2024版学校物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版学校物业管理委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1学校简介1.2物业管理公司简介第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业服务基本要求4.2物业服务满意度指标第五条物业管理费用5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的支付方式第六条合同的履行与监督6.1学校的义务6.2物业管理公司的义务6.3合同履行过程中的监督与协调第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1学校违约责任8.2物业管理公司违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同的修改与补充第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1学校代表签字14.2物业管理公司代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1学校简介学校全称为X大学，成立于年，位于市区路号，是一所具有多学科特色的全国重点大学。学校占地面积X平方米，拥有教职工X人，学生X人。1.2物业管理公司简介物业管理公司全称为X物业管理有限责任公司，成立于年，注册地为市区路号，是一家具备专业物业管理资质的企业。公司拥有员工X人，具备多年物业管理经验，管理面积达到X平方米。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括学校教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑设施以及附属设施的物业管理。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业公共区域的维修养护；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）配合学校的各项活动提供物业保障。第三条合同期限3.1合同起始日期合同起始日期为2024年9月1日。3.2合同终止日期合同终止日期为2029年8月31日。第四条服务质量标准4.1物业服务基本要求物业管理公司应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和学校的要求，提供规范化、专业化的物业服务。4.2物业服务满意度指标第五条物业管理费用5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务费、物业维修基金、物业保险费、物业员工工资及福利等。5.2物业管理费用的支付方式学校按月支付物业管理费用，物业管理公司提供等额的发票。第六条合同的履行与监督6.1学校的义务学校应按照合同约定支付物业管理费用，提供物业管理所需的条件和设施，并监督物业管理公司的服务行为。6.2物业管理公司的义务物业管理公司应按照合同约定和服务标准，提供专业的物业服务，并接受学校的监督和考核。6.3合同履行过程中的监督与协调学校与物业管理公司应建立定期沟通协调机制，解决合同履行过程中的问题，共同维护学校的正常教学秩序和物业管理的质量。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，物业管理公司应按照学校的要求完成物业管理工作的交接。第八条违约责任8.1学校违约责任学校未按照合同约定支付物业管理费用，或提供物业管理所需的条件和设施的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费用的10%。8.2物业管理公司违约责任物业管理公司未按照合同约定和服务标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费用的5%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照合同第七条的规定执行。11.3合同续签条件合同到期前六个月，双方均有权提出续签意向，并重新签订合同。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：物业管理服务内容清单、物业管理费用明细表等。12.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方协商确定。第十四条合同的签署14.1学校代表签字学校代表签字：14.2物业管理公司代表签字物业管理公司代表签字：14.3合同签署日期合同签署日期：2024年8月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业管理公司应提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备维护保养、环境清洁卫生、安全保卫、公共区域维修养护、服务质量监督和改进、配合学校活动提供物业保障等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成要素，包括物业服务费、物业维修基金、物业保险费、物业员工工资及福利等，并明确各项费用的计算方式和标准。附件三：物业服务质量满意度调查表用于学校对物业管理公司的服务进行满意度调查，包括服务质量满意度指标、调查问卷等。附件四：物业管理合同变更协议用于双方在合同履行过程中发生变更时签订的书面协议，包括变更的内容、范围、生效日期等。附件五：物业管理合同解除协议用于双方在合同履行过程中发生解除时签订的书面协议，包括解除的原因、解除日期、解除后的责任履行等。附件六：商业秘密、技术秘密、管理秘密清单详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括保密信息的类型、范围、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.学校未按照合同约定支付物业管理费用。2.学校未提供物业管理所需的条件和设施。3.物业管理公司未按照合同约定和服务标准提供物业服务。4.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.学校违约金为应付物业管理费用的10%。2.物业管理公司违约金为应付物业管理费用的5%。示例说明：若学校未按照合同约定支付物业管理费用，则物业管理公司有权要求学校支付违约金，违约金金额为应付物业管理费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.学校：指X大学，是一所具有多学科特色的全国重点大学。2.物业管理公司：指X物业管理有限责任公司，是一家具备专业物业管理资质的企业。3.物业管理范围：指学校教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑设施以及附属设施的物业管理。4.物业管理内容：指物业服务基本要求、物业服务满意度指标、物业管理费用