房地产经纪行业独家代理合同

房地产经纪行业独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方公司名称：乙方法定代表人：乙方营业执照号码：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方在此确认，其拥有对位于[具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”）的合法所有权或处分权，并愿意委托乙方作为其独家代理，负责该项目的销售及相关事宜。甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于产权证明、土地使用证、规划许可证等，以保证乙方能够顺利开展代理工作。2.乙方（受托方）乙方是一家具有合法资质的房地产经纪公司，具备丰富的房地产销售经验和专业知识，愿意接受甲方的委托，作为其独家代理，负责该项目的销售及相关事宜。乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，以及本合同的约定，尽职尽责地为甲方提供优质的代理服务，维护甲方的合法权益。二、独家代理事项1.代理房地产项目甲方委托乙方独家代理销售的房地产项目为位于[具体地址]的[项目名称]，包括该项目的住宅、商铺、写字楼等各类物业。该项目的详细情况以甲方提供的相关资料为准，乙方应在代理过程中对该项目的情况进行充分了解和掌握。2.代理范围乙方的代理范围为[具体地区范围]，在此范围内，乙方享有独家代理权，甲方不得再委托其他任何第三方进行该项目的销售及相关事宜。乙方有权在代理范围内进行广告宣传、市场推广、客户洽谈等活动，甲方应予以配合和支持。3.代理期限本合同的代理期限为自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]个月。在代理期限内，乙方应尽力促成该项目的销售，如代理期限届满，乙方仍未完成销售任务，双方可协商延长代理期限。三、委托方的权利与义务1.权利甲方有权对乙方的代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方有权了解该项目的销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售情况。如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于产权证明、土地使用证、规划许可证等，以保证乙方能够顺利开展代理工作。甲方应配合乙方的代理工作，包括但不限于提供销售场所、协助乙方办理相关手续等。甲方应按照本合同的约定，向乙方支付代理费用。四、受托方的权利与义务1.权利乙方有权在代理范围内进行广告宣传、市场推广、客户洽谈等活动，甲方应予以配合和支持。乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取代理费用。如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，以及本合同的约定，尽职尽责地为甲方提供优质的代理服务，维护甲方的合法权益。乙方应制定合理的销售策略和计划，并报甲方审核批准后实施。乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈等。乙方应保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露与该项目有关的信息。五、代理费用及支付方式1.代理费用标准双方商定，乙方的代理费用为该项目销售总额的[X]%。如该项目的销售价格高于甲方指定的底价，超出部分的[X]%作为乙方的奖励费用。2.支付时间及方式甲方应在该项目签订正式销售合同后的[X]个工作日内，向乙方支付代理费用的[X]%；在客户支付全部房款后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余的代理费用。乙方应向甲方提供正规的发票，甲方应按照发票金额向乙方支付代理费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。六、销售价格及策略1.销售价格确定该项目的销售价格由甲方确定，乙方应按照甲方确定的价格进行销售。如市场情况发生变化，甲方有权对销售价格进行调整，乙方应予以配合和执行。2.价格调整机制甲方应根据市场情况和项目实际情况，合理制定价格调整方案。价格调整方案应提前[X]个工作日通知乙方，乙方应按照调整后的价格进行销售。如乙方认为价格调整方案不合理，应在收到通知后的[X]个工作日内提出书面异议，双方应进行协商解决。如协商不成，以甲方的意见为准。3.销售策略制定乙方应根据该项目的特点和市场需求，制定合理的销售策略和计划，并报甲方审核批准后实施。销售策略和计划应包括但不限于市场定位、目标客户群体、销售渠道、促销活动等内容。乙方应根据市场变化和销售情况，及时调整销售策略和计划，以提高销售效果。七、客户确认与成交1.客户确认方式客户的确认以乙方与客户签订的《客户意向书》为准。《客户意向书》应包括客户的基本信息、意向购买的物业类型、面积、价格等内容。乙方应在与客户签订《客户意向书》后的[X]个工作日内，将《客户意向书》复印件提交给甲方备案。2.成交条件及认定当客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》并支付首付款后，视为该客户成交。如客户在签订《商品房买卖合同》后未能按照合同约定支付房款，乙方应协助甲方进行催款工作。如客户逾期付款超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收客户已支付的定金，乙方的代理费用相应减少。八、宣传推广1.推广方案制定乙方应根据该项目的特点和市场需求，制定详细的宣传推广方案，并报甲方审核批准后实施。宣传推广方案应包括但不限于广告投放、活动策划、媒体合作等内容，应具有针对性和可操作性。2.推广费用承担宣传推广费用由[具体承担方]承担。如双方共同承担，应明确各自承担的比例。乙方应根据宣传推广方案的预算，合理安排推广费用的使用，并定期向甲方汇报费用使用情况。九、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密内容包括但不限于该项目的规划设计、销售价格、销售策略、客户信息等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。十、违约责任1.委托方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供该项目的相关资料，导致乙方无法顺利开展代理工作，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的代理费用及违约金。2.受托方违约责任如乙方未按照本合同的约定尽职尽责地为甲方提供代理服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，向甲方赔偿损失。如乙方违反本合同的约定，擅自降低销售价格或向客户收取额外费用，乙方应将所得款项退还甲方，并按照违规金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的保密条款，向任何第三方泄露保密内容，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更或调整。2.解除情形如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。2.管辖法院本合同的管辖法院为[具体管辖法院]。双方同意，该法院对本合同项下的争议具有专属管辖权。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或资料应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、邮件送达等。如通过邮寄送达，以邮件寄出之日起第[X]天视为送达日；如通过邮件送达，以邮件发送成功之日视为送达日。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同份数本合同