2025年度敬老院土地承包与养老社区综合服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度敬老院土地承包与养老社区综合服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2承包方法定代表人1.3承包方联系方式1.4承包方土地产权证明1.5被承包方基本信息1.6被承包方法定代表人1.7被承包方联系方式1.8被承包方资质证明2.土地承包范围与期限2.1土地承包范围2.2土地承包期限2.3土地承包起始时间2.4土地承包终止时间3.土地承包费用3.1土地承包费用总额3.2土地承包费用支付方式3.3土地承包费用支付时间3.4土地承包费用支付期限4.土地承包使用条件4.1土地使用性质4.2土地使用用途4.3土地使用规划4.4土地使用限制5.养老社区综合服务内容5.1养老社区建设标准5.2养老社区服务项目5.3养老社区服务质量5.4养老社区服务费用5.5养老社区服务期限6.养老社区建设进度6.1养老社区建设阶段划分6.2养老社区建设时间安排6.3养老社区建设质量要求6.4养老社区建设验收标准7.养老社区运营管理7.1养老社区运营管理模式7.2养老社区运营管理人员7.3养老社区运营管理制度7.4养老社区运营管理费用8.养老社区服务保障8.1养老社区服务人员配备8.2养老社区服务质量监控8.3养老社区服务质量投诉处理8.4养老社区服务质量改进措施9.合同履行与监督9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行监督9.4合同履行违约责任10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序10.4合同变更与解除后果11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序12.4合同终止后果13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容13.3合同附件效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2本合同解释权14.3本合同签订日期14.4本合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：敬老院土地承包有限公司1.1.2承包方住所：省市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.5承包方土地产权证明：省市土地管理局颁发的土地使用证，证号：1.2承包方法定代表人1.2.1承包方法定代表人姓名：1.2.2承包方法定代表人身份证号码：110101197001011.3承包方联系方式1.3.1联系电话：138xxxx56781.4承包方土地产权证明1.4.1承包方拥有市区街道敬老院土地的使用权，土地面积为10,000平方米。1.4.2土地使用证编号：，发证日期：2023年3月15日。1.5被承包方基本信息1.5.1被承包方名称：养老社区管理有限公司1.5.2被承包方住所：省市区路号1.5.3被承包方法定代表人：1.6被承包方法定代表人1.6.1被承包方法定代表人姓名：1.6.2被承包方法定代表人身份证号码：110101198001011.7被承包方联系方式1.7.1联系电话：139xxxx56782.土地承包范围与期限2.1土地承包范围2.1.1土地承包范围为市区街道敬老院土地，总面积10,000平方米。2.1.2土地承包范围包括但不限于敬老院现有建筑及附属设施。2.2土地承包期限2.2.1土地承包期限为20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。2.3土地承包起始时间2.3.1土地承包起始时间为2025年1月1日。2.4土地承包终止时间2.4.1土地承包终止时间为2045年1月1日。3.土地承包费用3.1土地承包费用总额3.1.1土地承包费用总额为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。3.2土地承包费用支付方式3.2.1土地承包费用一次性支付。3.3土地承包费用支付时间3.3.1土地承包费用应在合同签订之日起30日内支付完毕。3.4土地承包费用支付期限3.4.1土地承包费用支付期限为30天。4.土地承包使用条件4.1土地使用性质4.1.1土地使用性质为养老服务用地。4.2土地使用用途4.2.1土地使用用途为建设、运营养老社区。4.3土地使用规划4.3.1土地使用规划应遵循国家相关法律法规及规划要求。4.4土地使用限制4.4.1土地使用限制包括但不限于：不得改变土地用途、不得进行商业开发等。8.养老社区综合服务内容8.1养老社区建设标准8.1.1养老社区建设应符合国家相关养老设施建设标准。8.1.2建设标准包括但不限于：建筑设计、设备配置、无障碍设施等。8.2养老社区服务项目8.2.1服务项目包括生活照料、医疗保健、文化娱乐、精神慰藉等。8.2.2生活照料服务包括餐饮、清洁、洗衣、个人护理等。8.3养老社区服务质量8.3.1服务质量应符合国家养老服务业服务质量要求。8.3.2质量控制措施包括：定期评估、持续改进、客户满意度调查等。8.4养老社区服务费用8.4.1服务费用应根据市场行情和成本核算合理制定。8.4.2服务费用应明码标价，并接受政府相关部门的监督。8.5养老社区服务期限8.5.1服务期限与土地承包期限一致，即20年。9.养老社区建设进度9.1养老社区建设阶段划分9.1.1建设阶段划分为：前期准备、基础建设、主体工程、装饰装修、试运营。9.2养老社区建设时间安排9.2.1前期准备：2025年1月至2025年3月。9.2.2基础建设：2025年4月至2026年6月。9.2.3主体工程：2026年7月至2027年9月。9.2.4装饰装修：2027年10月至2028年2月。9.2.5试运营：2028年3月至2028年6月。9.3养老社区建设质量要求9.3.1建设质量应符合国家相关建筑工程质量标准。9.3.2工程验收合格后方可投入使用。9.4养老社区建设验收标准9.4.1验收标准包括：工程图纸、施工合同、工程结算、质量检验报告等。10.养老社区运营管理10.1养老社区运营管理模式10.1.1运营管理模式为封闭式管理，确保老年人居住安全。10.2养老社区运营管理人员10.2.1运营管理人员应具备相关专业资格和丰富的管理经验。10.3养老社区运营管理制度10.3.1制定完善的运营管理制度，包括人事、财务、安全、服务等方面的规章制度。10.4养老社区运营管理费用10.4.1运营管理费用包括但不限于：人员工资、设施维护、设备更新等。11.养老社区服务保障11.1养老社区服务人员配备11.1.1服务人员配备应满足服务需求，包括护理员、厨师、医生等。11.2养老社区服务质量监控11.2.1建立服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估。11.3养老社区服务质量投诉处理11.3.1建立投诉处理机制，及时响应和处理客户投诉。11.4养老社区服务质量改进措施11.4.1根据服务质量评估结果，制定改进措施，持续提升服务质量。12.合同履行与监督12.1合同履行期限12.1.1合同履行期限自2025年1月1日起至2045年1月1日止。12.2合同履行方式12.2.1双方应按照合同约定履行各自义务。12.3合同履行监督12.3.1双方应相互监督，确保合同条款得到履行。12.4合同履行违约责任12.4.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同解除条件13.2.1合同解除需满足法定或约定的解除条件。13.3合同变更与解除程序13.3.1合同变更与解除应按照法定或约定的程序进行。13.4合同变更与解除后果13.4.1合同变更与解除后，双方应按照约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同解释权14.2.1本合同解释权归双方共同所有。14.3本合同签订日期14.3.1本合同签订日期为2024年12月1日。14.4本合同份数14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经合同双方同意，引入的其他参与主体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、顾问方、监理方、施工方等。2.第三方介入的同意与选择2.1合同双方应就第三方介入达成书面协议，明确第三方介入的原因、目的、范围及期限。2.2第三方介入的选择应基于合同双方共同协商，确保第三方具备相应的资质和能力。3.第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额由合同双方在协议中约定，具体包括：3.1.1第三方介入行为的直接责任；3.1.2第三方介入行为对合同履行造成的影响；3.1.3第三方介入行为导致的合同双方损失。3.2第三方介入的责任限额应合理确定，以保障合同双方的合法权益。4.第三方介入的责权利4.1第三方介入的责权利包括：4.1.1责任：第三方应按照合同约定和法定义务，对合同履行过程中产生的后果承担相应责任；4.1.2权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，享受合同履行过程中产生的权益；4.1.3利益：第三方有权从合同履行过程中获得合理的报酬。4.2第三方介入的权利与义务应明确划分，确保第三方在合同履行过程中享有合法权益。5.第三方介入与其他各方的划分说明5.1第三方介入与其他各方的划分包括：5.1.1第三方介入与合同双方的关系：第三方介入是合同双方共同协商的结果，应接受合同双方的监督和管理；5.1.2第三方介入与被承包方的关系：第三方介入应与被承包方保持良好沟通，共同推进合同履行；5.1.3第三方介入与承包方的关系：第三方介入应协助承包方履行合同义务，维护承包方的合法权益。6.第三方介入的合同条款修正6.1合同双方应根据第三方介入的情况，对合同相关条款进行修正，具体包括：6.1.1明确第三方介入的义务和责任；6.1.2约定第三方介入的报酬和费用；6.1.3确定第三方介入的期限和退出机制。7.第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约责任包括：7.1.1第三方未按约定履行合同义务，导致合同履行受阻；7.1.2第三方违反合同约定，造成合同双方损失；7.1.3第三方介入过程中出现重大过错，导致合同无法履行。7.2违约责任的具体处理方式由合同双方在协议中约定。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式包括：8.1.1双方协商解决；8.1.2仲裁；8.1.3诉讼。8.2争议解决的具体程序和方式由合同双方在协议中约定。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止条件包括：9.1.1合同履行完毕；9.1.2第三方介入期限届满；9.1.3双方协商一致终止。9.2合同终止后的善后处理由合同双方在协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用证复印件详细要求：提供最新的土地使用证复印件，确保信息完整、清晰。说明：作为合同履行的重要依据，土地使用证复印件需与原件核对无误。2.合同双方营业执照副本复印件详细要求：提供双方营业执照副本复印件，确保信息完整、清晰。说明：营业执照副本复印件用于证明双方合法经营资格。3.合同双方法定代表人身份证明详细要求：提供法定代表人身份证明文件，如身份证复印件、护照复印件等。说明：法定代表人身份证明文件用于证明法定代表人身份。4.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容、责任、权利等。说明：第三方介入协议是合同履行的重要组成部分，需详细约定。5.养老社区建设规划图详细要求：提供养老社区建设规划图，包括建筑设计、设施布局等。6.养老社区建设施工图详细要求：提供养老社区建设施工图，包括施工工艺、材料使用等。说明：养老社区建设施工图是施工过程中的重要指导文件。7.养老社区运营管理制度详细要求：提供养老社区运营管理制度，包括人事、财务、安全、服务等方面的规章制度。说明：养老社区运营管理制度是确保服务质量的重要保障。8.养老社区服务人员名单及资质证明详细要求：提供养老社区服务人员名单及资质证明，包括护理员、厨师、医生等。说明：服务人员名单及资质证明是确保服务质量的重要依据。9.养老社区服务费用明细表详细要求：提供养老社区服务费用明细表，包括各项服务费用及收费标准。说明：服务费用明细表是双方确认服务费用的重要依据。10.合同履行过程中的相关文件详细要求：提供合同履行过程中的相关文件，如验收报告、付款凭证等。说明：相关文件是证明合同履行情况的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1土地承包费用未按时支付；1.2养老社区建设进度不符合约定；1.3养老社区服务质量不符合约定；1.4第三方介入未履行协议；1.5合同其他条款未履行。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算方式：按照违约金额的每日万分之五计算。2.3赔偿损失的计算方式：按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约行为示例说明3.1违约行为：土地承包费用未按时支付。3.2违约责任认定：承包方未在合同约定的支付期限内支付土地承包费用，应向被承包方支付违约金，并承担被承包方因此遭受的损失。3.3违约行为：养老社区建设进度不符合约定。3.4违约责任认定：承包方未按合同约定的建设进度完成建设任务，应向被承包方支付违约金，并承担被承包方因此遭受的损失。全文完。2025年度敬老院土地承包与养老社区综合服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的二、土地承包2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地承包期限2.5土地使用条件2.6土地租金及支付方式三、养老社区建设3.1社区规划3.2建设内容3.3建设进度3.4建设资金3.5建设质量要求四、服务内容4.1养老服务4.2医疗保健服务4.3生活照料服务4.4文化娱乐服务4.5社区活动组织五、服务标准5.1服务质量5.2服务流程5.3服务人员要求5.4服务设施要求六、收费标准6.1服务费用6.2收费标准6.3费用调整机制七、双方权利义务7.1承包方权利义务7.2被承包方权利义务7.3合作方权利义务八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3终止程序十一、协议变更与解除11.1协议变更条件11.2协议解除条件11.3协议解除程序十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明十三、其他约定13.1协议附件13.2协议附件效力13.3协议解释十四、协议签署14.1签署日期14.2签署代表14.3签署盖章合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度敬老院土地承包与养老社区综合服务协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议双方：1.3.1承包方：[承包方全称]1.3.2被承包方：[被承包方全称]1.4协议目的：明确双方在2025年度内关于土地承包和养老社区综合服务的内容、权利义务及违约责任等事项。二、土地承包2.1土地位置：[具体地理位置]2.2土地面积：[具体面积]2.3土地用途：用于建设养老社区，提供养老服务及相关配套设施。2.4土地承包期限：自2025年1月1日起至[承包期限终止日期]止。2.5土地使用条件：2.5.1承包方应按照国家相关法律法规和土地管理政策合理使用土地。2.5.2承包方不得改变土地用途，未经批准不得转让、出租或抵押土地。2.6土地租金及支付方式：2.6.1土地租金为每年[金额]元。2.6.2土地租金支付方式为每年[支付日期]前一次性支付。三、养老社区建设3.1社区规划：3.1.1社区规划应符合国家相关规划标准，并取得相关部门的批准。3.1.2社区规划应包括住宅区、活动区、医疗区、餐饮区等。3.2建设内容：3.2.1建设内容应包括但不限于住宅楼、活动中心、医疗设施、餐饮设施等。3.2.2建设内容应符合老年人生活需求，提供安全、舒适、便利的生活环境。3.3建设进度：3.3.1建设进度应按照规划方案执行，分阶段完成。3.3.2每个阶段的建设进度应提前[天数]向被承包方报告。3.4建设资金：3.4.1建设资金由承包方负责筹措。3.4.2建设资金使用情况应定期向被承包方报告。3.5建设质量要求：3.5.1建设质量应符合国家相关质量标准。3.5.2建设过程中应接受相关部门的监督检查。四、服务内容4.1养老服务：4.1.1提供老年人生活照料、医疗保健、精神慰藉等服务。4.1.2服务内容应满足老年人基本生活需求，提高老年人生活质量。4.2医疗保健服务：4.2.1社区内应设立医疗机构，提供常见病、慢性病诊疗服务。4.2.2与医疗机构建立合作关系，确保老年人医疗需求得到满足。4.3生活照料服务：4.3.1提供老年人日常生活的照料，包括饮食、清洁、护理等。4.3.2服务人员应具备相应的资质和培训。4.4文化娱乐服务：4.4.1定期组织老年人开展文化娱乐活动，丰富老年人精神生活。4.4.2提供阅读、健身、娱乐等设施。4.5社区活动组织：4.5.1定期组织社区活动，增进老年人之间的交流与友谊。4.5.2活动内容应丰富多样，符合老年人兴趣和需求。五、服务标准5.1服务质量：5.1.1服务质量应符合国家相关标准。5.2服务流程：5.2.1建立完善的服务流程，确保服务高效、便捷。5.2.2服务流程应明确，便于老年人了解和使用。5.3服务人员要求：5.3.1服务人员应具备相关资质，经过专业培训。5.3.2服务人员应定期接受考核，确保服务质量。5.4服务设施要求：5.4.1服务设施应符合国家相关标准，确保老年人使用安全。5.4.2服务设施应定期维护和更新，保持良好状态。六、收费标准6.1服务费用：6.1.1服务费用包括但不限于住宿费、餐饮费、医疗保健费、活动费等。6.1.2服务费用应根据市场行情和成本合理制定。6.2收费标准：6.2.1收费标准应明确，并向老年人公开。6.2.2收费标准应根据国家政策和服务质量进行调整。6.3费用调整机制：6.3.1费用调整机制应合理，确保双方权益。6.3.2费用调整应提前通知老年人，并给予合理期限的调整。七、双方权利义务7.1承包方权利义务：7.1.1按照协议约定进行土地承包和养老社区建设。7.1.2提供符合协议约定的服务内容。7.1.3按时支付土地租金和服务费用。7.1.4保障老年人合法权益。7.2被承包方权利义务：7.2.1监督承包方履行协议约定。7.2.2协助承包方解决建设过程中遇到的问题。7.2.3对承包方提供的服务进行监督和评估。7.2.4保障老年人合法权益。八、违约责任8.1违约情形：8.1.1承包方未按约定支付土地租金或服务费用。8.1.2承包方未按约定完成土地承包和养老社区建设。8.1.3承包方提供的服务不符合协议约定或国家相关标准。8.1.4被承包方未按约定履行监督和协助义务。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。8.3违约赔偿：8.3.1承包方违约导致被承包方损失的，承包方应赔偿被承包方实际损失。8.3.2被承包方违约导致承包方损失的，被承包方应赔偿承包方实际损失。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，可提交[指定仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构：9.2.1[指定仲裁机构名称]9.3争议解决程序：9.3.1争议发生后，双方应在[天数]内提出书面仲裁申请。9.3.2仲裁机构应在[天数]内组成仲裁庭。9.3.3仲裁庭应在[天数]内作出仲裁裁决。十、协议生效与终止10.1协议生效条件：10.1.1双方签字盖章。10.1.2协议经[指定部门]批准。10.2协议终止条件：10.2.1协议约定的承包期限届满。10.2.2双方协商一致解除协议。10.2.3因不可抗力导致协议无法履行。10.3终止程序：10.3.1协议终止前，双方应就终止事宜进行协商。10.3.2协议终止后，双方应办理相关手续。十一、协议变更与解除11.1协议变更条件：11.1.1双方协商一致。11.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗。11.2协议解除条件：11.2.1协议约定的解除条件成就。11.2.2因不可抗力导致协议无法履行。11.3协议解除程序：11.3.1提出解除协议的一方应提前[天数]书面通知对方。11.3.2双方应在[天数]内就解除事宜达成一致。十二、不可抗力12.1不可抗力定义：12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理：12.2.1发生不可抗力时，双方应立即通知对方。12.2.2双方应根据不可抗力的影响程度协商解决协议履行问题。12.3不可抗力证明：12.3.1发生不可抗力的一方应提供相关证明材料。十三、其他约定13.1协议附件：13.1.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.2协议附件效力：13.2.1协议附件是本协议不可分割的组成部分。13.3协议解释：13.3.1本协议的解释以中文为准。十四、协议签署14.1签署日期：[签署日期]14.2签署代表：14.2.1承包方代表：[代表姓名]职务：[职务]14.2.2被承包方代表：[代表姓名]职务：[职务]14.3签署盖章：14.3.1承包方盖章：[承包方公章]14.3.2被承包方盖章：[被承包方公章]承包方（盖章）：____________________被承包方（盖章）：____________________签字代表（签字）：____________________签字代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在协议执行过程中，甲方享有主导权，包括但不限于项目规划、建设进度、服务质量等方面的决策权。1.2项目规划审批权说明：甲方对养老社区的项目规划拥有最终审批权，包括建筑设计、功能布局等，确保项目符合国家政策和老年人需求。1.3建设进度监督权说明：甲方有权监督承包方的建设进度，确保项目按计划推进，并在必要时提出调整建议。1.4服务质量监督权说明：甲方有权对承包方提供的服务质量进行监督，包括但不限于服务人员资质、服务设施维护等。1.5质量控制条款说明：甲方应制定质量控制标准，对养老社区的建设和服务进行全程监控，确保项目达到预期质量。1.6争议解决优先权说明：在协议执行过程中产生的争议，甲方享有优先提出解决方案的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在协议执行过程中，乙方享有主导权，包括但不限于服务内容、收费标准、人员招聘等方面的决策权。2.2服务内容调整权说明：乙方有权根据市场变化和老年人需求，调整服务内容，确保服务质量。2.3收费标准调整权说明：乙方有权根据成本变化和市场行情，调整收费标准，确保服务可持续性。2.4人员招聘与培训权说明：乙方负责招聘和培训服务人员，确保服务人员具备相应的资质和技能。2.5服务设施管理权说明：乙方负责养老社区的服务设施日常维护和管理，确保设施安全、可靠。2.6争议解决优先权说明：在协议执行过程中产生的争议，乙方享有优先提出解决方案的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：本条款规定第三方中介机构的职责，包括但不限于协助双方签订协议、监督协议执行、协调解决争议等。3.2中介机构费用条款说明：明确第三方中介机构的收费标准，以及费用的支付方式和时间。3.3中介机构独立性条款说明：第三方中介机构应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保公平公正。3.4中介机构保密条款说明：第三方中介机构对协议内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构责任条款说明：明确第三方中介机构在协议执行过程中的责任，包括违约责任和赔偿责任。3.6中介机构争议解决权说明：第三方中介机构在协议执行过程中，有权提出争议解决方案，并协助双方达成一致。3.7中介机构退出条款说明：在特定情况下，如协议终止或中介机构无法履行职责时，中介机构有权退出协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地承包合同2.养老社区建设规划方案3.服务质量标准及流程4.收费标准及调整机制5.服务人员招聘及培训计划6.中介机构服务协议7.争议解决机制8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定支付土地租金或服务费用。认定：根据协议约定的支付时间和金额，未按时支付视为违约。2.违约行为：未按约定完成土地承包和养老社区建设。认定：未在协议约定的期限内完成建设，或建设质量不符合标准，视为违约。3.违约行为：提供的服务不符合协议约定或国家相关标准。认定：根据协议约定的服务标准，服务质量不符合要求，视为违约。4.违约行为：被承包方未按约定履行监督和协助义务。认定：未按协议规定的时间和质量要求进行监督和协助，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地承包：指土地所有者将土地出租给他人使用，约定租期、租金等条件的法律行为。2.养老社区：专为老年人提供居住、生活照料、医疗保健等服务的社区。3.服务质量：指服务提供者按照协议约定，满足老年人需求的能力和效果。4.争议解决：指在协议执行过程中，因各方意见不一致而产生的纠纷处理。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方资金不足，导致建设进度缓慢。解决办法：甲方提供资金支持或调整建设计划。2.问题：服务人员素质不高，影响服务质量。解决办法：乙方加强人员招聘和培训。3.问题：老年人需求变化，服务内容需调整。解决办法：双方协商调整服务内容，确保满足老年人需求。4.问题：中介机构未能履行职责，影响协议执行。解决办法：更换中介机构或终止中介协议。五、所有应用场景：1.土地承包：适用于敬老院土地出租给承包方建设养老社区的情况。2.养老社区建设：适用于承包方建设养老社区，提供综合服务的项目。3.服务提供：适用于养老社区运营，为老年人提供居住、生活照料等服务。4.争议解决：适用于协议执行过程中出现的任何争议情况。全文完。2025年度敬老院土地承包与养老社区综合服务协议2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）敬老院：指为老年人提供居住、生活照料、康复护理、文化娱乐等服务的非营利性机构。（2）养老社区：指为老年人提供居住、生活照料、康复护理、文化娱乐等服务的综合性社区。（3）土地承包：指甲方将敬老院土地使用权依法转让给乙方的行为。（4）综合服务：指乙方为甲方提供包括但不限于物业管理、生活照料、康复护理、文化娱乐等方面的服务。3.2关键词解释（1）敬老院土地承包：指甲方将敬老院土地使用权转让给乙方，乙方有权在约定的范围内使用该土地。（2）养老社区综合服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业管理、生活照料、康复护理、文化娱乐等方面的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供养老社区综合服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量符合规定标准。（3）甲方有权按照协议约定收取乙方提供的服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在约定的范围内使用敬老院土地。（2）乙方应按照协议约定提供养老社区综合服务，确保服务质量。（3）乙方应按时足额向甲方支付土地承包费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方负责提供敬老院土地，乙方负责提供养老社区综合服务。（2）双方应按照协议约定，按时履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议期满自动终止。（2）因不可抗力等原因导致协议无法继续履行时，经双方协商一致，可以终止本协议。6.3终止程序（1）协议期满或双方协商一致终止本协议的，双方应书面通知对方。（2）终止本协议的，双方应妥善处理未尽事宜，并按照协议约定支付相关费用。6.4终止后果（1）协议终止后，双方应按照协议约定处理未尽事宜。（2）协议终止后，乙方应按照协议约定向甲方支付土地承包费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地承包费用：乙方按照约定支付给甲方，用于补偿甲方对土地的投入和使用权。（2）养老社区综合服务费用：乙方根据服务内容和服务标准，向甲方支付的服务费用。（3）其他费用：根据协议约定，双方可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）乙方应按照协议约定的支付方式，将费用支付至甲方指定的账户。（2）支付方式可以是银行转账、支票或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（2）养老社区综合服务费用：乙方应按月或按季度支付，具体支付时间由双方另行约定。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用的同时，向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供土地，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的违约责任。（2）甲方未按约定收取费用，乙方有权要求甲方补足费用，并支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供养老社区综合服务，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金。（2）乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方补足费用，并支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算标准：按实际损失的一定比例计算。（2）赔偿方式：违约方应按约定方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的因素导致合同无法履行。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。10.4不可抗力实例（1）2025年1月，发生地震，导致敬老院建筑损坏。（2）2025年2月，政府发布政策，要求养老社区进行整改。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的事项。（2）涉及商业秘密、技术秘密的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对土地承包权的最终决定权。（2）乙方保留对养老社区综合服务的运营管理权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得将土地用于非养老社区用途。（2）在合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得改变土地的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，双方应以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本协议的宗旨和原则相一致。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方完成养老社区的建设和运营。（2）乙方应协助甲方完成土地的承包和使用。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通和协调。（2）双方应建立信息共享机制，及时通报相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不应被视为本协议的组成部分。16.3增减条款（1）本协议的任何增减条款，均需经双方书面同意，并作为本协议的附件。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本协议的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）甲方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.土地使用权证复印件4.养老社区规划