2024版深圳二手房买卖合同（装修改造）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（装修改造）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条装修改造事项6.1装修改造方案6.2装修改造费用6.3装修改造期限第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修期限7.3质量问题的处理第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼或仲裁费用第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3水、电、燃气等费用交接第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋户型图12.3装修改造设计方案第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：深圳市X房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构地址：深圳市福田区X路X号1.3.3经纪机构联系人：X1.3.4经纪机构联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：深圳市南山区X路X号X栋X单元2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4房屋所有权证号：粤（201X）X号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，如因其所有权瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应责任。3.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务，并保证房屋符合合同约定的质量标准。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋。3.2.2买受人应履行合同约定的其他义务，如协助办理过户手续等。3.2.3买受人接收房屋后，应自行承担房屋的维护、管理和使用责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）4.2付款方式：4.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付定金人民币X万元整。4.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付首付款人民币X万元整。4.2.3买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X万元整。4.3付款时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内4.3.2首付款支付时间：X年月日前4.3.3剩余房款支付时间：X年月日前第五条房屋交付及过户5.1交付时间：X年月日5.2交付条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。5.2.2房屋符合合同约定的质量标准。5.2.3出卖人按照合同约定交付房屋及相关钥匙。5.3过户手续：5.3.1双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.3.2买受人应承担过户手续所需的相关费用。5.4过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内完成过户手续。第六条装修改造事项6.1装修改造方案：详见附件《装修改造设计方案》6.2装修改造费用：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）6.3装修改造期限：X年月日前第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋总价×0.01%×逾期交付天数。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付购房款项的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×0.01%×逾期支付天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同签订地9.3诉讼或仲裁费用：双方应承担各自聘请律师及诉讼或仲裁费用。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费：由出卖人承担。10.2房屋交付后的物业管理费：由买受人承担。10.3水、电、燃气等费用交接：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内与出卖人办理相关费用交接手续。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更：任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。11.3合同的解除：双方同意解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋户型图12.3装修改造设计方案12.4房屋质量保证书第十三条签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3经纪机构签字：第十四条合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、物业管理公司、装修改造单位、质量检测机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方在履行本合同过程中，需向第三方支付费用，如贷款利息、物业管理费、装修改造费用等。2.1.2甲乙双方在履行本合同过程中，需接受第三方的服务，如贷款审批、房屋质量检测等。2.1.3甲乙双方在履行本合同过程中，需与第三方协商解决纠纷，如诉讼、仲裁等。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同后，其应承担的责任和义务，由甲乙双方与第三方另行签订协议进行明确。3.2甲乙双方应谨慎选择与第三方进行合作，并确保第三方的合法性和信誉。3.3甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。3.4第三方介入本合同所引起的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、质量检测费等，由甲乙双方与第三方协商承担。3.5甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并告知对方第三方的主要权利和义务。4.3甲乙双方应按照本合同约定和与第三方签订的协议，履行相关义务。第五条第三方介入后的权益保障5.1甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。5.2甲乙双方应确保第三方的行为符合本合同的约定。5.3甲乙双方应在接受第三方服务后，按照约定支付相关费用。第六条第三方违约的处理6.1如第三方违反其与甲乙双方签订的协议，甲乙双方应与第三方协商解决。6.2如第三方拒绝协商或协商未果，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第七条第三方权益的转让7.1如第三方将其在本合同项下的权益转让给其他个体或组织，甲乙双方应与第三方重新签订协议，明确新的第三方的主要权利和义务。7.2甲乙双方应在第三方转让权益后，与新的第三方履行本合同。第八条第三方介入的终止8.1如第三方完成其在本合同项下的义务，甲乙双方应与第三方终止合同关系。8.2甲乙双方与第三方终止合同关系后，应确保本合同的继续履行。第九条附件9.1第三方协议样本9.2第三方资质证明文件第十条签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3第三方签字：第十一条合同签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋户型图附件3：装修改造设计方案附件4：房屋质量保证书附件5：贷款合同复印件附件6：物业管理合同复印件附件7：装修改造合同复印件附件8：质量检测报告复印件附件9：过户手续相关文件附件10：其他可能涉及的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。2.房屋户型图：应详细展示房屋的布局、面积、房间等信息。3.装修改造设计方案：应包括装修改造的内容、风格、材料、工艺、时间表等详细信息。4.房屋质量保证书：应明确房屋的质量保证范围、保修期限、保修责任等。5.贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。6.物业管理合同复印件：应明确物业管理的范围、服务费用、双方的权利义务等。7.装修改造合同复印件：应包括装修改造的范围、费用、工期、质量标准等。8.质量检测报告复印件：应包括房屋的质量检测结果、存在的问题及处理建议等。9.过户手续相关文件：应包括过户申请表、身份证明文件、房产证复印件等。10.其他可能涉及的文件：根据实际情况，可能需要提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付购房款项。4.买受人未能按照约定接收房屋。5.第三方未能按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或根据实际情况，按照逾期交付违约金、逾期付款违约金等方式计算违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并追究违约方的责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为买卖房屋事宜，明确双方权利义务的书面协议。2.出卖人：指在本合同中出售房屋的当事人。3.买受人：指在本合同中购买房屋的当事人。4.第