花园别墅租赁解除函

花园别墅租赁解除函合同编号：__________致：_________________主题：花园别墅租赁解除函本函由下列双方于________年____月____日签订：地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________电子邮箱：________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________电子邮箱：________________一、租赁期限及解除事由1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2双方同意，在本合同租赁期限内，如乙方需提前解除租赁合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的____%。（1）甲方未按照本合同约定交付别墅，导致乙方无法正常使用；（2）甲方未按照本合同约定提供维修、保养等服务，影响乙方正常使用；（3）甲方未按照本合同约定履行其他义务，严重影响乙方权益。（1）未经甲方同意，乙方将别墅转租给第三方；（2）乙方未按照本合同约定支付租金；（3）乙方未按照本合同约定使用别墅，导致别墅损坏或损失；（4）乙方在租赁期内违反法律法规，导致别墅被查处或强制腾退。二、租金及支付方式2.1双方约定租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每个租赁周期内（即每月）前____日内将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。三、别墅使用及保管3.1乙方应按照本合同约定使用别墅，并妥善保管甲方财产。3.2乙方不得擅自改变别墅的结构、设施及用途，如有需要，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。3.3乙方在租赁期内，应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得损害邻居合法权益。四、维修及保养4.1甲方负责别墅的正常维修及保养，确保别墅设施正常运行。4.2乙方在租赁期内，如发现别墅设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。五、合同解除5.1本合同租赁期满，双方如无异议，本合同自动终止。5.2双方同意，在本合同有效期内，任何一方均有权提前解除本合同，但应提前____日书面通知对方。5.3双方解除本合同时，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________年____月____日特此函告！附件：租赁别墅照片、钥匙交接清单等一、附件列表：1.租赁别墅照片2.钥匙交接清单3.租金支付凭证4.维修保养记录5.物业管理规定6.法律法规相关文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定提供维修、保养等服务，影响乙方正常使用。3.甲方未按约定履行其他义务，严重影响乙方权益。4.乙方未经甲方同意，将别墅转租给第三方。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定使用别墅，导致别墅损坏或损失。7.乙方在租赁期内违反法律法规，导致别墅被查处或强制腾退。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有别墅并将其出租给承租方的当事人。2.承租方：指租赁别墅并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的别墅使用费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给对方的一种经济补偿。6.维修保养：指对别墅及其附属设施进行定期检查、维修和保养。7.物业管理：指对别墅小区进行管理和服务，维护公共秩序和环境卫生。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付别墅。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付别墅；如甲方违约，乙方有权提前解除合同并要求支付违约金。2.问题：甲方未按约定提供维修、保养等服务。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行维修、保养义务；如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及违约金；如乙方持续违约，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定使用别墅，导致别墅损坏或损失。解决办法：乙方应承担别墅损坏或损失的赔偿责任。5.问题：乙方在租赁期内违反法律法规，导致别墅被查处或强制腾退。解决办法：乙方应承担相应法律责任，如导致别墅被查处或强