2024物业和业主关于共有部位整修的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位整修的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：物业公司名称1.2乙方：业主姓名1.3共有部位：指物业小区内所有业主共同使用的建筑、设施和场地等第二条整修项目及内容2.1项目：共有部位的维修、更新、改造等2.2内容：具体包括包括但不限于楼栋外墙、楼梯扶手、公共走廊、公共卫生间、公共停车位等第三条整修标准和质量3.1标准：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行3.2质量：保证整修后的共有部位达到安全、美观、实用的要求第四条整修费用及支付方式4.1费用：整修费用为人民币元整4.2支付方式：乙方应在合同签订后七个工作日内向甲方支付整修费用第五条整修时间及进度5.1时间：整修工作自合同签订之日起至年月日结束5.2进度：甲方应按约定的时间节点完成整修项目第六条乙方的权利和义务6.1权利：对整修项目进行监督和验收，提出合理化建议6.2义务：按时支付整修费用，协助甲方开展整修工作第七条甲方的权利和义务7.1权利：按照合同约定进行整修工作，要求乙方履行合同义务7.2义务：保证整修质量，按时完成整修项目，承担整修过程中的安全责任第八条合同的变更和解除8.1变更：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更8.2解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同第九条违约责任9.1甲方未按约定时间完成整修项目的，应向乙方支付违约金9.2乙方未按约定时间支付整修费用的，应向甲方支付滞纳金第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止11.3合同解除需双方协商一致，并书面确认第十二条其他约定12.1双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容12.2合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第十三条甲方联系信息13.1联系人：甲方负责人姓名13.2联系电话：X13.3联系地址：物业公司地址第十四条乙方联系信息14.1联系人：业主姓名14.2联系电话：X14.3联系地址：业主住址第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：物业公司名称，依法成立并有效存在的企业法人，营业执照编号：，地址：。1.2乙方：业主姓名，具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码：，住址：。1.3共有部位：指物业小区内所有业主共同使用的建筑、设施和场地等，包括但不限于楼栋外墙、楼梯扶手、公共走廊、公共卫生间、公共停车位等。第二条整修项目及内容2.1项目：共有部位的维修、更新、改造等，具体整修范围和内容详见附件一。2.2内容：整修工作包括但不限于楼栋外墙的清洗、修复、涂装；楼梯扶手的更换；公共走廊的照明系统升级；公共卫生间的瓷砖修复和洁具更换；公共停车位的划线更新等。第三条整修标准和质量3.1标准：整修工作应按照国家和地方的相关规定及行业标准执行，详见附件二。3.2质量：甲方应保证整修后的共有部位达到安全、美观、实用的要求，整修质量应符合附件二中的相关标准。第四条整修费用及支付方式4.1费用：整修费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用构成详见附件三。4.2支付方式：乙方应在合同签订后七个工作日内向甲方支付整修费用，支付方式为银行转账，账号信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】第五条整修时间及进度5.1时间：整修工作自合同签订之日起至【】年【】月【】日结束。5.2进度：甲方应按约定的时间节点完成整修项目，如因特殊情况导致整修工作延期，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少对乙方的影响。第六条乙方的权利和义务6.1权利：乙方对整修项目进行监督和验收，并提出合理化建议。6.2义务：乙方应按时支付整修费用，并协助甲方开展整修工作。如乙方逾期支付费用，应按照逾期天数支付给甲方滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×【】%。第七条甲方的权利和义务7.1权利：甲方有权按照合同约定进行整修工作，并要求乙方履行合同义务。7.2义务：甲方应保证整修质量，按时完成整修项目，并承担整修过程中的安全责任。如甲方未按约定完成整修工作，应按照逾期天数支付给乙方违约金，违约金计算方式为：整修费用×【】%。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容。合同的变更、解除和终止，需双方协商一致，并书面确认。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订附件，并作为本合同不可分割的一部分。8.2解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。第九条违约责任9.1甲方未按约定时间完成整修项目的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：整修费用×【】%。9.2乙方未按约定时间支付整修费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×【】%。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。11.3合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十二条其他约定12.1双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容。12.2合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条甲方联系信息13.1联系人：甲方负责人姓名13.2联系电话：X13.3联系地址：物业公司地址第十四条乙方联系信息14.1联系人：业主姓名14.2联系电话：X14.3联系地址：业主住址本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容。合同的变更、解除和终止，需双方协商一致，并书面确认。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方等，本部分就第三方介入后的相关事宜进行明确。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1情形一：当甲方或乙方认为需要第三方专业意见或服务时，可以书面形式通知另一方，并经双方协商一致，同意第三方介入。2.2情形二：当本合同的履行涉及到法律法规规定必须由第三方参与时，甲方或乙方可以书面形式通知另一方，并经双方协商一致，同意第三方介入。第三条第三方职责及权利3.1职责：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.2权利：第三方有权根据合同约定，获取合理的服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。第四条第三方责任4.1第三方应为其提供的服务承担责任，确保服务的质量和合法性。若第三方提供的服务导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担责任限额。责任限额的具体金额或比例，由甲乙双方在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2第三方应意识到其仅为合同履行的辅助方，不取代甲方或乙方的合同地位。因此，第三方不得直接与甲方或乙方发生合同关系，除非甲乙双方另有约定。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需第三方介入，应向另一方提出书面申请，并说明介入理由、第三方名称及联系方式。6.2另一方应在收到申请后七个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。6.3若另一方不同意第三方介入，甲方或乙方可以书面形式向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求法院判定第三方介入的合法性。第七条第三方费用及支付7.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方在合同中约定。7.2支付方式：甲方或乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式、支付时间及支付金额，由甲乙双方在合同中明确。第八条第三方退出8.2甲方或乙方应在收到第三方退出通知后七个工作日内，决定是否同意第三方的退出，并书面回复。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方或乙方因第三方的违约行为造成损失的，有权要求第三方赔偿损失。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。11.3合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，第三方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。双方应遵守国家的相关法律法规，不得擅自改变合同内容。合同的变更、解除和终止，需双方协商一致，并书面确认。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：整修项目详细列表内容：包含整修项目的具体内容、数量、位置等信息。示例：楼栋外墙整修，包括10栋楼的外墙清洗、修复和涂装。附件二：整修标准及质量要求内容：国家和地方的相关规定及行业标准。示例：外墙清洗应符合《建筑外墙清洗技术规程》的要求。附件三：整修费用明细表内容：整修费用的详细构成，包括材料费、人工费等。示例：材料费：元；人工费：元；合计：元。附件四：整修时间节点安排内容：整修工作的时间节点，包括开始时间、结束时间等。示例：整修工作自2024年1月1日开始，至2024年6月30日结束。附件五：第三方服务协议内容：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、责任限额等。示例：第三方服务内容包括整修项目的咨询、设计和监督等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间完成整修项目。2.乙方未按约定时间支付整修费用。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。责任认定标准：1.甲方违约：按照逾期天数支付违约金，计算方式为：整修费用×【】%。2.乙方违约：按照逾期金额支付滞纳金，计算方式为：逾期金额×【】%。3.第三方违约：根据第三方服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按约定时间完成整修项目，导致乙方损失，甲方应按照逾期天数支付违约金。2.乙方未按约定时间支付整修费用，导致甲方无法按时开展整修工作，乙方应按照逾期金额支付滞纳金。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求，导致甲方或乙方损失，第三方应根据服务协议的约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立并有效存在的企业法人，负责物业的管理和维护。2.业主：指具有完全民事行为能力的自然人，拥有物业的所有权。3.共有部位：指物业小区内所有业主共同使用的建筑、设施和场地等。4.整修项目：指对本合同约定的共有部位进行维修、更新、改造等工作。5.整修费用：指完成整修项目所需支付的费用，包括材料费、人工费等。6.违约金：指一方违约时，按照约