2024版物业管理和维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理和维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理和维护内容3.1物业维护3.1.1物业设施维护3.1.2物业绿化维护3.1.3物业环境卫生维护3.2物业管理3.2.1物业安全保卫3.2.2物业服务人员管理3.2.3物业费用管理第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理和服务4.2乙方应确保物业设施设备正常运行4.3乙方应遵守国家相关法律法规第五条甲方义务5.1甲方应按时支付物业服务费用5.2甲方应协助乙方进行物业管理和维护5.3甲方应遵守物业管理规定第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付时间及方式6.3物业服务费用的调整第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议8.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1双方应对合同内容保密10.2违反保密条款的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对及责任免除第十二条附则12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条合同签订日期13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条附件14.1物业管理和维护的具体项目及标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××市×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××路×××号。1.3物业定义：指甲方拥有的所有建筑物、设施设备、绿化区域及环境卫生等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条物业管理和维护内容3.1物业维护3.1.1物业设施维护：包括建筑物、公共设施、设备等的检查、维修和保养。3.1.2物业绿化维护：包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.1.3物业环境卫生维护：包括道路、广场、停车场、垃圾处理等环境卫生工作。3.2物业管理3.2.1物业安全保卫：负责物业的安全管理、监控、巡逻、消防等工作。3.2.2物业服务人员管理：负责物业服务人员的招聘、培训、考核等工作。3.2.3物业费用管理：负责物业服务费用的收取、使用、结算等工作。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理和服务。4.2乙方应确保物业设施设备正常运行。4.3乙方应遵守国家相关法律法规。第五条甲方义务5.1甲方应按时支付物业服务费用。5.2甲方应协助乙方进行物业管理和维护。5.3甲方应遵守物业管理规定。第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。6.2物业服务费用的支付时间及方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。6.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇物价上涨、政策调整等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理和服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议。8.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议。9.2合同解除条件：合同期内，如一方违约，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1双方应对合同内容保密。10.2违反保密条款的责任：泄露合同内容的一方应承担违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及责任免除：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条附件14.1物业管理和维护的具体项目及标准：14.1.1设施设备维护标准14.1.2绿化区域维护标准14.1.3环境卫生维护标准14.1.4安全保卫工作标准14.1.5服务人员管理标准14.1.6费用管理标准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行职责，确保物业管理和维护的质量和效果。3.2第三方在履行职务过程中造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。3.3第三方在履行职务过程中获得的信息和资料，应严格保密，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付时间及方式由甲乙双方在补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属关系。5.2第三方应独立承担在其职责范围内的责任和风险。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方在补充协议中明确。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。6.3第三方责任限额的确定应符合国家相关法律法规的规定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件由甲乙双方在补充协议中明确。7.2第三方介入终止后，应将其职责范围内的相关工作交接给甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应对第三方进行评价，并有权要求第三方支付相应的费用。第八条第三方介入的监督和评估8.1甲乙双方应对第三方介入的工作进行监督和评估。8.2甲乙双方有权要求第三方定期提供工作汇报和相关的证明材料。8.3甲乙双方对第三方的监督和评估结果，作为支付费用和评价第三方的依据。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更和解除应遵循本合同第九条的规定。9.2第三方介入的合同变更和解除不影响甲乙双方的其他权利和义务。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应对介入工作的相关信息和资料保密。10.2违反保密条款的第三方应承担违约责任。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方介入过程中如遇不可抗力，按本合同第十一条的规定处理。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。12.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：13.3第三方签字（盖章）：第十四条附件14.1第三方介入的具体工作内容和标准：14.1.1第三方的工作职责14.1.2第三方的工作标准14.1.3第三方的工作流程第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理和维护的具体项目及标准附件2：第三方介入的具体工作内容和标准附件3：物业服务费用的计算方法及支付方式附件4：合同变更和解除的协议附件5：保密协议附件6：不可抗力事件应对及责任免除协议附件1的详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和维护的具体项目，包括设施设备维护、绿化区域维护、环境卫生维护等，以及各自的项目标准。例如，设施设备维护标准包括了建筑物、公共设施、设备等的检查、维修和保养的具体要求。附件2的详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的具体工作内容，包括工作职责、工作标准和工作流程等。例如，第三方的工作职责包括了对物业的安全管理、监控、巡逻、消防等工作。附件3的详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方法，包括计算的基础、费用的计算方式等，以及支付时间及方式，例如，物业服务费用的计算基础可以是建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素。附件4的详细要求和说明：本附件详细列出了合同变更和解除的条件、程序以及相关协议的内容。例如，合同变更条件可以是双方同意变更合同内容，并签订补充协议。附件5的详细要求和说明：本附件详细列出了保密协议的内容，包括保密信息的范围、保密责任的履行等。例如，保密信息范围可以包括合同内容、商业秘密等。附件6的详细要求和说明：本附件详细说明了不可抗力事件的定义、应对措施以及责任免除的条件。例如，不可抗力事件可以是自然灾害、社会事件等，不可抗力事件的应对措施包括及时通知对方、尽力减少损失等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理和服务。3.乙方未确保物业设施设备正常运行。4.甲方未协助乙方进行物业管理和维护。5.甲方未遵守物业管理规定。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理和服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。3.乙方未确保物业设施设备正常运行的，应负责修复并承担因此产生的费用。4.甲方未协助乙方进行物业管理和维护的，应承担相应责任。5.甲方未遵守物业管理规定的，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：