二零二五年度房屋买卖版协议书（含房屋维修基金）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋买卖版协议书（含房屋维修基金）合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方（如需）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有的，符合《房屋所有权证》记载的建筑物及其附属设施；2.房屋维修基金：指根据国家规定，由房屋所有权人缴纳的，用于房屋共用部位和共用设施设备维修的资金；3.产权转移：指甲方将房屋所有权依法转让给乙方的行为；4.履约保证金：指乙方为确保履行本协议约定的义务，向甲方支付的一定数额的保证金。3.2关键词解释1.合同标的：本协议的合同标的为甲方拥有的房屋及其附属设施；2.合同价格：指本协议约定的房屋买卖价格；3.付款方式：指乙方支付房屋买价款的方式；4.履约期限：指本协议约定的履行合同的时间期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的合同价格支付房屋买价款；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证书及相关资料；3.甲方有义务确保房屋买卖过程中不存在法律、行政法规禁止转让的情形；4.甲方有义务按照本协议约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点、方式履行合同；2.乙方有义务按照本协议约定的合同价格支付房屋买价款；3.乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋的产权转移登记手续；4.乙方有义务遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得进行违法交易。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同标的房屋的产权转移登记手续应在甲方收到乙方全部房屋买价款后办理完毕。5.2合同履行地点本协议约定的合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本协议约定的合同价格支付房屋买价款；2.甲方按照本协议约定的时间、地点、方式履行合同；3.双方按照本协议约定的时间、地点、方式办理房屋产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同标的房屋的产权转移登记手续办理完毕；2.双方协商一致，终止本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行；4.法律、行政法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.因不可抗力导致本协议无法履行，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失；3.法律、行政法规规定的其他终止程序。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照本协议约定履行剩余义务；2.双方应按照本协议约定处理合同终止后的相关事宜；3.本协议终止后，双方应按照国家法律法规和相关规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成本协议涉及的费用构成如下：1.房屋买卖价格：指本协议约定的房屋成交价格，包括但不限于房屋本身的价值；2.房屋维修基金：指根据国家规定，由房屋所有权人缴纳的，用于房屋共用部位和共用设施设备维修的资金；3.交易税费：指根据国家税法规定，乙方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等；4.其他费用：指双方在交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式乙方支付房屋买价款的方式如下：1.乙方应在本协议约定的期限内，将房屋买价款以银行转账方式支付至甲方指定账户；2.乙方有权选择分期付款或一次性付款，具体付款方式由双方协商确定。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的五个工作日内，支付房屋买价款的20%作为定金；2.乙方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后五个工作日内，支付房屋买价款的80%；3.乙方应在房屋交接时，支付房屋买价款的剩余部分。7.4支付条款1.乙方支付房屋买价款时，应提供支付凭证，以便甲方核对；2.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具收款凭证；3.若乙方未按约定时间支付房屋买价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间、地点、方式履行合同，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合约定条件，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋买价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；2.若乙方在房屋交接过程中故意拖延或拒绝接收房屋，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按房屋买价款的百分比计算，具体比例由双方协商确定；2.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；3.赔偿金额以人民币计算，双方均可选择货币赔偿或实物赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议中约定的事项；2.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密；3.本协议签订后，双方交换的与本协议相关的文件、资料等。9.2保密期限本协议签订后，双方对本协议约定的保密内容应保密至本协议终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等社会事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、泥石流等；2.社会事件：战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生导致本协议无法履行时，双方互不承担责任；3.不可抗力事件发生期间，双方应采取合理措施减少损失。10.4不可抗力实例1.地震：发生地震导致房屋损坏，无法交付；2.政府行为：政府征收房屋，导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本协议签订后，未经对方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方作为买受方，不得将本协议约定的房屋再行转让；2.甲方作为出卖方，不得将本协议约定的房屋再行出售给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本协议项下房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋买价款；2.乙方在房屋交接前，不得擅自对房屋进行装修、改造或变更用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交接前对房屋进行必要维修和保养的权利；2.甲方保留在必要时对房屋进行临时使用的权利，但不得影响乙方正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应及时向乙方提供房屋的相关证明文件；2.乙方应及时向甲方支付房屋买价款；3.双方应共同办理房屋产权转移登记手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通，及时解决交易过程中出现的问题；2.双方应按照本协议约定的时间、地点、方式履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，任何与本协议相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件；2.房屋买卖合同；3.房屋维修基金缴纳证明；4.交易税费缴纳证明；5.付款凭证；6.房屋交接确认单；7.不可抗力事件证明；8.协议修改和补充文件；9.其他与本合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点、方式履行合同，认定为甲方违约；提供的房屋存在权属纠纷或不符合约定条件，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按约定时间、地点、方式支付房屋买价款，认定为乙方违约；在房屋交接过程中故意拖延或拒绝接收房屋，认定为乙方违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定以双方签字（或盖章）的协议或文件为准；如有争议，可参照相关法律法规及本合同约定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋维修基金：指根据国家规定，由房屋所有权人缴纳的，用于房屋共用部位和共用设施设备维修的资金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等社会事件。4.协商解决：指双方在争议发生时，通过友好协商达成一致意见，以解决争议的方式。5.调解：指由第三方在争议双方自愿的基础上，对争议进行调解，促使双方达成协议的方式。6.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构根据仲裁规则和事实、证据作出裁决的方式。7.诉讼：指争议双方通过人民法院提起诉讼，由人民法院依法对争议进行审理和裁决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在纠纷，无法办理产权转移登记。解决办法：甲方应积极协助乙方解决产权纠纷，确保房屋产权的合法性。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋买价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋交接过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商或申请仲裁解决争议。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担责任，并采取合理措施减少损失。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：双方应按照本合同约定的修改和补充程序进行，确保修改和补充的效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为合同主体，应承担相应的法律责任，包括但不限于保证合同的真实性、有效性，以及合同的履行。第三方应确保其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担责任。2.第三方权利：第三方有权要求合同各方按照合同约定履行义务。第三方有权参与合同的协商和决策过程，并提出意见和建议。3.第三方义务：第三方应配合合同各方履行合同，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋结构、设施、权属等。乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，以了解房屋实际情况。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交接前，要求甲方进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方提供房屋维修基金的使用明细。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供房屋信息或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未按时进行房屋维修和保养，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得擅自提高房屋价格或增加额外费用，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在规定时间内支付房屋买价款。甲方可要求乙方在房屋交接前支付部分款项作为定金。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的房屋买价款中扣除房屋维修基金。甲方可要求乙方在房屋交接后支付剩余款项。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房屋买价款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方在房屋交接过程中故意拖延或拒绝接收房屋，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方不得在房屋交接前对房屋进行任何形式的装修或改造。全文完。二零二五年度房屋买卖版协议书（含房屋维修基金）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同签订目的1.7合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋配套设施2.7房屋现状第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任第四章房屋维修基金4.1维修基金缴纳标准4.2维修基金缴纳时间4.3维修基金缴纳方式4.4维修基金使用范围4.5维修基金不足时的处理第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收不合格的处理第六章房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理流程6.3过户费用承担6.4过户过程中产生的税费6.5过户失败的处理第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方法7.4违约金支付方式7.5违约金纠纷解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担9.4争议解决时效第十章合同附件10.1房屋权属证明复印件10.2房屋买卖合同附件10.3其他相关附件第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的处理第十二章合同其他约定12.1合同解释12.2合同修改12.3合同附件效力12.4合同解除通知12.5合同签订双方签字盖章第十三章合同附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关附件第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署双方签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房屋买卖版协议书（含房屋维修基金）”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同双方基本信息卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：________________联系电话：________________1.5合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.6合同签订目的本合同签订目的为明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.7合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋坐落位置为____________________。2.2房屋权属证明卖方应提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋面积房屋面积为____________________平方米。2.4房屋结构房屋结构为____________________。2.5房屋用途房屋用途为____________________。2.6房屋配套设施房屋配套设施包括____________________。2.7房屋现状房屋现状为____________________。第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币____________________元。3.2付款方式付款方式为____________________。3.3付款时间节点付款时间节点为____________________。3.4付款违约责任若买方未按时付款，应向卖方支付违约金，违约金为____________________。第四章房屋维修基金4.1维修基金缴纳标准维修基金缴纳标准为____________________。4.2维修基金缴纳时间维修基金缴纳时间为____________________。4.3维修基金缴纳方式维修基金缴纳方式为____________________。4.4维修基金使用范围维修基金使用范围为____________________。4.5维修基金不足时的处理维修基金不足时，由____________________承担补充。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为____________________。5.2房屋交付条件房屋交付条件为____________________。5.3房屋验收标准房屋验收标准为____________________。5.4房屋验收程序房屋验收程序为____________________。5.5房屋验收不合格的处理若房屋验收不合格，卖方应在____________________内进行修复，直至合格。第六章房屋过户手续6.1过户手续办理时间过户手续办理时间为____________________。6.2过户手续办理流程过户手续办理流程为____________________。6.3过户费用承担过户费用由____________________承担。6.4过户过程中产生的税费过户过程中产生的税费由____________________承担。6.5过户失败的处理若过户失败，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1买方违约责任若买方未按时付款，应向卖方支付违约金，违约金为____________________。7.2卖方违约责任若卖方未按时交付房屋或房屋存在质量问题，应向买方支付违约金，违约金为____________________。7.3违约金计算方法违约金计算方法为____________________。7.4违约金支付方式违约金支付方式为____________________。7.5违约金纠纷解决违约金纠纷解决方式为____________________。第八章合同解除8.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，对方未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；（2）对方在接到通知后应予以确认；（3）双方应按照合同约定处理合同解除后的事宜。8.3合同解除后的处理（1）买方未支付款项的，卖方有权要求买方支付；（2）房屋交付后，买方有权要求卖方承担维修责任；（3）双方应协商解决合同解除产生的费用问题。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为____________________。9.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。9.4争议解决时效争议解决时效为合同签订之日起______日内。第十章合同附件10.1房屋权属证明复印件10.2房屋买卖合同附件10.3其他相关附件第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）终止合同的双方应以书面形式通知对方；（2）双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。11.4合同终止后的处理（1）剩余款项的处理；（2）房屋交付及过户事宜的处理；（3）双方应相互确认已履行完毕各自的合同义务。第十二章合同其他约定12.1合同解释本合同的解释权归卖方所有。12.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.4合同解除通知合同解除通知应以书面形式进行，并注明合同解除的具体原因。12.5合同签订双方签字盖章本合同签订后，双方应在本合同一页签字盖章。第十三章合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为______。13.2合同签署地点本合同签署地点为____________________。第十四章合同附件14.1房屋权属证明复印件14.2房屋买卖合同附件14.3其他相关附件________________________________________（卖方签字盖章）________________________________________（买方签字盖章）________________________________________（卖方代表签字）________________________________________（买方代表签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任承担说明：本条款旨在明确甲方在房屋买卖过程中的责任，包括但不限于房屋权属清晰、无法律纠纷等。条款内容：甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。1.2甲方配合义务说明：本条款要求甲方在房屋买卖过程中积极配合买方办理相关手续。条款内容：甲方应积极配合买方办理房屋过户、贷款等手续，并在规定时间内提供必要的证明文件。1.3甲方违约责任说明：本条款对甲方违约行为进行界定，并规定相应的违约责任。条款内容：若甲方未按约定履行合同义务，如未按时交付房屋、提供虚假信息等，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先购买权说明：本条款赋予乙方在同等条件下优先购买的权利。条款内容：在同等条件下，乙方享有对所购房屋的优先购买权。若第三方购买，乙方有权在得知消息后______日内行使优先购买权。2.2乙方付款方式说明：本条款对乙方付款方式进行详细规定，确保乙方权益。条款内容：乙方付款方式为分阶段支付，具体如下：（1）首付款：在合同签订后______日内支付房屋买卖价格的_____%；（2）尾款：在房屋过户后______日内支付剩余款项。2.3乙方违约责任说明：本条款对乙方违约行为进行界定，并规定相应的违约责任。条款内容：若乙方未按约定履行合同义务，如未按时付款、提供虚假信息等，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担说明：本条款明确中介费用的承担方。条款内容：中介服务费由卖方承担，具体金额为房屋买卖价格的_____%。3.2中介责任说明：本条款对中介在房屋买卖过程中的责任进行界定。条款内容：中介应保证所提供的信息真实、准确，并对因提供虚假信息导致的后果承担相应责任。3.3中介违约责任说明：本条款对中介违约行为进行界定，并规定相应的违约责任。条款内容：若中介未按约定履行职责，如未及时传递信息、泄露客户隐私等，应向双方支付违约金，违约金为中介服务费的_____%。3.4中介费用退还说明：本条款规定在特定情况下中介费用应退还的情形。条款内容：若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介服务费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋买卖双方的身份证明4.房屋买卖双方的有效联系方式5.房屋买卖双方的资金证明6.房屋维修基金缴纳证明7.房屋验收报告8.房屋过户手续9.中介服务合同及费用收据10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时付款认定：买方在约定的付款时间节点后超过______天未付款，视为违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋认定：卖方在约定的交付时间后超过______天未交付房屋，视为违约。3.违约行为：卖方提供虚假房屋信息认定：卖方在合同中提供虚假房屋信息，经核实后，视为违约。4.违约行为：买方提供虚假资金证明认定：买方在合同中提供虚假资金证明，经核实后，视为违约。5.违约行为：中介未按约定履行职责认定：中介未按约定提供真实信息、泄露客户隐私等，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的合法文件，如房产证、土地使用权证等。2.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。3.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方资金筹措困难解决办法：双方协商延长付款期限或提供担保。2.问题：卖方房屋存在质量问题解决办法：卖方负责维修，如无法修复，买方有权要求解除合同或降低房价。3.问题：中介服务不到位解决办法：与中介沟通，如问题无法解决，可向中介服务提供机构投诉或更换中介。4.问题：合同条款理解不一致解决办法：双方重新协商，达成一致意见后可签订补充协议。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖3.房屋租赁合同到期后的房屋买卖4.房屋继承、赠与后的房屋买卖5.房屋抵押贷款后的房屋买卖全文完。二零二五年度房屋买卖版协议书（含房屋维修基金）2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格和付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋维修基金5.1基金缴纳5.2使用规定5.3账户管理6.房屋交付和接收6.1交付时间6.2接收条件6.3交付流程7.房屋产权转移7.1权属证明7.2转移流程7.3相关费用8.履约责任8.1买方责任8.2卖方责任9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更和解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序12.合同终止和后续事宜12.1终止条件12.2终止程序12.3后续事宜13.法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“房屋”指位于市区路号，建筑面积为平方米，结构为层的住宅。1.1.2“买卖双方”指本协议的甲方（卖方）和乙方（买方）。1.1.3“交易价格”指本协议约定的房屋总价款，为人民币万元整。1.1.4“房屋维修基金”指根据相关法律法规设立的，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2买卖双方对本合同条款的理解有争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。2.房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于市区路号，具体地址为。2.1.2房屋所在区域为，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.2.2房屋用途为住宅，符合住宅设计规范。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为，抗震等级为。2.3.2房屋主体结构完好，无安全隐患。2.4房屋设施2.4.1房屋内配备有卫生间、厨房、阳台等基本生活设施。2.4.2房屋内水电设施齐全，满足正常生活需求。3.买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：3.1.2买方地址：3.1.3买方联系人：3.1.4买方联系电话：3.2卖方信息3.2.1卖方名称：3.2.2卖方地址：3.2.3卖方联系人：3.2.4卖方联系电话：4.交易价格和付款方式4.1交易价格4.1.1本协议约定的房屋总价款为人民币万元整。4.1.2交易价格包含房屋本身及附属设施、设备等。4.2付款方式4.2.1买方应在签订本协议之日起个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。4.2.2买方应在年月日前，向卖方支付剩余房屋价款人民币万元整。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：签订本协议之日起个工作日内。4.3.2剩余房屋价款支付时间：年月日前。5.房屋维修基金5.1基金缴纳5.1.1买方应在房屋交付后个工作日内，向物业管理处缴纳房屋维修基金。5.1.2房屋维修基金缴纳标准按照市区相关规定执行。5.2使用规定5.2.1房屋维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备的维修。5.2.2房屋维修基金的使用应遵循公开、透明、合理原则。5.3账户管理5.3.1房屋维修基金由物业管理处设立专户管理。5.3.2房屋维修基金的使用情况应定期向业主公布。6.房屋交付和接收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间为年月日。6.1.2卖方应在交付时间内将房屋交付给买方。6.2接收条件6.2.1买方在房屋交付时，应检查房屋及附属设施、设备是否完好。6.2.2买方应在收到房屋后个工作日内，向卖方出具书面验收报告。6.3交付流程6.3.1卖方应将房屋及相关权属证明文件交付给买方。6.3.2买方在接收房屋时，应签署房屋交付确认书。8.履约责任8.1买方责任8.1.1买方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。8.1.2买方应在房屋交付后按照国家相关法律法规及物业管理规定使用房屋。8.1.3买方应妥善保管房屋，并承担因自身原因造成的房屋及附属设施、设备的损坏责任。8.2卖方责任8.2.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。8.2.2卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方，并确保房屋及附属设施、设备符合交付条件。8.2.3卖方应协助买方办理房屋产权转移手续，并承担相关税费。9.违约责任9.1违约定义9.1.1任何一方未按本合同约定履行义务，均构成违约。9.2违约责任9.2.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为万元整。9.2.2若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.3违约赔偿9.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为协商解决。10.1.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为市区人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照法定程序向争议解决机构提交争议事项。10.3.2争议解决机构应依法公正审理争议事项。11.合同变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更需经买卖双方书面同意。11.2变更程序11.2.1变更内容应书面记载，并由双方签字盖章。11.3解除条件11.3.1合同解除需符合法律法规规定的条件。11.4解除程序11.4.1合同解除应书面通知对方，并说明解除理由。11.4.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋。12.合同终止和后续事宜12.1终止条件12.1.1合同因履行完毕、协商一致、法定原因等原因终止。12.2终止程序12.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋。12.3后续事宜12.3.1合同终止后，双方应妥善处理与房屋相关的后续事宜，如物业管理、维修基金等。13.法律适用和管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2管辖法院13.2.1本合同争议的管辖法院为市区人民法院。14.其他14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送至对方约定的地址或联系方式。14.2合同份数14.2.1本合同一式份，买卖双方各执份，具有同等法律效力。14.3附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、付款凭证等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”是指在房屋买卖交易中，除买卖双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.1.2“介入”指第三方根据本合同约定或经买卖双方同意参与房屋买卖交易活动。15.2第三方责任15.2.1第三方应根据其专业领域提供相应的服务，并对所提供的服务承担相应的责任。15.2.2第三方在执行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得损害买卖双方的合法权益。15.3第三方责任限额15.3.1第三方因自身原因导致买卖双方损失的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过因其提供服务的直接费用的一倍。15.3.2第三方责任限额的适用范围不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.4.2第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规，并接受买卖双方的监督。15.