2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同

2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同本合同目录一览1.承包经营及店铺租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2租赁店铺及经营范围1.2.1店铺位置及面积1.2.2店铺现状及设施1.2.3经营范围及限制1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限1.3.2租金计算及支付方式1.3.3租金调整机制1.4经营权转让及合同续签1.4.1经营权转让条件1.4.2合同续签条件及流程2.经营及管理规范2.1承租方经营行为规范2.1.1商品及服务质量2.1.2营业时间及歇业规定2.1.3店铺装修及变更2.2出租方管理职责2.2.1物业维护及维修2.2.2公共区域管理2.2.3安全管理及应急预案3.费用及结算3.1出租方费用承担3.1.1物业管理费3.1.2水电费3.1.3其他相关费用3.2承租方费用承担3.2.1租金3.2.2押金3.2.3其他相关费用3.3费用结算方式及时间4.合同的变更、解除及终止4.1合同变更4.1.1变更条件及流程4.1.2变更产生的费用承担4.2合同解除4.2.1解除条件及流程4.2.2解除产生的费用承担4.3合同终止4.3.1终止条件4.3.2终止后的权益处理5.违约责任及争议解决5.1违约行为及责任5.1.1出租方违约5.1.2承租方违约5.2争议解决方式5.2.1协商解决5.2.2调解解决5.2.3仲裁解决5.2.4法律诉讼6.合同的生效、终止及解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.其他约定7.1保密条款7.2知识产权保护7.3不可抗力7.4法律法规变化7.5附件8.合同的签署、修改及补充8.1签署流程8.2修改及补充流程9.附件9.1店铺平面图9.2租赁物业现状照片9.3相关法律法规文件10.合同解除、终止及解除后的权益处理10.1合同解除10.2合同终止10.3解除后的权益处理11.争议解决及法律适用11.1争议解决方式11.2法律适用及诉讼管辖12.合同的签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同双方签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同附件14.1相关法律法规文件14.2店铺平面图14.3租赁物业现状照片14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条承包经营及店铺租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租方信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.1.2承租方信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2租赁店铺及经营范围1.2.1店铺位置及面积店铺位于____________，建筑面积为____________平方米。1.2.2店铺现状及设施店铺现状包括但不限于____________等设施。1.2.3经营范围及限制乙方经营范围为____________，未经甲方书面同意，乙方不得经营范围外业务。1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3.2租金计算及支付方式租金计算方式为____________，租金支付方式为____________。1.3.3租金调整机制租金调整机制如下：____________第二条经营及管理规范2.1承租方经营行为规范2.1.1商品及服务质量乙方应保证商品及服务质量，不得销售假冒伪劣商品，不得提供虚假服务。2.1.2营业时间及歇业规定乙方营业时间为____________，歇业时间应提前____________天通知甲方。2.1.3店铺装修及变更乙方进行店铺装修及变更应提前____________天向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.2出租方管理职责2.2.1物业维护及维修甲方负责物业的维护及维修，确保物业符合租赁目的。2.2.2公共区域管理甲方负责公共区域的管理，保持公共区域的卫生和安全。2.2.3安全管理及应急预案甲方应制定安全管理及应急预案，确保乙方及消费者的安全。第三条费用及结算3.1出租方费用承担3.1.1物业管理费物业管理费为每月____________元，乙方应在每月的____________日前支付给甲方。3.1.2水电费水电费按实际使用量计算，乙方应在每月____________日前支付给甲方。3.1.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于____________等，乙方应在甲方通知的期限内支付给甲方。3.2承租方费用承担3.2.1租金租金为每月____________元，乙方应在每月的____________日前支付给甲方。3.2.2押金乙方应在签订合同时一次性支付给甲方押金为____________元。3.2.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于____________等，乙方应在甲方通知的期限内支付给甲方。3.3费用结算方式及时间费用结算方式为____________，结算时间为每月的____________日。第四条合同的变更、解除及终止4.1合同变更4.1.1变更条件及流程合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更产生的费用承担变更产生的费用由甲方和乙方协商承担。4.2合同解除4.2.1解除条件及流程合同解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。4.2.2解除产生的费用承担解除产生的费用由甲方和乙方协商承担。4.3合同终止4.3.1终止条件合同终止条件如下：____________4.3.2终止后的权益处理合同终止后的权益处理如下：____________第五条违约责任及争议解决5.1违约行为及责任5.1.1出租方违约甲方违约行为及责任如下：____________5.1.2承租方违约乙方违约行为及责任如下：____________5.2争议解决方式5.2.1协商解决甲方和乙方应通过友好协商解决合同争议。5.2.2调解解决如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。5第八条合同的生效、终止及解除6.1合同生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件合同终止条件如下：____________6.3合同解除条件合同解除条件如下：____________第九条其他约定7.1保密条款甲乙双方应对合同内容、商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.2知识产权保护乙方应保护甲方及第三方的知识产权，不得在租赁店铺内销售假冒伪劣商品。7.3不可抗力不可抗力事件包括但不限于____________，导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方应协商解决。7.4法律法规变化如因法律法规变化导致合同无法履行，甲乙双方应协商变更或解除合同。7.5附件附件包括店铺平面图、租赁物业现状照片、相关法律法规文件等，均为合同不可分割的一部分。第十条合同的签署、修改及补充8.1签署流程合同签署流程如下：____________8.2修改及补充流程合同修改及补充流程如下：____________第十一条合同解除、终止及解除后的权益处理9.1合同解除合同解除条件及处理方式如下：____________9.2合同终止合同终止条件及处理方式如下：____________9.3解除后的权益处理解除后的权益处理如下：____________第十二条争议解决及法律适用10.1争议解决方式争议解决方式如下：____________10.2法律适用及诉讼管辖本合同适用____________法律，诉讼管辖地为____________。第十三条合同的签署日期及地点11.1签署日期合同签署日期为：____________11.2签署地点合同签署地点为：____________第十四条合同双方签字盖章页12.1出租方签字盖章甲方（签字/盖章）：____________12.2承租方签字盖章乙方（签字/盖章）：____________12.3见证方签字盖章（如有）见证方（签字/盖章）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细说明：店铺平面图应包括店铺的详细布局、面积分布、设施位置等信息，以便乙方了解店铺的具体情况。附件2：租赁物业现状照片详细说明：租赁物业现状照片应包括物业的外观、内部设施、周边环境等内容，以便乙方了解物业的实际情况。附件3：相关法律法规文件详细说明：相关法律法规文件应包括本合同签订时适用的商业地产租赁相关法律法规，以便甲乙双方了解各自的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金、押金或其他相关费用。2.乙方未按约定进行店铺装修及变更，或未提前通知甲方。3.乙方未按约定经营范围进行经营活动，或未经甲方同意销售假冒伪劣商品。4.甲方未按约定时间支付物业管理费、水电费或其他相关费用。5.甲方未按约定维护及维修物业，导致物业不符合租赁目的。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的____________%。2.甲方违约行为导致的损失，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的____________%。3.违约行为导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定承担解除后的权益处理。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为租金金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物业并有权收取租金的一方。2.承租方：指本合同中租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的时间期限。4.租金：指乙方按照约定