二零二五年度2025年度民宿改造房屋承建包工合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度民宿改造房屋承建包工合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拟对位于__________的民宿房屋进行改造，以提高房屋的居住品质和接待能力。为了确保改造工程顺利进行，甲方决定与乙方签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在民宿改造房屋承建过程中的权利、义务和责任，确保改造工程按期、保质、保量完成。三、定义与解释3.1专业术语：（1）民宿改造：指对原有民宿房屋进行结构、设施、装饰等方面的改造，以提升房屋的居住品质和接待能力。（2）承建：指乙方按照本合同约定，负责民宿改造房屋的施工、监理和验收等工作。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中提出改造需求的民宿房屋所有者或授权代表。（2）乙方：指本合同中承担民宿改造房屋承建任务的施工单位或个人。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按期、保质、保量完成民宿改造房屋的承建工作。（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付工程款项。（3）甲方应配合乙方完成施工过程中所需的相关手续和审批。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按期、保质、保量完成民宿改造房屋的承建工作。（2）乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工。（3）乙方应配合甲方完成施工过程中所需的相关手续和审批。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，工期为__________个月。5.2合同履行地点：民宿改造房屋所在地：__________5.3合同履行方式：（1）乙方负责民宿改造房屋的施工、监理和验收等工作。（2）甲方负责提供施工所需的相关资料和条件。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的工期届满，且双方验收合格；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前__________日书面通知对方；（2）双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将施工现场清理完毕，并按照约定退还甲方预付款；（2）双方应按照合同约定，结算剩余工程款项；（3）合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）施工费用：包括但不限于人工费、材料费、机械租赁费、运输费等。（2）设计费用：若乙方负责设计，则包括设计费及相关税费。（3）监理费用：若乙方负责监理，则包括监理费及相关税费。（4）其他费用：包括但不限于工程保险费、验收费用、税费等。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总额的__________%作为预付款。（2）进度款：在工程进度达到合同约定节点时，甲方应按照实际完成工程量支付相应的进度款。（3）竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方应在__________日内支付剩余的竣工结算款。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后__________日内。（2）进度款：工程进度达到合同约定节点后__________日内。（3）竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后__________日内。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到款项后__________日内向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付__________%的违约金，并承担乙方因此造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方应无条件返工，直至工程符合约定标准；（2）乙方应向甲方支付__________%的违约金；（3）乙方应承担由此给甲方造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿金额，以货币形式向非违约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：工程图纸、技术资料、商业秘密、财务信息等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、动乱、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，双方可申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲乙双方均保留其自身的知识产权、商业秘密和其他合法权益。（2）未经对方同意，任何一方不得使用对方的商业秘密或其他知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对民宿改造房屋的所有权和使用权。（2）乙方保留对施工过程中的技术改进和合理化建议的权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字或盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保民宿改造房屋承建工程的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照合同约定提供必要的协助，如提供施工场地、办理相关手续等。（2）乙方应按照合同约定及时向甲方报告工程进度和质量情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得引用其他文件或协议。16.3增减条款本合同的增减条款应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：代表（签字）：__________日期：__________见证人（签字）：__________日期：__________：附件及其他说明解释一、附件列表：1.民宿改造房屋设计图纸2.施工方案及进度计划3.材料清单及质量保证书4.工程量清单及预算5.预付款及进度款支付凭证6.工程验收报告7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.修改和补充协议10.协助与配合相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付款项。b.未按约定提供施工场地或相关资料。乙方违约：a.未按合同约定完成工程。b.工程质量不符合约定标准。c.未按约定进行工程验收。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准，并需提供相应的证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的约定。4.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中，甲方提供的施工场地不符合要求。乙方施工进度滞后，未能按约定完成工程。工程质量存在问题，不符合合同约定。2.解决办法：对于甲方提供的施工场地问题，双方应协商解决，必要时可更换场地。对于乙方施工进度滞后问题，双方应协商调整施工计划，确保工程按期完成。对于工程质量问题，乙方应立即整改，直至满足合同约定标准。如需增加费用，应经双方协商一致。：多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：指在民宿改造房屋承建包工合同中，作为甲方或乙方之外的独立合同主体出现的第三方。2.第三方责任：第三方应承担其合同约定的责任，包括但不限于：提供设计服务、提供监理服务、提供材料供应服务等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相应的服务费用。第三方有权根据合同约定参与工程验收，并提出验收意见。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成其服务内容。第三方应配合甲方或乙方进行工程协调和管理工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付预付款和进度款。乙方有权在工程进度达到约定节点时，要求甲方支付相应的进度款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、水电供应等。2.乙方利益条款：乙方有权在工程完成后，要求甲方支付竣工结算款。乙方有权要求甲方承担因不可抗力事件导致的工程延误和损失。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付款项，乙方有权要求支付违约金。若甲方未提供必要的施工条件，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得擅自变更工程内容或设计，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成工程。甲方有权对乙方提供的材料和施工工艺进行验收。甲方有权要求乙方提供工程进度报告和施工日志。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方在工程完成后进行验收，并支付竣工结算款。甲方有权要求乙方承担因乙方违约导致的损失。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方提供的材料和施工工艺不符合约定，甲方有权要求乙方整改或赔偿。乙方不得擅自变更工程内容或设计，如需变更，应经甲方同意。全文完。二零二五年度2025年度民宿改造房屋承建包工合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承建方信息1.2业主方信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目结构3.项目工期3.1项目总工期3.2各分项工程工期3.3竣工日期4.工程造价4.1工程总造价4.2分项工程造价4.3付款方式5.施工要求5.1施工标准5.2施工材料5.3施工工艺5.4施工现场管理6.质量要求6.1质量标准6.2质量检验6.3质量保证7.安全生产7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3事故处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1业主方违约责任9.2承建方违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同附件14.1附件清单14.2附件内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承建方信息1.1.1承建方名称：建筑有限公司1.1.2承建方地址：省市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方信息1.2.1业主方名称：民宿管理有限公司1.2.2业主方地址：省市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.项目概述2.1项目名称：2025年度民宿改造房屋承建项目2.2项目地点：省市区镇村2.3项目面积：2000平方米2.4项目结构：砖混结构，共两层，包含客房、餐厅、卫生间等设施3.项目工期3.1项目总工期：180天3.2各分项工程工期3.2.1土建工程：60天3.2.2装修工程：60天3.2.3安装工程：30天3.3竣工日期：2025年12月31日4.工程造价4.1工程总造价：人民币伍佰万元整（￥5000000.00）4.2分项工程造价4.2.1土建工程：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）4.2.2装修工程：人民币贰佰万元整（￥2000000.00）4.2.3安装工程：人民币壹拾拾万元整（￥100000.00）4.3付款方式4.3.1预付款：合同签订后10个工作日内支付工程总造价的30%4.3.2进度款：每月支付已完成工程量的80%，每月底前支付4.3.3竣工验收款：竣工验收合格后支付工程总造价的20%4.3.4保修金：竣工验收合格后支付工程总造价的10%，保修期满后无质量问题退还5.施工要求5.1施工标准5.1.1符合国家相关建筑标准和规范5.1.2达到当地建筑质量验收标准5.2施工材料5.2.1材料品牌及规格应符合合同约定5.2.2材料供应商应提供合格证明文件5.3施工工艺5.3.1施工过程中应严格按照施工图纸和工艺要求进行5.3.2施工过程中应采取有效措施确保工程质量5.4施工现场管理5.4.1施工现场应保持整洁有序5.4.2施工现场应设置安全警示标志5.4.3施工现场应采取有效措施防止环境污染6.质量要求6.1质量标准6.1.1符合国家相关建筑标准和规范6.1.2达到当地建筑质量验收标准6.2质量检验6.2.1业主方有权对施工过程中的质量进行监督和检验6.2.2承建方应积极配合质量检验工作6.3质量保证6.3.1承建方对工程质量承担终身责任6.3.2保修期为竣工验收合格后两年8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年8.3违约责任8.3.1一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失9.违约责任9.1业主方违约责任9.1.1业主方未按时支付工程款的，应向承建方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之五9.1.2业主方擅自变更工程设计或施工方案的，应承担由此增加的费用和延误的工期9.2承建方违约责任9.2.1承建方未按时完成工程任务的，应向业主方支付逾期违约金，违约金比例为每日万分之五9.2.2承建方未按约定质量完成工程的，应无条件返工，并承担由此产生的费用10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应就合同解除后的事宜进行协商，达成一致10.2.3合同解除后，双方应按照约定处理剩余工程和款项11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订后10个工作日内完成预付款支付12.2合同生效日期12.2.1预付款支付完毕后的第一个工作日13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2法律法规或政策变化13.2变更程序13.2.1一方提出变更要求，另一方在收到通知后10个工作日内回复13.2.2双方就变更内容达成一致后，签订变更协议14.合同附件14.1附件清单14.1.1项目施工图纸14.1.2材料清单14.1.3施工方案14.1.4付款计划14.1.5争议解决规则14.2附件内容14.2.1附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、监理、检测、保险等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和能力，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其在本合同中的服务费用总额。15.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由甲乙双方共同确认。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务和责任限额达成一致，并签订补充协议。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行中的问题，提供专业意见。15.4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.5.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督和检查。15.5.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务。15.6.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准。15.6.3第三方应承担因自身原因造成的损失责任。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方之间，是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.7.2第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。15.7.3第三方与其他各方的关系，由相关法律法规和行业标准调整。16.第三方变更16.1第三方变更条件16.1.1第三方因自身原因需要变更服务内容、方式或人员16.1.2第三方因不可抗力等原因无法继续履行合同16.2第三方变更程序16.2.1第三方提出变更请求，甲乙双方在收到通知后10个工作日内回复16.2.2双方就变更内容达成一致后，签订变更协议17.第三方退出17.1第三方退出条件17.1.1第三方履行完毕合同约定的服务内容17.1.2第三方因自身原因或甲乙双方协商一致退出17.2第三方退出程序17.2.1第三方向甲乙双方提出退出请求17.2.2双方就退出事宜达成一致，并签订退出协议18.第三方介入的合同终止18.1第三方介入的合同终止条件18.1.1第三方介入的合同履行完毕18.1.2第三方介入的合同因其他原因终止18.2第三方介入的合同终止程序18.2.1第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余工程和款项