房地产产品的概念与基本类型谢欣彤89课件讲解

主讲教师谢欣彤房地产产品的概念与基本类型房地产产品的核心产品、形式产品和附加产品的内涵及基本类型产品介绍房地产产品的概念与基本类型“上海九溪十八岛：原生、养生、压力归零的起点”；房地产产品的概念与基本类型“北京相来家园：有限地产无限利益”；房地产产品的概念与基本类型“华润西园：142㎡-165㎡一线沿江传世大宅”房地产产品是由核心产品、形式产品和附加产品所组成的立体复合体。提供给市场、能够满足消费者某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务。房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念1房地产核心产品保值的需要为后代积累财富的需要内容生活居住需要投资获益的需要办公及生产经营需要税收方面好处的需要获得资本增值的需要分散投资风险的需要房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念房地产核心产品是指能满足消费者的基本利益和使用功能的房地产产品。2房地产形式产品形式产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的各种具体产品形式，一般包括以下几个方面：房地产的地理位置、质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色调、名称、结构与平面布局、室外环境等。形式。产品是消费者识别房地产产品的基本依据。房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念3房地产附加产品附加产品是核心产品所附带的一种产品，它的存在对于获取利益不占有主要分量，但是它是获取利益最大化的主要手段。附加产品主要体现在区位与配套、设施、服务等几个方面房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念访问推销1房地产整体产品房地产产品整体概念体现了现代市场营销的概念有形实体：物业实体及其质量、特色、类型、品

牌等无形服务：服务、保证、物业形象、经营者信誉

等房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念2房地产形式产品形式产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的各种具体产品形式，一般包括以下几个方面：房地产的地理位置、质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色调、名称、结构与平面布局、室外环境等。形式产品是消费者识别房地产产品的基本依据。房地产产品的概念与基本类型房地产产品的概念居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型土地是重要的生产要素，也是其他类型房地产产品中重要的组成部分；土地可分为未开发土地和已开发土地两种，按不同标准也可分为非建设用地和建设用地；按所处的状态不同，分为生地和熟地；按用途分类，可分为居住用地、工业用地、商业金融用地等。土地房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型“生地”：对土地的一级开发，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让。“熟地”：七通一平的土地，基本建设中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等。土地房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型居住物业是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。经常以居住区、居住小区的形式被成片开发建设。人们对居住物业的需求随着生活水平的提高和支付能力的增强而不断向更高层次发展。居住物业房地产产品的概念与基本类型普通住宅1主要解决我国城市居民的居住需要。房地产产品的基本类型房地产产品的概念与基本类型高层公寓2房地产产品的基本类型高层公寓也叫高层住宅。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：房地产产品的概念与基本类型高层公寓2房地产产品的基本类型1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）房地产产品的概念与基本类型高层公寓2房地产产品的基本类型10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。根据建筑形式，高层住宅可分为塔式住宅、板式住宅、塔板结合住宅三类。房地产产品的概念与基本类型高层公寓2房地产产品的基本类型板式住宅塔式住宅房地产推销方式塔板结合住宅房地产产品的概念与基本类型别墅3房地产产品的基本类型别墅是一种在自然环境好、风景优美的地方修建的低楼层豪华住宅，是一种高档居住物业。在建筑形式上，别墅一般分为独栋、双排和联排别墅。房地产产品的概念与基本类型别墅3房地产产品的基本类型（一）独栋别墅一般是独户居住的单栋住宅。房地产产品的概念与基本类型别墅3房地产产品的基本类型（二）双拼别墅由两个独立别墅合为一栋建筑。

房地产产品的概念与基本类型别墅3房地产产品的基本类型（二）联排别墅将许多独户住宅成排（或成组）拼接。

房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型

写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事物和从事业务活动的建筑物，也称办公大楼。从结构上可以分为：（一）商住两用写字楼这种写字楼本身具备单独生活的基本条件。（二）纯商业性的写字楼这种写字楼本身并未建成固定的办公室，仅仅是做简单的分割。写字楼物业房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型能够销售活动中培养出自信和工作热情01商业物业商场专卖商店百货商店超级市场购物中心批发商店商品交易中心地下商业街商业物业是进行商品交换和流通的建筑物和场所，包括专卖商店、商场、购物中心等。商业物业房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型工业物业是为工业生产提供活动空间的物业，它包括厂房，仓库，堆场等。工业物业不容易转手交易工业物业房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型旅馆、酒店是为旅客提供住宿饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。酒店的类型有旅游旅馆、酒店、假日旅馆等酒店有较强的季节性部分会议型酒店会比较专业目前部分酒店旅馆有向综合性、专业性、特色性发展的趋势旅馆酒店房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业商业物业工业物业旅馆酒店城市综合体物业特殊物业土地房地产产品的基本类型1房地产产品的基本类型目前房地产开发商建造的高层建筑往往是综合体物业所谓综合体物业又称城市综合体，是由多个功能不同的空间组合而成的建筑；根据组织形式的不同，可分为两种类型：单体式和组群式城市综合体物业房地产产品的概念与基本类型居住物业写字楼物业