2025年公寓物业管理协议

2025年公寓物业管理协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方拥有位于________的公寓物业，为规范物业管理，提高物业管理水平，保障甲方及业主的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方与乙方在物业管理方面的权利、义务和责任，确保公寓物业的合理使用、维护和改善，共同创造和谐、舒适的居住环境。

甲方同意将公寓物业的物业管理权委托给乙方，乙方同意接受甲方委托，按照国家相关法律法规、物业管理规定以及本协议的约定，对公寓物业进行管理。本协议的签订，标志着双方在物业管理方面的合作关系正式确立。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责公寓物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、车辆管理、公共秩序维护等。

2.乙方应按照甲方要求，定期对公寓物业进行巡查，及时发现并报告安全隐患和损坏情况。

3.乙方应提供业主服务，包括接待业主咨询、处理业主投诉、协调业主关系等。

4.乙方应定期组织或协助举办社区活动，增进业主间的交流与和谐。

二、质量标准

1.乙方应确保公寓物业的物业管理服务质量达到国家相关标准，并符合甲方要求。

2.乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的规范性和连续性。

3.乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，确保服务质量不断提升。

三、价格支付

1.甲方同意按照本协议约定支付物业管理服务费用。

2.物业管理服务费用应包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。

3.物业管理服务费用支付方式、支付期限及金额由双方另行协商确定。

四、保密条款

1.双方对本协议内容及物业管理过程中涉及的商业秘密、技术秘密和客户信息负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容或相关保密信息。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

3.乙方违反保密条款，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业管理服务。

b.甲方有权监督乙方履行物业管理职责，确保物业管理服务质量。

c.甲方有权要求乙方定期向其汇报物业管理情况。

d.甲方有权在物业管理过程中提出合理化建议。

e.甲方有权要求乙方解决物业管理过程中出现的问题。

2.义务：

a.甲方应按照协议约定支付物业管理服务费用。

b.甲方应配合乙方开展物业管理活动，如提供必要的场地、设施等。

c.甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

d.甲方应配合乙方处理物业管理过程中产生的突发事件。

e.甲方应如实向乙方提供物业管理相关资料，协助乙方开展工作。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权根据协议约定开展物业管理服务。

b.乙方有权要求甲方配合其履行物业管理职责。

c.乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用。

d.乙方有权对物业管理服务进行合理调整，以提高服务质量。

e.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件。

2.义务：

a.乙方应按照协议约定提供物业管理服务，确保服务质量符合规定和甲方要求。

b.乙方应建立健全物业管理制度，规范服务流程。

c.乙方应定期对物业管理服务进行检查，发现问题及时整改。

d.乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关资料。

e.乙方应接受甲方对物业管理服务的监督和检查。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。

2.双方应相互支持，共同推动物业管理工作的顺利进行。

3.双方应按照协议约定，共同处理物业管理过程中的问题，确保问题得到及时、有效的解决。

4.双方应尊重对方的合法权益，不得以任何方式侵犯对方权益。

5.双方应共同努力，提高物业管理水平，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.本协议期满后，如双方均同意继续合作，应提前____个月书面通知对方，经协商一致，可签订本协议的续期协议。

二、合同变更

1.在合同有效期内，任何一方提出变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。

三、合同终止

1.本协议在有效期内，因以下情形之一而终止：

a.合同期限届满，双方未续签协议；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力致使合同无法履行；

d.一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后____日内仍未改正；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照协议约定处理未了事项，包括但不限于物业管理服务的移交、费用的结算等。

四、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议签订地为________，双方同意将本协议的争议提交至________人民法院管辖。

六、合同效力

1.本协议是甲乙双方真实、自愿、公平、诚实信用的结果，具有法律约束力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指合同中规定的，双方在合同履行过程中对涉及的商业秘密、技术秘密和客户信息等保密信息的保护义务。

2.违约责任：指合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.补充协议：指在原合同基础上，对原合同部分内容进行补充的协议。

6.续期协议：指在原合同到期后，双方同意继续合作而签订的协议，通常包含原合同的主要条款。

7.补充协议：指对原合同部分内容进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。

8.争议解决机制：指合同当事人在发生争议时，通过约定的方式解决争议的程序和规则。

9.法律适用：指合同在履行过程中，适用的法律规范。

10.管辖法院：指对合同争议有管辖权的法院，通常为合同签订地或履行地的法院。

11.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息。

12.仲裁：指合同当事人在争议发生前或发生后，达成仲裁协议，约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

13.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，由法院依法作出判决的司法程序。

14.有效期限：指合同自生效之日起至终止之日的期间。

15.合同解除：指合同当事人一方或双方在合同有效期内，依照法律规定或合同约定，使合同关系终止的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：物业管理服务过程中可能出现的设施设备损坏或故障。

注意事项：确保设施设备定期维护和检查，及时修复损坏或故障。

解决办法：乙方应建立设施设备维护保养制度，一旦发现问题，应及时修复或更换，并通知甲方。

2.问题：业主之间的纠纷或投诉处理不当。

注意事项：乙方应建立有效的业主沟通机制，及时处理业主投诉。

解决办法：乙方应设立专门的投诉处理流程，确保投诉得到及时、公正的处理。

3.问题：物业管理费用收取不及时或不足。

注意事项：乙方应制定明确的收费标准和缴费流程，确保费用收取的透明度。

解决办法：乙方应在物业管理区域内公布收费标准，并定期提醒业主缴费，对于欠费情况，应及时采取催缴措施。

4.问题：物业管理服务与甲方要求不符。

注意事项：乙方应定期向甲方汇报工作，并接受甲方的监督和建议。

解决办法：乙方应定期召开会议，讨论物业管理问题，并根据甲方反馈及时调整服务内容。

5.问题：合同执行过程中发生不可抗力事件。

注意事项：合同中应明确不可抗力事件的定义和处理方式。

解决办法：根据合同约定，双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决由此产生的争议。

6.问题：合同变更时双方意见不一致。

注意事项：合同变更应通过书面形式进行，确保变更内容的明确性和合法性。

解决办法：双方应通过友好协商，达成一致意见，并在变更协议上签字确认。

7.问题：合同解除后未妥善处理遗留问题。

注意事项：合同解除时应明确处理遗留问题的责任和流程。

解决办法：在合同解除前，双方应协商制定遗留问题处理方案，确保合同解除后问题得到妥善解决。

8.问题：合同执行过程中出现法律风险。

注意事项：双方应确保合同条款符合法律法规，避免法律风险。

解决办法：在合同签订前，双方可咨询专业法律人士，确保合同合法有效，并在合同执行过程中遵守法律法规。

本合同/协议适用场景：

1.适用于甲方为物业管理方，乙方为物业管理服务提供方的物业管理工作。

2.适用于甲方为公寓物业的所有者或管理者，乙方为提供物业管理服务的公司或个人。

3.适用于公寓、住宅小区、写字楼等居住或办公场所的日常物业管理服务。

4.适用于合同双方希望建立长期、稳定的物业管理合作关系。

5.适用于合同双方希望在物业管理过程中明确双方的权利、义务和责任。

6.适用于合同双方希望通过规范的物业管理服务提升物业价值，改善居住或办公环境。

7.适用于合同双方希望在物业管理过程中解决可能出现的争议，保障双方的合法权益。

8.适用于合同双方希望在物业管理过程中遵守国家法律法规，确保物业管理活动的合法性。

9.适用于合同双方希望在物业管理过程中实现资源共享，共同促进社区和谐发展。

10.适用于合同双方希望在物业管理过程中提高服务质量和效率，满足业主和用户的合理需求。

11.适用于合同双方希望在物业管理过程中建立有效的沟通和协调机制，确保服务连贯性和稳定性。

12.适用于合同双方希望在物业管理过程中应对突发事件和不可抗力因素，保障物业的正常运营。

所需附件列表：

1.合同双方的身份证明文件（如营业执照、法人代表身份证明、身份证等）。

2.物业管理服务收费标准及说明。

3.物业管理服务流程及规范。

4.物业设施设备清单及维护保养记录。

5.业主公约或小区管理规定。

6.合同履行期间的财务报告和收费凭证。

7.业主投诉处理记录及反馈。

8.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、政策变动等）。

9.合同变更、续期或解除的相关文件。

10.争议解决过程中产生的文件和记录。

11.任何一方要求提供的其他与合同履行相关的文件和资料。

12.合同签订地点的相关证明文件（如租赁合同、房产证等）。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表签字：___________________________

-甲方公章或合同专用章：____________________

-签字日期：___________________