乐、休闲等。其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老北京的城廊微缩过来，内九外七的城楼、城墙均按明代京城1：1修建，设有建国门、安定门、永定门、正安门等城楼，只是将城墙长度缩短，并改为内部两层的空腹长廊，作为客房、餐厅、办公场所，其设计由当初的老一辈建筑大师为其担纲。整个建筑外观古朴典雅、气势恢宏。截至目前，“第一城”的商业、餐饮、能容纳3000人的大型会议中心、影视拍摄以及娱乐休闲设施已全部投入使用，在售的只是部分产权式酒店。据了解，“第一城”的产权式酒店于2003年开始销售，并提出了一种个人投资理财模式。即每份投资10万元，投资期限最低3年，最长8年，在投资期限内，投资者每年可获得6%的现金回报和2.3%的消费代金卡，现金回报每半年一返。投资期满，投资者如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等的价比同时转售给经营公司。问题：1.如果作为投资人士，您会投资于该产权式酒店吗？2.作为投资人士，会有哪些因素影响投资决策？案例分析：1.是否投资，取决于投资人士所选择的投资回报率。如果计算

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