2024物业管理公司物业接管与交割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理公司物业接管与交割合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业现状1.3物业用途第二条接管日期及时间2.1接管日期2.2接管时间第三条接管内容3.1物业设施与管理设备3.2物业文档与资料3.3物业钥匙与access卡第四条物业交割4.1物业现状确认4.2物业交割程序4.3物业交割凭证第五条物业管理公司责任5.1物业维护与管理5.2遵守相关法律法规5.3保险与安全第六条业主权利与义务6.1遵守物业管理规定6.2按时支付物业管理费用6.3配合物业管理工作第七条物业管理费用7.1物业管理费用的计算与支付7.2费用调整机制7.3费用支付方式第八条合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期8.3合同续约条款第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁程序11.3法律适用第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违反保密条款的后果第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后果第十四条其他条款14.1合同的份数与保管14.2合同的修改与补充14.3合同的送达与接收第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。具体物业范围详见附件一。1.2物业现状物业管理公司应在本合同签订前对物业进行实地查验，详细记录物业的现状，包括设施设备、房屋及公共区域等。现状记录应作为合同附件，并作为物业交割的基础。1.3物业用途物业主要用于住宅、商业办公、停车等用途。未经双方同意，任何一方不得擅自改变物业的用途。第二条接管日期及时间2.1接管日期本合同签订后，物业管理公司应自接管日期起正式接管物业。2.2接管时间接管时间为每日8:00至22:00。特殊情况下，如需在非接管时间进行接管工作，需提前征得业主委员会同意。第三条接管内容3.1物业设施与管理设备物业管理公司应接收并负责维护物业内的设施设备，包括但不限于：电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、通讯设备等。3.2物业文档与资料物业管理公司应接收并妥善保管物业相关的文档与资料，包括但不限于：物业档案、设施设备资料、合同文件、业主资料等。3.3物业钥匙与access卡物业管理公司应接收物业的所有钥匙和access卡，并负责管理和分发。第四条物业交割4.1物业现状确认物业管理公司应与业主或业主委员会共同确认物业现状，并将确认情况记录在附件二中。4.2物业交割程序物业交割程序包括但不限于：双方签字确认、钥匙和access卡的交接、文档资料的移交等。4.3物业交割凭证物业交割完成后，双方应共同签署物业交割凭证，作为合同的一部分。第五条物业管理公司责任5.1物业维护与管理物业管理公司应按照行业标准和合同约定，负责物业的维护和管理，确保物业的安全、舒适和整洁。5.2遵守相关法律法规物业管理公司应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营，确保物业管理的合规性。5.3保险与安全物业管理公司应购买物业保险，并确保物业的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故。第六条业主权利与义务6.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理公司的工作。6.2按时支付物业管理费用业主应按照合同约定的时间和方式，按时支付物业管理费用。6.3配合物业管理工作业主应积极配合物业管理公司进行物业管理工作，协助维护物业的秩序和环境。第八条合同期限8.1合同起始日期本合同自双方签字之日起生效，起始日期为____年__月__日。8.2合同终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则合同将在终止日期自动失效。8.3合同续约条款合同期满前，双方可协商续约。如需续约，应在合同期满前____个月内向对方提出书面续约申请。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，但需以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除本合同；2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3合同变更与解除的程序1）提出变更或解除要求的方应以书面形式通知对方；2）双方协商确定变更或解除的具体事项；3）双方签署变更协议或解除协议，并按照协议约定的方式办理相关手续。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：1）不履行或延迟履行合同约定的义务；2）故意损坏物业设施设备；3）违反合同约定，擅自改变物业用途。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：1）支付违约金；2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3）承担因违约所产生的其他费用。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照双方约定的方式进行，如双方无特别约定，违约金为本合同总价款的____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁程序双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定的信息。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件1）合同期限届满，双方未续约；2）双方协商一致解除本合同；3）一方违约导致合同无法履行；4）因不可抗力因素导致合同无法履行。13.3合同失效后果合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同中独立存在的权利和义务仍然有效。第十四条其他条款14.1合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本均应妥善保管，不得泄露给第三方。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的送达与接收本合同的送达和接收均以书面形式进行，双方确认收到对方送达的书面材料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。1.2第三方介入指第三方在本合同执行过程中，根据合同约定或甲乙方邀请，参与合同的履行、监督或协调等行为。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件1）合同条款中有明确约定第三方介入的事项；2）甲乙方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；3）第三方具备介入所需的专业能力、资质和信誉。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：1）提供专业咨询、建议；2）参与项目管理、监督；3）协助解决合同履行过程中的争议；4）提供技术支持、维修服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，认真履行其职责，确保合同的顺利实施。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性，不得侵犯他人的合法权益。3.3第三方对其介入行为产生的后果承担责任，包括但不限于：1）因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2）第三方在履行过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的协调与管理4.2甲乙方应监督第三方按照合同约定履行其职责，确保第三方的工作不影响合同的正常进行。4.3如甲乙方对第三方的工作不满意，有权要求第三方进行改进，直至解除第三方介入。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的责任限额是指第三方在其职责范围内应承担的责任上限。5.2第三方责任限额的确定依据如下：1）合同约定的第三方责任范围和金额；2）行业标准和惯例；3）第三方资质和信誉。5.3甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以明确。如合同中未明确，双方可协商确定。第六条第三方退出6.1第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出：1）合同约定的第三方职责已完成；2）甲乙方协商一致，同意第三方退出；3）第三方因不可抗力无法继续履行其职责。6.2第三方退出后，应向甲乙方办理相关手续，包括但不限于：交还相关资料、设备，办理权属转移等。6.3第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。第七条第三方介入的合同补充协议7.1如甲乙方认为有必要引入第三方介入，可以在本合同的基础上签订补充协议，明确双方与第三方的权利义务。7.2补充协议应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单详细列出物业范围内所有设施设备、房屋及公共区域的名称、数量、型号、状况等信息。附件二：物业管理规定包含物业管理的各项规定，如物业使用、维护、管理等方面的规章制度。附件三：物业现状记录记录物业现状的详细信息，包括设施设备状况、房屋现状、公共区域状况等。附件四：物业交割凭证双方签署的物业交割凭证，确认物业交割的完成。附件五：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件六：合同续约协议如合同期满后需续约，双方签署的续约协议。附件七：合同变更协议双方签署的合同变更协议，明确变更的内容和影响。附件八：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基础、计算公式等。附件九：保密信息清单列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密等。附件十：第三方介入协议明确第三方介入的条件、方式、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）不履行或延迟履行合同约定的义务；2）故意损坏物业设施设备；3）违反合同约定，擅自改变物业用途；4）第三方未按照合同约定履行其职责；5）第三方提供的服务或产品存在质量问题或安全隐患。违约责任认定标准：1）违约金：根据合同约定的违约金计算方式进行赔偿；2）损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失；3）合同解除：一方严重违约导致合同无法履行时，另一方有权解除合同；4）违约责任限制：第三方对因其介入行为产生的违约责任承担有限责任。示例说明：若物业管理公司未按照合同约定及时维修物业设施，导致业主财产损失，视为违约行为。根据合