二零二五年度房屋买卖居间合同中介机构责任与义务规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖居间合同中介机构责任与义务规范本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋买卖居间合同1.2中介机构1.3责任与义务1.4二零二四年度2.合同双方2.1买方2.2卖方2.3中介机构2.4合同签订日期3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权4.中介机构责任4.1信息真实性4.2合同签订与履行4.3保密义务4.4佣金收取5.买方责任5.1房屋购买意愿5.2资金准备5.3合同签订与履行5.4支付佣金6.卖方责任6.1房屋出售意愿6.2房屋产权清晰6.3合同签订与履行6.4交付房屋7.中介机构义务7.1房屋信息核实7.2合同审核7.3房屋带看7.4协助交易7.5佣金结算8.买方义务8.1按时签订合同8.2按时支付购房款8.3履行合同条款8.4佣金支付9.卖方义务9.1按时交付房屋9.2履行合同条款9.3佣金支付10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1房屋买卖居间合同本合同所指房屋买卖居间合同是指中介机构为买方和卖方提供房屋买卖信息，促成双方签订房屋买卖合同，并按照约定收取佣金的服务协议。1.2中介机构中介机构是指在本合同中提供房屋买卖居间服务，并按照约定收取佣金的自然人、法人或其他组织。1.3责任与义务本合同中的责任与义务是指中介机构、买方和卖方在合同履行过程中应承担的义务和责任。1.4二零二四年度本合同所指的二零二四年度是指自2024年1月1日至2024年12月31日的时间段。第二条合同双方2.1买方买方是指在本合同中购买房屋的自然人、法人或其他组织。2.2卖方卖方是指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他组织。2.3中介机构中介机构是指在本合同中提供房屋买卖居间服务的自然人、法人或其他组织。2.4合同签订日期合同签订日期是指买方、卖方和中介机构共同签署本合同的日期。第三条房屋信息3.1房屋地址房屋地址是指房屋的具体位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号码等。3.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。3.3房屋用途房屋用途是指房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。3.4房屋产权房屋产权是指房屋的所有权，包括房屋所有权证书的登记情况。第四条中介机构责任4.1信息真实性中介机构应确保提供的房屋买卖信息真实、准确、完整。4.2合同签订与履行中介机构应协助买方和卖方签订房屋买卖合同，并确保合同的履行。4.3保密义务中介机构对买方和卖方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.4佣金收取中介机构按照约定的佣金比例收取佣金，具体金额由双方协商确定。第五条买方责任5.1房屋购买意愿买方应明确表示购买房屋的意愿，并按照约定支付购房款。5.2资金准备买方应提前准备好购房所需的资金，包括首付款和贷款。5.3合同签订与履行买方应按照合同约定的时间、地点和方式签订房屋买卖合同，并履行合同条款。5.4支付佣金买方应按照约定的时间和方式支付给中介机构的佣金。第六条卖方责任6.1房屋出售意愿卖方应明确表示出售房屋的意愿，并配合中介机构提供房屋信息。6.2房屋产权清晰卖方应确保房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。6.3合同签订与履行卖方应按照合同约定的时间、地点和方式签订房屋买卖合同，并履行合同条款。6.4交付房屋卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并办理房屋过户手续。第七部分：合同如下：第八条买方义务8.1按时签订合同买方应在中介机构提供的合同文本上签字或盖章，并在约定的时间内完成合同的签订。8.2按时支付购房款买方应在合同约定的购房款支付期限内，按照约定的方式支付购房款。8.3履行合同条款买方应按照合同约定的条款履行各项义务，包括但不限于房屋交付、过户手续等。8.4佣金支付买方应在合同约定的佣金支付期限内，按照约定的方式支付给中介机构的佣金。第九条卖方义务9.1按时交付房屋卖方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买方。9.2履行合同条款卖方应按照合同约定的条款履行各项义务，包括但不限于房屋过户、权属转移等。9.3佣金支付卖方应在合同约定的佣金支付期限内，按照约定的方式支付给中介机构的佣金。第十条中介机构义务10.1房屋信息核实中介机构应在合同签订前核实房屋信息的真实性、准确性和完整性。10.2合同审核中介机构应协助买方和卖方审核合同条款，确保合同内容的合法性。10.3房屋带看中介机构应在买方和卖方同意的情况下，安排房屋带看活动。10.4协助交易中介机构应协助买方和卖方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。10.5佣金结算中介机构应在合同约定的佣金结算期限内，按照约定的方式结算佣金。第十一、十二条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序第十二、十三条违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：一方未按时履行合同义务，一方提供虚假信息，一方违反保密义务等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。第十三、十四条争议解决与合同终止13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构由双方在合同中约定，或由双方共同选择。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分摊。14.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同约定的期限届满，双方协商一致解除合同，一方违约导致合同解除等。14.2合同终止程序14.3合同终止效力合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、佣金结算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由于特定原因需要介入合同关系的外部实体，包括但不限于评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入的目的在于提供专业服务，协助合同各方解决合同履行过程中的特定问题。2.第三方的责任限额2.1第三方在合同履行过程中的责任限额由双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按照法律规定执行。2.2第三方责任限额包括但不限于因第三方原因导致的合同履行延误、损失、费用增加等。3.第三方的责权利3.1第三方有权根据合同约定和职责要求，独立开展相关工作，包括但不限于评估、审核、监督等。3.2第三方有权要求合同各方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供资料、场地、人员等。3.3第三方有权对合同履行情况进行监督，并提出书面报告或建议。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需经合同各方同意，并签订书面协议。4.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额。4.3第三方介入协议的签订应遵守法律法规，并符合合同约定。5.甲乙方的额外条款及说明5.1甲乙双方在合同中应明确第三方介入的具体情形和介入方式。5.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行。5.3甲乙双方应共同承担第三方介入产生的费用，并按照合同约定进行分摊。5.4甲乙双方应确保第三方介入不影响合同其他条款的履行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与中介机构第三方与中介机构在合同履行过程中的职责和权利应明确划分，避免职责交叉。6.2第三方与买方、卖方第三方与买方、卖方在合同履行过程中的职责和权利应明确划分，确保各方权益得到保障。6.3第三方与其他第三方第三方与其他第三方在合同履行过程中的职责和权利应明确划分，避免责任不清。7.第三方的责任限制7.1第三方的责任限制包括但不限于：7.1.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失导致的损失；7.1.2第三方违反合同约定导致的损失；7.1.3第三方因自身原因导致的合同履行延误。7.2第三方的责任限制不适用于因不可抗力、自然灾害等不可预见因素导致的损失。8.第三方的退出机制8.1第三方在合同履行过程中如有违约行为，甲乙双方有权要求其退出合同关系。8.2第三方退出合同关系后，甲乙双方应继续履行合同其他条款。8.3第三方退出合同关系后，其应承担的责任由合同约定或法律规定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，并由买卖双方签字或盖章。2.房屋产权证明文件详细要求和说明：房屋产权证明文件应包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，证明房屋产权的合法性。3.房屋评估报告详细要求和说明：房屋评估报告应由具备资质的评估机构出具，包含房屋的市场价值、评估依据、评估方法等。4.房屋交易税费缴纳证明详细要求和说明：交易税费缴纳证明应包括契税、印花税、个人所得税等税费的缴纳情况。5.中介机构服务协议详细要求和说明：中介机构服务协议应明确中介机构的职责、权利、义务、佣金收取方式等。6.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、介入程序等。7.付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明付款的真实性。8.房屋交付清单详细要求和说明：房屋交付清单应列明房屋的设施、设备、装修情况等，并由买卖双方签字确认。9.合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议应包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。10.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约行为：未按时支付购房款；提供虚假信息；违反合同约定，拒绝办理过户手续；未按时交付房屋。1.2卖方违约行为：未按时交付房屋；提供虚假信息；违反合同约定，拒绝办理过户手续；未按时收取购房款。1.3中介机构违约行为：未提供真实、准确、完整的房屋信息；违反保密义务；未按时签订合同；未按时收取佣金。1.4第三方违约行为：未按时完成评估、审核、监督等工作；提供虚假报告或建议；违反保密义务。2.责任认定标准2.1违约责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿；违约方应承担