二零二五年度旧房买卖合同范本及风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旧房买卖合同范本及风险评估本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址、面积、结构2.3房屋权属证明3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖标的物4.1房屋名称4.2房屋用途4.3房屋附属设施5.买卖价格与支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.风险评估与处理7.1风险评估内容7.2风险责任划分7.3风险处理措施8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.2过户费用承担8.3过户时间9.交房前后的责任与义务9.1交房前责任9.2交房后责任9.3义务履行10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同解释14.2通知送达14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证所售房屋为本人或有权处分之人所有，并拥有完全的房屋所有权。2.2房屋地址、面积、结构房屋地址：______，房屋面积：______平方米，房屋结构：______。2.3房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.买卖双方基本信息3.1买方信息买方名称：______，法定代表人：______，联系方式：______。3.2卖方信息卖方名称：______，法定代表人：______，联系方式：______。4.买卖标的物4.1房屋名称房屋名称：______。4.2房屋用途房屋用途：______。4.3房屋附属设施房屋附属设施：______。5.买卖价格与支付方式5.1买卖价格买卖价格为人民币______元整。5.2支付方式支付方式：______。5.3付款时间付款时间：______。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为______。6.2房屋验收标准房屋验收标准：______。6.3验收程序验收程序：______。7.风险评估与处理7.1风险评估内容风险评估内容包括但不限于房屋权属、房屋质量、交易税费、政策风险等。7.2风险责任划分风险责任划分：______。7.3风险处理措施风险处理措施：______。8.房屋过户手续8.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于申请过户、缴纳相关税费等。8.2过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由______方承担。8.3过户时间过户时间应在房屋交付之日起______日内完成。9.交房前后的责任与义务9.1交房前责任卖方应保证房屋在交付前处于良好状态，并承担交付前的维修责任。9.2交房后责任房屋交付后，卖方不再承担房屋的维修责任，买方应自行承担。9.3义务履行买卖双方应按照合同约定履行各自义务，包括但不限于支付款项、办理过户手续等。10.违约责任与争议解决10.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构争议解决机构：______。11.合同解除与终止11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于房屋权属争议、房屋质量严重影响使用、一方严重违约等。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于房屋过户完成、买卖双方达成一致解除合同等。11.3合同解除程序合同解除程序：______。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同变更内容合同变更内容：______。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明附件一：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。13.2附件二：房屋交接清单附件二：房屋交接清单，包括房屋设施清单、钥匙清单等。13.3附件三：其他相关文件附件三：与房屋买卖相关的其他文件，如房屋评估报告、维修保养记录等。14.其他约定事项14.1合同解释本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2通知送达本合同项下通知，除非另有约定，应以书面形式送达至对方指定地址。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理遗留问题，包括但不限于房屋返还、款项退还等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，参与本合同交易活动并提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、咨询、评估、见证、代理等服务。2.第三方介入的同意与选择2.1同意买卖双方同意在本合同项下引入第三方，并授权第三方在合同约定的范围内提供服务。2.2选择第三方由买方或卖方根据实际情况选择，并经对方同意。3.第三方的责任与义务3.1责任第三方应按照合同约定和行业标准提供专业、真实、准确的服务。3.2义务第三方的义务包括但不限于：保密义务：对买卖双方提供的信息负有保密责任；实务义务：按照合同约定完成相关服务；质量保证：保证提供的服务符合合同约定和行业标准。4.第三方的权利4.1权利第三方的权利包括但不限于：收费权：根据合同约定向买卖双方收取合理的服务费用；申诉权：对买卖双方的违约行为有权提出申诉。5.第三方的责任限额5.1限额设定第三方的责任限额根据其提供的服务类型和合同约定进行设定。5.2限额计算责任限额的计算方式如下：对于中介机构，按中介服务费的一定比例确定；对于评估机构，按评估价值的一定比例确定；对于律师事务所等提供法律服务的第三方，按法律服务费的一定比例确定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1买卖双方与第三方买卖双方与第三方之间的关系为委托与受托关系，第三方不得泄露买卖双方的信息，不得损害买卖双方的合法权益。6.2第三方与第三方第三方之间如有合作关系，应另行签订合作协议，明确各自的权利、义务和责任。7.第三方介入的具体条款7.1中介机构中介机构应在合同签订前取得相关资质证明；中介机构应提供真实、准确的中介服务；中介机构的服务费用应在合同中明确约定。7.2评估机构评估机构应按照国家标准和行业规范进行房屋评估；评估报告应真实、客观、公正；评估费用应在合同中明确约定。7.3律师事务所等律师事务所等提供法律服务的第三方应具备相应的法律资质；法律服务的内容应在合同中明确约定；法律服务费用应在合同中明确约定。8.第三方介入的变更与解除8.1变更第三方介入的变更需经买卖双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。8.2解除第三方违反合同约定，经提醒后仍不改正；买卖双方协商一致解除第三方介入；出现合同约定的解除条件。8.3解除程序第三方介入的解除程序如下：买卖双方向第三方发出解除通知；第三方收到解除通知后，应立即停止提供服务；买卖双方根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实、有效，清晰显示房屋所有权人信息。说明：证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.土地使用权证要求：真实、有效，清晰显示土地使用权人信息。说明：证明卖方对房屋所占土地拥有合法使用权。3.房屋买卖合同要求：双方签字（或盖章），合同内容完整、清晰。说明：作为买卖双方权利义务的依据。4.房屋交接清单要求：详细列明房屋及其附属设施清单，双方签字（或盖章）确认。说明：作为房屋交接的凭证。5.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，真实、客观、公正。6.房屋维修保养记录要求：详细记录房屋维修保养情况，包括维修时间、内容、费用等。7.相关税费缴纳凭证要求：真实、有效，清晰显示税费缴纳情况。说明：作为买卖双方已缴纳相关税费的证明。8.中介服务协议要求：中介机构与买卖双方签订，明确双方权利义务。说明：作为中介服务合同的补充。9.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的法律效力进行评估。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如房屋租赁合同、物业管理合同等。说明：作为房屋买卖的辅助材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按合同约定交付房屋；买方未按合同约定支付房款；第三方未按合同约定提供服务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的支付义务。2.责任认定标准卖方未按合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任；买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任；第三方未按合同约定提供服务，买卖双方有权要求第三方承担违约责任；任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任；任何一方违反支付义务，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。3.违约责任示例卖方未在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房款一定比例的违约金；买方未在约定时间内支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于房款一定比例的违约金；第三方未在约定时间内完成评估工作，买卖双方有权要求第三方承担相应的违约责任；任何一方泄露对方商业秘密，造成对方损失的，应按照损失金额的一定比例承担赔偿责任。全文完。二零二五年度旧房买卖合同范本及风险评估1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋产权4.房屋用途三、买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务2.卖方的权利与义务四、房屋交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.付款方式3.付款时间节点五、房屋过户及产权转移1.过户手续2.产权转移手续3.过户费用承担六、房屋交验及验收标准1.房屋交验时间2.验收标准3.验收不合格的处理七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金的计算方式八、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决期限3.争议解决费用九、其他约定事项1.合同生效条件2.合同变更3.合同解除十、附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件十一、风险评估1.房屋产权风险评估2.房屋质量风险评估3.法律法规风险评估十二、风险防范措施1.房屋产权风险防范措施2.房屋质量风险防范措施3.法律法规风险防范措施十三、合同附件清单1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.其他相关证明材料十四、合同签署及生效日期1.签署日期2.生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度旧房买卖合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方基本信息：（1）买方：名称：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________住所地：_____________________（2）卖方：名称：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________住所地：_____________________二、房屋基本情况1.房屋坐落：_________________________2.房屋面积：_________________________3.房屋产权：_________________________4.房屋用途：_________________________三、买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务：a.在合同签订后按照约定支付房款；b.获得房屋的合法使用权；c.在合同约定的时间内办理房屋过户手续；d.遵守国家有关房屋买卖的法律法规。2.卖方的权利与义务：a.按照合同约定将房屋及相关权利转移给买方；b.在合同签订后保证房屋无任何权利瑕疵；c.在合同约定的时间内配合买方办理房屋过户手续；d.遵守国家有关房屋买卖的法律法规。四、房屋交易价格及支付方式1.房屋交易价格：人民币_________元整。2.付款方式：a.首付款：人民币_________元整，于合同签订后____个工作日内支付；b.尾款：人民币_________元整，于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。3.付款时间节点：a.首付款支付时间：合同签订后____个工作日内；b.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内。五、房屋过户及产权转移1.过户手续：买卖双方应按照国家相关规定办理房屋过户手续。2.产权转移手续：卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋产权证书等相关文件移交给买方。3.过户费用承担：双方按照国家及地方规定承担相应过户费用。六、房屋交验及验收标准1.房屋交验时间：买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内进行房屋交验。2.验收标准：a.房屋结构安全、无安全隐患；b.房屋设施设备齐全，功能正常；c.房屋内外环境整洁，符合居住要求。3.验收不合格的处理：如房屋验收不合格，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。七、合同解除及违约责任1.合同解除条件：a.双方协商一致；b.一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；c.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。2.违约责任：a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；b.违约金的计算方式：按合同总价款的____%计算。3.违约金的支付：违约方应在违约行为发生后____个工作日内支付违约金。八、争议解决方式1.争议解决途径：a.双方应友好协商解决合同争议；b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内。3.争议解决费用：由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、其他约定事项1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更：任何一方对本合同的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。3.合同解除：除本合同第七章规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。十、附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十一、风险评估1.房屋产权风险评估：a.房屋是否存在共有权人；b.房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.房屋质量风险评估：a.房屋是否存在结构安全隐患；b.房屋设施设备是否老化、损坏。3.法律法规风险评估：a.合同是否符合国家相关法律法规；b.房屋买卖是否涉及政策限制。十二、风险防范措施1.房屋产权风险防范措施：a.在合同签订前核实房屋产权；b.在过户前解除房屋抵押、查封等权利负担。2.房屋质量风险防范措施：a.在交房前对房屋进行质量验收；b.在合同中明确房屋质量标准及维修责任。3.法律法规风险防范措施：a.遵守国家相关法律法规；b.及时了解并适应政策变化。十三、合同附件清单1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.其他相关证明材料十四、合同签署及生效日期1.签署日期：____年__月__日2.生效日期：自双方签字盖章之日起生效。买方（签字/盖章）：________________________卖方（签字/盖章）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款说明：若卖方在合同签订后再次出售房屋，甲方有权以原交易价格优先购买该房屋。条款：第X章甲方优先权1.1若卖方在合同签订后再次出售房屋，甲方享有以原交易价格优先购买的权利。1.2甲方应在卖方再次出售房屋的七日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方支付方式调整条款说明：甲方有权根据市场情况调整支付方式，但需提前通知乙方。条款：第Y章甲方支付方式调整2.1甲方有权根据市场情况调整支付方式，包括但不限于分期付款、按揭贷款等。2.2甲方应在调整支付方式前至少三十日通知乙方，并经乙方书面同意。3.甲方房屋使用限制条款条款：第Z章甲方房屋使用限制3.1在甲方完成全部付款前，甲方不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。3.2甲方应遵守卖方关于房屋使用的相关规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方付款期限延长条款说明：乙方有权根据自身资金情况，申请延长付款期限。条款：第AA章乙方付款期限延长AA.1乙方因资金原因，可向甲方申请延长付款期限。AA.2甲方应在收到乙方申请后七个工作日内给予答复，并签订补充协议。2.乙方房屋验收异议处理条款说明：乙方对房屋验收有异议时，有权要求甲方进行整改。条款：第BB章乙方房屋验收异议处理BB.1乙方在房屋验收过程中发现质量问题或与合同约定不符，有权要求甲方进行整改。BB.2甲方应在收到乙方通知后七个工作日内进行整改，如逾期未整改，乙方有权要求解除合同。3.乙方房屋用途变更条款说明：乙方有权在符合法律法规和合同约定的前提下，变更房屋用途。条款：第CC章乙方房屋用途变更CC.1乙方在符合法律法规和合同约定的前提下，可申请变更房屋用途。CC.2乙方应在变更用途前征求甲方意见，并签订补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款说明：明确中介费用的承担方，以及费用的支付方式。条款：第DD章中介费用DD.1中介服务费用由买卖双方按照中介机构提供的收费标准各自承担。DD.2甲方和乙方应在合同签订前与中介机构协商确定中介费用，并在合同中明确。2.中介责任条款说明：明确中介机构在交易过程中的责任和义务。条款：第EE章中介责任EE.1中介机构应如实向买卖双方提供房屋信息，并协助双方完成交易。EE.2中介机构在交易过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。3.中介保密条款说明：保护买卖双方的信息安全，中介机构不得泄露。条款：第FF章中介保密FF.1中介机构应严格遵守保密原则，不得泄露买卖双方的个人信息和交易内容。FF.2中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）4.中介机构服务协议（如有）5.付款凭证6.房屋验收报告7.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按约定时间支付房款；b.卖方未按约定时间办理房屋过户手续；c.买方未按约定时间进行房屋交验；d.卖方未按约定时间交付房屋；e.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应当有明确的证据；b.违约行为的认定应当符合合同约定和法律的规定。三、法律名词及解释：1.产权证：证明房屋所有权归属的证书。2.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。3.交验：指买方在收到房屋后对房屋进行验收的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或双方协商一致而终止合同的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方因资金问题无法按时支付房款。解决办法：双方协商调整付款方式，如延长付款期限或分期付款。2.问题：卖方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：要求卖方提供未办理过户手续的原因，并督促其尽快办理。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方进行修复，如修复费用超过一定额度，买方有权要求降价或解除合同。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的旧房买卖。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于需要风险评估和风险防范的旧房买卖交易。全文完。二零二五年度旧房买卖合同范本及风险评估2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（买方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范甲方与乙方之间的旧房买卖行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，实现旧房资源的合理配置。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）交易价格：指甲乙双方约定的买卖旧房的价款。（3）过户手续：指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律程序。3.2关键词解释（1）甲方：本合同中的甲方，指出售旧房的卖方。（2）乙方：本合同中的乙方，指购买旧房的买方。（3）合同签订日：指甲乙双方正式签订本合同的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格。（2）甲方应保证所出售的旧房权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）甲方应按照约定时间办理过户手续，将房屋所有权转移给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。（2）乙方应按照约定时间支付交易价格。（3）乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的旧房所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照约定时间、地点办理过户手续。（2）甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方正式签订之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲乙双方的权利义务终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定退还已收款项。（2）合同终止后，甲乙双方应就合同终止事宜承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易价格：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。（2）税费：指根据国家法律法规规定，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）中介服务费：指乙方为购买房屋所支付的中介机构服务费用。（4）其他费用：指合同中约定的其他应由甲方或乙方承担的费用。7.2支付方式乙方支付交易价格及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应按照合同约定的时间和金额，以现金形式向甲方支付。（2）银行转账：乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向甲方支付。（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）交易价格支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，支付交易价格的____%作为定金。（2）税费支付：乙方应在办理过户手续前，支付完毕所有税费。（3）中介服务费支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，支付中介服务费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）乙方支付的费用，甲方不得挪作他用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付____元/天的违约金。（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付交易价格的，应向甲方支付____元/天的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，违反合同约定的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。（2）乙方违约，给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中的交易价格、税费、中介服务费等商业秘密，以及双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内，双方均应履行保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府征收土地，导致房屋无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款尚未履行完毕。（2）合同约定的违约责任尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲乙双方各自保留对自己财产的所有权和处分权。（2）本合同中，甲方保留对旧房的所有权和处分权，乙方在未支付完全部交易价格前，不享有房屋的所有权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲乙双方应相互尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得擅自使用对方的知识产权。（2）在合同履行期间，甲方保留对房屋维修和保养的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在合同履行过程中，应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，互相提供必要的信息。（2）按照约定的时间和方式，完成各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就旧房买卖关系的完整协议，任何一方不得以任何形式修改、补充或变更本合同的任何条款。16.3增减条款任何一方不得擅自增减本合同的内容，如需增减，应按照第十四条规定进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）代表（签字）：_____________________日期：_____________________乙方（买方）：（盖章）代表（签字）：_____________________日期：_____________________甲方（卖方）：（盖章）代表（签字）：_____________________日期：_____________________乙方（买方）：（盖章）代表（签字）：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决协议（如有）8.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付交易价格。甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续。乙方在合同履行过程中违反合同约定。2.违约行为的认定：甲方未按时交付房屋，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方未按时支付交易价格，经甲方催告后仍未履行，视为违约。甲方提供的房屋存在权利瑕疵，经乙方提出后，甲方未在合理期限内解决，视为违约。乙方违反合同约定，经甲方提出后，乙方未在合理期限内改正，视为违约。三、法律名词及解释