2024年版物业租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理公司职责3.2物业管理费用3.3服务内容与质量第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修保养程序第五条保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔第六条转租与分租6.1转租条件6.2分租条件6.3转租、分租通知第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1物业使用规定12.2安全管理制度12.3环保要求第十三条附件13.1物业清单13.2租赁押金支付凭证13.3保险单复印件第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的【填写物业类型】物业，包括但不限于建筑物、附属设施、停车位等。1.2租赁面积物业的租赁面积为【填写实际租赁面积】平方米，租赁面积以物业公司的实际测量数据为准。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。若双方同意续约，应在前一条租赁期限结束前【填写提前通知天数】天，签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为【填写租金金额】元/月。租金每【填写租金支付周期，例如：三个月】支付一次。2.2租金支付时间承租人应在每期租金到期日前【填写支付截止日期，例如：十五日】支付当期租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：【填写账户名称】账号：【填写账号】开户银行：【填写开户银行】第三条物业管理及服务3.1物业管理公司职责物业管理公司应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、清洁、安保等工作。3.2物业管理费用物业管理费用包含在租金内，承租人无需另行支付。3.3服务内容与质量物业管理公司应保证物业的安全、卫生、舒适，及时响应承租人的维修需求，确保物业设施的正常运行。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人应负责物业的大修、改造和主要设备的维修保养。4.2承租人维修责任承租人应负责日常使用中的小修和小保养，不包括物业共用设施设备的大修、改造和保养。4.3维修保养程序维修保养工作应遵循物业管理公司制定的程序进行，承租人应按照物业管理公司的要求提出维修申请，并配合维修工作的进行。第五条保险5.1保险责任出租人应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。5.2保险购买出租人应提供保险单复印件给承租人，以证实保险的有效性。5.3保险理赔如发生保险理赔事件，承租人应立即通知物业管理公司和出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。第六条转租与分租6.1转租条件承租人如需转租物业，必须征得出租人的书面同意。6.2分租条件承租人不得将物业分租给第三方使用，除非另有约定。6.3转租、分租通知承租人应在转租或分租前【填写通知时间】天，将转租或分租事宜书面通知出租人和物业管理公司。第八条保险8.1保险责任出租人应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。8.2保险购买出租人应提供保险单复印件给承租人，以证实保险的有效性。8.3保险理赔如发生保险理赔事件，承租人应立即通知物业管理公司和出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未按照合同约定提供物业或延迟提供物业，应承担迟延交付物业的违约金，违约金为租金的【填写违约金比例】。9.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金或延迟支付租金，应承担迟延支付租金的违约金，违约金为应支付租金的【填写违约金比例】。9.3违约赔偿除上述违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【填写仲裁机构名称】。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【填写合同有效期】。11.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件合同解除必须符合合同约定的解除条件，任何一方不得单方面解除合同。第十二条其他约定12.1物业使用规定承租人应按照物业的性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。12.2安全管理制度承租人应遵守物业管理公司的安全管理制度，确保物业的安全使用。12.3环保要求承租人应遵守国家的环保要求，不得从事违法环保法规的活动。第十三条附件13.1物业清单附件中应包含物业的详细清单，包括但不限于物业的名称、数量、规格等。13.2租赁押金支付凭证附件中应包含承租人支付租赁押金的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。13.3保险单复印件附件中应包含出租人购买的物业保险单的复印件。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（授权代表）：【填写出租人签字盖章】14.2承租人签字盖章承租人（授权代表）：【填写承租人签字盖章】14.3签字盖章日期双方签字盖章日期：【填写签字盖章日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府监管部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与物业租赁、管理、维修保养、保险理赔等环节的相关个人或机构。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为物业租赁的协助方，负责协调甲乙方沟通，提供租赁相关信息，并协助双方完成租赁手续。2.2维修保养服务提供商介入维修保养服务提供商应由甲方指定，乙方有义务配合维修保养工作的进行，并按照甲方和乙方之间的约定支付相关费用。2.3保险公司介入保险公司应根据甲方提供的保险单复印件，对发生的理赔事件进行处理，并提供必要的保险服务。2.4政府监管部门介入政府监管部门应依法对甲乙双方的租赁行为进行监管，确保租赁活动的合法合规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应在其职责范围内，依法履行相应义务，并对自己行为所产生的后果承担法律责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据相关法律法规、行业规定和合同约定确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任划分第三方与其他各方的责任划分应依据各自在合同中的义务和法律规定进行明确。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照合同约定或相关法律法规要求，履行其在合同中的义务。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，确保甲乙方的合法权益不受损害。4.3第三方应在其职责范围内，协助甲乙方解决租赁过程中出现的问题。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。5.2甲乙方均有权依法追究第三方的违约责任，并要求其承担相应的违约后果。5.3甲乙方与第三方之间的违约纠纷，按照本合同争议解决方式进行处理。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵害第三方的权益。6.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠或延迟支付。6.3第三方对其在合同履行过程中获得的甲乙方信息应予以保密，不得泄露给第三方。第七条第三方变更7.1第三方如发生变更，应提前【填写通知时间】天通知甲乙方。7.2甲乙方应在收到第三方变更通知后，按照合同约定或相关法律法规要求，与变更后的第三方重新确认合同条款。7.3第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方与变更后的第三方应继续履行原合同的义务。第八条第三方退出8.1第三方如提前退出合同，应提前【填写通知时间】天通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，应按照合同约定或相关法律法规要求，妥善处理与甲乙方的后续事项。8.3第三方退出不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方介入的额外条款与说明9.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式进行处理。9.3本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议应符合法律法规和行业规定。第十条第三方介入的生效与解除10.1本合同关于第三方介入的条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本合同关于第三方介入的条款的解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。10.3本合同关于第三方介入的条款的解除，不影响本合同其他条款的效力。第十一条附件11.1第三方清单附件中应包含与本合同有关的第三方名单，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。11.2第三方服务协议附件中应包含甲乙方与第三方签订的服务协议或补充协议。11.3其他相关文件附件中应包含与第三方介入相关的其他重要文件，如第三方资质证明、保险单复印件等。第十二条双方签字盖章12.1甲方签字盖章甲方（授权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格等信息，包括但不限于建筑物、附属设施、停车位等。附件2：租赁押金支付凭证承租人支付租赁押金的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件3：物业保险单复印件提供出租人购买的物业保险单的复印件。附件4：维修保养服务协议甲乙方与维修保养服务提供商签订的服务协议。附件5：第三方清单列出与本合同有关的第三方名单，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。附件6：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议或补充协议。附件7：政府监管部门批准文件如有需要，提供政府监管部门对租赁活动的批准文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供物业或延迟提供物业。2.承租人未按照合同约定支付租金或延迟支付租金。3.物业管理公司未按照合同约定提供管理服务或延迟提供服务。4.维修保养服务提供商未按照合同约定提供维修保养服务或延迟提供服务。5.保险公司未按照合同约定进行理赔或延迟理赔。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于违约金额一定比例的违约金，具体比例在合同中明确。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方在严重违约的情况下，对方有权解除合同，并追究其法律责任。示例说明：若出租人延迟提供物业，承租人可以要求支付延迟交付物业的违约金，同时有权要求赔偿因延迟交付造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填写物业地址】的【填写物业类型】物业，包括但不限于建筑物、附属设施、停车位等。2.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费用，按【填写租金支付周期】支付一次。3.物业管理：指对物业进行日常管理工作，包括但不限于物业维护、清洁、安保等工作。4.维修保养：指对物业及设施进行维护、保养和修复的工作。5.