二零二五年度个人住宅手房买卖意向金及履约保证合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人住宅手房买卖意向金及履约保证合同合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（买方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方拥有的个人住宅房屋，乙方有意向购买该房屋，双方经友好协商，达成买卖意向，为保证双方权益，特订立本意向金及履约保证合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在个人住宅房屋买卖过程中的权利义务，保障双方在交易过程中的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）“个人住宅”指甲方拥有的用于居住的房屋；（2）“意向金”指乙方支付给甲方的保证金，用于证明其购买意愿；（3）“履约保证”指乙方在签订正式买卖合同后，按约定时间支付房款的行为。3.2关键词解释（1）买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）；（2）交易标的：指甲方拥有的个人住宅房屋；（3）合同签订：指买卖双方签订正式的房屋买卖合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方支付意向金及履约保证；（2）有权在乙方违约时，按照合同约定追究乙方责任；（3）保证交易标的房屋的产权清晰，不存在权属争议。4.2乙方的权利和义务（1）有权要求甲方提供房屋相关证明文件；（2）有权在甲方违约时，按照合同约定追究甲方责任；（3）按时支付意向金及履约保证；（4）在签订正式买卖合同后，按约定时间支付房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，意向金及履约保证在签订本合同之日起五日内支付。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的个人住宅房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为线上支付意向金及履约保证，线下交付房屋及相关证明文件。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）买卖双方在合同期限内达成正式买卖合同，本合同终止；（2）任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除本合同。6.3终止程序（1）终止本合同，需由违反合同约定的一方提出书面通知；（2）终止合同后，双方应立即解除意向金及履约保证的支付义务。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应立即停止合同约定的所有义务；（2）违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）意向金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买甲方个人住宅的意向表示；（2）履约保证金：乙方在签订正式买卖合同后，支付给甲方的一定金额，作为乙方履行付款义务的保证；（3）房屋交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费；（4）其他费用：双方在合同中约定的其他费用。7.2支付方式（1）意向金及履约保证金：乙方应通过银行转账或现金支付方式支付；（2）房屋交易税费：买卖双方按照国家规定及实际情况自行缴纳；（3）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）意向金：乙方应在签订本合同之日起五日内支付；（2）履约保证金：乙方应在签订正式买卖合同之日起五日内支付；（3）房屋交易税费：买卖双方应在办理房屋过户手续前缴纳；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付意向金及履约保证金后，甲方应出具相应的收据；（2）乙方支付房屋交易税费及其他费用后，甲方应出具相应的发票或收据；（3）双方应确保支付款项的合法合规，不得以任何形式逃避税收等法律责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为意向金及履约保证金的百分之十；（2）若甲方提供的房屋存在权属争议，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付意向金及履约保证金，应向甲方支付违约金，违约金为意向金及履约保证金的百分之十；（2）若乙方未按时支付房屋交易税费及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为相应费用的百分之十；（3）若乙方违约导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的意向金及履约保证金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式与意向金及履约保证金的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至房屋买卖交易完成之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被不正当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交易中断；（3）政府政策调整导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务不得转让给与交易无关的第三方；（2）本合同项下的权利和义务不得转让给具有恶意或不良记录的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对交易标的房屋的最终决定权，包括但不限于房屋的出售、租赁或其他处置方式。13.2特殊权力保留在本合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，甲方有权根据实际情况调整合同条款，并提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成交易过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照国家法律法规及本合同约定，积极配合，共同推进交易进程。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，除本合同另有约定外，任何口头协议或补充协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）年月日乙方（买方）：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋现状描述及照片3.买卖双方身份证复印件4.房屋交易税费计算表5.双方协商达成的补充协议6.不可抗力事件证明材料7.违约责任证明材料8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定甲方违约，需向乙方支付违约金。提供的房屋存在权属争议：认定甲方违约，需承担相应的法律责任。未按约定调整合同条款：认定甲方违约，需提前通知乙方。2.乙方违约行为及认定：未按时支付意向金及履约保证金：认定乙方违约，需向甲方支付违约金。未按时支付房屋交易税费及其他费用：认定乙方违约，需向甲方支付违约金。违约导致合同无法履行：认定乙方违约，需退还甲方已支付的意向金及履约保证金。三、法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的房屋，不包括商业、办公等用途的房产。2.意向金：指买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的意向表示。3.履约保证金：指买方在签订正式买卖合同后，支付给卖方的一定金额，作为买方履行付款义务的保证。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额，作为违约方对守约方损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全。解决办法：要求甲方在规定时间内提供齐全的房屋产权证明文件，否则视为甲方违约。2.问题：乙方未按时支付意向金及履约保证金。解决办法：提醒乙方按时支付，如乙方未支付，则按合同约定追究其违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同无法履行的问题，必要时可解除合同。4.问题：争议解决过程中，一方不配合。解决办法：根据合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同执行过程中，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应协商一致，以书面形式签订补充协议，对合同条款进行修改。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中的第三方是指参与个人住宅手房买卖交易，提供相关服务或协助的第三方机构或个人。2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的信息，并对因提供虚假信息导致的后果承担责任。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行相关义务，并有权收取合同约定的服务费用。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方违约责任若第三方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋产权、建筑质量等；乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途；乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自提高房屋交易税费。2.乙方利益条款乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的意向金及履约保证金；乙方在合同履行期间，如因甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.甲方的违约及限制条款甲方在合同履行期间，如未按时交付房屋，应向乙方支付违约金；甲方在合同履行期间，如提供虚假房屋信息，应承担相应的法律责任；甲方在合同履行期间，如擅自提高房屋交易税费，应退还乙方已支付的相应费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途；甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自转让房屋；甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自进行房屋装修。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同履行期间，不得因不可抗力导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任；甲方可要求乙方在合同履行期间，如因乙方违约导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.乙方的违约及限制条款乙方在合同履行期间，如未按时支付意向金及履约保证金，应向甲方支付违约金；乙方在合同履行期间，如擅自改变房屋用途、转让房屋或进行房屋装修，应承担相应的违约责任；乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度个人住宅手房买卖意向金及履约保证合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同背景及目的第二章买卖双方约定2.1房地产基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易时间安排2.4履约保证金2.5违约责任及赔偿第三章意向金条款3.1意向金金额3.2意向金支付时间3.3意向金退还条件3.4意向金退还程序3.5意向金违约责任第四章履约保证条款4.1履约保证金金额4.2履约保证金支付时间4.3履约保证金退还条件4.4履约保证金退还程序4.5履约保证金违约责任第五章房地产产权转移5.1房地产产权证明文件5.2产权转移登记手续5.3产权转移费用承担5.4产权转移风险承担第六章房屋现状及瑕疵6.1房屋现状描述6.2房屋瑕疵描述6.3瑕疵处理及责任承担6.4瑕疵证明及鉴定第七章交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准7.4验收程序及争议解决第八章交房后的权利义务8.1业主权益8.2业主义务8.3使用限制及管理规定8.4违约责任及赔偿第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序9.4合同解除或终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二章其他约定12.1通知方式及送达12.2合同修改及补充12.3合同生效及终止12.4合同附件及补充协议第十三章合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管第十四章合同签订14.1合同签订程序14.2合同签署14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度个人住宅手房买卖意向金及履约保证合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期合同签订日期：_______1.4合同签订地点合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________1.6合同背景及目的第二章买卖双方约定2.1房地产基本信息2.1.1房地产坐落地址：____________________2.1.2房地产产权证号：____________________2.1.3房地产面积：____________________2.1.4房地产结构：____________________2.1.5房地产用途：____________________2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：人民币_______元整。2.2.2支付方式：甲方同意接受人民币_______元整的意向金，余款在正式签订买卖合同后按照约定方式支付。2.3交易时间安排2.3.1意向金支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内支付意向金。2.3.2正式合同签订时间：双方应在意向金支付后_______个工作日内签订正式买卖合同。2.4履约保证金2.4.1履约保证金金额：人民币_______元整。2.4.2履约保证金支付时间：乙方应在正式合同签订后_______个工作日内支付履约保证金。2.5违约责任及赔偿2.5.1甲方违约责任：若甲方在合同约定的交易时间内未能按照约定将房屋过户至乙方，甲方应向乙方支付人民币_______元整的违约金。2.5.2乙方违约责任：若乙方在合同约定的交易时间内未能按照约定支付款项，乙方应向甲方支付人民币_______元整的违约金。第三章意向金条款3.1意向金金额意向金金额：人民币_______元整。3.2意向金支付时间意向金支付时间：本合同签订之日起_______个工作日内。3.3意向金退还条件3.3.1甲方未在合同约定的交易时间内将房屋过户至乙方。3.3.2乙方未在合同约定的交易时间内支付履约保证金。3.4意向金退还程序3.4.1乙方应向甲方提出退还意向金申请。3.4.2甲方在收到乙方申请后_______个工作日内退还意向金。3.5意向金违约责任若乙方未在合同约定的支付时间内支付意向金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币_______元整的违约金。第四章履约保证条款4.1履约保证金金额履约保证金金额：人民币_______元整。4.2履约保证金支付时间履约保证金支付时间：正式合同签订后_______个工作日内。4.3履约保证金退还条件4.3.1双方按照合同约定完成交易。4.3.2乙方无违约行为。4.4履约保证金退还程序4.4.1乙方在交易完成后向甲方提出退还履约保证金申请。4.4.2甲方在收到乙方申请后_______个工作日内退还履约保证金。4.5履约保证金违约责任若乙方在交易过程中出现违约行为，甲方有权扣除部分或全部履约保证金作为违约赔偿。第五章房地产产权转移5.1房地产产权证明文件5.1.1房地产产权证5.1.2其他相关证明文件5.2产权转移登记手续5.2.1双方应共同办理房屋产权转移登记手续。5.2.2产权转移登记费用由双方按照约定承担。5.3产权转移费用承担5.3.1产权转移税费由甲方承担。5.3.2其他相关费用由双方按照约定承担。5.4产权转移风险承担5.4.1房地产产权转移过程中的风险由双方共同承担。5.4.2若因不可抗力导致产权转移，双方可根据实际情况协商解决。第六章房屋现状及瑕疵6.1房屋现状描述6.1.1房屋内外设施状况6.1.2房屋附属设施状况6.2房屋瑕疵描述6.2.1房屋存在明显瑕疵的，应详细列明瑕疵内容及影响。6.3瑕疵处理及责任承担6.3.1瑕疵处理方式6.3.2责任承担6.4瑕疵证明及鉴定6.4.1瑕疵证明材料6.4.2瑕疵鉴定报告第七章交付与验收7.1房屋交付时间房屋交付时间：_______7.2房屋交付条件7.2.1房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。7.2.2房屋附属设施齐全，符合合同约定。7.2.3房屋不存在影响正常居住的瑕疵。7.3房屋验收标准7.3.1房屋外观及内部设施符合合同约定。7.3.2房屋附属设施齐全，功能正常。7.4验收程序及争议解决7.4.1验收程序7.4.2争议解决：若双方对房屋验收存在争议，应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章交房后的权利义务8.1业主权益8.1.1乙方取得房屋所有权。8.1.2乙方有权按照房屋用途使用房屋。8.1.3乙方有权享受物业管理服务。8.2业主义务8.2.1乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。8.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。8.2.3乙方应合理使用房屋，不得损害他人权益。8.3使用限制及管理规定8.3.1乙方不得将房屋用于非法活动。8.3.2乙方不得擅自出租房屋，如需出租，应遵守相关法律法规。8.4违约责任及赔偿8.4.1若乙方违反使用限制及管理规定，应承担相应的法律责任及赔偿。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后_______个工作日内未予改正的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的交易目的已实现。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同解除或终止的程序9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方。9.3.2双方应按照约定程序处理后续事宜。9.4合同解除或终止后的处理9.4.1双方应按照合同约定处理意向金、履约保证金等款项。9.4.2双方应按照约定处理房屋交付、产权转移等事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决。10.1.2协商不成，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：_______10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限：自争议发生之日起_______个工作日内。第十一章法律适用及管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同争议由_______人民法院管辖。第十二章其他约定12.1通知方式及送达12.1.1通知应以书面形式发送。12.1.2送达地址：_______12.2合同修改及补充本合同的修改及补充必须以书面形式，经双方签字或盖章后生效。12.3合同生效及终止12.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3.2本合同有效期至_______12.4合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同份数及保管13.1合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。13.2合同保管本合同由甲乙双方妥善保管。第十四章合同签订14.1合同签订程序14.1.1双方应认真阅读本合同。14.1.2双方应在充分了解合同内容后签字或盖章。14.2合同签署甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________14.3合同生效日期合同生效日期：_______甲方（出卖方）签字或盖章：日期：_______乙方（买受方）签字或盖章：日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋出售决策权条款：甲方对本合同的签订及履行拥有最终决策权。说明：甲方在合同履行过程中，对于房屋出售的相关决策具有决定性权力，包括但不限于房屋价格调整、交付时间变更等。1.2房屋维护责任条款：甲方应在合同签订前对房屋进行必要的维护，确保房屋交付时符合合同约定。说明：甲方有责任在合同签订前对房屋进行必要的修缮和维护，以保证房屋交付时的质量。1.3房屋使用限制条款：甲方在合同签订前应告知乙方房屋存在的使用限制，如房屋用途限制、相邻关系等。说明：甲方有义务向乙方说明房屋在法律和实际使用上可能存在的限制，以保障乙方的知情权。1.4房屋价格调整机制条款：如市场行情发生变化，甲方有权根据市场情况调整房屋价格，并提前通知乙方。说明：甲方在市场行情变化时，有权调整房屋价格，但需提前通知乙方，确保乙方有足够的时间考虑。1.5甲方违约责任条款：如甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任。说明：甲方在合同履行过程中，若出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1付款条件优先权条款：乙方有权在合同约定的付款条件中，选择对自己最有利的付款方式。说明：乙方在合同履行过程中，有权根据自己的资金状况和需求，选择最适合自己的付款条件。2.2房屋验收标准条款：乙方有权对房屋进行验收，并要求甲方按照验收标准进行整改。说明：乙方在房屋交付前有权对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的质量标准。2.3房屋使用期间权益条款：乙方在房屋使用期间，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。说明：乙方在合同履行期间，对房屋享有相应的权益，包括但不限于居住、出租等。2.4乙方违约责任条款：如乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。说明：乙方在合同履行过程中，若出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：中介费用由买卖双方按照约定比例承担。说明：中介服务费用应由买卖双方根据中介服务的内容和合同约定进行分摊。3.2中介责任条款：中介方应确保其提供的服务真实、合法，并对因提供虚假信息而导致的损失承担相应责任。说明：中介方有责任保证其提供的服务符合法律法规，并对因提供虚假信息而导致的损失承担赔偿责任。3.3中介保密义务条款：中介方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：中介方有义务对买卖双方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介服务期限条款：中介服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止。说明：中介方的服务期限应与交易完成的时间相一致，确保中介服务与交易同步进行。3.5中介违约责任条款：如中介方违反合同约定，导致交易，中介方应承担相应的违约责任。说明：中介方在合同履行过程中，若出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产产权证2.房屋测绘报告3.房屋维修记录4.房屋使用说明5.交易双方身份证复印件6.交易双方银行账户信息7.中介服务协议（如有）8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在合同约定的交易时间内将房屋过户至乙方。认定：甲方在合同约定的过户时间内未能完成过户手续，视为违约。2.违约行为：乙方未在合同约定的交易时间内支付款项。认定：乙方在合同约定的付款时间内未能支付约定款项，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋存在重大瑕疵，未经乙方同意擅自处理。认定：甲方未经乙方同意，擅自处理房屋瑕疵，且对乙方权益造成损害，视为违约。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。2.履约保证金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的保证金。3.意向金：为保证交易意向，乙方支付给甲方的定金。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方在交付房屋时，房屋存在瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，若甲方拒绝整改，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并可根据合同约定采取法律手段。3.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：双方可协商解决，若协商不成，可向中介服务提供方或相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.个人住宅买卖意向金及履约保证合同适用于个人之间的住宅买卖交易。2.该合同适用于有第三方中介参与的个人住宅买卖交易。3.该合同适用于二手房交易，包括住宅、商业等性质的房产。4.该合同适用于房屋买卖双方在交易过程中需要保障各自权益的情况。全文完。二零二五年度个人住宅手房买卖意向金及履约保证合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息1.3合同标的房产信息2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.买卖意向金3.1意向金金额3.2意向金支付方式3.3意向金退还条件4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.房产产权及权属转移5.1房产产权确认5.2房产权属转移手续5.3房产权属转移费用6.房产价格及支付方式6.1房产成交价格6.2付款方式及期限6.3付款违约责任7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4房产验收期限8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1合同附件一：房产信息11.2合同附件二：房产权属证明11.3合同附件三：付款凭证12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同其他约定13.1合同变更与解除13.2合同补充13.3合同解释14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：____________________1.1.2出卖方法定代表人：____________________1.1.3出卖方住所：____________________1.1.4出卖方联系电话：____________________1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：____________________1.2.2买受方法定代表人：____________________1.2.3买受方住所：____________________1.2.4买受方联系电话：____________________1.3合同标的房产信息1.3.1房产坐落：____________________1.3.2房产产权证号：____________________1.3.3房产面积：____________________平方米1.3.4房产用途：____________________1.3.5房产现状：____________________2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的2.1.1出卖方同意将上述房产出售给买受方。2.1.2买受方同意购买上述房产。2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》2.2.3《中华人民共和国物权法》3.买卖意向金3.1意向金金额3.1.1意向金总额为人民币____________________元。3.2意向金支付方式3.2.1买受方应在合同签订之日起____________________日内支付意向金。3.2.2意向金支付至出卖方指定账户：____________________3.3意向金退还条件3.3.1买受方在合同约定的期限内未支付首付款，意向金不予退还。3.3.2出卖方在合同约定的期限内未办理房产过户手续，意向金不予退还。4.履约保证金4.1保证金金额4.1.1履约保证金总额为人民币____________________元。4.2保证金支付方式4.2.1买受方应在合同签订之日起____________________日内支付履约保证金。4.2.2履约保证金支付至出卖方指定账户：____________________4.3保证金退还条件4.3.1买受方按照合同约定履行全部付款义务，且房产过户手续办理完毕，保证金全额退还。4.3.2出卖方按照合同约定履行全部义务，且买受方按照约定支付全部款项，保证金全额退还。5.房产产权及权属转移5.1房产产权确认5.1.1出卖方保证上述房产产权清晰，无任何权属纠纷。5.1.2出卖方承诺在合同约定的期限内办理房产过户手续。5.2房产权属转移手续5.2.1出卖方负责办理房产过户手续，并承担相关费用。5.2.2买受方配合办理房产过户手续。5.3房产权属转移费用5.3.1房产过户税费由买受方承担。5.3.2其他相关费用由双方协商确定。6.房产价格及支付方式6.1房产成交价格6.1.1房产成交价格为人民币____________________元。6.2付款方式及期限6.2.1买受方应在合同签订之日起____________________日内支付首付款人民币____________________元。6.2.2买受方应在合同签订之日起____________________日内支付尾款人民币____________________元。6.3付款违约责任6.3.1买受方未按约定支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。6.3.2出卖方未按约定办理房产过户手续，应向买受方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。8.违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按约定时间办理房产过户手续，应向买受方支付违约金，违约金为房价款的1%。8.1.2出卖方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行，应退还买受方已支付的全部款项，并支付相当于房价款2%的赔偿金。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按约定支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%。8.2.2买受方单方面解除合同，应向出卖方支付相当于房价款5%的违约金。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金应一次性支付。8.3.2违约方应在收到违约金通知之日起____________________日内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房产所在地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议提交人民法院后，按法定程序审理。9.3.2人民法院的判决为终审判决，双方必须遵守。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，合同生效。10.1.2合同签订后，买受方支付意向金和履约保证金。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的各项条款履行完毕。10.2.2合同因法定事由或双方协商一致解除。10.3合同解除条件10.3.1一方违约，另一方有权解除合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.合同附件11.1合同附件一：房产信息11.1.1房产测绘图11.1.2房产权属证明文件11.2合同附件二：房产权属证明11.2.1房产产权证复印件11.3合同附件三：付款凭证11.3.1首付款支付凭证11.3.2尾款支付凭证12.合同签署12.1合同签署时间12.1.1合同签署时间为____________________。12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为____________________。12.3合同签署人12.3.1出卖方代表：____________________12.3.2买受方代表：____________________13.合同其他约定13.1合同变更与解除13.1.1合同的变更和解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同补充13.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。13.3合同解释14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方签订本合同过程中提供中介服务、咨询服务、担保服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入本合同，应事先取得甲乙双方书面同意。2.第三方责任限额2.1第三方对本合同履行过程中产生的任何直接或间接损失，其责任限额为本合同标的房产成交价格的5%。2.2第三方责任限额为最高赔偿限额，如第三方实际赔偿超过此限额，超出部分由甲方和乙方按各自责任比例承担。3.第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定向甲乙双方收取中介费、咨询服务费或其他相关服务费用。3.2第三方应按照合同约定履行中介、咨询、担保等义务，保证合同履行的顺利进行。3.3第三方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙