2024物业委托管理协议书-城市综合体物业委托管理与商业街区运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业委托管理协议书——城市综合体物业委托管理与商业街区运营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.合同双方2.1委托方信息2.2受托方信息3.物业管理范围3.1物业管理内容3.2物业管理区域4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.商业街区运营5.1运营范围5.2运营目标5.3运营管理6.物业管理与运营协调6.1协调机制6.2沟通方式6.3争议解决7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.合同期限与续签9.1合同期限9.2续签条件9.3续签程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2处理原则13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2适用法律14.3争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业”指合同双方约定的城市综合体物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其配套设施。1.1.2“委托方”指本合同中委托管理物业的一方，即甲方。1.1.3“受托方”指本合同中接受委托管理物业的一方，即乙方。1.1.4“物业管理”指乙方对物业进行的管理活动，包括但不限于维修、维护、清洁、安保等。1.1.5“商业街区”指物业内用于商业活动的区域。1.1.6“运营”指乙方对商业街区的商业活动进行的管理和运营。1.2专有名词解释1.2.1“物业管理费”指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。1.2.2“运营管理费”指乙方为运营商业街区所收取的费用。2.合同双方2.1委托方信息2.1.1名称：_____________________2.1.2地址：_____________________2.1.3联系人：_____________________2.1.4联系电话：_____________________2.2受托方信息2.2.1名称：_____________________2.2.2地址：_____________________2.2.3联系人：_____________________2.2.4联系电话：_____________________3.物业管理范围3.1物业管理内容3.1.1维护物业设施设备的正常运行。3.1.2负责物业的清洁、绿化、安保等工作。3.1.3处理物业内的投诉和纠纷。3.1.4定期对物业进行巡查和维护。3.2物业管理区域3.2.1包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其配套设施。4.物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理费按月收取，具体金额根据实际情况确定。4.1.2运营管理费按月或按年收取，具体金额根据实际情况确定。4.2收费标准4.2.1物业管理费收费标准根据物业面积和实际情况确定。4.2.2运营管理费收费标准根据商业街区面积和实际情况确定。4.3费用支付方式4.3.1物业管理费和运营管理费应于每月/年规定日期前支付。4.3.2甲方应在支付费用时提供相应的支付凭证。5.商业街区运营5.1运营范围5.1.1运营范围包括但不限于商业街区的招商、租赁、管理等工作。5.1.2运营对象包括但不限于商户、消费者等。5.2运营目标5.2.1提高商业街区的商业氛围和知名度。5.2.2保障商户和消费者的权益。5.3运营管理5.3.1乙方应制定运营管理方案，报甲方审核批准后实施。5.3.2乙方应定期向甲方汇报运营情况。6.物业管理与运营协调6.1协调机制6.1.1双方应设立协调小组，负责处理物业管理与运营中的问题。6.1.2协调小组定期召开会议，讨论并解决相关问题。6.2沟通方式6.2.1双方应保持密切沟通，确保信息畅通。6.2.2沟通方式包括但不限于电话、邮件、会议等。6.3争议解决6.3.1双方应本着友好协商的原则解决争议。6.3.2如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理和服务。8.1.2甲方有权对乙方的管理和服务进行监督和检查。8.1.3甲方有权要求乙方及时解决物业管理中出现的问题。8.1.4甲方有权在合同期满或提前终止合同时，要求乙方退还押金或赔偿损失。8.2甲方义务8.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费和运营管理费。8.2.2甲方应配合乙方进行物业管理和运营活动。8.2.3甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。9.1.2乙方有权在合同期内根据市场情况调整收费标准。9.1.3乙方有权对甲方违反合同约定进行追偿。9.1.4乙方有权在合同期满或提前终止合同时，要求甲方支付违约金。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理和服务。9.2.2乙方应保证物业的安全和整洁。9.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理和服务情况。10.合同期限与续签10.1合同期限10.1.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2续签条件10.2.1双方在合同期满前____个月，如无终止合同的通知，视为同意续签。10.3续签程序10.3.1双方应在合同期满前协商确定续签条款。10.3.2协商一致后，双方应签订续签协议。11.违约责任11.1违约行为11.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为。11.1.2任何一方未按合同约定支付费用的行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同期满或双方协商一致解除。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应提前____个月通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致无法履行合同。13.2处理原则13.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。13.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的履行方式。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决方式14.3.1双方发生争议，应友好协商解决。14.3.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指介入甲方与乙方之间事务的中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构或其他任何形式的第三方服务提供者。2.第三方介入条件2.1.1双方协商一致，同意引入第三方；2.1.2合同约定需要第三方介入的情况发生；2.1.3法律法规规定必须由第三方介入的情况。3.第三方职责3.1第三方应根据合同约定或法律法规要求，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方的职责包括但不限于：3.2.1提供中介、评估、审计等服务；3.2.2对合同履行情况进行监督；3.2.3解决合同履行过程中的争议。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定和法律法规要求，对甲方和乙方的行为进行监督。5.第三方义务5.1第三方应遵守合同约定和法律法规，保证其服务的质量和效率。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失造成的损失，其责任限额由合同约定。6.2第三方责任限额应合理确定，以保护甲乙双方的合法权益。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲方或乙方提出第三方介入申请；7.1.2双方协商确定第三方介入的具体事宜；7.1.3第三方根据合同约定和法律法规要求，开展相关工作。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入后，其职责仅限于合同约定的范围内，不得干涉甲乙双方的内部事务。8.2第三方与甲方、乙方的关系为服务与被服务关系，第三方不参与甲乙双方的利润分配。8.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的要求和指示应保持中立，不得偏袒任何一方。9.第三方介入费用9.1第三方介入费用由合同约定，如合同未约定，则由甲方和乙方协商分担。9.2第三方介入费用应合理，不得过高。10.第三方介入的终止10.1第三方介入完成后，甲方和乙方应根据合同约定或法律法规要求，对第三方的工作进行验收。10.2如第三方未履行合同约定或法律法规要求的职责，甲方和乙方有权要求其承担责任，并终止其介入。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。11.2保密期限自第三方介入终止之日起计算。12.第三方介入的法律适用12.1第三方介入过程中产生的法律关系，适用中华人民共和国法律。13.第三方介入的争议解决13.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。14.第三方介入的合同变更14.1第三方介入后，如合同需要变更，应经双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业管理方案及服务内容明细4.商业街区运营管理方案及服务内容明细5.物业管理费用清单6.运营管理费用清单7.第三方介入协议8.争议解决协议9.保密协议10.合同履行过程中的相关文件和记录11.甲方和乙方签署的其他补充协议12.合同履行过程中的变更通知13.第三方介入报告及评估报告14.争议解决过程中的相关文件和记录附件详细要求和说明：1.附件12：营业执照复印件需清晰、完整，加盖公章。2.附件34：物业管理方案及运营管理方案需详细列出服务内容、标准、时间安排等。3.附件56：费用清单需详细列出各项费用名称、金额、支付方式等。4.附件7：第三方介入协议需明确第三方介入的条件、职责、费用等。5.附件8：争议解决协议需明确争议解决的方式、程序、期限等。6.附件9：保密协议需明确保密范围、保密期限、违约责任等。7.附件1012：相关文件和记录需真实、完整，加盖公章。8.附件13：第三方介入报告及评估报告需客观、公正，提供数据支持。9.附件14：争议解决过程中的相关文件和记录需真实、完整，加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定支付物业管理费和运营管理费。1.2乙方未按合同约定提供物业管理和服务。1.3乙方未按合同约定进行商业街区的运营管理。1.4任何一方未按合同约定履行保密义务。1.5任何一方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。2.3赔偿损失应包括直接损失和间接损失，由违约方承担。简要示例说明：1.甲方未按合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付物业管理费的____%。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并支付甲方相应的违约金。3.乙方未按合同约定进行商业街区的运营管理，导致商户利益受损，乙方应赔偿商户损失，并支付甲方相应的违约金。4.任何一方未按合同约定履行保密义务，泄露商业秘密，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.任何一方未按合同约定解决争议，导致争议扩大，违约方应承担相应的责任。全文完。2024物业委托管理协议书——城市综合体物业委托管理与商业街区运营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1委托方2.2受托方3.物业委托管理范围3.1物业范围3.2管理内容3.3管理期限4.商业街区运营管理4.1运营范围4.2运营目标4.3运营模式5.物业管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业维护与维修6.1维护内容6.2维修责任6.3维修费用7.物业安全保障7.1安全管理责任7.2安全设施与措施7.3应急处理8.商业街区运营支持8.1市场推广8.2客户服务8.3商业活动9.合同期限与续签9.1合同期限9.2续签条件9.3续签程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件13.其他约定13.1通知与送达13.2合同变更13.3不可抗力14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1物业：指本合同所指的城市综合体及其附属设施。1.1.2委托管理：指受托方根据本合同约定，对物业进行日常运营、维护、维修和安全保障等工作。1.1.3商业街区：指物业内专门用于商业经营活动的区域。1.1.4运营：指对商业街区进行规划、招商、推广、服务、管理等商业活动。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1委托方2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.2受托方2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________3.物业委托管理范围3.1物业范围3.2管理内容3.3管理期限3.3.1本合同约定的物业管理期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.商业街区运营管理4.1运营范围4.2运营目标4.3运营模式5.物业管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.2.1费用支付方式为________5.2.2费用支付时间为________5.3费用调整5.3.2费用调整程序为________6.物业维护与维修6.1维护内容6.1.2物业维护周期为________6.2维修责任6.2.2维修责任认定标准为________6.3维修费用6.3.1维修费用承担方式为________6.3.2维修费用结算方式为________7.物业安全保障7.1安全管理责任7.1.2安全管理责任认定标准为________7.2安全设施与措施7.3应急处理7.3.1应急处理程序为________8.商业街区运营支持8.1市场推广8.1.2市场推广费用预算为________元，由________方承担。8.2客户服务8.2.2客户服务标准为________8.3商业活动8.3.2商业活动组织与实施由________方负责。9.合同期限与续签9.1合同期限9.1.1本合同期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。9.2续签条件9.3续签程序9.3.1续签程序为________10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额为________元，由违约方支付给守约方。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为________仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照________仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.2.1解除程序为________12.3终止条件13.其他约定13.1通知与送达13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。13.3不可抗力14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件清单14.2.2附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定2.第三方介入的情形2.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；2.1.2合同约定需要第三方参与的具体事项；2.1.3法律法规或政策要求引入第三方。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及市场惯例确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前达成书面协议。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定提供服务；4.1.2获得合同约定的报酬；4.1.3在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；4.2.2遵守国家法律法规和行业规范；4.2.3对履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任；5.1.2第三方在履行职责过程中，应接受甲乙双方的监督和指导。5.2第三方与其他各方的责任划分：5.2.1第三方对其提供的服务质量承担责任；5.2.2甲乙双方对第三方的服务成果承担责任；5.2.3如第三方服务存在缺陷，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙双方协商确定需要引入的第三方；6.1.2甲乙双方与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任；6.1.3第三方按照合同约定履行职责。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：7.1.1如甲乙双方认为需要变更第三方，应重新协商并签订书面协议；7.1.2变更后的第三方应按照新合同履行职责。7.2第三方介入的解除：7.2.1如甲乙双方认为需要解除第三方介入，应书面通知第三方；8.第三方介入的费用8.1.1第三方提供服务的报酬；8.1.2第三方履行职责过程中产生的合理费用。8.2第三方介入费用的支付方式：8.2.1第三方介入费用按合同约定支付；8.2.2支付时间为________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业委托管理协议书详细要求：协议书应包含双方的基本信息、物业范围、管理内容、费用标准、双方权利义务等内容。说明：本附件是合同主体部分，是双方权利义务的基础文件。2.商业街区运营管理方案详细要求：方案应包括运营目标、运营模式、市场推广策略、客户服务标准等。说明：本附件是商业街区运营的具体指导文件。3.物业管理费用明细表详细要求：明细表应列出物业管理费用的构成项目、收费标准、支付周期等。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体内容。4.物业维护与维修记录详细要求：记录应包含维护维修的时间、项目、费用、责任人等信息。说明：本附件用于监督物业维护维修工作的实施。5.物业安全保障措施详细要求：措施应包括安全管理制度、设施设备、应急预案等。说明：本附件用于确保物业的安全运营。6.第三方服务合同详细要求：合同应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方服务行为。7.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件用于明确争议解决的具体流程。8.合同变更协议详细要求：协议应包含变更的内容、双方同意的条款等。说明：本附件用于记录合同变更的具体情况。9.不可抗力事件证明材料详细要求：材料应包括不可抗力事件的发生时间、原因、影响等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在。10.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府文件、行业规范、法律法规等。说明：本附件用于支持合同条款的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定支付物业管理费用；1.2未按合同约定进行物业维护与维修；1.3未按合同约定进行商业街区运营；1.4未按合同约定履行安全保障责任；1.5未按合同约定履行第三方服务义务；1.6故意泄露商业秘密或个人隐私；1.7未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1违约方应根据其违约行为对守约方造成的损失进行赔偿；2.2赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定；2.3如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1违约方未按时支付物业管理费用，导致物业维护工作受阻，造成物业价值下降。违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括物业价值下降的金额。全文完。2024物业委托管理协议书——城市综合体物业委托管理与商业街区运营合同2本合同目录一览1.1定义与解释1.2术语1.3通知和送达1.4法律适用和争议解决2.1委托方与受托方的基本信息2.2物业的基本情况2.3委托管理的范围和内容3.1委托管理的期限3.2运营管理的期限3.3运营管理的范围和内容4.1委托方的权利和义务4.2受托方的权利和义务4.3运营方的权利和义务5.1物业管理费用5.2运营管理费用5.3费用支付方式及时间6.1物业管理服务标准6.2运营管理服务标准6.3服务质量考核7.1物业维护保养7.2运营设施维护保养7.3维修及改造工程8.1物业使用规则8.2运营规则8.3临时规则9.1合同的变更和解除9.2合同的终止9.3合同解除后的处理10.1违约责任10.2不可抗力10.3合同的履行与担保11.1保密条款11.2争议解决11.3其他约定12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解除13.1合同的备案与登记13.2合同的续签13.3合同的终止14.1合同的解除与终止14.2合同解除后的处理14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.1定义与解释1.1.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，其含义如下：1.1.2本合同所指的“物业”是指位于[物业地址]的[物业名称]，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。1.1.3本合同所指的“委托方”是指[委托方名称]，“受托方”是指[受托方名称]。1.2术语1.2.1“物业管理”是指对物业的维护、保养、修缮、清洁、绿化、安全等日常管理工作。1.2.2“运营管理”是指对商业街区的日常运营、租赁、营销、活动策划等管理工作。1.2.3“运营方”是指负责商业街区运营管理的第三方机构。1.3通知和送达1.3.1任何一方发出的通知或文件，应通过书面形式，通过挂号信、快递或专人送达至对方指定的地址。1.3.2通知送达日期以邮戳或实际接收日期为准。1.4法律适用和争议解决1.4.1本合同适用中华人民共和国法律。1.4.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。2.1委托方与受托方的基本信息2.1.1委托方名称：[委托方名称]2.1.2委托方地址：[委托方地址]2.1.3受托方名称：[受托方名称]2.1.4受托方地址：[受托方地址]2.2物业的基本情况2.2.1物业名称：[物业名称]2.2.2物业地址：[物业地址]2.2.3物业建筑面积：[物业建筑面积]2.2.4物业产权归属：[物业产权归属]2.3委托管理的范围和内容2.3.1委托方委托受托方对物业进行日常物业管理。2.3.2委托方委托受托方对商业街区进行运营管理。3.1委托管理的期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[委托管理期限]。3.2运营管理的期限3.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，运营管理期限为[运营管理期限]。3.3运营管理的范围和内容3.3.1运营方负责商业街区的租赁、营销、活动策划等工作。3.3.2运营方负责商业街区的日常运营维护。4.1委托方的权利和义务4.1.1委托方有权监督受托方和运营方的管理活动。4.1.2委托方应按照约定支付物业管理费用。4.2受托方的权利和义务4.2.1受托方应按照约定提供物业管理服务。4.2.2受托方应确保物业的安全和正常运行。4.3运营方的权利和义务4.3.1运营方应按照约定提供运营管理服务。4.3.2运营方应确保商业街区的正常运营。5.1物业管理费用5.1.1物业管理费用为每月[物业管理费用]元。5.1.2物业管理费用应于每月[支付日期]前支付。5.2运营管理费用5.2.1运营管理费用为每月[运营管理费用]元。5.2.2运营管理费用应于每月[支付日期]前支付。5.3费用支付方式及时间5.3.1物业管理费用和运营管理费用应以银行转账方式支付。5.3.2支付时间应为每月[支付日期]前。6.1物业管理服务标准6.1.1受托方应按照国家相关标准提供物业管理服务。6.1.2受托方应确保物业的安全、卫生、绿化等达到规定的标准。6.2运营管理服务标准6.2.1运营方应按照本合同约定提供运营管理服务。6.2.2运营方应确保商业街区的运营秩序和商业氛围。6.3服务质量考核6.3.1双方应定期对受托方和运营方的服务质量进行考核。6.3.2考核结果作为双方调整服务内容、改进服务质量的依据。7.1物业维护保养7.1.1受托方应负责物业的日常维护保养工作。7.1.2受托方应确保物业设施设备的正常运行。7.2运营设施维护保养7.2.1运营方应负责商业街区设施的日常维护保养工作。7.2.2运营方应确保商业街区设施的正常运行。7.3维修及改造工程7.3.1物业及运营设施的维修及改造工程，应按照相关法律法规和行业标准进行。7.3.2重大维修及改造工程需经委托方同意。8.1物业使用规则8.1.1物业使用人应遵守国家法律法规及本合同约定。8.1.2物业使用人应爱护物业及公共设施，不得损坏或擅自改变。8.1.3物业使用人应按照规定缴纳物业管理费及水电费。8.2运营规则8.2.1运营方应遵守商业街区运营管理的相关规定。8.2.2运营方应保障商业街区的正常运营秩序，维护消费者权益。8.2.3运营方应定期对商户进行培训和指导，提高服务质量。8.3临时规则8.3.1如遇特殊情况，如自然灾害、政府行为等，可临时调整运营规则。8.3.2临时规则的调整应经委托方同意，并通知所有相关方。9.1合同的变更和解除9.1.1本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件。9.1.2.1双方协商一致；9.1.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；9.1.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2合同的终止9.2.1合同期限届满，如无续签协议，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项。9.3.2双方应妥善处理物业和商业街区的移交事宜。10.1违约责任10.1.1双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违约应承担违约责任。10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2.2发生不可抗力事件，双方均免除责任，但应及时通知对方。10.3合同的履行与担保10.3.1双方应全面履行合同义务。10.3.2双方可提供担保，以确保合同的履行。11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务。11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2争议解决11.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3其他约定11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.3.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1物业管理服务协议；12.1.1.2运营管理服务协议；12.1.1.3费用清单；12.1.1.4其他相关协议。12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除12.3.1本合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项。13.1合同的备案与登记13.1.1本合同需按照国家法律法规的规定进行备案与登记。13.2合同的续签13.2.1合同期限届满前，双方可协商续签合同。13.3合同终止13.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。14.1合同的解除与终止14.1.1合同的解除与终止按照本合同第九条的规定执行。14.2合同解除后的处理14.2.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项。14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本合同所指的“第三方”是指除委托方、受托方和运营方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、项目管理等。15.2第三方介入的条件与程序15.2.1.1经委托方和受托方书面同意；15.2.1.2符合国家法律法规及本合同的相关规定；15.2.1.3具备相应的资质和能力。15.2.2第三方介入的程序如下：15.2.2.1双方共同确定第三方介入的事项及范围；15.2.2.2双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务；15.2.2.3第三方按照协议约定履行职责。15.3第三方的责任与义务15.3.1第三方在介入过程中应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。15.3.2第三方应按照协议约定履行职责，确保工作质量。15.3.3第三方应保守商业秘密，不得泄露任何敏感信息。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求委托方和受托方提供必要的资料和条件。15.4.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。15.5第三方的责任限额15.5.1.1以协议约定的金额为限；15.5.1.2如协议未约定，则以第三方自身承担的责任能力为限；15.5.1.3如第三方因故意或重大过失导致损失，其责任限额不受上述限制。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与委托方、受托方及运营方之间的关系如下：15.6.1.1第三方与委托方、受托方及运营方之间不存在直接的法律关系；15.6.1.2第三方仅向委托方和受托方负责，委托方和受托方对第三方的工作结果承担责任；15.6.1.3运营方作为第三方介入的一方，应遵守本合同的相关规定。15.7第三方介入的监督与考核15.7.1委托方和受托方有权对第三方的工作进行监督和考核。15.7.2第三方应接受委托方和受托方的监督和考核，确保工作质量。15.8第三方介入的终止15.8.1第三方介入的终止条件如下：15.8.1.1协议约定的期限届满；15.8.1.2双方协商一致；15.8.1.3发生不可抗力事件；15.8.1.4第三方违约，经委托