二零二五年度手房贷款买卖合同（含装修贷及税费补贴）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房贷款买卖合同（含装修贷及税费补贴）合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度的手房贷款买卖交易中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进交易顺利进行。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国贷款通则》4.相关地方性法规及政策文件三、定义与解释3.1专业术语：1.手房：指已经取得房屋所有权证，未经过二次装修或二次改造的住宅。2.贷款：指金融机构为满足借款人需求，根据约定向借款人提供一定数额的资金，借款人需按约定的期限、利率偿还本金及利息。3.装修贷：指乙方在购买手房后，为支付装修费用而向金融机构申请的贷款。4.税费补贴：指乙方在购买手房后，享受政府提供的购房税费减免政策。3.2关键词解释：1.甲方：本合同中的甲方指卖方，即手房的所有权人。2.乙方：本合同中的乙方指买方，即购买手房并支付相应款项的购买者。3.合同总价：指本合同约定的手房买卖价格，包括但不限于房屋本身价格、装修费用、税费等。4.履约保证金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，作为乙方履行合同义务的担保。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同总价；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的手房产权证明；3.甲方有义务保证所提供的手房信息真实、准确；4.甲方有义务按照合同约定履行房屋交付义务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付手房；2.乙方有义务按照合同约定支付合同总价；3.乙方有义务按照合同约定办理贷款手续；4.乙方有义务按照合同约定承担装修费用；5.乙方有义务按照合同约定缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方完成手房购买、贷款手续及装修等事宜为止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所提供的手房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同生效后，按照合同约定支付合同总价；2.甲方应在合同生效后，按照合同约定交付手房；3.乙方应在合同履行期间，按照合同约定办理贷款手续；4.乙方应在合同履行期间，按照合同约定承担装修费用；5.乙方应在合同履行期间，按照合同约定缴纳相关税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同；2.甲方违反合同约定，导致合同无法履行；3.乙方违反合同约定，导致合同无法履行；4.由于不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应当书面通知对方；2.甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；3.由于不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定各自履行合同约定的权利和义务；2.合同解除后，因解除合同而产生的损失，由责任方承担；3.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款归还、房屋交付等。七、费用与支付7.1费用构成1.手房买卖价格：指甲方同意将手房出售给乙方所约定的价格；2.装修费用：指乙方在购买手房后，为改善房屋使用条件所发生的装修费用；3.税费：指乙方在购买手房过程中，依法应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等；4.贷款利息：指乙方在申请装修贷时所产生的一切利息费用；5.其他费用：指合同履行过程中，根据法律法规及双方约定应支付的其他费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定，分阶段支付合同总价；2.甲方应在交付手房前，收到乙方支付的第一笔款项，该款项作为履约保证金；3.乙方在完成贷款审批后，应支付第二笔款项，该款项用于支付部分房款；4.乙方在房屋交付后，支付第三笔款项，该款项用于支付剩余房款及装修费用；5.乙方在房屋装修完成后，支付第四笔款项，该款项用于支付税费及贷款利息。7.3支付时间1.履约保证金应在合同签订后的五个工作日内支付；2.第二笔款项应在贷款审批通过后的十个工作日内支付；3.第三笔款项应在房屋交付后的五个工作日内支付；4.第四笔款项应在房屋装修完成后十个工作日内支付。7.4支付章件1.乙方支付款项时，应提供支付凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等；2.甲方收到款项后，应向乙方出具收据，作为款项收讫的凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付手房，每延迟一日，应向乙方支付相当于合同总价万分之二的违约金；2.甲方提供的手房信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项万分之二的违约金；2.乙方未按合同约定办理贷款手续，导致合同无法履行的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=逾期金额×违约天数×违约金比例；2.赔偿方式：违约方应按照合同约定，以货币形式向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.合同内容；3.双方的财务信息；4.双方的技术秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；3.双方在履行保密义务过程中，如违反保密规定，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策变动、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏，无法交付；2.战争导致交通中断，无法办理贷款手续；3.政府政策变动导致贷款利率上调，增加乙方负担。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可以选择仲裁，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方；2.如需转让，双方应书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务；2.保密内容；3.本合同约定的其他不得转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留手房的所有权，直至乙方全部支付合同总价；2.乙方在未支付全部房款前，不得将手房进行抵押、转让或出租。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定履行付款义务时，有权解除合同并收回手房的权利；2.乙方保留在甲方未按合同约定交付手房时，有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同条款的顺利履行；2.双方应积极配合对方办理与合同履行相关的手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题；2.双方应按照合同约定的时间、地点和要求，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就手房贷款买卖事宜的完整协议，任何口头或书面协议的修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。16.3增减条款1.合同的增减条款应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认；2.增减条款作为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）乙方（买方）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日甲方（卖方）负责人：________乙方（买方）负责人：________附件：1.手房产权证明文件2.贷款合同3.装修合同4.税费缴纳凭证5.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.手房产权证明文件2.贷款合同3.装修合同4.税费缴纳凭证5.其他与本合同相关的文件，如：身份证明、银行转账记录、收据等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付手房；提供的手房信息虚假；未按合同约定退还乙方已支付款项。2.乙方违约：未按合同约定支付款项；未按合同约定办理贷款手续；未按合同约定承担装修费用；未按合同约定缴纳相关税费。违约行为的认定：违约行为需有明确的合同条款作为依据；违约行为需有事实依据，如：逾期未支付款项、未办理贷款手续等；违约行为的认定需由双方协商一致或由法院判决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的民事法律关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产交易、房地产开发、物业管理等活动的法律。3.贷款通则：规范金融机构贷款行为，保护借款人合法权益的法律。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：合同当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱，以弥补因违约行为造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长，影响合同履行。解决办法：提前与贷款机构沟通，了解审批流程，尽量提前准备相关材料。2.问题：装修过程中出现质量问题。解决办法：在装修合同中明确质量标准，定期进行质量检查，发现问题及时与装修方沟通解决。3.问题：税费缴纳与政府政策变动不符。解决办法：关注政府政策动态，及时调整合同条款，确保税费缴纳符合最新政策。4.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：在合同签订前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致；如有争议，可寻求法律援助。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.丙方的责任：丙方作为担保人，应保证在乙方未按合同约定履行还款义务时，承担相应的担保责任。丙方作为中介服务提供方，应保证提供的服务符合合同约定，并协助双方完成合同履行。3.丙方的权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。丙方有权在合同约定的范围内，对甲方和乙方的履约情况进行监督。4.丙方的义务：丙方应按照合同约定，履行担保或中介服务义务。丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的手房。乙方有权要求甲方提供合法、有效的手房产权证明。乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，完成房屋交付。2.乙方的利益条款：乙方有权享受政府提供的购房税费减免政策。乙方有权在贷款利率调整时，根据合同约定调整贷款利率。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付手房，应向乙方支付违约金。甲方提供的手房信息虚假，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自变更合同内容，未经乙方同意，不得单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同总价。甲方有权要求乙方在合同约定的时间内，完成贷款手续。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方按合同约定支付款项后，办理房屋过户手续。甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定办理贷款手续，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自变更合同内容，未经甲方同意，不得单方面解除合同。全文完。二零二五年度手房贷款买卖合同（含装修贷及税费补贴）1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人信息1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋装修情况2.4房屋权属情况第三章贷款及支付方式3.1贷款金额及期限3.2贷款利率及还款方式3.3首付金额及支付时间3.4装修贷款及税费补贴第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务第五章房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3验收时间及方式5.4违约责任第六章产权过户及登记6.1过户手续及费用6.2登记时间及流程6.3产权转移登记费用6.4产权过户税费第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约赔偿第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序9.4合同解除及终止后的处理第十章合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款10.3附件及补充条款的效力第十一章合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效及解除通知11.4合同生效及解除后的处理第十二章合同签订及履行12.1合同签订时间及地点12.2合同履行时间及地点12.3合同履行方式12.4合同履行监督第十三章通知及送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间13.4送达方式确认第十四章其他14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同争议解决合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国担保法》1.1.4国家及地方相关法律法规1.2合同目的和原则1.2.1本合同旨在明确买卖双方在二零二五年度手房贷款买卖中的权利义务，确保交易安全、公平、合法。1.2.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同当事人信息1.3.1买方：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________1.3.2卖方：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同；1.4.2买方支付首付款；1.4.3卖方同意办理房屋产权过户手续。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：________________________2.1.2房屋所有权人：________________________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：________________________2.2.2房屋建筑面积：________________________平方米2.3房屋装修情况2.3.1房屋装修状况：________________________2.3.2装修材料及品牌：________________________2.4房屋权属情况2.4.1房屋无抵押、无查封、无租赁等情况；2.4.2房屋权属清晰，无权属纠纷。第三章贷款及支付方式3.1贷款金额及期限3.1.1贷款金额：________________________元3.1.2贷款期限：________________________年3.2贷款利率及还款方式3.2.1贷款利率：________________________3.2.2还款方式：________________________3.3首付金额及支付时间3.3.1首付金额：________________________元3.3.2首付支付时间：________________________3.4装修贷款及税费补贴3.4.1装修贷款金额：________________________元3.4.2税费补贴金额：________________________元第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1获得房屋所有权；4.1.2享有房屋的占有、使用、收益和处分权；4.1.3要求卖方履行合同约定的义务。4.2买方义务4.2.1按时支付购房款；4.2.2按时办理贷款手续；4.2.3按时支付税费。4.3卖方权利4.3.1获得购房款；4.3.2要求买方履行合同约定的义务。4.4卖方义务4.4.1将房屋交付买方；4.4.2办理房屋产权过户手续；4.4.3协助买方办理贷款手续。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.1.1房屋权属清晰；5.1.2房屋无查封、无租赁等情况；5.1.3房屋交付时符合合同约定的条件。5.2房屋验收标准5.2.1房屋结构安全；5.2.2房屋设施齐全；5.2.3房屋装修符合合同约定。5.3验收时间及方式5.3.1验收时间：________________________5.3.2验收方式：________________________5.4违约责任5.4.1买方未按时验收，视为验收合格；5.4.2卖方未按时交付房屋，应承担违约责任。第六章产权过户及登记6.1过户手续及费用6.1.1过户手续：________________________6.1.2过户费用：________________________元6.2登记时间及流程6.2.1登记时间：________________________6.2.2登记流程：________________________6.3产权转移登记费用6.3.1登记费用：________________________元6.4产权过户税费6.4.1税费：________________________元第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决；7.1.2仲裁解决；7.1.3诉讼解决。7.2争议解决机构7.2.1协商解决：________________________7.2.2仲裁解决：________________________7.2.3诉讼解决：________________________7.3争议解决期限7.3.1协商解决：________________________7.3.2仲裁解决：________________________7.3.3诉讼解决：________________________7.4争议解决费用7.4.1协商解决：________________________7.4.2仲裁解决：________________________7.4.3诉讼解决：________________________第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的；8.1.2卖方未按约定交付房屋的；8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金计算标准：________________________；8.2.3违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失的一定比例计算；8.3.2实际损失的计算方法：________________________。8.4违约赔偿8.4.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；8.4.2赔偿标准：________________________。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经催告后仍不履行的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的贷款期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除及终止程序9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方；9.3.2双方应积极配合办理合同解除或终止的相关手续。9.4合同解除及终止后的处理9.4.1解除或终止合同后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜；9.4.2解除或终止合同后，剩余款项的处理方式：________________________。第十章合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1房屋买卖合同附件；10.1.2贷款合同附件；10.1.3其他相关附件。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签署后生效；11.1.2合同约定的生效条件成就。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2任何一方违约，经催告后仍不履行的。11.3合同生效及解除通知11.3.1合同生效或解除的通知应以书面形式发送；11.3.2通知送达时间为合同生效或解除的时间。11.4合同生效及解除后的处理11.4.1合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务；11.4.2合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第十二章合同签订及履行12.1合同签订时间及地点12.1.1合同签订时间：________________________；12.1.2合同签订地点：________________________。12.2合同履行时间及地点12.2.1合同履行时间：________________________；12.2.2合同履行地点：________________________。12.3合同履行方式12.3.1按本合同约定履行；12.3.2如有变更，应以书面形式通知对方。12.4合同履行监督12.4.1双方应相互监督，确保合同履行；12.4.2如发现对方违约，有权要求对方承担违约责任。第十三章通知及送达13.1通知方式13.1.1书面通知；13.1.2电子邮件；13.1.3其他约定的通知方式。13.2送达地址13.2.1买方送达地址：________________________；13.2.2卖方送达地址：________________________。13.3送达时间13.3.1送达时间为通知发出后的第二个工作日。13.4送达方式确认13.4.1送达后，对方应在三个工作日内确认收到通知。第十四章其他14.1合同变更14.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出；14.1.2合同变更对本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出；14.2.2合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。14.3合同终止14.3.1合同终止应经双方协商一致，并以书面形式作出；14.3.2合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。14.4合同争议解决14.4.1合同争议解决方式：________________________；14.4.2争议解决机构：________________________。买方（签字/盖章）：________________________日期：________________________卖方（签字/盖章）：________________________日期：________________________见证人（签字）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，有权对房屋的装修、维修、保养等事项进行监督和管理，并要求乙方遵守相关约定。1.2甲方有权对房屋的租赁、转售等权利进行限制，未经甲方书面同意，乙方不得擅自出租或转售房屋。1.3甲方有权要求乙方在房屋交付前，对房屋进行必要的检查和验收，确保房屋符合合同约定。1.4甲方有权要求乙方在贷款发放前，提供相关贷款申请资料，并配合甲方完成贷款审批手续。1.5甲方有权对乙方逾期支付购房款、贷款利息等违约行为，采取法律手段追偿。1.6甲方有权在合同约定的条件下，对房屋进行必要的装修改造，以适应市场需要。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的检查和验收，确保房屋符合合同约定。2.2乙方有权要求甲方在贷款发放前，提供相关贷款申请资料，并配合乙方完成贷款审批手续。2.3乙方有权对房屋的装修、维修、保养等事项提出具体要求，甲方应予以配合。2.4乙方有权在合同约定的条件下，对房屋进行必要的装修改造，以适应个人需求。2.5乙方有权在贷款利率、还款方式等方面与贷款机构协商，争取更有利的贷款条件。2.6乙方有权在房屋交付后，对房屋的租赁、转售等权利进行自主决定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构作为第三方，应遵守国家法律法规，维护买卖双方的合法权益。3.2中介机构应如实向买卖双方提供房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。3.3中介机构应协助买卖双方完成房屋交易手续，并确保交易过程合法、合规。3.4中介机构应按照合同约定收取中介服务费用，并开具正规发票。3.5中介机构应协助买卖双方解决交易过程中产生的争议，如调解不成，应引导双方通过法律途径解决。3.6中介机构应确保买卖双方在交易过程中的资金安全，不得挪用或侵占买卖双方的交易款项。3.7中介机构应在交易完成后，协助买卖双方办理房屋产权过户手续。3.8中介机构应定期向买卖双方提供交易进度报告，确保双方对交易情况有清晰的了解。3.9中介机构应遵守合同约定，不得泄露买卖双方的个人信息。3.10中介机构在交易过程中如出现重大过错，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.贷款合同附件4.装修合同附件（如有）5.付款凭证复印件6.贷款审批材料复印件7.房屋验收报告8.产权过户手续及费用清单9.中介服务合同及费用清单10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。认定：买方逾期支付购房款超过合同约定的时间，且经催告后仍未支付。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋。认定：卖方未在合同约定的时间内交付房屋，且经催告后仍未交付。3.违约行为：任何一方未按合同约定履行义务。认定：一方违反合同约定的任何条款，经对方催告后仍未改正。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、管理等活动的法律规范。3.担保法：调整担保关系的法律规范。4.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过。解决办法：与贷款机构沟通，了解未通过的原因，并采取相应措施，如补充材料、重新申请等。2.问题：房屋验收不符合约定。解决办法：与卖方协商，要求其进行维修或赔偿损失。3.问题：中介服务存在争议。解决办法：与中介机构沟通，寻求解决方案，如协商、仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中发生意外事件。解决办法：根据合同约定和法律规定，采取相应的补救措施。五、所有应用场景：1.手房买卖交易，涉及贷款和税费补贴。2.房屋买卖双方在贷款、交付、过户等环节存在争议。3.房屋买卖交易过程中，涉及第三方中介机构的服务。4.房屋买卖交易完成后，需要进行产权过户和登记手续。全文完。二零二五年度手房贷款买卖合同（含装修贷及税费补贴）2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3贷款机构信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋用途4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.装修贷信息5.1装修贷金额5.2装修贷利率5.3装修贷期限5.4装修贷用途6.税费补贴信息6.1税费补贴金额6.2税费补贴条件6.3税费补贴申请流程7.合同签订及生效7.1合同签订时间7.2合同生效时间7.3合同备案8.付款方式8.1首付款8.2尾款8.3按揭贷款9.房屋交接9.1房屋交接时间9.2房屋交接条件9.3房屋交接手续10.贷款发放及监管10.1贷款发放时间10.2贷款发放方式10.3贷款监管11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3贷款机构违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同附件14.1附件一：房屋权属证明14.2附件二：贷款合同14.3附件三：税费补贴申请表第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度手房贷款买卖合同（含装修贷及税费补贴）》。1.1.2“买方”指在本合同中购买房屋的自然人或其他组织。1.1.3“卖方”指在本合同中出售房屋的自然人或其他组织。1.1.4“贷款机构”指为本合同提供贷款服务的金融机构。1.1.5“房屋”指卖方出售给买方的位于[具体地址]的房产。1.1.6“装修贷”指贷款机构为本合同提供的用于房屋装修的贷款。1.1.7“税费补贴”指本合同中约定的由卖方或贷款机构提供的税费减免或补贴。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释以本合同为准，如有歧义，应以相关法律法规的规定为准。2.双方信息2.1买方信息2.1.1姓名：[买方姓名]2.1.2身份证号码：[买方身份证号码]2.1.3联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息2.2.1姓名：[卖方姓名]2.2.2身份证号码：[卖方身份证号码]2.2.3联系电话：[卖方联系电话]2.3贷款机构信息2.3.1名称：[贷款机构名称]2.3.2地址：[贷款机构地址]2.3.3联系电话：[贷款机构联系电话]3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：[具体地址]3.1.2房屋面积：[面积]3.1.3房屋用途：住宅3.1.4房屋权属：已取得房屋所有权证3.2房屋权属证明3.2.1房屋所有权证号码：[所有权证号码]3.3房屋用途3.3.1房屋用途符合国家及地方关于住宅用房的有关规定。4.贷款信息4.1贷款金额4.1.1购房贷款金额：[购房贷款金额]4.2贷款利率4.2.1贷款利率按照贷款机构规定的利率执行。4.3贷款期限4.3.1贷款期限为[贷款期限]年。4.4还款方式4.4.1买方采用等额本息还款方式偿还贷款。5.装修贷信息5.1装修贷金额5.1.1装修贷款金额：[装修贷款金额]5.2装修贷利率5.2.1装修贷款利率按照贷款机构规定的利率执行。5.3装修贷期限5.3.1装修贷款期限为[装修贷款期限]年。5.4装修贷用途5.4.1装修贷款用于房屋装修，包括但不限于水电改造、墙面装修、地板铺设等。6.税费补贴信息6.1税费补贴金额6.1.1税费补贴金额：[税费补贴金额]6.2税费补贴条件6.2.1税费补贴条件：符合国家及地方关于税费补贴的相关政策规定。6.3税费补贴申请流程6.3.1买方应在房屋过户后[具体时间]内向卖方提出税费补贴申请，并提供相关证明材料。7.合同签订及生效7.1合同签订时间7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同生效时间7.2.1合同自签订之日起[具体时间]后生效。7.3合同备案7.3.1双方应将本合同报送相关政府部门备案。8.付款方式8.1首付款8.1.1买方应在合同签订后[具体时间]内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的[比例]%。8.1.2首付款支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]。8.2尾款8.2.1尾款支付时间：在房屋过户手续办理完毕后[具体时间]内支付。8.2.2尾款支付金额：房屋总价款扣除首付款、贷款金额及税费补贴后的余额。8.3按揭贷款8.3.1买方应在合同签订后[具体时间]内向贷款机构申请按揭贷款。8.3.2按揭贷款金额：[购房贷款金额]。8.3.3按揭贷款期限：[贷款期限]年。9.房屋交接9.1房屋交接时间9.1.1房屋交接时间：在买方支付首付款及办理完贷款手续后[具体时间]内。9.2房屋交接条件9.2.1卖方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。9.3房屋交接手续9.3.1双方应按照国家及地方的相关规定办理房屋交接手续。9.3.2卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。10.贷款发放及监管10.1贷款发放时间10.1.1贷款机构应在买方提交完整贷款申请材料后[具体时间]内完成贷款发放。10.2贷款发放方式10.2.1贷款直接发放至卖方指定的账户。10.3贷款监管10.3.1贷款机构对贷款的使用进行监管，确保贷款用于约定的用途。11.违约责任11.1买方违约责任11.1.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。11.1.2买方未按时申请或未按时偿还贷款，应向贷款机构支付逾期利息。11.2卖方违约责任11.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。11.2.2卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假或误导，应承担相应的法律责任。11.3贷款机构违约责任11.3.1贷款机构未按时发放贷款，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。14.合同附件14.1附件一：房屋权属证明14.1.1房屋所有权证14.1.2土地使用权证14.2附件二：贷款合同14.2.1购房贷款合同14.2.2装修贷款合同14.3附件三：税费补贴申请表14.3.1税费补贴申请表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的选任15.2.1第三方的选任由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方的服务协议应包含服务内容、费用、责任范围、保密条款等内容。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据其专业领域，提供专业、客观的服务。15.3.2第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方的责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的赔偿责任以实际损失为限，最高不超过[具体金额]元。16.2第三方的责任免除16.2.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。16.2.2第三方在提供服务过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方无法履行职责，第三方不承