2024物业服务合同中的消防安全管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同中的消防安全管理本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置与范围1.2物业规模与结构1.3物业使用性质第二条消防安全管理责任2.1甲方责任2.1.1消防安全组织与管理2.1.2消防设施设备维护2.1.3消防安全培训与演练2.2乙方责任2.2.1遵守消防安全规定2.2.2配合消防安全管理2.2.3应急疏散与逃生第三条消防设施设备3.1设施设备清单3.2设施设备维护保养3.3设施设备检查与更新第四条消防安全培训与演练4.1培训内容与周期4.2演练计划与实施4.3培训与演练记录第五条消防安全巡查5.1巡查频次与路线5.2巡查内容与要求5.3巡查记录与处理第六条火灾事故应急预案6.1应急预案制定6.2应急预案审批6.3应急预案演练第七条火灾事故处理7.1火灾报告与处置7.2事故调查与原因分析7.3事故责任与追究第八条消防安全宣传与教育8.1宣传材料制作与发布8.2宣传教育活动组织8.3消防安全文化建设第九条消防安全检查与评估9.1检查评估频次与方法9.2检查评估内容与标准9.3检查评估结果处理第十条消防安全费用10.1费用构成与支付10.2费用使用与监督10.3费用调整与结算第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约责任处理第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖与法律适用第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止与解除第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律、法规与政策变化14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围甲方将其位于【填写物业具体地址】的物业【填写物业名称】委托乙方进行物业管理，物业范围包括但不限于：【填写物业具体包含的建筑物、设施等】。1.2物业规模与结构物业总占地面积【填写数字】平方米，总建筑面积【填写数字】平方米，由【填写栋数】栋建筑物组成，包括【填写物业内包含的功能区，如住宅、商业、办公等】。1.3物业使用性质物业使用性质包括但不限于：【填写物业主要使用性质，如住宅、商业、办公等】。第二条消防安全管理责任2.1甲方责任2.1.1消防安全组织与管理甲方应建立健全消防安全组织，明确消防安全责任人，负责物业消防安全工作的组织与管理。2.1.2消防设施设备维护甲方应负责消防设施设备的投资、购买、安装、改造和维护，确保消防设施设备正常运行。2.1.3消防安全培训与演练甲方应定期组织消防安全培训和演练，提高物业使用人员的消防安全意识和应急能力。2.2乙方责任2.2.1遵守消防安全规定乙方应严格遵守国家和地方的消防安全规定，配合甲方做好消防安全工作。2.2.2配合消防安全管理乙方应积极配合甲方进行消防安全管理，按照甲方的要求开展消防安全培训和演练。2.2.3应急疏散与逃生乙方应掌握应急疏散和逃生的方法和路线，确保在火灾等紧急情况下能够迅速、安全地撤离。第三条消防设施设备3.1设施设备清单甲方应提供物业内所有消防设施设备的清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。3.2设施设备维护保养3.3设施设备检查与更新乙方应定期对消防设施设备进行检查，发现问题及时报甲方处理。设备达到使用寿命或故障严重的，甲方应负责及时更新。第四条消防安全培训与演练4.1培训内容与周期甲方应制定消防安全培训内容，包括火灾预防、灭火器材使用、疏散逃生等。培训周期为【填写数字】年。4.2演练计划与实施甲方应制定消防安全演练计划，包括演练时间、地点、内容等。演练实施由甲方组织，乙方协助。4.3培训与演练记录甲方应做好消防安全培训和演练的记录，包括培训时间、地点、人员、内容以及演练时间、地点、参演人员等。第五条消防安全巡查5.1巡查频次与路线乙方应制定消防安全巡查计划，明确巡查频次、路线、内容及要求。巡查频次为每日一次。5.2巡查内容与要求巡查内容包括消防设施设备运行状况、消防通道畅通情况、火源隐患等。发现问题应立即上报甲方处理。5.3巡查记录与处理乙方应做好巡查记录，记录巡查时间、地点、人员、发现问题及处理情况。对重大隐患问题，甲方应及时采取措施予以整改。第六条火灾事故应急预案6.1应急预案制定甲方应制定火灾事故应急预案，明确应急组织、应急资源、应急程序等内容。6.2应急预案审批应急预案经甲方审批后，向乙方及物业使用人员发布。6.3应急预案演练甲方应定期组织应急预案演练，提高应对火灾事故的能力。演练结束后，应对演练效果进行评估和改进。第八条消防安全宣传与教育8.1宣传材料制作与发布甲方应制作消防安全宣传材料，包括海报、宣传册、提示牌等，并在物业内发布，提高物业使用人员的消防安全意识。8.2宣传教育活动组织甲方应定期组织消防安全宣传教育活动，如消防安全知识讲座、消防演练等，提升物业使用人员的消防安全素质。8.3消防安全文化建设第九条消防安全检查与评估9.1检查评估频次与方法甲方应定期对物业进行消防安全检查与评估，检查评估频次为每季度一次。检查评估方法包括查阅资料、现场查看、操作测试等。9.2检查评估内容与标准检查评估内容包括消防设施设备运行状况、消防通道畅通情况、消防安全管理制度执行情况等。评估标准应符合国家和地方消防安全规定。9.3检查评估结果处理对于检查评估中发现的问题，甲方应要求乙方及时整改。对于重大隐患问题，甲方应立即采取措施予以整改，并向相关部门报告。第十条消防安全费用10.1费用构成与支付消防安全费用包括消防设施设备维护保养费用、消防安全培训与演练费用、消防安全巡查费用等。甲方应按照合同约定支付相关费用。10.2费用使用与监督乙方应合理使用消防安全费用，确保费用用于消防安全相关工作。甲方有权对费用使用情况进行监督。10.3费用调整与结算消防安全费用根据实际情况可进行调整。调整后的费用双方协商确定，并按合同约定进行结算。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行消防安全管理职责的，应承担违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行消防安全管理职责的，应承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。11.3违约责任处理对于违约行为，双方应先协商解决。协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构选择调解的，由甲方所在地的人民调解委员会进行调解；选择仲裁的，向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；选择诉讼的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3诉讼管辖与法律适用诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止与解除合同终止或解除应由双方协商一致，并签订书面终止或解除协议。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容及在合同执行过程中获取的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律、法规与政策变化合同履行过程中，如国家法律法规、政策发生变化的，双方应遵循变化后的法律法规、政策执行。14.3合同的附件与补充协议本合同附件包括：【填写附件名称】，补充协议如下：【填写补充协议内容】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：消防监管部门、消防设施设备供应商、消防技术服务机构、物业服务关联企业等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：消防监管部门对物业进行消防安全检查、消防设施设备供应商进行设备维护保养、消防技术服务机构进行消防安全评估等。2.2第三方介入程序第三方介入应遵循相关法律法规、行业标准和合同约定。甲方、乙方应积极配合第三方进行相关工作。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业标准和合同约定履行相应职责，确保消防安全工作的顺利进行。3.2第三方责任限额第三方对因履行合同所产生的损害赔偿责任，应依法承担相应限额。甲方、乙方有权要求第三方承担或赔偿。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供相关服务。4.2第三方与乙方关系4.3第三方与物业使用人员关系第三方应对物业使用人员进行消防安全教育和培训，提高其消防安全意识。第五条第三方介入的协调与配合5.1协调与配合甲方、乙方应与第三方保持密切沟通，确保各项工作顺利进行。5.2信息共享甲方、乙方应向第三方提供与消防安全相关的必要信息，第三方据此开展相关工作。5.3异议处理甲方、乙方对第三方的工作有异议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法采取相应措施。第六条第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入的费用由甲方承担。如法律法规、行业标准有规定的，从其规定。6.2费用支付甲方应按照合同约定支付第三方介入的费用。乙方应协助甲方与第三方进行费用结算。第七条第三方介入的合同变更7.1变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变更的，甲方、乙方应签订书面变更协议。7.2变更程序合同变更应遵循本合同约定的变更程序，确保合同的合法性、有效性。第八条第三方介入的合同解除8.1解除情形如因第三方介入导致合同解除的，甲方、乙方应签订书面解除协议。8.2解除程序合同解除应遵循本合同约定的解除程序，确保双方的合法权益。第九条第三方介入的法律责任9.1法律责任第三方未按照法律法规、行业标准和合同约定履行义务的，应依法承担相应法律责任。9.2责任追溯甲方、乙方有权追究第三方的法律责任，并要求其承担相应责任。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，期限为【填写数字】年。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构选择调解的，由甲方所在地的人民调解委员会进行调解；选择仲裁的，向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；选择诉讼的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3诉讼管辖与法律适用诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止与解除合同终止或解除应由双方协商一致，并签订书面终止或解除协议。第十三条其他约定13.1第三方介入的补充协议双方可根据合同履行情况，签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。13.2法律法规与政策变化合同履行过程中，如国家法律法规、政策发生变化的，双方应遵循变化后的法律法规、政策执行。13.3附件与补充协议本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业消防安全管理责任分配表附件二：消防设施设备清单及维护保养计划附件三：消防安全培训与演练计划附件四：消防安全巡查计划附件五：火灾事故应急预案附件六：消防安全费用预算及支付方式附件七：消防安全检查与评估标准附件八：第三方介入协议附件九：消防安全宣传材料样本附件十：物业消防安全管理制度附件一：物业消防安全管理责任分配表详细要求：表格应明确甲方、乙方在消防安全管理中的具体职责和任务。说明：该附件用于指导双方在消防安全管理中的具体工作内容和责任划分。附件二：消防设施设备清单及维护保养计划详细要求：清单应详细列出物业内所有消防设施设备，维护保养计划应明确维护保养的时间、内容和方法。说明：该附件用于指导和监督双方对消防设施设备的维护保养工作。附件三：消防安全培训与演练计划详细要求：计划应包括培训和演练的时间、地点、内容、参与人员等。说明：该附件用于指导和实施消防安全培训和演练工作。附件四：消防安全巡查计划详细要求：计划应包括巡查的时间、路线、内容、记录和处理等。说明：该附件用于指导和实施消防安全巡查工作。附件五：火灾事故应急预案详细要求：预案应包括应急组织、应急资源、应急程序等内容。说明：该附件用于指导和应对火灾事故。附件六：消防安全费用预算及支付方式详细要求：预算应包括消防安全费用的具体项目和金额，支付方式应明确费用的支付时间和方式。说明：该附件用于指导和监督消防安全费用的使用。附件七：消防安全检查与评估标准详细要求：标准应包括检查评估的具体项目和评分标准。说明：该附件用于指导和实施消防安全检查与评估工作。附件八：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的范围、责任、费用等。说明：该附件用于指导和规范第三方介入的相关事宜。附件九：消防安全宣传材料样本详细要求：样本应包括宣传材料的样式和内容。说明：该附件用于指导和制作消防安全宣传材料。附件十：物业消防安全管理制度详细要求：制度应包括消防安全管理的具体规定和流程。说明：该附件用于指导和规范物业消防安全管理工作。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定履行消防安全管理职责责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失。示例说明：如甲方未及时对消防设施设备进行维护保养，导致设备损坏，乙方因此产生的维修费用由甲方承担。违约行为二：乙方未按照合同约定履行消防安全管理职责责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。示例说明：如乙方未按照规定开展消防安全培训和演练，导致火灾事故