2024版承包小区门窗和物业的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版承包小区门窗和物业的协议本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称和地址1.2乙方名称和地址第二条承包范围2.1承包内容：小区门窗和物业的维护、保养和管理2.2承包区域：具体的小区范围第三条承包期限3.1承包开始日期：2024年某月某日3.2承包结束日期：2029年某月某日第四条承包费用4.1承包费用总额：具体金额4.2支付方式：分期支付或一次性支付第五条乙方的义务和责任5.1乙方负责小区门窗的维修和保养5.2乙方负责小区物业的管理和维护第六条甲方的义务和责任6.1甲方负责支付承包费用6.2甲方负责提供必要的协助和支持第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1乙方未履行合同义务的责任8.2甲方未支付承包费用的责任第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议9.2如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方对合同内容和签订过程予以保密10.2违反保密条款的后果第十一条合同的生效和解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件第十二条法律法规的适用12.1本合同遵守中华人民共和国法律法规第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：小区门窗和物业的具体范围和维护标准14.2附件二：承包费用的详细支付计划14.3附件三：双方联系人和联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.1甲方地址：×××小区物业管理处1.2乙方名称：×××门窗和物业服务公司1.2乙方地址：×××商业街8号第二条承包范围2.1承包内容：乙方负责×××小区的门窗维修、保养和管理，以及整个小区的物业管理和维护。2.2承包区域：×××小区，包括但不限于所有住宅楼、公共设施和附属场地。第三条承包期限3.1承包开始日期：2024年6月1日3.2承包结束日期：2029年6月1日第四条承包费用4.1承包费用总额：人民币×××万元整4.2支付方式：4.2.1甲方应在合同签订后的30日内支付首期承包费用，即人民币×××万元整。4.2.2乙方应在每年的6月1日和12月1日向甲方提供上年度的门窗维修和物业管理的详细工作报告，甲方在收到报告后的30日内支付当年的承包费用。第五条乙方的义务和责任5.1乙方应保证小区门窗的正常使用，对门窗进行定期检查、维修和保养，确保门窗的安全和美观。5.2乙方应负责小区物业的管理和维护，包括但不限于绿化、清洁、安保、公共设施的维护等。5.3乙方应建立健全的管理制度，定期向甲方报告门窗维修和物业管理的情况。第六条甲方的义务和责任6.1甲方应按约定时间支付承包费用，否则乙方有权暂停提供服务。6.2甲方应协助乙方进行门窗维修和物业管理，提供必要的便利条件。6.3甲方对乙方的工作提出建议和意见，乙方应予以重视并及时改进。第七条合同的变更和终止7.1合同变更7.1.1任何一方提出变更合同的要求，应提前3个月以书面形式通知对方。7.1.2经双方协商一致，可以对合同进行变更。7.2合同终止7.2.1在合同期满前，任何一方不得无故提前终止合同。7.2.2一方提前终止合同的，应支付给对方违约金，违约金为合同未履行部分的20%。7.2.3合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1乙方未履行合同义务的责任8.1.1如乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务。8.1.2如乙方违反合同规定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方未支付承包费用的责任8.2.1如甲方未能按照约定时间支付承包费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。8.2.2如甲方逾期支付承包费用，应按照逾期部分每日支付0.5%的违约金。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容和签订过程予以保密。10.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。10.3违反保密条款的，违约方应支付给对方违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额的2倍。第十一条合同的生效和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2在合同期满前，任何一方不得无故提前解除合同。11.3合同解除后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。第十二条法律法规的适用12.1本合同遵守中华人民共和国法律法规。12.2如本合同与国家新颁布的法律、法规相抵触，按新法律法规的规定执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1本合同的任何修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件一：小区门窗和物业的具体范围和维护标准14.2附件二：承包费用的详细支付计划14.3附件三：双方联系人和联系方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区门窗和物业的具体范围和维护标准1.1门窗范围：包括但不限于所有住宅楼门窗、公共设施门窗等。1.2维护标准：按照行业标准和小区实际情况制定，具体内容详见附件一。附件二：承包费用的详细支付计划2.1首期承包费用支付计划：人民币×××万元整，支付时间为合同签订后的30日内。2.2年度承包费用支付计划：每年6月1日和12月1日，甲方支付当年剩余月份的承包费用。附件三：双方联系人和联系方式3.1甲方联系人：×××3.1甲方联系方式：×××3.2乙方联系人：×××3.2乙方联系方式：×××说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务。2.甲方未按照约定时间支付承包费用。3.双方未履行合同中的其他义务。责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按照约定时间支付承包费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕，并按照逾期部分每日支付0.5%的违约金。3.双方未履行合同中的其他义务的，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内完成门窗维修和物业管理工作，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并要求乙方支付相应的赔偿金。例如，乙方未能在约定时间内完成某栋住宅楼门窗的维修，导致居民投诉，甲方可以要求乙方在3日内完成维修工作，并支付人民币10,000元作为赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的一方，甲方为×××小区业主委员会，乙方为×××门窗和物业服务公司。2.承包范围：指乙方负责的小区门窗维修、保养和管理，以及整个小区的物业管理和维护。3.承包期限：指本