2025年度独家买卖房屋定金合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度独家买卖房屋定金合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2定金定义1.3独家买卖定义2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋产权情况3.4房屋装修情况4.定金支付4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间5.独家买卖期限5.1独家买卖起始时间5.2独家买卖结束时间5.3独家买卖期限延长6.房屋价格6.1房屋总价6.2付款方式6.3付款时间7.交房事宜7.1交房时间7.2交房地点7.3交房条件8.房屋过户手续8.1过户手续办理时间8.2过户手续办理地点8.3过户手续办理费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解释权14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，包括但不限于房屋所有权、使用权及与之相关的所有附属设施和设备。1.2定金定义：本合同所指定金，是指买受人向出卖人支付的，作为购买房屋的诚意金，具有担保性质的款项。1.3独家买卖定义：本合同所指独家买卖，是指在本合同约定的独家买卖期限内，出卖人不得将房屋出售给除买受人以外的其他买受人。2.当事人信息2.1出卖人信息：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系方式：_______。2.2买受人信息：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系方式：_______。2.3代理人信息（如有）：姓名/名称：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。3.房屋信息3.1房屋位置：_______街道_______号_______室，所在小区名称：_______。3.2房屋面积：建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。3.3房屋产权情况：房屋所有权证号：_______，产权清晰，无抵押、查封等限制。3.4房屋装修情况：房屋现状装修情况为_______。4.定金支付4.1定金金额：人民币_______元。4.2定金支付方式：买受人应在本合同签订之日起_______个工作日内，以银行转账方式支付定金至出卖人指定账户。4.3定金支付时间：_______年_______月_______日。5.独家买卖期限5.1独家买卖起始时间：_______年_______月_______日。5.2独家买卖结束时间：_______年_______月_______日。5.3独家买卖期限延长：如需延长独家买卖期限，双方应在本合同约定的独家买卖期限届满前_______个工作日内协商一致，并签订书面协议。6.房屋价格6.1房屋总价：人民币_______元。（1）首付款：在本合同签订之日起_______个工作日内，支付房屋总价款的_______%；（2）尾款：在办理房屋过户手续后_______个工作日内，支付房屋总价款的剩余部分。6.3付款时间：具体付款时间按照第6.2条约定执行。7.交房事宜7.1交房时间：_______年_______月_______日。7.2交房地点：房屋所在地址。（1）房屋所有权已过户至买受人名下；（2）房屋附属设施和设备齐全且正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）无其他影响房屋交付的法律法规规定的情形。8.房屋过户手续8.1过户手续办理时间：买受人应在本合同约定的交房时间前_______个工作日内，办理房屋过户手续。8.2过户手续办理地点：房屋所在地的房地产交易中心。8.3过户手续办理费用：过户手续办理费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受人承担。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。10.违约责任（1）出卖人未在合同约定的期限内办理房屋过户手续；（2）买受人未在合同约定的期限内支付房屋总价款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元；如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。10.3违约赔偿标准：具体赔偿标准根据实际损失情况确定，但最高不超过房屋总价款的_______%。11.合同解除（1）一方违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方发生严重违约，导致合同目的不能实现；（3）出现不可抗力，致使合同无法履行。11.2合同解除程序：合同解除前，双方应协商一致；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。（1）已支付的定金不予退还；（2）双方应各自承担因合同解除而产生的损失；（3）办理房屋过户手续的相关费用由责任方承担。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：_______年_______月_______日。12.3合同终止条件：合同履行完毕或本合同约定的解除条件成就时，合同终止。12.4合同终止时间：具体终止时间根据合同履行情况或解除条件成就时间确定。13.通知与送达（1）书面通知；（2）电话通知；（3）电子邮件通知。13.2送达地址：双方在合同中指定的送达地址。13.3送达方式：通知应以书面形式送达对方，或以双方约定的其他方式送达。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.3合同解释权：本合同的解释权归签订合同的双方共同享有。14.4合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以合同附件为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在买卖房屋过程中，为甲乙双方提供中介、评估、咨询、担保等服务的个人或机构。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同房屋总价款的_______%，具体数额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。4.第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的中介、评估、咨询、担保等服务。4.2第三方有权根据服务内容收取相应的费用。5.第三方义务5.1第三方应按照甲方和乙方的委托，提供真实、准确、全面的服务信息。5.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间形成服务合同关系，第三方对甲乙双方承担相应的法律责任。6.2第三方与房屋买卖合同的履行无关，不对房屋买卖合同的履行承担任何责任。6.3第三方在履行服务过程中，若因甲乙双方原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。7.第三方介入时的额外条款（1）房屋信息：房屋位置、面积、产权情况等；（2）交易信息：交易价格、付款方式、交房时间等；（3）其他相关信息：如需第三方提供其他服务，甲乙双方应向其提供相应信息。（1）不得泄露第三方提供的服务信息；（2）不得利用第三方提供的服务信息从事违法活动；（3）不得故意误导第三方。8.第三方介入时的额外说明8.1第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。8.2第三方介入期间，如甲乙双方对第三方服务不满意，可要求第三方调整服务内容或终止服务。8.3第三方介入期间，如甲乙双方因第三方原因导致交易失败，应向第三方追偿损失。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。9.2第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向第三方提出调解申请。9.3第三方介入期间，如甲乙双方或第三方发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖公章。说明：证明房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。2.房屋测绘报告复印件要求：提供房屋测绘报告的清晰复印件，并加盖测绘机构公章。说明：证明房屋面积、结构等信息准确。3.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：证明房屋买卖双方的真实意愿。4.定金收据复印件要求：提供定金收据的清晰复印件，并加盖收款人公章。说明：证明定金已支付。5.房屋交接清单要求：由甲乙双方共同填写房屋交接清单，并签字盖章。说明：详细记录房屋交接过程中的物品、设施等状况。6.房屋过户手续办理资料要求：提供房屋过户所需的全部资料，如身份证、户口本、婚姻证明等。说明：证明具备办理过户手续的资格。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：明确第三方介入的条件、责任、权利等。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：明确争议解决的方式、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：出卖人未在合同约定的期限内办理房屋过户手续。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为_______元；如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应赔偿买受人实际损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：买受人未在合同约定的期限内支付房屋总价款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为_______元；如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应赔偿出卖人实际损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的_______%。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。示例说明：1.若出卖人未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，导致买受人无法按时入住，则出卖人应向买受人支付违约金_______元，并赔偿买受人因无法按时入住而产生的实际损失。2.若买受人未在合同约定的期限内支付房屋总价款，导致出卖人无法及时收到款项，则买受人应向出卖人支付违约金_______元，并赔偿出卖人因无法及时收到款项而产生的实际损失。全文完。2024年度独家买卖房屋定金合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2定金定义1.3独家定义1.4买卖双方定义2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋权属证书2.4房屋用途2.5房屋周边环境3.定金金额及支付方式3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金支付时间3.4定金退还条件4.独家权利及义务4.1独家权利4.2独家义务4.3独家期限4.4独家违约责任5.房屋交易条件5.1交易价格5.2交易税费5.3交易时间5.4交易地点5.5交易方式6.定金退还条件6.1买方原因6.2卖方原因6.3其他原因7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约责任定义9.2违约责任承担9.3违约责任计算10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充方式12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2交易税费计算标准12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同解释与适用法律14.1合同解释原则14.2合同适用法律第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，包括但不限于房屋的建筑物、土地使用权及其附属设施。1.2定金定义：本合同所指定金，是指买方为保证购买房屋的诚意，按照约定的比例和金额，在签订本合同时预先支付给卖方的一定金额。1.3独家定义：本合同所指独家，是指在本合同约定的独家期限内，卖方不得将房屋另行出售给除买方外的第三方。1.4买卖双方定义：本合同所指买方，是指愿意购买房屋的当事人；本合同所指卖方，是指房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给买方的当事人。第二条房屋信息2.1房屋基本情况：房屋位于（具体地址），建筑面积（平方米），房屋结构（结构类型），房屋现状（现状描述）。2.2房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。2.3房屋权属证书：卖方应向买方提供房屋权属证书，证书上记载的房屋所有权人为卖方。2.4房屋用途：房屋用途为（用途描述），卖方保证房屋用途符合相关法律法规。2.5房屋周边环境：房屋周边环境描述，包括交通、绿化、配套设施等。第三条定金金额及支付方式3.1定金金额：定金金额为人民币（大写）______元整。3.2定金支付方式：买方应在本合同签订之日起（具体天数）内，将定金支付至卖方指定的账户。3.3定金支付时间：买方应在合同约定的时间内完成定金支付。3.4定金退还条件：在合同约定的条件下，如因买方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。第四条独家权利及义务4.1独家权利：买方享有在独家期限内的独家购买权，卖方不得将房屋另行出售给第三方。4.2独家义务：卖方应在本合同约定的独家期限内，配合买方进行房屋的看房、交易等相关事宜。4.3独家期限：独家期限为自合同签订之日起计算，共计（具体天数）天。4.4独家违约责任：如卖方违反独家约定，将房屋另行出售，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。第五条房屋交易条件5.1交易价格：房屋交易价格为人民币（大写）______元整。5.2交易税费：买方应按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。5.3交易时间：买方应在（具体时间）内完成房屋的购买手续。5.4交易地点：交易地点为房屋所在地。5.5交易方式：交易方式为买卖双方自行协商确定。第六条定金退还条件6.1买方原因：如因买方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。6.2卖方原因：如因卖方原因导致合同解除，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。6.3其他原因：如因不可抗力或其他非双方原因导致合同解除，定金不予退还。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。第一部分：合同如下：第八条合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。a)双方按照合同约定完成房屋交易；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同；d)一方严重违约，另一方依法解除合同。a)违约方未在约定时间内履行合同义务；b)违约方严重违约，导致合同目的无法实现。第九条违约责任9.1违约责任定义：违约责任是指一方违反本合同约定，给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。a)定金罚则：如一方违约，应向守约方支付相当于已付定金的双倍金额作为违约金；b)损失赔偿：如违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿对方实际损失；c)其他违约责任：根据具体情况，双方可协商确定其他违约责任。9.3违约责任计算：违约责任的具体计算方式，以双方协商为准。第十条通知与送达10.1通知方式：通知可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）进行。10.2送达地址：送达地址为双方在合同中约定的地址。10.3送达时间：送达时间以实际收到通知的时间为准。第十一条合同变更与补充11.1合同变更条件：任何合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.2合同补充方式：如合同内容遗漏或需补充，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋权属证书复印件：卖方应提供房屋权属证书的复印件，并保证其真实有效。12.2交易税费计算标准：交易税费的计算标准应参照国家及地方相关法律法规执行。12.3其他相关文件：双方认为需作为合同附件的其他文件。第十三条合同签署13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：签署地点为（具体地点）。13.3签署人员：买方代表为（姓名），卖方代表为（姓名），双方代表均在合同上签字（或盖章）。第十四条合同解释与适用法律14.1合同解释原则：本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。14.2合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、资金支持或相关协助而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、资金托管机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并在本合同中明确第三方的角色、职责和权利。2.2第三方介入的目的是为了保证本合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责：a)中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋信息的收集、市场调研、交易撮合等；b)律师：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同条款等；c)评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告；d)资金托管机构：负责资金的安全托管，确保交易资金的安全。3.2第三方权利：a)第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；b)第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用；c)第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督。第四条第三方介入流程4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的角色、职责、权利和费用等事项达成一致。4.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定与第三方进行合作，确保交易顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额如下：a)中介机构：中介机构因自身原因导致交易失败，应退还中介服务费用；b)律师：律师因自身原因导致合同无效或存在重大瑕疵，应承担相应的赔偿责任；c)评估机构：评估机构因自身原因导致评估报告失实，应承担相应的赔偿责任；d)资金托管机构：资金托管机构因自身原因导致资金损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的交易决策。6.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。6.3第三方在介入本合同后，应按照本合同约定和甲乙双方的要求，独立履行职责。第七条第三方介入合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同变更后，原合同与本合同变更协议共同构成新的合同文本。第八条第三方介入合同解除8.1第三方介入合同解除的条件：a)第三方违反本合同约定，严重损害甲乙双方利益；b)第三方无法履行职责，导致本合同无法继续履行；c)因不可抗力导致第三方无法履行职责。8.2第三方介入合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定和第三方责任限额，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件：提供房屋所有权证、土地使