2025年度房屋买卖合同协议书：房产评估及鉴定版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同协议书：房产评估及鉴定版合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房屋买卖过程中的权利、义务、责任及房产评估及鉴定等相关事宜，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房产评估：指对特定房产在特定时间、特定条件下，依据一定评估方法、参数，对其市场价值进行估算的活动。2.房产鉴定：指对房产的质量、安全、权属等方面进行审查、核实的过程。3.2关键词解释1.房屋：指甲方拥有的、具有独立产权的住宅或商业用房。2.房产评估报告：指由具有相应资质的评估机构出具的，对房屋价值进行评估的正式文件。3.房产鉴定报告：指由具有相应资质的鉴定机构出具的，对房屋质量、安全、权属等方面进行鉴定的正式文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证、土地使用权证等文件。3.甲方有义务配合乙方进行房产评估及鉴定。4.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产相关文件。2.乙方有权要求甲方进行房产评估及鉴定。3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内履行合同。4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行期限内，将房屋及相关文件交付乙方。2.乙方应在合同约定的履行期限内，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋交付完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时向对方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。2.合同终止后，乙方已支付的购房款不予退还。3.合同终止后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产评估费：乙方需支付甲方委托具有资质的房产评估机构进行评估所产生的费用。2.房产鉴定费：乙方需支付甲方委托具有资质的鉴定机构进行鉴定所产生的费用。3.交易税费：按照国家相关政策规定，乙方需支付房屋交易过程中产生的税费。4.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如律师费、中介费等，按实际发生计算。7.2支付方式1.甲方应向乙方提供合法、有效的收款账户信息。2.乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付相关费用。7.3支付时间1.房产评估费、房产鉴定费应在合同签订后，评估、鉴定工作完成前支付。2.交易税费应在合同签订后、过户手续办理前支付。3.其他费用应在实际发生时支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时提供相应的发票或收据。2.乙方在支付款项时，应确保款项的准确性和安全性。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合评估、鉴定要求，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等。2.双方在合同签订、履行过程中知悉的对方的财务状况、经营状况、个人信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得以任何形式公开、传播或利用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行过程中的问题。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争、军事冲突等。3.政府行为：如政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得将合同转让给第三方。2.若经双方同意，合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋权属纠纷等原因，无法继续履行合同的。2.乙方未按合同约定支付购房款的。3.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的最终处置权。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构、用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋维修、保养的权力。2.乙方在房屋交付后，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改和补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产鉴定报告3.房产证、土地使用权证等产权证明文件4.房屋买卖合同5.付款凭证6.交易税费缴纳凭证7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在合同约定的时间内交付房屋，认定违约。提供的房产存在权属纠纷或不符合评估、鉴定要求，认定违约。未履行合同约定的其他义务，认定违约。2.乙方违约：未在合同约定的时间内支付购房款，认定违约。未按时办理过户手续，认定违约。未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产评估：对特定房产在特定时间、特定条件下，依据一定评估方法、参数，对其市场价值进行估算的活动。2.房产鉴定：对房产的质量、安全、权属等方面进行审查、核实的过程。3.不可抗力：合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担相应的法律责任。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担相应的法律责任。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：双方应立即停止合同履行，协商解决权属纠纷，或寻求法律途径解决。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如暂停履行合同，协商解决合同履行过程中的问题。5.问题：合同履行过程中信息沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，通过电话、邮件、书面等方式保持联系，确保信息及时传递。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的房产评估报告、房产鉴定报告的真实性、准确性承担责任。第三方应确保其提供的报告符合国家相关法律法规的要求。2.第三方权利：第三方有权收取其提供服务的合理费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成评估和鉴定工作。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的完整信息和真实情况。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题而产生的维修费用。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付前有权要求甲方提供房屋的临时居住权。乙方在房屋交付后有权要求甲方协助办理产权过户手续。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前提供购房资格证明。甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的购房款作为定金。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订后，按照合同约定的时间节点支付剩余购房款。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同约定的时间节点支付物业费、供暖费等相关费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并追回已付定金。若乙方未按合同约定履行过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度房屋买卖合同协议书：房产评估及鉴定版1合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3房产基本信息第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属第三章房产评估及鉴定3.1评估机构选择3.2评估报告内容3.3鉴定报告内容第四章房产价格及付款方式4.1房产价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2手续费用5.3过户时间第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任第七章合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章附则9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解除第十章通知及送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力合同编号2025年度房屋买卖合同协议书：房产评估及鉴定版第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方法定代表人：甲方联系电话：甲方通讯地址：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方联系电话：乙方通讯地址：1.3房产基本信息房产地址：房产证号：房产面积：房产用途：房产结构：房产权属：房产性质：第二章房产基本情况2.1房产位置房产所在区域：房产所在街道：房产所在小区：2.2房产面积建筑面积：使用面积：套内面积：2.3房产结构房屋层数：房屋户型：房屋朝向：2.4房产权属房产所有权：房产使用权：房产他项权：第三章房产评估及鉴定3.1评估机构选择评估机构名称：评估机构资质：评估机构联系人及电话：3.2评估报告内容评估报告日期：评估报告价格：评估报告用途：3.3鉴定报告内容鉴定机构名称：鉴定机构资质：鉴定机构联系人及电话：第四章房产价格及付款方式4.1房产价格房产成交价格：付款总额：4.2付款方式付款方式一：付款方式二：4.3付款时间首付款支付时间：尾款支付时间：第五章房产过户手续5.1过户手续办理过户手续办理机构：过户手续办理时间：5.2手续费用过户手续费：其他相关费用：5.3过户时间过户完成时间：第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件一：合同解除条件二：6.2违约责任违约责任一：违约责任二：第七章合同生效及终止7.1合同生效条件合同生效条件一：合同生效条件二：7.2合同终止条件合同终止条件一：合同终止条件二：第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无第九章附则9.1合同附件合同附件包括但不限于房产评估报告、房产鉴定报告、付款凭证等。9.2合同修改本合同的任何修改均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除本合同的解除必须符合第七章的规定，并经双方协商一致。第十章通知及送达10.1通知方式通知可采用书面形式、电子邮件或快递送达。10.2送达地址甲方送达地址：乙方送达地址：第十一章法律适用11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同条款的解释以中华人民共和国法律为准。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三章合同签署13.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点：第十四章其他约定14.1其他约定事项双方在履行合同过程中发生的其他事项，应本着公平、诚实信用的原则协商解决。14.2其他约定效力本合同中的其他约定事项与本合同其他条款具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产交付条件1.1.1甲方应确保房产符合合同约定的条件，包括但不限于产权清晰、无权属争议、无抵押、无查封等。1.1.2甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方，并提供相关产权证明文件。1.2甲方违约责任1.2.1若甲方未能在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房产成交价格0.1%的违约金。1.2.2若甲方在交付房产时存在隐瞒重要事实或提供虚假信息的行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3房产维修责任1.3.2甲方应保证在合同约定的保修期内，对房产进行必要的维修和维护。1.4甲方配合义务1.4.1甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理贷款等。1.4.2甲方应确保乙方在办理过户手续过程中不受第三方干扰，保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付条件2.1.1乙方应在合同约定的支付日期前支付首付款，并在办理完房产过户手续后支付尾款。2.1.2乙方支付款项时，应提供银行转账凭证或其他合法支付证明。2.2乙方违约责任2.2.1若乙方未能在合同约定的支付日期前支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于房产成交价格0.1%的违约金。2.2.2若乙方在支付款项时存在虚假交易、恶意拖延等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方验收责任2.3.1乙方在接收房产时，应仔细检查房产质量，如有质量问题，应在验收报告上注明。2.3.2乙方应在合同约定的验收期内提出书面质量问题，逾期视为乙方对房产质量的认可。2.4乙方配合义务2.4.1乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助甲方办理贷款等。2.4.2乙方应确保甲方在办理过户手续过程中不受第三方干扰，保障甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任3.1.1中介机构应保证其提供的房产信息真实、准确，并承担相应的法律责任。3.1.2中介机构应在合同签订前向双方说明合同条款，并协助双方签订合同。3.2中介费用3.2.1中介机构应向甲方和乙方收取中介费用，具体金额和支付方式应在合同中明确。3.2.2中介费用应在合同签订后支付，甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构应对双方提供的信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。3.3.2中介机构在合同履行过程中，应遵守法律法规，不得违反双方的约定。3.4中介机构终止3.4.1合同履行期间，如中介机构违反合同约定或存在违法行为，甲方和乙方有权解除中介合同。3.4.2中介合同终止后，中介机构应协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产鉴定报告3.房产产权证明文件4.房产过户手续文件5.付款凭证6.验收报告7.中介机构营业执照8.中介合同9.合同签订证明10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方。认定：根据合同第七章规定，甲方应承担违约责任。2.违约行为：乙方未能在合同约定的支付日期前支付款项。认定：根据合同第八章规定，乙方应承担违约责任。3.违约行为：甲方在交付房产时存在隐瞒重要事实或提供虚假信息。认定：根据合同第六章规定，甲方应承担赔偿责任。4.违约行为：乙方在支付款项时存在虚假交易、恶意拖延。认定：根据合同第六章规定，乙方应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.产权：指房产所有权的归属。3.验收：指对房产进行质量检查，确认是否符合合同约定。4.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方。5.违约责任：一方违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题。解决办法：根据合同第一条，甲方应承担维修责任。2.问题：房产过户手续办理困难。解决办法：根据合同第五条，双方应积极配合办理过户手续。3.问题：中介机构存在违法行为。解决办法：根据合同第三条，双方有权解除中介合同。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过中介机构进行交易。3.房产买卖双方在合同履行过程中发生争议。4.房产买卖双方在合同履行过程中遇到不可抗力情况。全文完。2025年度房屋买卖合同协议书：房产评估及鉴定版2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属3.房产评估及鉴定3.1评估机构选择3.2评估时间及方法3.3评估费用及支付3.4评估报告内容3.5评估结果异议处理4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.房产过户手续及税费5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费支付5.4税费变更6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收程序及时间6.5验收结果处理7.房产质量保证7.1房产质量标准7.2质量保证期限7.3质量保证责任7.4质量保证费用8.房产使用限制8.1房产用途限制8.2房产装修限制8.3房产使用管理9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金9.4违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1房产评估报告12.2房产过户手续12.3其他相关文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议13.3合同变更及补充的效力14.其他约定事项14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：_______1.1.2出卖人身份证号码：_______1.1.3出卖人联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：_______1.2.2买受人身份证号码：_______1.2.3买受人联系方式：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份证号码：_______1.3.3代理人联系方式：_______1.3.4代理人授权委托书：_______2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在省份：_______2.1.2所在城市：_______2.1.3所在区县：_______2.1.4具体地址：_______2.2房产面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房产结构2.3.1结构类型：_______2.3.2楼层：_______层2.3.3房屋朝向：_______2.4房产用途2.4.1房产用途：_______2.4.2是否为唯一住房：_______2.5房产权属2.5.1房产所有权人：_______2.5.2房产所有权证号：_______3.房产评估及鉴定3.1评估机构选择3.1.1评估机构名称：_______3.1.2评估机构资质：_______3.2评估时间及方法3.2.1评估时间：_______3.2.2评估方法：_______3.3评估费用及支付3.3.1评估费用：_______元3.3.2评估费用支付时间：_______3.3.3评估费用支付方式：_______3.4评估报告内容房产基本情况评估依据评估过程评估结论评估日期3.5评估结果异议处理3.5.1如买受人或出卖人对评估结果有异议，应在收到评估报告之日起_______日内提出。3.5.2异议处理方式：_______4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.1.1房产交易价格：_______元4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：_______4.3.2尾款支付时间：_______4.4付款方式变更4.4.1付款方式变更需经双方协商一致，并书面通知对方。5.房产过户手续及税费5.1过户手续办理5.1.1过户手续办理时间：_______5.1.2过户手续办理地点：_______5.2税费承担5.2.1税费承担：_______5.3税费支付5.3.1税费支付时间：_______5.3.2税费支付方式：_______5.4税费变更5.4.1税费变更需经双方协商一致，并书面通知对方。8.房产交付及验收8.1房产交付时间8.1.1房产交付日期：_______8.1.2房产交付时间：_______8.2房产交付条件房产权属清晰，无争议；房产无抵押、查封等限制；房产无拖欠的物业费、水电费等费用；房产无影响使用的质量问题；8.3房产验收标准8.3.1房产验收标准参照国家及地方相关法律法规、国家标准和行业标准。8.4验收程序及时间8.4.1验收程序：双方约定验收时间；买受人到场验收；验收过程中，如有异议，双方应现场协商解决；验收完成后，双方应在验收记录上签字确认。8.5验收结果处理8.5.1如验收过程中发现质量问题，出卖人应在_______日内进行修复；8.5.2修复完成后，双方应重新进行验收。9.房产质量保证9.1房产质量标准9.1.1房产质量标准应符合国家及地方相关法律法规、国家标准和行业标准。9.2质量保证期限9.2.1质量保证期限为_______年。9.3质量保证责任对房产在质量保证期限内出现的质量问题负责；对因质量问题造成的买受人损失负责；9.4质量保证费用9.4.1质量保证费用由出卖人承担。10.房产使用限制10.1房产用途限制10.1.1房产用途仅限于_______。10.2房产装修限制10.2.1买受人进行装修前，应取得出卖人的书面同意；10.2.2装修不得改变房产的结构和主体。10.3房产使用管理10.3.1买受人应遵守物业管理规定，合理使用房产。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行；合同双方协商一致解除合同。11.2违约责任支付违约金；赔偿对方因此遭受的损失；恢复原状或采取补救措施。11.3违约金11.3.1违约金为_______元。11.4违约赔偿11.4.1违约赔偿金额根据实际情况确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应友好协商解决；12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：_______12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同约定的义务履行完毕；合同解除；合同期限届满。13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件参照第11.1条。14.其他约定事项14.1合同签订时间14.1.1合同签订时间：_______14.2合同签订地点14.2.1合同签订地点：_______14.3合同份数14.3.1合同份数：_______份，双方各执_______份。14.4合同生效日期14.4.1合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，由合同当事人以外的第三方提供专业服务或协助的行为。房产评估及鉴定；法律咨询及代理；房产交易中介；物业管理；金融服务；其他双方约定的服务。2.第三方介入的条件及程序双方同意；第三方具备相应的资质和条件；第三方提供的服务的性质和内容符合合同约定。2.2第三方介入的程序：双方协商确定第三方介入的事项；双方与第三方签订服务协议；第三方按照服务协议提供相应服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在第三方提供的服务过程中，因第三方原因造成合同当事人损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定：双方根据第三方提供的服务的性质、风险和潜在损失协商确定；如无协商一致，由合同签订地人民法院根据实际情况判决。4.第三方权利和义务4.1第三方权利：按照服务协议约定，收取合理的服务费用；在服务过程中，有权要求合同当事人提供必要的信息和协助；如合同当事人违反合同约定，有权要求赔偿。4.2第三方义务：按照服务协议约定，提供专业、及时、高效的服务；保护合同当事人的商业秘密和个人隐私；如因第三方原因造成合同当事人损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人之间的关系：第三方是合同当事人之间的服务提供者，与合同当事人之间是委托服务关系；第三方不得泄露合同当事人的商业秘密和个人隐私。5.2第三方与房产评估及鉴定机构的关系：第三方与房产评估及鉴定机构是独立的主体，各自承担相应的责任；第三方在提供房产评估及鉴定服务时，应确保评估及鉴定结果的客观、公正。5.3第三方与物业管理公司的关系：第三方在提供物业管理服务时，应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；第三方应与物业管理公司保持良好沟通，共同维护物业管理环境。5.4第三方与金融服务机构的关系：第三方在提供金融服务时，应确保金融服务的合规性和安全性；第三方应与金融服务机构保持良好沟通，确保金融服务顺利进行。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如合同内容需变更，双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议是原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院