2024甲方与乙方就物业管理事项达成的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲方与乙方就物业管理事项达成的合作协议本合同目录一览第一条合作协议概述1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合作项目概述第二条物业范围与管理内容2.1物业范围界定2.2物业管理内容详述2.3乙方管理职责与权限第三条服务期限3.1合作期限起止时间3.2续约条款3.3提前终止协议的条件与后果第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式4.2费用支付周期与方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件与支持5.2甲方应遵守的规定5.3甲方违规的后果第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务与质量6.2乙方应遵守的规定6.3乙方违规的后果第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼或仲裁的管辖地第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3泄露保密信息的后果第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录12.3附件第十三条签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本与副本的效力本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作协议的签订主体1.2合作协议的签订日期1.3合作协议的生效日期2.甲方权益2.1甲方的物业所有权2.2甲方对物业的使用权2.3甲方对物业的收益权3.乙方权益3.1乙方的物业管理权3.2乙方对物业的服务提供权3.3乙方的收费权4.物业管理事项4.1物业的基本管理事项4.2物业的维修保养事项4.3物业的安全管理事项5.服务质量和标准5.1服务项目的质量要求5.2服务项目的标准要求5.3服务质量的评估和监督6.费用和收费6.1物业管理费用的确定6.2物业管理费用的支付方式6.3物业管理费用的调整7.合同的履行期限7.1合同的起始日期7.2合同的终止日期7.3合同的续签条款8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点和法院11.合同的适用法律11.1合同的签订地法律11.2合同的履行地法律11.3国际法律的适用12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的转让条款12.3合同的附件和附录13.签字盖章13.1甲乙双方的签字13.2甲乙双方的盖章13.3签字盖章的有效性14.完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1甲方名称与资质甲方全称为“2024甲方公司”，注册地址为“甲方注册地址”，甲方从事“甲方主营业务”。1.2乙方名称与资质乙方全称为“2024乙方公司”，注册地址为“乙方注册地址”，乙方从事“乙方主营业务”，具备相关物业管理资质。1.3合作项目概述双方合作项目为“项目名称”，位于“项目地址”，项目包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。第二条物业范围与管理内容2.1物业范围界定物业范围包括但不限于：住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等。2.2物业管理内容详述物业管理内容包括但不限于：公共区域清洁卫生、设备设施维护、安保服务、绿化养护、停车场管理、突发事件处理等。2.3乙方管理职责与权限乙方应按照合同约定，全面负责物业范围内的管理工作，确保物业的正常运行，保障甲方权益。乙方有权对物业范围内的违规行为进行制止和处理。第三条服务期限3.1合作期限起止时间合作期限自“起始日期”至“终止日期”。3.2续约条款如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的合作协议。3.3提前终止协议的条件与后果除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前终止本协议。如一方违反本协议，导致协议无法继续履行，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任。第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式物业管理费按照“计算方式”进行计算，包括但不限于物业服务费、维修基金等。4.2费用支付周期与方式甲方应按照乙方提供的收费明细，每月/每季度/每年支付物业管理费。支付方式可以为现金、转账等。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，并与甲方协商一致后进行调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件与支持甲方应提供物业相关资料、协助乙方进行物业管理、按照约定支付物业管理费等。5.2甲方应遵守的规定甲方应遵守国家法律法规、本协议及乙方制定的物业管理规章制度。5.3甲方违规的后果甲方如违反本协议，乙方有权要求甲方改正，并有权按照约定追究甲方的违约责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务与质量乙方应按照本协议约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行。6.2乙方应遵守的规定乙方应遵守国家法律法规、本协议及甲方制定的相关管理规定。6.3乙方违规的后果乙方如违反本协议，甲方有权要求乙方改正，并有权按照约定追究乙方的违约责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。7.2合同解除的条件除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前解除本协议。如一方违反本协议，导致协议无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。7.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并经双方协商一致后进行。第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作协议的签订主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合作协议的签订日期本合作协议由甲乙双方于[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合作协议的生效日期本合作协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[起始日期]至[终止日期]。第二条甲方权益2.1甲方的物业所有权2.2甲方对物业的使用权甲方有权按照合同约定使用标的物业，并享受物业相关的权益。2.3甲方对物业的收益权甲方保留从标的物业中获得收益的权利，包括但不限于租金收入等。第三条乙方权益3.1乙方的物业管理权乙方获得对标的物业的物业管理权，负责物业的日常管理工作。3.2乙方对物业的服务提供权乙方有权向甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、安全等。3.3乙方的收费权乙方有权根据合同约定向甲方收取物业管理费用。第四条物业管理事项4.1物业的基本管理事项乙方负责物业的基本管理工作，包括物业的日常维护、维修、保养等。4.2物业的维修保养事项乙方应当按照合同约定对物业进行维修保养，确保物业的正常使用。4.3物业的安全管理事项乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于物业的安全检查、消防设施的维护等。第五条服务质量和标准5.1服务项目的质量要求乙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2服务项目的标准要求乙方应按照合同约定的服务标准和要求提供服务，确保服务质量。5.3服务质量的评估和监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估和监督，并提出改进建议。第六条费用和收费6.1物业管理费用的确定物业管理费用根据标的物业的面积、位置、服务内容等因素确定。6.2物业管理费用的支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。6.3物业管理费用的调整合同有效期内，如有必要调整物业管理费用，双方可协商一致后进行调整。第七条合同的履行期限7.1合同的起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[起始日期]至[终止日期]。7.2合同的终止日期合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同协议。7.3合同的续签条款合同期满前[提前通知期限]，双方可根据意愿协商续签事宜。第八条保险责任8.1乙方向甲方投保物业相关保险8.2保险理赔程序与责任8.3保险费用承担方式第九条安全管理9.1乙方应制定的安全管理措施9.2甲方应遵守的安全规定9.3紧急情况处理程序第十条维修与保养10.1乙方负责物业的维修与保养10.2维修保养的响应时间与质量要求10.3维修保养费用的承担方式第十一条绿化管理11.1乙方负责绿化区的管理工作11.2绿化养护标准与程序11.3绿化改造与调整的程序第十二条清洁卫生12.1乙方负责物业的清洁卫生工作12.2清洁卫生标准与作业程序12.3特殊清洁项目的处理第十三条停车场管理13.1乙方负责停车场的管理工作13.2停车场使用规定与收费标准13.3停车场安全与维护第十四条甲方特殊要求14.1甲方提出的特殊要求14.2乙方应给予的配合与支持14.3特殊要求实现的保障措施第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。8.3合同变更和解除的法律后果合同的变更或解除不影响双方在合同变更或解除前的权利和义务。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约责任的赔偿方式违约方应承担的赔偿金额和方式，按照合同约定和法律规定执行。如合同无约定，双方可协商确定。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在争议发生之日起[时效期限]内未能解决的，视为双方同意通过诉讼解决。10.3争议解决的地点和法院本合同的签订地人民法院具有管辖权，双方在此确认接受该法院的管辖。第十一条合同的适用法律11.1合同的签订地法律本合同的签订、效力、履行及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。11.2合同的履行地法律本合同的履行，包括但不限于合同的履行、变更、解除及违约责任等，适用中华人民共和国法律。11.3国际法律的适用如本合同涉及国际法律，双方同意按照国际惯例和公平原则解决相关问题。第十二条其他条款12.1合同的保密条款双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。12.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的附件和附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1甲乙双方的签字本合同一式两份，甲乙双方签字后生效。13.2甲乙双方的盖章甲乙双方盖章确认后，本合同正式生效。13.3签字盖章的有效性甲乙双方的签字或盖章，无论单独哪一方，均视为对本合同的确认和接受。第十四条完整性和效力14.1合同的完整性本合同及其附件、附录共同构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方之外的合同外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：供应商、承包商、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：提供服务、参与管理、监督执行等。2.2第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定或经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事宜、权限和期限。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方对甲乙双方的责任限额应根据合同约定或甲乙双方书面同意确定。3.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额可采取固定金额、按比例分担、最高赔偿额等形式。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在合同约定的范围内享有提供服务、参与管理等权利。4.2第三方义务第三方应遵守合同约定，履行相关义务，确保服务质量。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权益划分第三方介入不影响甲乙双方权益划分，甲乙双方仍按合同约定享有相应权益。5.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方与第三方应保持良好沟通，共同推进合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方如违反合同约定，导致合同无法正常履行。6.2第三方违约的处理方式甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，第三方应按照约定或甲乙双方书面同意的方式进行赔偿。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的条件第三方在合同约定的条件下可退出合同，包括但不限于合同到期、提前解除等。7.2第三方退出的程序第三方退出应遵循合同约定或甲乙双方书面同意的程序进行。第八条第三方介入对合同其他方的通知义务8.1第三方介入的通知义务当第三方介入合同事宜时，应及时通知合同其他方。8.2通知的方式与时间第三方应以书面形式在最短时间内通知合同其他方。第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1第三方介入对合同其他方的影响第三方介入不应影响合同其他方的权益，合同其他方仍按合同约定享有相应权益。9.2合同其他方对第三方介入的应对合同其他方应配合第三方介入，确保合同顺利履行。第十条合同其他方与第三方的纠纷解决10.1纠纷产生的情形合同其他方与第三方在合同履行过程中产生纠纷。10.2纠纷解决方式双方应通过友好协商解决，协商不成的，可按合同约定或书面同意的方式提交仲裁或诉讼解决。第十一条第三方介入的合同修改11.1第三方介入的合同修改条件当第三方介入需修改合同时，甲乙双方应遵循合同约定或书面同意进行修改。11.2第三方介入的合同修改程序修改合同应遵循合同约定或甲乙双方书面同意的程序进行。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止条件当第三方介入导致合同终止的条件成立时，甲乙双方应遵循合同约定或书面同意进行合同终止。12.2第三方介入的合同终止程序合同终止应遵循合同约定或甲乙双方书面同意的程序进行。第十三条第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后的合同履行甲乙双方应继续按照合同约定履行合同义务。13.2第三方介入后的合同变更第三方介入不影响合同其他方的权益，合同其他方仍按合同约定享有相应权益。第十四条第三方介入后的合同解除14.1第三方介入后的合同解除条件当第三方介入导致合同解除的条件成立时，甲乙双方应遵循合同约定或书面同意进行合同解除。14.2第三方介入后的合同解除程序合同解除应遵循合同约定或甲乙双方书面同意的程序进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人之一的个体或实体。第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，参与或影响合同的履行。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、安全监管机构、政府相关部门等。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同履行期限和质量标准，完成介入事项。16.2第三方介入的责任第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应的责任。17.第三方介入的权益和费用17.1第三方介入的权益第三方根据本合同介入时，有权按照合同约定获得相应的权益，包括但不限于费用支付、权益保障等。17.2第三方介入的费用第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费用、材料费用等，由甲乙双方按照合同约定承担。18.第三方介入的协调和管理18.1第三方介入的协调甲乙双方应负责协调第三方介入事项，确保第三方按照合同约定履行义务。18.2第三方介入的管理甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督和管理，确保第三方按照合同约定完成介入事项。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入事项，应签订书面变更协议，并经第三方签字确认后生效。19.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入事项，应签订书面解除协议，并经第三方签字确认后生效。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其行为造成的损失承担的最高赔偿责任。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定和双方协商确定。20.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中造成一方损失的，第三方应根据合同约定的责任限额承担赔偿责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决途径第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议解决的时效甲乙双方在争议发生之日起[时效期限]内未能解决的，视为双方同意通过诉讼解决。21.3第三方介入争议解决的地点和法院本合同的签订地人民法院具有管辖权，甲乙双方在此确认接受该法院的管辖。22.第三方介入的适用法律和效力22.1第三方介入的适用法律第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。22.2第三方介入的效力第三方介入本合同，对甲乙双方具有法律约束力。23.第三方介入的其他条款23.1第三方介入的保密义务第三方介入本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。23.2第三方介入的转让条款未经甲乙双方同意，第三方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。23.3第三方介入的附件和附录第三方介入本合同的附件和附录，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业范围界定详细说明附件2：物业管理服务内容详述附件3：物业管理费计算方式说明附件4：保险条款及保险费用承担说明附件5：安全管理措施详述附件6：维修与保养服务标准附件7：绿化管理养护标准附件8：清洁卫生作业程序与标准附件9：停车场管理规则与收费标准附件10：甲方特殊要求说明附件11：第三方介入程序与条件说明附件12：第三方责任限额确定方式说明附件13：第三方权利与义务详述附件14：第三方退出机制说明附件15：第三方介入通知义务说明附件16：第三方介入对合同其他方影响说明附件17：合同其他方与第三方纠纷解决方式说明附件18：第三方介入后的合同履行、变更与解除说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未遵守甲方制定的安全管理规定。4.乙方未按约定进行维修与保养。5.乙方未按约定进行绿化管理。6.乙方未按约定进行清洁卫生工作。7.乙方未按约定管理停车场。8.乙方未按约定满足甲方特殊要求。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或甲乙双方书面同意的方式进行赔偿。3.违约方的赔偿金额不应超过因违约行为造成的实际损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式按照附件3的说明进行。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等管理工作。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用，包括物业服务费、维修基金等。3.维修与保养：指对物业的设施、设备进行日常检查、维修、保养等工作，确保其正常运行。4.绿化管理：指对物业内的绿化区域进行规划、设计、种植、养护等工作。5.清洁卫生：指对物业的公共区域进行清洁、消毒、垃圾处理等工作。6.停车场管理：指对物业内的停车场进行规划、使用管理、收费等工作。7.违约行为：指违反合同约定或法律