美国太阳河度假区案例

概况：太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区。规模：美国前10大家庭度假区，面积13.4km²。区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里处的沙漠高地上，德斯特河东侧，北、东、西三面被德斯特国家森林环绕，

距俄勒冈州最大城市波特兰180公里；距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里。发展状况：拥有绿草如茵的草地和美丽的松树林，是不同年龄的度假游客、高尔夫爱好者、户外运动爱好者的休闲度假天堂。美国西海岸地区太阳河度假区区位图美国太阳河度假区太阳河度假居住区服务旅+业+居=完善的度假城功能体系“旅”体系人文观光类旅游项目自然观光类旅游项目创新体验类旅游项目节事类旅游项目临时性度假居住（酒店、公寓…）周期性居住（度假别墅、二居住宅）永久性居住（养老一居…）“居”体系构建与城市差异化的环境创新、变化的配套服务提供可深度体验的空间场所功能互补度假服务类（餐饮、疗养、度假生活…）旅游服务类（科普、科考、解说…）居住服务类（商业、教育、医疗…）“业”体系功能互补提供完善的社会生活服务；运动教育服务；亲子教育服务；教育培训服务；发展理念：混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度，相应的游憩活动组织提升区域活力，吸引人口入住主要开展的活动：运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，骑自行车；康体类活动：远足，水疗和健身中心会议商务活动：团队会议特色类活动：观鸟、拓展训练空间功能布局：度假游憩中心布局，度假居住物业围绕度假游憩设施外向延展

围绕度假设施外延扩张布局，形成与度假游憩设施最大幅度的价值联动；度假居住物业通过两种途径形成显著的价值增值：1、利用度假、游憩设施带来的价值增值；2、在资源的优势区域，优先开发度假居住物业，实现环境资源市场兑现。机场1.太阳河度假村4.草地高尔夫度假区8.商务花园5.林地高尔夫度假区2.商业服务区3.居住区6.休闲运动区7.岩石城堡公园8.十字水高尔夫度假区太阳河度假区总体布局图度假设施布局规律：

主要度假、游憩设施中心布局，起到对整个区域的中心带动作用；度假、游憩设施布局在区域非优资源区域，通过度假设施的打造，将非优资源景观化，提升区域的整体价值；利用度假、游憩设施布局在周边环境干扰区域，起到对负面环境区域的规避和区隔。居住物业布局规律：新加坡圣淘沙岛概况：长4.2千米，宽1千米，占地500公顷，距离市区0.5千米。现已开发成设备齐全的海上乐园。圣淘沙已经成为了亚洲地区最为著名的旅游目的地之一，成为新加坡的象征。区位：圣淘沙（Sentosa）岛位于新加坡本岛南部，位于新加坡本岛以南500米处，是新加坡本岛以外的第三大岛。总体布局：景区+地产+休闲游乐的旅游度假岛规划理念：圣淘沙的设计充分汲取了全球各地的理念精华，打造了一些完美的度假海岛。色拉蓬英比奥西罗梭景点升涛湾名胜世界直通新加坡的轻轨直通英比奥山顶的缆车功能区西罗梭景点英比奥名胜世界色拉蓬升涛湾五大主题公园海底世界蝴蝶与昆虫玩过环球影城海底生物园Equaries水上乐园交通方式公路大桥地铁轮渡观景缆车观光系统游乐系统启动区：升涛湾，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇俱乐部、豪华度假酒店。升涛湾分为三个主题居住区：北部居住区域北部居住区内拥有私人滨海公寓，三个海岛居住住宅等；南部居住区域南部居住区内同样拥有大面积的，滨海住宅和海岛住宅，内有两个小岛；中央游艇区域分为商业的游艇俱乐部和码头岛，及游艇博物馆借鉴意义：“先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建设20余年后，在开发高档物业，地产物业销售带来了巨大的收益；地产物业与海景融为一体，滨海住宅和海岛住宅被安排在整个岛屿的东南部前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开发，为后期地产物业的升值带来的强有力的支撑。度假系统美国俾斯麦德格雷湖度假村州立公园

DegrayLakeResortStatePark概况：占地55平方公里的Gegray湖区,是美国阿肯色州西南部Ouachita山脚下的湖区州立公园。该公园于1974年创建，度假胜地和高尔夫球场是在1975年加入。这里,度假村设施结合大量的户外运动和冒险。DeGray湖度假村提供了94房间住宿,会议中心,113营地B类和三个Rent-A-Yurt,高尔夫,游泳,网球,小径,骑自行车,和指导骑在马背上痕迹。提供全方位服务的码头提供了解决,码头空间,燃料,和各种各样的船租赁。区位：DeGray湖的度假胜地州立公园位于DeGray湖的北岸,一个13800英亩的捕鱼和水上运动天堂沃希托河山脉的山麓。总体布局：主要分为三个区：水上运动度假村、高尔夫度假村、州立公园。项目设施：商务会议设施、湖岸宿营区、婚庆场所和设施、18洞高尔夫、水上运动设施、钓鱼区域、户外冒险项目、野生动植物观赏。吸引力：放松、冒险、户外活动、观光、家庭、浪漫、餐馆澳大利亚菲利普岛四季生态度假村AllSeasonsEcoResortPhillipIsland深圳东部华侨城东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生态旅游领域的首次尝试。佛教文化区旅游度假区体育运动区商业区旅游度假区高档居住区旅游项目茶溪谷茵特拉根小镇各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店茵特拉根温泉温泉度假庄园、山林露天汤池、动感SPA馆大型表演茶禅主题秀——《天禅》、花车巡游表演湿地花园四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目茶翁古镇古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺三洲茶园茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健云海谷云海谷高尔夫

1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场云海谷体育公园休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、山地体育活动大侠谷冒险海滩

水主题乐园、露天剧场峡湾森林大瀑布、瀑布漂流探险峡谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆哮山洪、童趣乐园海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天机》大华兴寺参观菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等购物众香界——作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手工艺品、开光法器等佛文化流通商品。大型演出《天音梵乐》东部华侨城将人造景观与体验活动相融合，提高了互动性，并且还充分利用现有的旅游资源进行房地产的有机开发。天麓地产天麓房产共8个区，已开发6个区，分别为：天麓占地面积(公顷)总建筑面积（平方米）容积率一区8.382690.1二区9169000.18三区6.8185540.17五区224060.12七区14176000.13八区12.8150000.12合计52.9787290.15云海谷高尔夫球场上海淀山湖旅游度假区地理位置：苏淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路..规模：全区总面积12.38平方公里功能结构：两心

——新的镇中心和旅游核心

两轴——即两条交通轴线

三带——滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带四点——四个水上生活节点八区——城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区旅游项目商务会议千岛会议酒店运动休闲旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船俱乐部、马球俱乐部、游艇码头水上运动儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、疗养度假中医理疗、SPA、健康食谱、听昆曲、看农家生态植物植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外烧烤、拓展运动乡野休闲宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检时尚休闲休闲mall、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐饮街、主题酒店楼盘名称大自然花园富力湾纳帕.尔湾淀湖桃源湖庭云湖绅园梦莱茵淀山湖壹号恒海国际花园淀山湖岸福运.马洛卡2富贵广场占地面积（公顷）546714.76024156.85.3349.810361.3容积率0.210.350.490.30.260.290.60.320.20.25112.22基地内部楼盘信息案例总结及启示：淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全区总用地的37.7%。柳叶湖旅游度假区旅游项目度假旅游叶湖五星级酒店、神路冲国际高尔夫俱乐部、神路冲山地度假村、老堤障水景度假村、戴家岗度假村、运动员公寓、罗湾生态文化院、体育交流中心、会议展览中心、文化中心、万寿水上住屋、野营地（太阳山、老堤障等处）、柳叶湖民俗街。体育娱乐旅游国际水上赛场、柳叶湖水上娱乐区、戴家岗体育休闲城、赛马场、水上运动学校、短道汽车拉力赛场、极限运动赛场、柳叶湖铁人三项赛场、环湖自行车赛场、太阳山越野定向赛场、太阳山拓展训练基地、太阳山徒步穿越区。生态旅游戴家岗生态公园、太阳山森林浴场、太阳山特色植物观赏区、白鹤山鸟类观赏区、花山杜鹃观赏区、仙人洞植物园、响水垱生