二零二五年度特色小镇房地产联合开发框架协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小镇房地产联合开发框架协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，特色小镇作为一种新型城镇化模式，受到各级政府的高度重视。为充分发挥特色小镇的示范引领作用，甲方与乙方经友好协商，决定就特色小镇房地产联合开发项目达成合作意向。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在特色小镇房地产联合开发项目中的权利、义务，确保项目顺利实施，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）特色小镇：指以特色产业为核心，集居住、旅游、休闲、文化等功能于一体的新型城镇化形态。（2）房地产联合开发：指甲乙双方共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益的房地产开发项目。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中承担投资、建设、经营等责任的主体。（2）乙方：指在本合同中承担投资、建设、经营等责任的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设、运营等。（2）甲方有权按照合同约定，对项目收益进行分配。（3）甲方有义务按照合同约定，按时足额投入项目资金。（4）甲方有义务按照合同约定，提供项目所需的相关资料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权对项目进行整体规划、设计、建设、运营等。（2）乙方有权按照合同约定，对项目收益进行分配。（3）乙方有义务按照合同约定，按时足额投入项目资金。（4）乙方有义务按照合同约定，提供项目所需的相关资料。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点项目所在地：____________________5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，完成项目剩余工作；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理项目相关事宜；（3）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，进行项目收益分配。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地费用：包括土地使用权出让金、土地整理费用等。（2）开发建设费用：包括规划设计费、建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施建设费等。（3）税费及其他费用：包括土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。（4）其他费用：根据项目实际情况，经甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付土地费用、开发建设费用等。（2）乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付相应的工程进度款、设计费等。（3）支付方式为银行转账，具体账户信息由双方另行约定。7.3支付时间（1）土地费用：在取得土地使用权后____个工作日内支付。（2）开发建设费用：根据工程进度分期支付，具体支付节点由双方另行约定。（3）税费及其他费用：在发生相关费用后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲乙双方应按照合同约定的支付方式和时间，履行支付义务。（2）任何一方未按时足额支付费用，应向对方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按合同约定履行土地费用支付义务的，乙方有权解除合同。8.2乙方违约（1）乙方未按时足额支付费用的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按合同约定履行开发建设费用支付义务的，甲方有权解除合同。8.3赔偿金额和方式（1）任何一方违约，应按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。（2）赔偿金额和方式由双方协商一致后另行签订补充协议。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同及其附件中的所有技术、商业秘密。（2）双方在合作过程中获得的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件；（3）政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，可提交相关调解机构进行调解。（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。（2）转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的项目；（2）法律法规禁止转让的项目；（3）合同约定不得转让的项目。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应遵守合同约定的各项条款。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或终止本合同。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，经协商一致，可对合同进行修改。（2）特殊权力保留条款的修改，应书面通知对方，并经对方确认。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）修改或补充本合同，应经甲乙双方协商一致。（2）修改或补充后的合同，应自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力（1）修改或补充后的合同，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充后的合同，应作为本合同的附件。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同推进项目的实施。（2）双方应按照合同约定，提供必要的支持和服务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开项目协调会议，及时沟通项目进展情况。（2）双方应按照合同约定，及时解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就特色小镇房地产联合开发项目的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：________乙方（签字）：________签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划设计方案3.土地使用权出让合同4.工程建设合同5.财务审计报告6.项目验收报告7.保密协议8.补充协议9.协议书10.其他双方认为需要附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时足额支付费用的。未按合同约定履行土地费用支付义务的。（2）乙方违约行为：未按时足额支付费用的。未按合同约定履行开发建设费用支付义务的。2.违约行为的认定：（1）甲方违约行为的认定：甲方未按时足额支付费用，经乙方催告后仍未支付的。（2）乙方违约行为的认定：乙方未按时足额支付费用，经甲方催告后仍未支付的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限、保密履行方式等。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指一方或双方将争议提交人民法院，由法院进行审理和裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：甲乙双方应定期召开项目协调会议，及时沟通项目进展情况，共同解决项目实施过程中遇到的问题。2.问题：费用支付纠纷解决办法：甲乙双方应按照合同约定的支付方式和时间，履行支付义务。如发生纠纷，可协商解决或提交仲裁委员会仲裁。3.问题：合同条款理解不一致解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通协商，确保双方对合同条款的理解一致。4.问题：不可抗力事件发生解决办法：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。5.问题：合同修改和补充解决办法：甲乙双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，确保修改和补充后的合同条款合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：（1）第三方作为项目管理方，负责项目的整体规划、设计、建设、运营等。（2）第三方应确保项目按照合同约定的时间、质量、成本等要求完成。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，对项目进行监督和管理。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供项目所需的相关资料。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，对项目进行合理规划和管理。（2）第三方应确保项目质量符合国家标准和合同要求。5.第三方收益：（1）第三方有权按照合同约定，获得项目收益的分成。（2）第三方有权获得项目运营过程中的管理费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权对项目进行监督和检查，确保项目符合合同约定。（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得项目收益的分成，分成比例由双方另行约定。（2）乙方有权获得项目运营过程中的管理费用。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时足额支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按合同约定履行土地费用支付义务的，乙方有权解除合同。（3）甲方不得擅自变更项目规划，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权对项目进行监督和检查，确保项目符合合同约定。（2）甲方有权要求乙方提供项目所需的相关资料。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得项目收益的分成，分成比例由双方另行约定。（2）甲方有权获得项目运营过程中的管理费用。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时足额支付费用的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按合同约定履行开发建设费用支付义务的，甲方有权解除合同。（3）乙方不得擅自变更项目规划，如需变更，应经甲方同意。全文完。二零二五年度特色小镇房地产联合开发框架协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1项目定义1.2合同定义1.3术语和定义2.合同双方2.1合同甲方2.2合同乙方2.3合同双方代表3.项目背景和目标3.1项目背景3.2项目目标3.3项目范围4.开发计划和进度4.1开发计划概述4.2开发阶段划分4.3关键节点时间表5.投资和资金5.1投资额5.2投资比例5.3资金来源5.4资金使用6.项目用地和规划6.1用地性质6.2用地面积6.3规划要求6.4用地审批7.设计和施工7.1设计要求7.2施工单位7.3施工标准7.4施工进度8.市场推广和销售8.1市场推广策略8.2销售计划8.3销售政策8.4销售渠道9.利润分配和税收9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3税收政策9.4税收承担10.合同履行和违约责任10.1合同履行10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同终止和解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.保密条款13.1保密信息13.2保密义务13.3保密期限14.其他条款14.1合同附件14.2合同修订14.3合同生效14.4合同备案第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1项目定义本合同所指项目，系指位于地区，以“二零二五年度特色小镇”为主题的房地产联合开发项目，包括住宅、商业、休闲娱乐等多种业态。1.2合同定义本合同所称合同，指本《二零二五年度特色小镇房地产联合开发框架协议》及其附件。1.3术语和定义（1）“特色小镇”指具有特定产业定位、文化特色、生态景观和旅游功能的小型城镇；（2）“房地产”指土地及地上建筑物；（3）“联合开发”指合同双方共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益；（4）“甲方”指房地产开发有限公司；（5）“乙方”指投资集团有限公司。2.合同双方2.1合同甲方甲方全称：房地产开发有限公司甲方地址：省市区路号法定代表人：X2.2合同乙方乙方全称：投资集团有限公司乙方地址：省市区路号法定代表人：X2.3合同双方代表甲方代表：X乙方代表：X3.项目背景和目标3.1项目背景本项目旨在响应国家关于特色小镇建设的号召，结合当地资源优势，打造一个集产业、文化、旅游、居住等功能于一体的特色小镇。3.2项目目标（1）打造一个具有竞争力的特色小镇品牌；（2）实现项目的经济效益和社会效益；（3）促进当地经济发展和就业。4.开发计划和进度4.1开发计划概述本项目分四个阶段实施，分别为：前期筹备、土地开发、建设施工和运营管理。4.2开发阶段划分（1）前期筹备阶段：1年；（2）土地开发阶段：2年；（3）建设施工阶段：3年；（4）运营管理阶段：持续经营。4.3关键节点时间表（1）前期筹备阶段：签订合同后3个月内完成；（2）土地开发阶段：签订合同后6个月内完成；（3）建设施工阶段：签订合同后9个月内开始；（4）运营管理阶段：项目竣工验收后开始。5.投资和资金5.1投资额本项目总投资额为人民币亿元。5.2投资比例甲方投资比例：%乙方投资比例：%5.3资金来源（1）甲方自筹资金；（2）乙方自筹资金；（3）银行贷款。5.4资金使用资金使用严格按照项目进度和合同约定执行，确保资金安全、合理、高效使用。6.项目用地和规划6.1用地性质本项目用地性质为住宅、商业、休闲娱乐等混合用地。6.2用地面积项目总用地面积万平方米。6.3规划要求（1）项目规划符合国家相关政策和标准；（2）项目规划应充分考虑生态环境保护和可持续发展；（3）项目规划应满足居民生活、工作、休闲等需求。7.设计和施工7.1设计要求（1）设计单位应具有相应资质和经验；（2）设计方案应满足项目功能、安全、美观、环保等方面的要求；（3）设计方案应经过甲方、乙方共同确认。7.2施工单位（1）施工单位应具有相应资质和经验；（2）施工质量应符合国家相关标准和规范；（3）施工进度应符合项目进度计划。7.3施工标准（1）施工质量应符合国家相关标准和规范；（2）施工安全应符合国家相关标准和规范；（3）施工文明施工应符合国家相关标准和规范。7.4施工进度（1）施工进度应符合项目进度计划；（2）施工过程中，如因不可抗力等原因导致进度延误，应及时通知甲方、乙方，并协商处理；（3）项目竣工验收前，施工单位应完成所有施工任务。8.市场推广和销售8.1市场推广策略甲方和乙方共同制定市场推广策略，包括但不限于：（1）制定品牌宣传计划，提升特色小镇的品牌知名度；（2）通过线上线下渠道进行广告宣传，包括但不限于电视、报纸、网络媒体、社交媒体等；（3）举办各类活动，吸引潜在客户参观和体验。8.2销售计划（1）销售目标：根据项目定位和市场调研，制定合理的销售目标；（2）销售渠道：建立线上线下相结合的销售渠道，包括但不限于售楼处、电商平台、合作伙伴等；（3）销售策略：根据市场情况和客户需求，制定灵活的销售策略。8.3销售政策（1）价格体系：制定合理的价格体系，包括预售、现售、团购等不同优惠政策；（2）付款方式：提供多样化的付款方式，包括分期付款、一次性付款等；（3）售后服务：提供完善的售后服务，包括物业、维修、咨询等。8.4销售渠道（1）线上销售：利用官方网站、电商平台等进行线上销售；（2）线下销售：设立售楼处，接待客户咨询和签约；（3）合作伙伴：与房地产中介、金融机构等建立合作关系，扩大销售渠道。9.利润分配和税收9.1利润分配比例（1）项目净利润的%归甲方所有；（2）项目净利润的%归乙方所有；（3）双方另有约定的，按约定执行。9.2利润分配方式利润分配以年度为周期，根据项目净利润和约定的分配比例，由双方共同确认后进行分配。9.3税收政策（1）项目涉及的税费按国家现行税法规定缴纳；（2）双方应各自承担本合同项下产生的税费。9.4税收承担（1）项目运营期间产生的税费，由产生税费的一方承担；（2）项目开发建设期间产生的税费，按项目进度分摊。10.合同履行和违约责任10.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。10.2违约责任（1）任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任；（2）违约方应支付违约金，违约金的计算方式按本合同约定执行；（3）因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，确保公正、公平。12.合同终止和解除12.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除条件成就。12.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在收到通知后日内答复；（2）如双方无法达成一致，按11.2条款处理。13.保密条款13.1保密信息（1）本合同的条款、内容；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。13.2保密义务双方对本合同条款及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：项目用地规划图、设计图纸、投资协议等。14.2合同修订对本合同的修订，应经双方协商一致，并以书面形式修改。14.3合同生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.4合同备案本合同需报送相关政府部门备案，备案手续由双方各自负责。第二部分：第三方介入后的修正1.定义和解释1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、金融机构、销售代理等。1.2第三方责任（1）第三方在本合同项下的责任和义务，由其与甲方或乙方签订的相应合同约定；（2）第三方责任不包括因甲方或乙方违约而产生的责任。2.第三方介入条件2.1甲方或乙方根据本合同需要引入第三方，应提前向对方通知，并经对方同意；2.2第三方介入的必要性和合理性，应由甲方或乙方负责证明。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额，应根据其与甲方或乙方签订的合同约定，并在本合同中予以明确；（2）如第三方责任限额低于本合同规定的责任限额，则以本合同规定的责任限额为准。3.2超出责任限额的处理（1）如第三方责任造成甲方或乙方的损失超过责任限额，超出部分由第三方另行赔偿；（2）如第三方因自身原因导致的责任损失，由第三方自行承担。4.第三方责任划分4.1第三方与甲方责任划分（1）第三方与甲方之间的责任划分，由双方签订的合同约定；（2）第三方对甲方造成损失的，甲方有权向第三方追偿。4.2第三方与乙方责任划分（1）第三方与乙方之间的责任划分，由双方签订的合同约定；（2）第三方对乙方造成损失的，乙方有权向第三方追偿。5.第三方权利5.1第三方权利（1）第三方在本合同项下的权利，由其与甲方或乙方签订的合同约定；（2）第三方有权根据其与甲方或乙方签订的合同，收取相应的费用。6.第三方义务6.1第三方义务（1）第三方应按照其与甲方或乙方签订的合同，履行相应的义务；（2）第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关标准和规定。7.第三方变更7.1第三方变更（1）如甲方或乙方需要更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意；（2）第三方变更后，原合同项下的责任和义务，由新的第三方继续承担。8.第三方合同8.1第三方合同（1）第三方与甲方或乙方签订的合同，为本合同的附件；（2）第三方合同与本合同存在冲突时，以本合同为准。9.第三方介入程序9.1第三方介入程序（1）甲方或乙方需要引入第三方时，应提前向对方通知，并经对方同意；（2）通知应包括第三方的名称、资质、职责等信息；（3）对方收到通知后，应在日内予以回复。10.第三方争议解决10.1第三方争议解决（1）第三方与本合同任何一方发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。11.第三方介入的终止11.1第三方介入的终止（1）第三方介入的终止，应经甲方或乙方书面通知对方；（2）终止后，第三方应立即停止其在本合同项下的工作。12.第三方介入的记录12.1第三方介入的记录（1）第三方介入的相关记录，由甲方或乙方负责保存；（2）记录应包括第三方的名称、资质、职责、工作内容、成果等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划图要求：清晰展示项目用地范围、建筑布局、绿地率等规划信息。说明：