二零二五年度房地产项目预售分期付款及监管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目预售分期付款及监管协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目面积2.5项目规划许可证号3.预售商品房信息3.1商品房类型3.2商品房套数3.3商品房价格3.4商品房交付标准3.5商品房交付时间4.付款方式及分期付款计划4.1付款方式4.2首付款比例4.3分期付款时间节点4.4每期付款金额4.5付款方式变更5.付款监管账户及监管机构5.1监管账户名称5.2监管账户开户行5.3监管账户账号5.4监管机构名称5.5监管机构职责6.监管协议条款6.1监管协议签订目的6.2监管协议双方责任6.3监管资金用途6.4监管资金提取条件6.5监管资金提取程序7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除通知7.4合同变更及解除后果8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止通知10.4合同终止后果11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同附件12.1商品房预售许可证12.2付款计划表12.3监管协议文本13.合同份数及生效13.1合同份数13.2合同生效日期14.合同签署14.1双方签署代表14.2签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度房地产项目预售分期付款及监管协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年一月一日。1.3合同双方基本信息1.3.1卖方信息卖方名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：138xxxx56781.3.2买方信息买方名称：购房者注册地址：省市区街道号联系电话：139xxxx56781.4合同签订地点本合同在省市区街道号房地产开发有限公司办公室签订。2.项目基本信息2.1项目名称项目名称为“国际新城”。2.2项目地点项目地点位于省市区街道。2.3项目性质项目性质为住宅小区。2.4项目面积项目总建筑面积为100万平方米。2.5项目规划许可证号项目规划许可证号为2013001。3.预售商品房信息3.1商品房类型商品房类型为住宅。3.2商品房套数商品房套数为500套。3.3商品房价格商品房均价为每平方米10000元。3.4商品房交付标准商品房交付标准为毛坯交付。3.5商品房交付时间商品房交付时间为二零二六年六月三十日。4.付款方式及分期付款计划4.1付款方式付款方式为分期付款。4.2首付款比例首付款比例为30%。4.3分期付款时间节点第一个分期付款时间节点为合同签订后一个月内。第二个分期付款时间节点为合同签订后六个月内。第三个分期付款时间节点为合同签订后一年内。4.4每期付款金额每期付款金额根据商品房价格和首付款比例计算。4.5付款方式变更付款方式变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.付款监管账户及监管机构5.1监管账户名称监管账户名称为“国际新城项目监管资金专用账户”。5.2监管账户开户行监管账户开户行为银行分行。5.3监管账户账号监管账户账号为05。5.4监管机构名称监管机构名称为市建设工程造价管理站。5.5监管机构职责监管机构负责对监管资金的提取和使用进行监督和管理。6.监管协议条款6.1监管协议签订目的监管协议签订目的是为确保预售商品房款项的安全使用，保障购房者权益。6.2监管协议双方责任卖方负责将预售商品房款项存入监管账户，并按照监管协议规定使用监管资金。买方负责按时足额支付预售商品房款项。6.3监管资金用途监管资金用于项目建设、商品房预售资金监管等。6.4监管资金提取条件监管资金提取需符合国家相关法律法规及监管协议规定。6.5监管资金提取程序监管资金提取需经过监管机构审核，并按照监管协议规定进行提取。7.合同变更及解除7.1合同变更条件合同变更需符合国家相关法律法规及监管协议规定。7.2合同解除条件合同解除需符合国家相关法律法规及监管协议规定。7.3合同变更及解除通知合同变更及解除需以书面形式通知对方。7.4合同变更及解除后果合同变更及解除后，双方应按照变更或解除协议履行相关义务。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约情形a)未按合同约定时间交付商品房；b)交付的商品房不符合合同约定的质量标准；c)未按合同约定时间支付监管资金；d)其他违反合同约定的行为。8.1.2买方违约情形a)未按合同约定时间支付分期付款；b)拖欠监管资金；c)其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1卖方违约责任a)卖方应向买方支付违约金，违约金为逾期交付天数×每平方米房价的1%；b)卖方应承担因违约给买方造成的损失。8.2.2买方违约责任a)买方应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%；b)买方应承担因违约给卖方造成的损失。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会或买方、卖方所在地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件a)合同约定的义务履行完毕；b)合同约定的终止条件成就；c)双方协商一致解除合同；d)因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止通知合同终止需以书面形式通知对方。10.4合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理剩余事宜。11.其他约定11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。如协商不成，可依据法律规定处理。11.2合同附件本合同附件包括但不限于商品房预售许可证、付款计划表、监管协议文本等。11.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同份数及生效12.1合同份数本合同一式八份，双方各执四份。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同签署13.1双方签署代表卖方签署代表：买方签署代表：13.2签署日期卖方签署日期：二零二四年一月一日买方签署日期：二零二四年一月一日第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、监理公司、律师事务所、会计师事务所等。14.2第三方责任限额14.2.1第三方责任界定第三方的责任应限于其在合同中明确承担的义务和责任范围内。第三方在执行其职责时，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的法律责任。14.2.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。如无约定，则第三方责任限额为人民币一百万元。14.3第三方介入方式14.3.1中介方介入14.3.1.1中介方角色中介方作为甲乙双方之间的桥梁，负责协助双方完成合同签订、履行过程中的沟通协调工作。14.3.1.2中介方责任中介方应确保其提供的服务符合合同约定，并对因自身原因导致的合同履行受阻或损失承担相应的责任。14.3.1.3中介方费用中介方费用由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。14.3.2监理方介入14.3.2.1监理方角色监理方负责对项目建设过程进行监督，确保工程质量、进度和安全。14.3.2.2监理方责任监理方应严格按照国家相关法律法规和合同约定履行职责，对因监理不当导致的损失承担相应责任。14.3.2.3监理方费用监理方费用由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。14.3.3其他第三方介入14.3.3.1其他第三方角色其他第三方可能包括律师事务所、会计师事务所等，根据合同需要提供专业服务。14.3.3.2其他第三方责任其他第三方应在其专业服务范围内，对因自身原因导致的合同履行受阻或损失承担相应责任。14.3.3.3其他第三方费用其他第三方费用由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1职责划分14.4.2责任划分第三方的责任应限于其职责范围内，甲乙双方的责任应各自承担，除非第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或损失。14.4.3费用承担第三方费用应由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容进行承担。14.5第三方介入后的合同变更14.5.1变更程序如因第三方介入需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并按照合同约定的变更程序进行。14.5.2变更生效变更后的合同内容应自双方签字（或盖章）之日起生效。14.6第三方介入后的争议解决14.6.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式应与合同原有的争议解决方式一致。14.6.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构应与合同原有的争议解决机构一致。14.7第三方介入后的合同终止14.7.1终止条件第三方介入后的合同终止条件应与合同原有的终止条件一致。14.7.2终止程序第三方介入后的合同终止程序应与合同原有的终止程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证要求：复印件，清晰可辨，加盖出卖人公章。说明：证明出卖人具备商品房预售资格。2.付款计划表要求：表格形式，列明每期付款金额、时间节点、付款方式等。说明：明确双方分期付款的具体安排。3.监管协议文本要求：复印件，清晰可辨，加盖出卖人公章和买受人公章。说明：证明监管资金的监管协议已签订。4.项目规划许可证要求：复印件，清晰可辨，加盖出卖人公章。说明：证明项目规划已获批准。5.商品房交付标准说明要求：文字说明，详细描述交付标准。说明：明确商品房交付时的质量标准。6.不可抗力事件证明要求：复印件，清晰可辨，加盖出具单位公章。说明：证明发生不可抗力事件的事实。7.争议解决协议要求：复印件，清晰可辨，加盖双方公章。说明：明确争议解决的方式和机构。8.合同变更协议要求：复印件，清晰可辨，加盖双方公章。说明：证明合同已进行变更。9.合同解除协议要求：复印件，清晰可辨，加盖双方公章。说明：证明合同已解除。10.第三方服务协议要求：复印件，清晰可辨，加盖第三方公章。说明：明确第三方在合同中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付商品房。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为逾期交付天数×每平方米房价的1%。示例：如卖方逾期交付商品房30天，应支付违约金为每平方米房价的30天×1%。违约行为：交付的商品房不符合合同约定的质量标准。责任认定：卖方应修复或更换不符合质量标准的商品房，并承担修复或更换产生的费用。示例：如商品房墙体出现裂缝，卖方应负责修复，并承担修复费用。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付分期付款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%。示例：如买方逾期支付分期付款10万元，应支付违约金为10万元×1%。违约行为：拖欠监管资金。责任认定：买方应立即补足拖欠的监管资金，并支付违约金，违约金为拖欠金额的1%。示例：如买方拖欠监管资金5万元，应支付违约金为5万元×1%。全文完。二零二四年度房地产项目预售分期付款及监管协议1本合同目录一览1.预售项目基本信息1.1项目名称1.2项目地点1.3项目开发商1.4项目许可证号1.5项目总建筑面积1.6项目预售许可证号2.分期付款方案2.1付款总金额2.2分期付款次数2.3每期付款金额2.4付款期限2.5付款方式2.6逾期付款责任3.预售资金监管3.1监管机构3.2监管账户3.3资金监管用途3.4资金监管期限3.5资金监管费用4.项目进度及交付4.1项目开工时间4.2项目竣工时间4.3项目交付标准4.4交付条件4.5交付责任5.合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除及终止程序5.4合同解除及终止后的责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3保密期限9.法律适用及争议管辖9.1合同适用法律9.2争议管辖法院10.其他约定10.1通知送达10.2合同生效10.3合同修改10.4合同解除11.合同附件11.1预售合同11.2预售资金监管协议11.3其他相关文件12.合同签订12.1签订日期12.2签订地点12.3签订当事人13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同解除及终止第一部分：合同如下：第一条预售项目基本信息1.1项目名称：房地产项目1.2项目地点：市区街道1.3项目开发商：房地产开发有限公司1.4项目许可证号：市房预售许字[2024]第0001号1.5项目总建筑面积：100,000平方米1.6项目预售许可证号：市房预售许字[2024]第0002号第二条分期付款方案2.1付款总金额：人民币1,000万元2.2分期付款次数：5次2.3每期付款金额：人民币200万元2.4付款期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止2.5付款方式：银行转账2.6逾期付款责任：逾期付款每日按未付款金额的0.1%向开发商支付违约金第三条预售资金监管3.1监管机构：市房地产预售资金监管中心3.2监管账户：622200000000000000003.3资金监管用途：用于项目开发建设、房屋销售款支付等相关支出3.4资金监管期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止3.5资金监管费用：按监管金额的0.05%一次性收取第四条项目进度及交付4.1项目开工时间：2024年3月1日4.2项目竣工时间：2025年12月31日4.3项目交付标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关法律法规的规定4.4交付条件：房屋主体结构、配套设施、公共设施等全部完工，并经相关部门验收合格4.5交付责任：开发商负责将房屋交付给购房者，并承担交付过程中的相关责任第五条合同解除及终止5.1合同解除条件：双方协商一致或符合法律规定及合同约定的解除条件5.2合同终止条件：房屋交付完毕或合同约定的其他终止条件5.3合同解除及终止程序：按照法律规定及合同约定的程序进行5.4合同解除及终止后的责任：双方应根据解除或终止合同的具体情况承担相应的责任第六条争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼6.2争议解决机构：市仲裁委员会或双方约定的其他机构6.3争议解决程序：按照法律规定及约定的程序进行6.4争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担第七条违约责任7.1违约情形：双方在履行合同过程中，任何一方违反合同约定的义务7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，或由法院、仲裁机构裁决第八条保密条款8.1保密信息范围：包括但不限于项目商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等8.2保密义务：双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露8.3保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止后三年内第九条法律适用及争议管辖9.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律9.2争议管辖法院：合同争议应提交至市区人民法院解决第十条其他约定10.1通知送达：通知应以书面形式进行，送达地址为合同双方约定的地址，自交付之日起视为送达10.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.3合同修改：对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效10.4合同解除：合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致或符合法律规定及合同约定的解除条件第十一条合同附件11.1预售合同：本合同附件一11.2预售资金监管协议：本合同附件二11.3其他相关文件：包括但不限于土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等第十二条合同签订12.1签订日期：2024年4月1日12.2签订地点：市区街道大厦12.3签订当事人：甲方（购房者）：先生/女士；乙方（开发商）：房地产开发有限公司第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件：除第五条所述外，还包括但不限于购房者未按时支付购房款、开发商未按时交付房屋等14.2合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致终止合同14.3合同解除及终止程序：按照第十条第四款的规定进行14.4合同解除及终止后的责任：双方应根据合同约定和法律规定承担相应的责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同履行的效率，保障合同各方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、合同约定等因素综合考虑。第四条第三方职责4.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：4.1.1中介机构：提供市场信息、促成交易、协助签订合同等；4.1.2监理单位：对项目施工过程进行监督，确保工程质量；4.1.3评估机构：对项目价值进行评估，提供评估报告；4.1.4审计机构：对项目财务进行审计，确保资金使用合法合规。第五条第三方权利5.1.1获得合同约定的工作报酬；5.1.2要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；5.1.3对甲乙双方违反合同约定的行为提出异议。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方的责任划分如下：6.3.1第三方对甲乙双方的责任：第三方仅对其自身职责范围内的行为承担责任。6.3.2甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方对第三方的行为不承担责任，但应确保第三方履行合同约定的职责。第七条第三方介入协议7.1第三方介入协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2.1第三方的名称、地址、联系方式；7.2.2第三方的职责、权利、义务；7.2.3第三方的责任限额；7.2.4第三方介入的时间、期限；7.2.5第三方介入的费用及支付方式；7.2.6第三方介入的其他约定。第八条第三方变更8.1第三方介入协议在履行过程中，如需变更第三方，应经甲乙双方协商一致，并在合同中予以明确。8.2第三方变更后，原第三方权利义务由变更后的第三方继承。第九条第三方介入终止9.1第三方介入协议履行完毕或合同约定的事由出现，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条第三方介入争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、预售项目详细信息、分期付款方案、资金监管协议、项目进度及交付条款、争议解决条款等。附件说明：本合同主体，详细约定双方权利义务。2.预售资金监管协议详细要求：明确监管机构、监管账户、资金监管用途、期限、费用等。附件说明：确保预售资金安全，防止资金挪用。3.项目施工许可证详细要求：项目开工、竣工日期，施工单位资质等。附件说明：证明项目合法合规施工。4.土地使用权证详细要求：土地使用权人、土地面积、使用年限等。附件说明：证明开发商拥有合法土地使用权。5.建筑工程施工许可证详细要求：施工单位资质、施工范围、工期等。附件说明：证明项目合法施工。6.预售许可证详细要求：预售许可证号、预售范围、预售面积等。附件说明：证明项目具备预售条件。7.项目竣工验收报告详细要求：验收时间、验收机构、验收结论等。附件说明：证明项目符合交付条件。8.购房者身份证明详细要求：购房者身份证、户口本等。附件说明：证明购房者身份。9.房屋销售发票详细要求：销售金额、销售日期等。附件说明：证明购房者已支付购房款。10.其他相关文件详细要求：根据项目具体情况，如购房合同、房屋产权证等。附件说明：补充证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：购房者未按约定时间支付购房款。责任认定：购房者应向开发商支付逾期付款违约金，违约金按每日未付款金额的0.1%计算。2.逾期交付违约行为：开发商未按约定时间交付房屋。责任认定：开发商应向购房者支付逾期交付违约金，违约金按每日房屋总价款的0.1%计算。3.资金挪用违约行为：开发商未按约定将预售资金用于项目开发建设。责任认定：开发商应退还挪用资金，并承担相应的法律责任。4.工程质量不合格违约行为：施工单位未按约定标准施工，导致房屋质量不合格。责任认定：施工单位应修复不合格工程，并承担修复费用。5.未能提供相关证明文件违约行为：开发商未能按约定提供土地使用权证、预售许可证等证明文件。责任认定：开发商应向购房者提供相关证明文件，否则承担违约责任。6.未履行保密义务违约行为：任何一方未按约定保密合同内容或保密信息。责任认定：违约方应承担相应的法律责任。示例说明：购房者甲未在约定日期支付购房款，逾期7天，应向开发商乙支付违约金：200万元×0.1%×7=1.4万元。开发商乙未在约定日期交付房屋，逾期30天，应向购房者甲支付违约金：200万元×0.1%×30=6万元。全文完。二零二四年度房地产项目预售分期付款及监管协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目开发单位及预售许可证3.预售范围及条件3.1预售房屋范围3.2预售房屋条件4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间节点4.3逾期付款责任5.付款金额及调整5.1预售款金额5.2付款调整机制6.监管账户设立及管理6.1监管账户设立6.2账户资金使用6.3账户监管机构及职责7.项目进度及交付7.1项目进度计划7.2项目交付条件7.3交付违约责任8.产权登记及过户8.1产权登记手续8.2过户手续及费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件及补充协议14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“预售”指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。1.1.2“预售款”指买受人支付的定金或者房价款。1.1.3“监管账户”指根据本合同设立的专门用于存放预售款的账户。1.1.4“监管机构”指负责监管预售款使用情况的机构。1.2相关法律法规1.2.1本合同签订、履行、变更、解除、终止以及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。1.2.2本合同涉及预售相关事宜，应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。2.项目概述2.1项目基本信息2.1.1项目名称：房地产项目2.1.2项目地点：市区路号2.1.3项目开发商：房地产开发有限公司2.1.4项目预售许可证号：房预售许字[2024]第号2.2项目开发单位及预售许可证2.2.1项目开发单位为房地产开发有限公司，具备房地产开发资质。2.2.2项目已取得预售许可证，许可证号为房预售许字[2024]第号。3.预售范围及条件3.1预售房屋范围3.1.1预售房屋范围为房地产项目内的住宅、商业、办公等用途的房屋。3.1.2预售房屋的户型、面积、价格等信息以开发商提供的预售方案为准。3.2预售房屋条件3.2.1预售房屋应符合国家有关建筑工程质量标准，并取得建筑工程竣工验收合格证明。3.2.2预售房屋产权清晰，无产权纠纷。4.付款方式及时间4.1付款方式4.1.1买受人应按照预售方案约定的比例和金额支付预售款。4.1.2买受人可选择一次性付款或分期付款。4.2付款时间节点4.2.1买受人应在签订本合同之日起个工作日内支付首期预售款。4.2.2买受人应在项目取得预售许可证后个工作日内支付剩余预售款。4.3逾期付款责任4.3.1买受人逾期付款的，应按照逾期付款金额的%向开发商支付违约金。4.3.2买受人逾期付款超过个工作日，开发商有权解除本合同，并追究买受人的违约责任。5.付款金额及调整5.1预售款金额5.1.1预售款金额以买受人实际支付金额为准。5.1.2预售款金额包括但不限于房屋价款、税费、配套设施费等。5.2付款调整机制5.2.1预售款金额在合同签订后，如遇政策调整或开发商原因导致价格变动，双方应协商一致调整预售款金额。5.2.2预售款调整机制应符合国家相关法律法规的规定。6.监管账户设立及管理6.1监管账户设立6.1.1开发商应在签订本合同之日起个工作日内，在银行设立监管账户。6.1.2监管账户的账号、户名等信息应向买受人公示。6.2账户资金使用6.2.1监管账户资金仅用于项目开发建设、支付工程款、税费等合理用途。6.2.2监管账户资金的使用情况应定期向买受人通报。6.3账户监管机构及职责6.3.1银行负责监管监管账户的资金使用情况。6.3.2银行有权拒绝不符合合同约定的资金使用申请。8.产权登记及过户8.1产权登记手续8.1.1开发商应在项目竣工验收合格后个工作日内，向买受人提供办理产权登记所需的全部资料。8.1.2买受人应在收到资料后个工作日内，配合开发商办理房屋产权登记手续。8.2过户手续及费用8.2.1买受人应在产权登记手续完成后个工作日内，办理房屋所有权过户手续。8.2.2过户手续费用由买受人承担，具体费用标准按当地政府规定执行。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决期限9.3.1双方应在发生争议后个工作日内提出解决请求。9.3.2争议解决期限自提出请求之日起计算。10.违约责任10.1违约情形10.1.1开发商未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按每日房屋总价款的%计算。10.1.2买受人未按约定时间支付预售款的，应向开发商支付违约金，违约金按逾期付款金额的%计算。10.2违约责任承担10.2.1双方违约责任应按本合同约定承担，不得免除或减轻。10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现，双方可以解除本合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的各项义务履行完毕。11.2.2合同约定的解除条件成就。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章，且预售款首期支付完毕。12.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因地震、洪水、台风等自然灾害，导致合同无法履行。13.1.2因政府行为、政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。13.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。14.1.2通知自发送之日起视为送达。14.2合同附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于预售方案、房屋平面图等。14.2.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权14.3.1本合同解释权归合同签订地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同义务或出于其他原因介入本合同的独立第三方机构或个人。1.2.1提供房地产评估、测绘、监理等技术服务；1.2.2承担预售款监管、资金结算等金融服务；1.2.3提供法律咨询、争议解决等法律服务；1.2.4执行合同约定的其他第三方服务。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，应限于其提供服务的直接后果，且责任限额不得超过其提供服务所收取的费用。2.2若第三方因故意或重大过失造成合同一方或双方的损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同总价款的%。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。3.2.1第三方的名称、地址、联系方式；3.2.2第三方提供的服务内容、期限、质量标准；3.2.3第三方的责任范围、责任限额；3.2.4第三方与其他各方的权利义务关系；3.2.5第三方介入的费用及支付方式。4.第三方与其他各方的权利义务关系4.1第三方应遵守本合同的相关规定，并承担相应的义务。4.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。4.3第三方与其他各方的权利义务关系如下：4.3.1第三方与甲方的权利义务关系，由第三方与甲方签订的协议约定；4.3.2第三方与乙方的权利义务关系，由第三方与乙方签订的协议约定；4.3.3第三方与甲乙双方的权利义务关系，由本合同及第三方介入协议共同约定。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更协议与本合同具有