商品房预租合同

商品房预租合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方是位于____________________（以下简称“租赁物业”）的合法所有者，乙方有意向租赁该物业用于居住/商业用途，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物业的描述

1.1租赁物业位于____________________，建筑面积为_______平方米，具体户型为_______。

1.2租赁物业的权属证明文件为：_______（房产证/土地使用权证/其他相关证明）。

1.3租赁物业的现状为：_______（毛坯/简装/精装等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前_______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月_______元（大写：_______元整），乙方应于每月_______日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的_______%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金_______元（大写：_______元整）。

4.2押金用于保障甲方的权益，不得用于抵扣租金。

4.3租赁期限届满，经甲方验收租赁物业无损坏、乙方无违约行为后，甲方应在_______日内将押金无息退还给乙方。

第五条租赁物业的交付与返还

5.1甲方应于_______年_______月_______日前将租赁物业交付给乙方使用。

5.2交付时，双方应对租赁物业的现状进行确认，并签署交接清单。

5.3租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应于_______日内将租赁物业返还给甲方，并保证租赁物业的完好无损。

第六条租赁物业的使用与维护

6.1乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的维护与保养。

6.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构与用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。

6.3乙方不得将租赁物业转租、出借或用于非法活动。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方保证租赁物业的权属清晰，无争议。

7.2甲方应按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的用途。

7.3甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，但不得无故干扰乙方的正常使用。

7.4甲方应负责租赁物业的主体结构维修，乙方应及时通知甲方并协助维修。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。

8.2乙方应按时支付租金及水、电、燃气等费用。

8.3乙方应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构与用途。

8.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业进行违法活动。

第九条合同的变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

9.2.2一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

9.2.3法律规定的其他情形。

9.3合同解除后，双方应按照本合同的约定结算租金、押金等费用。

第十条违约责任

10.1甲方违约，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

10.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为_______元。

10.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力不能履行或延迟履行本合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

11.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（