2024年物业租赁权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁权转让合同本合同目录一览第一条租赁权转让1.1转让范围1.2转让条件1.3转让程序第二条租赁期限2.1起始日期2.2结束日期2.3续租条款第三条租金支付3.1租金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条费用承担4.1转让方承担费用4.2受让方承担费用第五条物业使用5.1使用范围5.2装修限制5.3维修责任第六条权利义务6.1转让方的权利义务6.2受让方的权利义务第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1转让方签字14.2受让方签字14.3见证方签字第一部分：合同如下：第一条租赁权转让1.1转让范围转让方同意将位于【物业地址】的【物业面积】平方米的租赁权完整、无条件地转让给受让方。该租赁权包括但不限于物业的使用、收益权和其他相关权益。1.2转让条件转让方和受让方应遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。转让方应保证其对租赁权的转让不违反任何法律、法规、政策及租赁合同的约定。1.3转让程序转让方应在合同签订后【具体时间】内向物业所有权人或者管理方办理租赁权转让手续。受让方应协助转让方完成相关手续，并支付转让费用。第二条租赁期限2.1起始日期租赁期限自转让手续办理完毕之日起算，至【租赁结束日期】。2.2结束日期租赁期限为【租赁期限年数】年，自租赁起始日期起算。租赁期满后，受让方有权按照合同约定的条件续租。2.3续租条款租赁期满后，受让方如要继续租赁，应提前【具体时间】个月书面通知转让方。双方应就续租条款重新协商，并签订续租合同。第三条租金支付3.1租金金额受让方应按【月租金金额】元人民币的租金标准向转让方支付租金。3.2支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息：【银行名称】【账号】【账户名称】。3.3支付时间受让方应在每月的【具体日期】前支付当月租金。第四条费用承担4.1转让方承担费用转让方应承担租赁权转让过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2受让方承担费用受让方应承担租赁期限内的物业服务费、公共维修基金、水电费等其他使用物业产生的费用。第五条物业使用5.1使用范围受让方按照租赁合同的约定使用物业，不得改变物业的使用性质，不得将物业转租、转借给第三方。5.2装修限制受让方进行装修改造时，应遵守国家相关法律法规，并取得物业所有权人或者管理方的书面同意。5.3维修责任受让方应负责租赁期内物业的日常维护和修理，确保物业的安全和正常使用。第六条权利义务6.1转让方的权利义务转让方应保证其对租赁权的转让不侵犯他人的合法权益，如因其原因导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。6.2受让方的权利义务受让方应按照合同约定使用和维护物业，并按照约定支付租金和其他费用。如受让方违约，应承担违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决租赁过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意，本合同项下的争议通过协商解决，协商不成的，提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院解决。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括物业权属证明、租赁权转让证明、物业现状照片等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的签订补充协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十四条签字盖章14.1转让方签字转让方（盖章）：14.2受让方签字受让方（盖章）：14.3见证方签字见证方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁权转让有关联的各方，包括但不限于中介方、物业所有权人、物业管理方、见证方等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并书面通知甲乙方。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入前，应征得甲乙方的同意，并遵守本合同的约定。2.2第三方介入时，应提供相关身份证明和授权文件，并按照甲乙方的要求进行必要的说明和协商。第三条第三方责任3.1第三方应承担其参与租赁权转让过程中产生的相关税费和费用。3.2第三方应履行其在本合同项下的义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.3第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对本合同的补充，具有同等法律效力。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。4.2第三方不免除甲乙方的任何责任和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其在本合同项下应承担的费用和税费总额。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿，不得超过其参与租赁权转让过程所获得的利益。第六条第三方与合同的变更和终止6.1第三方不参与合同的变更和终止。6.2合同的变更和终止，应由甲乙方协商一致，并按照本合同的约定办理。第七条第三方与争议解决7.1第三方不参与争议的解决。7.2争议的解决应由甲乙方按照本合同的约定进行。第八条第三方与保密条款8.1第三方应遵守本合同的保密条款。8.2第三方泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方与法律适用和争议解决9.1第三方应遵守本合同的法律适用和争议解决条款。9.2第三方在本合同项下的权利义务，受中华人民共和国法律保护。第十条第三方与附件10.1第三方应认可本合同的附件内容。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方与其他约定11.1第三方应遵守甲乙方之间的其他约定。11.2甲乙方与第三方的其他约定，应以书面形式签订，并经甲乙方签字或者盖章确认。第十二条第三方签字盖章12.1第三方（盖章）：12.2见证方（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明详细要求：提供物业所有权人的房产证或者其他权属证明文件，证明物业的所有权或者使用权。附件2：租赁权转让证明详细要求：提供租赁权转让的相关文件，包括但不限于租赁合同、转让协议等。附件3：物业现状照片详细要求：提供物业当前的实际情况照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。附件4：物业管理制度详细要求：提供物业的管理制度，包括但不限于物业服务规范、费用收缴办法等。附件5：物业维修记录详细要求：提供物业的维修记录，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件6：租赁合同详细要求：提供甲乙双方签订的租赁合同，明确租赁期限、租金金额、费用承担等条款。附件7：转让协议详细要求：提供租赁权转让的协议，明确转让范围、转让条件、转让程序等条款。附件8：费用明细表详细要求：提供租赁期限内的各项费用明细，包括但不限于租金、物业费、公共维修基金等。附件9：物业服务合同详细要求：提供物业服务方与甲乙双方签订的物业服务合同，明确服务内容、服务标准、服务费用等。附件10：第三方身份证明和授权文件详细要求：提供第三方的身份证明和授权文件，证明其身份和有权参与租赁权转让。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用和维护物业、未按约定履行保密义务等。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的赔偿责任不得超过其应当承担的费用和税费总额。3.违约方的损失赔偿不得超过其参与租赁权转让过程所获得的利益。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因迟延付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指租赁权