2024版二手房买卖合同参考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的现有所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的未来所有权人。1.3二手房：二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋坐落是指房屋的具体地址，如市区街道号。2.2房屋结构：房屋结构是指房屋的建筑形式和构造，如住宅、别墅、公寓等。2.3房屋面积：房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号是房屋所有权证的唯一标识，用以证明房屋的所有权。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：房屋成交价格为双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。4.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房屋购买价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.3过户手续：双方应按照合同约定的时间和地点办理房屋过户手续。5.4过户时间：房屋过户时间应按照双方约定和相关部门的规定执行。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修责任：房屋在交付后一定期限内出现质量问题，出卖人应承担保修责任。具体保修期限和范围双方可另行约定。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益。如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应支付买受人相应的赔偿。如因买受人原因导致合同解除，买受人应支付出卖人相应的赔偿。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付房屋购买价款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2买受人未按照合同约定接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益。如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应支付买受人相应的赔偿。如因买受人原因导致合同解除，买受人应支付出卖人相应的赔偿。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：双方应在本合同附件中明确家具家电的归属，附件中未列明的，视为出卖人所有。11.3物业费用结算：物业费用结算应按照实际居住时间计算，买受人应承担合同解除前的物业费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订后七个工作日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：双方应在本合同签订后七个工作日内，向对方提供身份证复印件。第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对房屋享有合法所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证的所有页码。附件说明：作为合同附件，用于证明合同主体的身份信息。附件3：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外景、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位的照片。附件说明：作为合同附件，用于记录房屋交付时的实际状况。附件4：房屋买卖合同补充协议附件要求：清晰、完整，须包含所有双方约定的补充内容。附件说明：作为合同附件，用于明确合同中未详细约定的事项。附件5：家具家电清单及归属协议附件要求：清晰、完整，须详细列明家具家电的名称、数量和归属情况。附件说明：作为合同附件，用于明确家具家电的归属问题。附件6：物业费用结算明细附件要求：清晰、完整，须包含物业费用的计算依据和结果。附件说明：作为合同附件，用于明确合同解除前的物业费用结算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：出卖人未按照合同约定交付房屋责任认定：支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过合同约定的期限，则构成违约，应支付违约金。违约行为2：出卖人未按照合同约定办理过户手续责任认定：支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：若出卖人未在约定时间内完成过户手续，则构成违约，应支付违约金。违约行为3：买受人未按照合同约定支付房屋购买价款责任认定：支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。示例说明：若买受人延迟支付购房款超过合同约定的期限，则构成违约，应支付违约金。违约行为4：买受人未按照合同约定接收房屋责任认定：支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：若买受人未在约定时间内接收房屋，则构成违约，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同主体法律解释：合同主体指本合同中的出卖人和买受人，即参与房屋买卖交易的当事人。法律名词2：房屋所有权证法律解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。法律名词3：违约金法律解释：违约金是违约方因违约行为