二零二五年度房屋买卖合同中的房屋质量保修期约定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同中的房屋质量保修期约定本合同目录一览1.房屋质量保修期的定义与范围1.1房屋质量保修期的起始时间1.2房屋质量保修期的终止时间1.3房屋质量保修期的计算方式2.房屋质量保修责任主体2.1买受人2.2卖受人2.3第三方保修机构3.房屋质量保修责任的承担3.1买受人责任3.2卖受人责任3.3第三方保修机构责任4.房屋质量保修费用的承担4.1买受人承担的费用4.2卖受人承担的费用4.3第三方保修机构承担的费用5.房屋质量保修期限的延长5.1延长条件5.2延长程序5.3延长期限6.房屋质量保修期限的缩短6.1缩短条件6.2缩短程序6.3缩短期限7.房屋质量保修期间的维修服务7.1维修服务范围7.2维修服务标准7.3维修服务费用8.房屋质量保修期间的维修责任8.1维修责任主体8.2维修责任承担8.3维修责任追究9.房屋质量保修期间的赔偿9.1赔偿范围9.2赔偿标准9.3赔偿程序10.房屋质量保修期间的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.房屋质量保修期间的合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.房屋质量保修期间的合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.房屋质量保修期间的合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.房屋质量保修期间的合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋质量保修期的定义与范围1.1房屋质量保修期是指自房屋交付之日起，买受人按照本合同约定，对房屋主体结构、防水、保温、隔热、门窗等关键部位的质量问题进行保修的期限。1.2房屋质量保修期的起始时间为房屋交付之日。1.3房屋质量保修期的终止时间为房屋交付之日起五年。第二条房屋质量保修责任主体2.1买受人负责对房屋质量保修期内出现的质量问题进行监督，并向卖受人或第三方保修机构提出维修申请。2.2卖受人负责对房屋质量保修期内出现的质量问题进行维修，并承担维修费用。2.3第三方保修机构在合同约定的范围内，负责对房屋质量保修期内出现的质量问题进行维修，并承担维修费用。第三条房屋质量保修责任的承担3.1买受人责任：买受人应按照合同约定，在房屋质量保修期内，对房屋进行合理使用，发现质量问题及时向卖受人或第三方保修机构报告。3.2卖受人责任：卖受人应在接到买受人报告后，及时进行维修，并确保维修质量符合国家标准。3.3第三方保修机构责任：第三方保修机构应在接到维修申请后，及时进行维修，并确保维修质量符合国家标准。第四条房屋质量保修费用的承担4.1买受人承担的费用：买受人应承担因房屋使用不当或人为损坏造成的维修费用。4.2卖受人承担的费用：卖受人承担房屋质量保修期内因房屋本身质量问题产生的维修费用。4.3第三方保修机构承担的费用：第三方保修机构承担合同约定的保修费用。第五条房屋质量保修期限的延长5.1延长条件：因不可抗力等原因导致房屋质量保修期限无法按照约定执行的，经双方协商一致，可延长房屋质量保修期限。5.2延长程序：双方应书面通知对方，并签订补充协议，明确延长期限和具体事宜。5.3延长期限：延长期限不得超过原房屋质量保修期限的一半。第六条房屋质量保修期限的缩短6.1缩短条件：因房屋质量问题已得到有效解决，经双方协商一致，可缩短房屋质量保修期限。6.2缩短程序：双方应书面通知对方，并签订补充协议，明确缩短期限和具体事宜。6.3缩短期限：缩短期限不得超过原房屋质量保修期限的三分之一。第七条房屋质量保修期间的维修服务7.1维修服务范围：包括房屋主体结构、防水、保温、隔热、门窗等关键部位的质量问题。7.2维修服务标准：维修服务应符合国家标准，确保维修后的房屋质量达到原设计要求。7.3维修服务费用：维修服务费用由卖受人或第三方保修机构承担，具体费用按照合同约定执行。第八条房屋质量保修期间的维修责任8.1维修责任主体：卖受人或第三方保修机构为房屋质量保修期间的维修责任主体。8.2维修责任承担：卖受人或第三方保修机构应按照合同约定，对房屋质量保修期间出现的质量问题承担维修责任。8.3维修责任追究：若卖受人或第三方保修机构未履行维修责任，买受人有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第九条房屋质量保修期间的赔偿9.1赔偿范围：赔偿范围包括因房屋质量问题导致的直接经济损失、修复费用以及合理的误工费、交通费等。9.2赔偿标准：赔偿标准应参照国家相关法律法规及行业标准，并结合实际情况合理确定。9.3赔偿程序：买受人应在发现质量问题后，及时通知卖受人或第三方保修机构，并按照合同约定的赔偿程序进行赔偿。第十条房屋质量保修期间的争议解决10.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决程序：双方应尝试通过协商解决争议，若协商不成，可申请调解或仲裁，如仍无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：争议解决机构包括但不限于消费者协会、仲裁委员会和人民法院。第十一条房屋质量保修期间的合同解除1.卖受人或第三方保修机构严重违反合同约定的保修责任；2.买受人合理使用房屋，但房屋质量严重影响居住安全；3.因不可抗力导致合同无法继续履行。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。11.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋的交接、维修费用结算等事宜。第十二条房屋质量保修期间的合同终止1.房屋质量保修期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法继续履行。12.2合同终止程序：合同终止时，双方应按照合同约定的程序进行合同终止手续。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋的交接、维修费用结算等事宜。第十三条房屋质量保修期间的合同变更1.因不可抗力导致合同无法继续履行；2.双方协商一致，认为有必要变更合同内容。13.2合同变更程序：双方应书面通知对方，并签订补充协议，明确变更内容。13.3合同变更后的处理：合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第十四条房屋质量保修期间的合同附件14.1附件一：房屋质量保修期限明细表14.2附件二：房屋质量保修责任承担明细表14.3附件三：维修服务费用明细表14.4附件四：争议解决程序说明14.5附件五：合同解除和终止条件说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、律师事务所、保险公司等。第二条第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定介入的条款和条件。2.2第三方的介入应有利于合同的履行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责权利3.1责任：第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定，对因自身原因导致的错误或疏忽承担相应的法律责任。3.2权利：第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬，并享有合同履行过程中的知情权、参与权和监督权。3.3利益：第三方在合同履行过程中，有权维护自身合法权益，并从合同履行中获得相应利益。第四条第三方介入的具体条款4.1第三方介入的类别：根据合同履行需要，第三方介入可分为中介服务、专业评估、法律咨询、保险保障等。4.2第三方介入的程序：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议或服务合同。4.3第三方介入的期限：第三方介入的期限应与合同履行期限相一致，或根据具体服务内容另行约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方在介入过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。5.2第三方与乙方的划分：第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。5.3第三方与甲乙双方的划分：第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。第六条第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据合同约定，结合第三方介入的具体内容、风险程度等因素确定。6.2第三方的责任限额应明确约定在合作协议或服务合同中，并经甲乙双方同意。6.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应按照合同约定的责任限额承担相应责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。7.2第三方介入的解除：如第三方介入违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除第三方介入，并要求第三方承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构：争议解决机构包括但不限于消费者协会、仲裁委员会和人民法院。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，具体分担比例应在合同中明确。9.2第三方介入的费用应在合同履行过程中，按照约定的方式和期限支付。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的后续处理11.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于房屋交接、维修费用结算等。11.2第三方介入的成果和文件，应归甲乙双方共同所有，除非合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保修期限明细表要求：详细列出房屋各部位的质量保修期限，包括但不限于主体结构、防水、保温、隔热、门窗等。说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋质量保修的具体期限，便于甲乙双方在保修期间内的维修和责任划分。2.附件二：房屋质量保修责任承担明细表要求：明确甲乙双方在房屋质量保修期间的责任承担，包括但不限于维修费用、维修期限、维修方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确甲乙双方在房屋质量保修期间的具体责任，避免在保修过程中产生纠纷。3.附件三：维修服务费用明细表要求：详细列出维修服务的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、运输费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修服务的费用构成，便于甲乙双方在维修过程中的费用结算。4.附件四：争议解决程序说明要求：详细说明争议解决的方式、程序、机构等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程，便于甲乙双方在发生争议时能够及时有效地解决。5.附件五：合同解除和终止条件说明要求：明确合同解除和终止的条件、程序、后果等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除和终止的具体情况，便于甲乙双方在合同履行过程中了解相关事宜。6.附件六：第三方介入协议要求：详细说明第三方介入的具体内容、责任、权利、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项，便于甲乙双方和第三方在合同履行过程中了解相关事宜。7.附件七：房屋交接清单要求：详细列出房屋交接时的现状、设备、设施等。说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋交接时的具体情况，便于甲乙双方在房屋交接过程中核对房屋状况。8.附件八：维修记录表要求：详细记录房屋维修的时间、原因、内容、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于记录房屋维修的具体情况，便于甲乙双方在保修期间内的维修和费用结算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖受人未按照合同约定提供符合质量标准的房屋。责任认定标准：卖受人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款、维修费用等。示例说明：若卖受人提供的房屋存在主体结构质量问题，导致房屋无法居住，卖受人应退还购房款并赔偿买受人的合理损失。2.违约行为：买受人未按照合同约定支付购房款。责任认定标准：买受人应承担违约责任，支付约定的违约金，并继续履行合同。示例说明：若买受人未按时支付购房款，卖受人有权要求买受人支付违约金，并要求其继续履行合同。3.违约行为：第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方在房屋质量保修期间，未按照合同约定提供维修服务，导致房屋质量问题无法及时解决，第三方应赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若甲乙双方未按照合同约定进行房屋交接，导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方的合理损失。全文完。二零二四年度房屋买卖合同中的房屋质量保修期约定1本合同目录一览1.保修期起始时间1.1房屋交付时间1.2保修期起始日期2.保修范围2.1主体结构2.2屋面防水2.3外墙面2.4门窗2.5给排水2.6电气2.7燃气3.保修期限3.1主体结构3.2屋面防水3.3外墙面3.4门窗3.5给排水3.6电气3.7燃气4.保修责任4.1保修义务4.2保修期限4.3保修范围5.保修费用5.1保修费用承担方5.2保修费用计算方法6.保修维修6.1维修期限6.2维修质量6.3维修责任7.保修责任免除7.1因不可抗力导致的损坏7.2因买受人使用不当导致的损坏7.3因第三方原因导致的损坏8.保修争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.保修合同生效9.1合同签订9.2合同生效日期10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.合同附件14.1附件一：房屋质量保修书14.2附件二：保修期维修记录表第一部分：合同如下：1.保修期起始时间1.1房屋交付时间本合同所指房屋的交付时间以出卖人实际向买受人交付房屋并办理房屋所有权转移登记之日为准。1.2保修期起始日期1.2.1主体结构保修期限为房屋交付之日起五年；1.2.2屋面防水保修期限为房屋交付之日起五年；1.2.3外墙面保修期限为房屋交付之日起五年；1.2.4门窗保修期限为房屋交付之日起两年；1.2.5给排水保修期限为房屋交付之日起两年；1.2.6电气保修期限为房屋交付之日起两年；1.2.7燃气保修期限为房屋交付之日起两年。2.保修范围2.1主体结构保修范围包括房屋主体结构的安全性和耐久性，如地基基础、主体框架、楼板、梁、柱、墙等。2.2屋面防水保修范围包括屋面防水层的防水性能，如屋面漏水、渗水等问题。2.3外墙面保修范围包括外墙面的涂料、饰面材料等，如脱落、开裂、剥落等问题。2.4门窗保修范围包括门窗的安装质量、密封性能和耐用性，如门窗变形、密封不严等问题。2.5给排水保修范围包括给排水管道的安装质量、通畅性和耐用性，如管道堵塞、漏水等问题。2.6电气保修范围包括电气线路、插座、开关等电气设备的安装质量、安全性和耐用性，如短路、漏电等问题。2.7燃气保修范围包括燃气管道、燃气表等燃气设施的安装质量、安全性和耐用性，如泄漏、损坏等问题。3.保修期限3.1主体结构主体结构的保修期限为房屋交付之日起五年。3.2屋面防水屋面防水的保修期限为房屋交付之日起五年。3.3外墙面外墙面的保修期限为房屋交付之日起五年。3.4门窗门窗的保修期限为房屋交付之日起两年。3.5给排水给排水的保修期限为房屋交付之日起两年。3.6电气电气的保修期限为房屋交付之日起两年。3.7燃气燃气的保修期限为房屋交付之日起两年。4.保修责任4.1保修义务出卖人应按照本合同约定，对房屋的保修范围内的问题进行维修，确保房屋的质量。4.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限详见第二条。4.3保修范围保修范围详见第二条。5.保修费用5.1保修费用承担方保修费用由出卖人承担。5.2保修费用计算方法保修费用按实际维修费用计算，包括材料费、人工费等。6.保修维修6.1维修期限出卖人应在接到买受人报修通知后，在合理的时间内进行维修。6.2维修质量维修后的房屋质量应符合国家相关标准。6.3维修责任出卖人承担因维修不当导致的再次损坏责任。8.保修争议解决8.1争议解决方式双方发生保修争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为出卖人所在地的人民法院。9.保修合同生效9.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同自合同签订之日起生效。10.合同解除10.1解除条件10.1.1出卖人未履行保修义务，经买受人书面催告后仍未在合理期限内修复；10.1.2出卖人提供虚假的房屋质量信息；10.1.3本合同约定的其他解除条件。10.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖人未按照本合同约定履行保修义务；11.1.2买受人未按照本合同约定履行支付保修费用的义务；11.1.3本合同约定的其他违约情形。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方的损失。12.合同变更12.1变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面提出变更要求，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.2变更内容变更内容应包括但不限于保修范围、期限、费用等。13.合同终止13.1终止条件13.1.1保修期限届满；13.1.2合同解除；13.1.3双方协商一致终止合同；13.1.4本合同约定的其他终止条件。13.2终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起终止。14.合同附件14.1附件一：房屋质量保修书附件一为本合同不可分割的组成部分，其内容与本合同具有同等法律效力。14.2附件二：保修期维修记录表附件二为本合同不可分割的组成部分，用于记录房屋保修期间的维修情况。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方包括但不限于中介方、监理方、鉴定机构、维修服务提供方等，其参与本合同事项的，应与本合同当事人达成书面协议，明确其权利和义务。15.2第三方介入条件15.2.1本合同当事人需要第三方提供专业服务或专业意见；15.2.2本合同当事人需要第三方协助解决合同履行中的争议；15.2.3本合同当事人认为有必要引入第三方以确保合同履行的质量和安全。15.3第三方介入程序15.3.1当事人协商一致，决定引入第三方；15.3.2当事人与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的角色、责任和义务；15.3.3第三方参与合同事项，并按照协议履行相关职责。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方可要求乙方在引入第三方时，确保第三方具备相应的资质和经验；16.1.2甲方可要求乙方在第三方介入时，提供第三方资质证明和相关协议；16.1.3甲方可要求乙方在第三方介入过程中，保持与甲方的沟通，及时报告第三方的工作进展。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方可要求甲方在第三方介入时，提供必要的支持和配合；16.2.2乙方可要求甲方在第三方介入过程中，对第三方的行为进行监督，确保其不损害乙方的合法权益；16.2.3乙方可要求甲方在第三方介入过程中，对第三方的费用进行合理控制。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在本合同中的责任限于其书面协议中约定的范围，包括但不限于：17.1.1提供专业服务或专业意见；17.1.2协助解决合同履行中的争议；17.1.3实施维修服务。17.2责任限额第三方的责任限额应在其书面协议中明确约定，包括但不限于：17.2.1因第三方原因导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方责任限额；17.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同当事人损失的，第三方应承担全部赔偿责任；17.2.3第三方责任限额由双方在书面协议中协商确定，并在协议中予以明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于双方签订的书面协议，第三方应遵守协议约定，并对其在履行协议过程中产生的后果负责。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于双方签订的书面协议，第三方应遵守协议约定，并对其在履行协议过程中产生的后果负责。18.3第三方与合同当事人的关系第三方在本合同中的角色是辅助性的，其行为应服从合同当事人的整体利益，不得损害合同当事人的合法权益。第三方在履行职责过程中，应与合同当事人保持沟通，确保合同当事人的知情权和参与权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保修书要求：详细列明房屋各部分的保修期限、保修范围、保修责任及保修费用的承担方式。说明：此附件为合同不可分割的组成部分，是买受人了解房屋保修情况的依据。2.附件二：保修期维修记录表要求：记录房屋在保修期内发生的维修情况，包括维修日期、维修项目、维修原因、维修费用等。说明：此附件用于双方后续查询和核实房屋维修情况。3.附件三：第三方协议要求：详细列明第三方在本合同中的角色、责任和义务，以及双方与第三方之间的权利义务关系。说明：此附件为合同不可分割的组成部分，用于明确第三方在本合同中的地位和责任。4.附件四：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件为合同不可分割的组成部分，用于记录合同变更的情况。5.附件五：违约责任认定书要求：详细列明违约行为的种类、违约责任认定标准及违约责任承担方式。说明：此附件为合同不可分割的组成部分，用于明确违约责任。6.附件六：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、争议解决机构及争议解决程序。说明：此附件为合同不可分割的组成部分，用于明确争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按照合同约定交付房屋；1.2出卖人未按照合同约定履行保修义务；1.3买受人未按照合同约定支付房款；1.4任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为的性质和严重程度；2.2违约行为对合同履行的影响；2.3违约行为的可预见性和可避免性。3.违约责任承担方式3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：3.1.1赔偿守约方因此遭受的损失；3.1.2支付违约金；3.1.3承担合同解除后的其他责任。4.违约责任示例说明4.1出卖人未按照合同约定交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失，如租房费用等。4.2买受人未按照合同约定支付房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付逾期付款利息及违约金。4.3任何一方未按照合同约定履行其他义务，应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房屋买卖合同中的房屋质量保修期约定2本合同目录一览1.保修期起算时间1.1交付使用时间认定1.2保修期限起始日期2.保修范围及内容2.1房屋主体结构2.2房屋装修装饰2.3房屋设备设施3.保修期限3.1不同部件的保修期限3.2特定问题或项目的保修期限4.保修责任4.1卖方保修责任4.2买方保修责任5.保修金的收取与使用5.1保修金金额5.2收取方式5.3使用条件6.保修金退还条件6.1保修期满6.2房屋无质量问题7.保修金退还流程7.1退还申请7.2审核及批准7.3退还方式8.质量问题处理8.1报告程序8.2检查鉴定8.3维修或更换9.责任免除9.1不可抗力9.2正常损耗10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条保修期起算时间1.1交付使用时间认定本合同所指的保修期自房屋交付使用之日起计算。交付使用时间以房屋交接手续的办理时间为准，买方在接收房屋时应在交接单上签字确认。1.2保修期限起始日期保修期限自交付使用之日起满一年后开始计算，具体期限根据房屋各部件的保修规定执行。第二条保修范围及内容2.1房屋主体结构本合同所涉及的房屋主体结构包括地基基础、主体框架、楼板、屋顶等，保修期限为自交付使用之日起五年。2.2房屋装修装饰房屋装修装饰包括墙面、地面、门窗等，保修期限为自交付使用之日起两年。2.3房屋设备设施房屋设备设施包括电梯、供水供电、供暖、燃气等，保修期限为自交付使用之日起两年。第三条保修期限3.1不同部件的保修期限房屋各部件的保修期限如下：主体结构：五年装修装饰：两年设备设施：两年3.2特定问题或项目的保修期限对于特定问题或项目，如防水层、管道等，其保修期限为自交付使用之日起三年。第四条保修责任4.1卖方保修责任卖方负责在保修期内对房屋主体结构、装修装饰和设备设施进行保修，确保其符合设计要求和合同约定。4.2买方保修责任买方应按照房屋使用说明进行合理使用，并配合卖方进行保修服务。第五条保修金的收取与使用5.1保修金金额房屋买卖合同中约定的保修金金额为人民币______元。5.2收取方式保修金在房屋交付时由买方一次性支付给卖方。5.3使用条件保修金用于房屋保修期间产生的维修费用，保修期满后无质量问题，买方有权要求退还保修金。第六条保修金退还条件6.1保修期满保修期满且房屋无质量问题的，买方有权要求退还保修金。6.2房屋无质量问题房屋在保修期内未出现任何质量问题，且保修期满，买方有权要求退还保修金。第七条保修金退还流程7.1退还申请保修期满或房屋无质量问题时，买方应向卖方提出退还保修金的书面申请。7.2审核及批准卖方收到买方的退还申请后，应在十个工作日内审核完毕，并作出批准或不予批准的决定。7.3退还方式经审核批准后，卖方应在五个工作日内将保修金退还给买方，退还方式为银行转账或现金支付。第八部分：合同如下：第八条质量问题处理8.1报告程序买方发现房屋存在质量问题，应在发现之日起三日内以书面形式向卖方报告。8.2检查鉴定卖方收到买方的报告后，应在五个工作日内进行现场检查和鉴定，必要时可委托第三方机构进行鉴定。8.3维修或更换经检查鉴定，如确认存在质量问题，卖方应在七个工作日内制定维修或更换方案，并立即实施。第九条责任免除9.1不可抗力因不可抗力导致房屋出现质量问题的，卖方不承担保修责任，但应及时通知买方。9.2正常损耗因房屋自然老化、正常使用磨损等原因导致的质量问题，卖方不承担保修责任。第十条违约责任10.1卖方违约卖方未履行保修义务或违反保修期限约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失。10.2买方违约买方未按照房屋使用说明进行合理使用或违反合同约定的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十二条合同变更12.1变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2变更内容变更协议应明确变更的内容、生效日期及对双方的权利义务的影响。第十三条合同解除13.1解除条件一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的解除条件成就。13.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四条合同终止14.1终止条件合同约定的期限届满；合同解除；双方协商一致终止合同。14.2终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜，并办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为履行合同目的而提供专业服务、咨询、鉴定、评估、监理、维修等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方类型中介机构：如房地产中介、法律中介等；评估机构：如房地产评估、资产评估等；鉴定机构：如工程质量鉴定、技术鉴定等；监理机构：如建筑工程监理、设备监理等；维修机构：如房屋维修、设备维修等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入前提甲乙双方在履行本合同时，如需第三方介入，必须经双方书面同意。2.2第三方介入程序甲乙双方应共同选定第三方，并签订第三方服务协议，明确服务内容、费用、责任等。第三条第三方责权利3.1第三方责任第三方应按照服务协议约定，履行其职责，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利第三方有权获得服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.3第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何信息。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。4.2责任限额确定责任限额应根据第三方服务内容、服务费用等因素由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。4.3责任限额的调整如遇特殊情况，甲乙双方与第三方可协商调整责任限额，但需书面通知对方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方责任仅限于其在服务范围内的行为，甲乙双方各自承担本合同约定的责任。5.2信息保密第三方应遵守信息保密义务，不得向任何第三方泄露甲