二零二五年度房产代持合同（房产赠与背景下的代持）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产代持合同（房产赠与背景下的代持）合同编号_________一、合同主体1.甲方（房产所有人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（房产代持人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产代持：指甲方将代持房产委托给乙方代持，乙方在代持期间，代为行使房产相关权利和义务。2.房产赠与：指甲方将代持房产无偿转让给第三方。3.第三方：指接受甲方房产赠与的另一方。3.2关键词解释1.代持房产：指甲方委托乙方代持的房产。2.代持期间：指乙方代持代持房产的时间。3.办理相关手续：指乙方代甲方办理房产过户、登记等手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定代持代持房产。2.甲方有权要求乙方在代持期间，不得擅自处分代持房产。3.甲方有权要求乙方在代持房产赠与给第三方后，协助办理相关手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照甲方要求，代持代持房产。2.乙方在代持期间，不得擅自处分代持房产。3.乙方应积极配合甲方办理代持房产赠与给第三方后的相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至代持房产赠与给第三方并办理完毕相关手续之日止。5.2合同履行地点代持房产所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方要求，代持代持房产。2.乙方应积极配合甲方办理代持房产赠与给第三方后的相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.代持房产赠与给第三方并办理完毕相关手续。2.任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后，仍不改正的。3.本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.任何一方要求终止本合同时，应提前三十日书面通知对方。2.双方应在本合同终止后，妥善处理代持房产及相关事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，代持房产归甲方所有。2.双方应按照本合同约定，妥善处理代持房产及相关事宜。3.本合同终止后，双方应相互承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.乙方代持期间产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。2.乙方因代持房产而产生的税费，如契税、印花税等。3.乙方为办理代持房产赠与手续而产生的律师费、评估费等。7.2支付方式1.甲方应按本合同约定的时间和金额，向乙方支付上述费用。2.支付方式为银行转账，甲方应在支付前将款项划入乙方指定的银行账户。7.3支付时间1.乙方代持期间产生的合理费用，甲方应在收到乙方提交的费用清单后十个工作日内支付。2.乙方因代持房产而产生的税费，甲方应在乙方通知后十个工作日内支付。3.乙方为办理代持房产赠与手续而产生的费用，甲方应在乙方通知后十个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应确保款项的准确性和及时性。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按本合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之十。2.甲方擅自处分代持房产的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按本合同约定代持房产的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自处分代持房产的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额的确定，应根据实际情况和损失程度，由双方协商确定。2.赔偿方式可为货币赔偿、实物赔偿或其他双方认可的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.代持房产的相关信息。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限为代持房产赠与给第三方后五年。2.保密期限自代持房产赠与给第三方之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为代持房产所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.本合同转让需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.甲方将代持房产赠与给第三方的情形。2.乙方因个人原因无法履行代持义务的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在代持房产赠与给第三方后，对乙方代持房产的相关权益。2.乙方保留在代持期间，对代持房产的相关权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留在代持房产赠与给第三方后，对乙方代持房产的监督权。2.乙方保留在代持期间，对甲方委托事项的执行权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充本合同时，应以书面形式提出。2.双方应在接到书面提议后十五日内达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充，为本合同的有效组成部分。2.修改或补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应按照对方的要求，提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式约定协作与配合的具体方式。2.双方应按照约定的方式，及时沟通、协调，解决问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如本合同与中华人民共和国法律相抵触，应以中华人民共和国法律为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，不因任何其他协议、合同、声明等的变更而失效。2.本合同的任何修改或补充，均不影响其他合同的效力。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方书面同意。2.未经双方书面同意，任何一方不得自行增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（房产所有人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年__月__日乙方（房产代持人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年__月__日其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年__月__日甲方（房产所有人）盖章：_________乙方（房产代持人）盖章：_________其他相关方盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件；2.房产赠与相关协议；3.房产评估报告；4.房产交易税费计算明细；5.代持房产的维修记录；6.双方签字盖章的合同文本；7.双方签字盖章的付款凭证；8.任何一方要求提供的其他相关文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付费用：甲方未在约定时间内支付乙方应得费用，视为违约。擅自处分代持房产：甲方在未经乙方同意的情况下，擅自处分代持房产，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定代持房产：乙方未履行代持义务，视为违约。擅自处分代持房产：乙方在代持期间，未经甲方同意，擅自处分代持房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方将房产委托给乙方代为持有，乙方在代持期间享有房产相关的权利和义务。2.房产赠与：指甲方将房产无偿转让给第三方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者履行不符合约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持房产产生的费用计算不清。解决办法：双方应详细列明代持房产产生的各项费用，并在合同中明确费用计算方式和标准。2.问题：代持房产的维修责任划分不明。解决办法：在合同中明确代持房产的维修责任，约定维修费用的承担方。3.问题：代持房产的权属纠纷。解决办法：在合同中明确代持房产的权属关系，避免权属纠纷。解决办法：违约方应在接到对方书面通知后，及时采取补救措施，否则应承担相应的违约责任。5.问题：代持房产赠与给第三方后的后续事宜处理。解决办法：在合同中约定代持房产赠与后的后续事宜处理方式，包括过户手续、税费承担等。6.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，包括暂停履行合同、延期履行合同或解除合同等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方的责任：第三方应协助甲方和乙方履行本合同项下的义务。第三方应保证其提供的任何信息真实、准确、完整。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方履行本合同项下的义务。第三方有权获得甲方和乙方履行合同过程中产生的合理费用。4.第三方的义务：第三方应遵守本合同的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照本合同约定，及时向甲方和乙方提供相关信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付代持费用。乙方有权要求甲方在代持房产赠与给第三方后，协助办理相关手续。2.乙方的利益条款：甲方在代持房产赠与给第三方后，乙方有权获得一定比例的报酬。乙方有权在代持期间，获得代持房产的增值收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付代持费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自处分代持房产，否则应承担相应的法律责任。甲方在代持期间，不得要求乙方承担超出合同约定的义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可随时要求乙方提供代持房产的维护和保养情况。甲方可要求乙方在代持期间，不得擅自处分代持房产。2.甲方的利益条款：甲方可享受代持房产的增值收益。甲方可要求乙方在代持房产赠与给第三方后，协助办理相关手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定履行代持义务的，应承担相应的违约责任。乙方擅自处分代持房产的，应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在代持期间，不得要求甲方承担超出合同约定的义务。全文完。二零二五年度房产代持合同（房产赠与背景下的代持）1合同目录第一章合同订立依据与原则1.1相关法律法规1.2合同订立原则第二章合同主体2.1出让人信息2.2代持人信息2.3受让人信息2.4其他相关方信息第三章房产基本情况3.1房产产权信息3.2房产位置及描述3.3房产面积及结构3.4房产价值评估第四章房产代持目的及范围4.1代持目的4.2代持范围4.3代持期限第五章房产代持费用及支付5.1代持费用构成5.2代持费用支付方式5.3代持费用支付时间第六章房产代持期间权利义务6.1代持人权利6.2代持人义务6.3出让人权利6.4出让人义务6.5受让人权利6.6受让人义务第七章房产代持期间房产管理7.1房产维护保养7.2房产租赁7.3房产转让7.4房产抵押第八章房产代持期间风险承担8.1代持人风险8.2出让人风险8.3受让人风险8.4其他相关方风险第九章房产代持合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件第十章房产代持合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同生效、终止及后续处理11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1房产产权证明文件12.2房产价值评估报告12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人信息第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号2025年度房产代持合同（房产赠与背景下的代持）第一章合同订立依据与原则1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国合同法》1.1.4国家及地方相关法律法规1.2合同订立原则1.2.1平等互利原则1.2.2诚实信用原则1.2.3公序良俗原则第二章合同主体2.1出让人信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2代持人信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份证号：____________________2.2.3联系电话：____________________2.3受让人信息2.3.1姓名：____________________2.3.2身份证号：____________________2.3.3联系电话：____________________2.4其他相关方信息（如有，填写相关方信息）第三章房产基本情况3.1房产产权信息3.1.1房产证号：____________________3.1.2产权人：____________________3.1.3房产地址：____________________3.2房产位置及描述3.2.1所在地区：____________________3.2.2具体位置：____________________3.2.3房产用途：____________________3.3房产面积及结构3.3.1建筑面积：____________________3.3.2使用面积：____________________3.3.3房屋结构：____________________3.4房产价值评估3.4.1评估机构：____________________3.4.2评估时间：____________________3.4.3评估价值：____________________第四章房产代持目的及范围4.1代持目的4.1.1为出让人提供房产赠与的法律保障4.1.2代持房产，避免因赠与引发的法律风险4.2代持范围4.2.1房产的占有、使用、收益和处分权4.2.2房产的维修、保养和管理4.2.3房产涉及的债权债务处理4.3代持期限4.3.1代持期限自本合同生效之日起至房产赠与手续办理完毕之日止第五章房产代持费用及支付5.1代持费用构成5.1.1房产代持期间的物业费、水电费等日常费用5.1.2房产代持期间的维修保养费用5.1.3房产代持期间的税务费用5.2代持费用支付方式5.2.1代持人按月支付5.2.2出让人在代持人支付后进行报销5.3代持费用支付时间5.3.1每月__日支付第六章房产代持期间权利义务6.1代持人权利6.1.1在代持期限内，享有房产的使用权、收益权和部分处分权6.1.2对房产进行合理维护和保养6.2代持人义务6.2.1依照本合同约定，履行代持义务6.2.2及时向出让人报告房产代持期间的相关情况6.2.3保护房产安全，防止损失6.3出让人权利6.3.1对房产代持期间的收支情况有查询权6.3.2对代持人的行为有监督权6.4出让人义务6.4.1按时支付代持费用6.4.2提供房产赠与的相关手续和资料6.5受让人权利6.5.1在房产赠与手续办理完毕后，取得房产所有权6.6受让人义务6.6.1在房产赠与手续办理完毕后，承担房产的相关税费6.6.2按照约定履行对房产的维护和保养义务第七章房产代持期间房产管理7.1房产维护保养7.1.1代持人应确保房产处于良好状态7.1.2代持人应定期检查房产设施，发现问题及时修复7.2房产租赁7.2.1代持人未经出让人同意，不得擅自出租房产7.2.2出让人同意后，代持人应按照出让人指示进行租赁事宜7.3房产转让7.3.1代持人未经出让人同意，不得擅自转让房产7.3.2出让人同意后，代持人应按照出让人指示进行转让事宜7.4房产抵押7.4.1代持人未经出让人同意，不得擅自抵押房产7.4.2出让人同意后，代持人应按照出让人指示进行抵押事宜第八章房产代持期间风险承担8.1代持人风险8.1.1代持人因履行代持义务而发生的任何损失，由代持人自行承担。8.1.2代持人应确保其行为符合法律法规，因违法行为造成的损失由代持人承担。8.2出让人风险8.2.1出让人应保证房产赠与的真实意愿，因赠与行为引起的法律纠纷由出让人承担。8.2.2出让人应提供准确的房产信息，因信息错误导致的损失由出让人承担。8.3受让人风险8.3.1受让人在房产赠与手续办理完毕后，应承担房产的所有风险。8.3.2受让人不得要求代持人承担房产赠与后的任何风险。8.4其他相关方风险（如有，填写相关方风险承担条款）第九章房产代持合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.2合同解除9.2.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。9.2.2合同解除应以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同解除条件9.3.1代持人严重违反合同约定，损害出让人或受让人利益。9.3.2出让人或受让人因不可抗力原因无法履行合同。9.3.3合同约定的其他解除条件。第十章房产代持合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（如有仲裁协议，填写仲裁机构名称）10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。第十一章合同生效、终止及后续处理11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房产赠与手续办理完毕，本合同终止。11.2.2合同解除后，本合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应妥善处理房产代持期间的财务事宜。11.3.2双方应将房产代持期间的相关文件和资料归档保存。第十二章合同附件12.1房产产权证明文件12.2房产价值评估报告12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期：____________________13.2签署地点：____________________13.3签署人信息：出让人签名：____________________代持人签名：____________________受让人签名：____________________第十四章合同份数及保管14.1合同份数：一式__份，甲乙双方各执__份。14.2合同保管责任14.2.1出让人负责保管合同正本。14.2.2代持人负责保管合同副本。14.2.3受让人负责保管合同副本。出让人（签字）：代持人（签字）：受让人（签字）：日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1在房产代持期间，甲方对房产的处置、租赁等重大决策享有最终决定权。1.1.2甲方应保证其决策符合法律法规及合同约定，否则由此产生的后果由甲方承担。1.2甲方信息披露1.2.1甲方应及时向乙方提供房产的权属、价值、交易等相关信息。1.2.2甲方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。1.3甲方费用承担1.3.1甲方承担房产代持期间的所有费用，包括但不限于物业费、维修费、税费等。1.3.2甲方应保证乙方在代持期间的费用支付，不得拖欠。1.4甲方责任承担1.4.1甲方应对房产代持期间的安全、维护和保养负责。1.4.2甲方应对因甲方原因造成的房产损失或第三方索赔承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权2.1.1在房产代持期间，乙方对房产的处置、租赁等重大决策享有最终决定权。2.1.2乙方应保证其决策符合法律法规及合同约定，否则由此产生的后果由乙方承担。2.2乙方信息披露2.2.1乙方应及时向甲方提供房产的权属、价值、交易等相关信息。2.2.2乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.3乙方费用承担2.3.1乙方承担房产代持期间的所有费用，包括但不限于物业费、维修费、税费等。2.3.2乙方应保证甲方在代持期间的费用支付，不得拖欠。2.4乙方责任承担2.4.1乙方应对房产代持期间的安全、维护和保养负责。2.4.2乙方应对因乙方原因造成的房产损失或第三方索赔承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任3.1.1中介机构应保证其提供的服务符合法律法规及合同约定。3.1.2中介机构对提供的信息的真实性、准确性和完整性负责。3.2中介费用3.2.1中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介费用支付方式及时间由双方在合同中约定。3.3中介保密3.3.1中介机构在提供服务的全过程中，对甲方、乙方及其他相关方的信息负有保密义务。3.3.2中介机构未经甲方、乙方同意，不得泄露任何相关信息。3.4中介违约责任3.4.1中介机构如违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.4.2中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.5中介纠纷处理3.5.1中介机构与甲方、乙方之间发生纠纷，应友好协商解决。3.5.2协商不成的，任何一方均可向中介机构所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产价值评估报告3.房产代持合同4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.受让人身份证明文件（如有）7.中介机构服务协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付代持费用。认定：甲方未在约定的时间内支付代持费用，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付代持费用。认定：乙方未在约定的时间内支付代持费用，视为违约。3.违约行为：代持人未妥善保管房产。认定：代持人未按照合同约定履行房产维护保养义务，造成房产损失，视为违约。4.违约行为：甲方或乙方未履行信息披露义务。认定：甲方或乙方未按照合同约定提供真实、准确、完整的信息，视为违约。5.违约行为：中介机构泄露保密信息。认定：中介机构未经甲方、乙方同意，泄露任何相关信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产代持：一方代为持有房产，实际产权人仍为另一方。2.赠与：一方无偿将房产转移给另一方所有。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的法律责任。5.保密义务：对特定信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持人未妥善保管房产。解决办法：加强代持人责任意识，明确代持人维护保养房产的义务。2.问题：甲方或乙方未按时支付代持费用。解决办法：设立费用支付提醒机制，确保双方按时支付费用。3.问题：中介机构泄露保密信息。解决办法：与中介机构签订保密协议，明确违约责任。五、所有应用场景：1.房产赠与背景下的代持。2.房产交易过程中的代持。3.房产继承过程中的代持。4.房产分割过程中的代持。全文完。二零二五年度房产代持合同（房产赠与背景下的代持）2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1.代持人信息1.2.被代持人信息1.3.房产信息2.合同目的及依据2.1.合同目的2.2.合同依据3.房产代持关系确立3.1.代持关系的确立3.2.代持关系的期限3.3.代持关系的变更4.房产权利义务4.1.房产权利4.2.房产义务4.3.房产权利行使4.4.房产义务履行5.房产登记手续5.1.房产登记申请5.2.房产登记手续办理5.3.房产登记费用6.房产收益及费用承担6.1.房产收益分配6.2.房产费用承担7.房产过户手续7.1.过户手续办理7.2.过户费用7.3.过户期限8.房产税费及保险8.1.房产税费8.2.房产保险9.合同解除与终止9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同终止条件9.4.合同终止程序10.违约责任10.1.违约行为10.2.违约责任承担11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效及附件12.1.合同生效条件12.2.合同生效日期12.3.合同附件13.其他约定事项13.1.其他约定事项一13.2.其他约定事项二13.3.其他约定事项三14.合同签订及生效日期14.1.合同签订日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1.代持人信息1.1.1.代持人姓名：1.1.2.代持人身份证号码：056781.1.3.代持人联系方式：138001380001.2.被代持人信息1.2.1.被代持人姓名：1.2.2.被代持人身份证号码：056791.2.3.被代持人联系方式：139001390001.3.房产信息1.3.1.房产地址：省市区路号1.3.2.房产证号：XG1.3.3.房产面积：100平方米1.3.4.房产性质：住宅2.合同目的及依据2.1.合同目的2.1.1.本合同旨在明确代持人代为持有被代持人的房产，并在特定条件下将该房产无偿赠与被代持人。2.2.合同依据2.2.1.《中华人民共和国合同法》2.2.2.《中华人民共和国物权法》3.房产代持关系确立3.1.代持关系的确立3.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代持关系正式确立。3.2.代持关系的期限3.2.1.本代持关系自合同生效之日起至被代持人取得房产所有权之日止。3.3.代持关系的变更3.3.1.如有需要变更代持关系，双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.房产权利义务4.1.房产权利4.1.1.代持人享有房产的使用权、收益权。4.2.房产义务4.2.1.代持人应妥善保管房产，确保房产安全。4.2.2.代持人应按照合同约定，配合被代持人办理房产过户手续。4.3.房产权利行使4.3.1.代持人行使房产权利时，应尊重被代持人的合法权益。4.4.房产义务履行4.4.1.代持人应按照合同约定，履行房产义务。5.房产登记手续5.1.房产登记申请5.1.1.代持人应协助被代持人办理房产登记申请手续。5.2.房产登记手续办理5.2.1.代持人应按照房产登记机关的要求，配合办理房产登记手续。5.3.房产登记费用5.3.1.房产登记费用由被代持人承担。6.房产收益及费用承担6.1.房产收益分配6.1.1.房产产生的租金收入，代持人应按照合同约定定期支付给被代持人。6.2.房产费用承担6.2.1.房产产生的物业管理费、维修基金等费用，由代持人承担。8.房产税费及保险8.1.房产税费8.1.1.房产产生的税费，如房产税、契税等，由被代持人承担。8.1.2.代持人应在收到相关税务部门的通知后，及时协助被代持人缴纳上述税费。8.2.房产保险8.2.1.代持人应在房产购买后，按照被代持人的要求为其办理房产保险。8.2.2.房产保险费用由被代持人承担。9.合同解除与终止9.1.合同解除条件9.1.1.如有下列情况之一，任何一方有权解除本合同：9.1.1.1.被代持人死亡或宣告死亡，且无合法继承人；9.1.1.2.代持人严重违反合同约定，经被代持人书面催告后仍未改正；9.1.1.3.房产被依法查封、扣押或强制执行；9.1.1.4.出现不可抗力，致使合同目的无法实现。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同的一方应提前三十日书面通知对方；9.2.2.收到解除通知的一方应在收到通知之日起十五日内书面答复。9.3.合同终止条件9.3.1.合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。9.4.合同终止程序9.4.1.合同终止后，双方应办理房产过户手续；9.4.2.双方应按照合同约定，处理剩余的房产收益和费用。10.违约责任10.1.违约行为10.1.1.一方违反本合同约定，导致对方损失的，应承担违约责任。10.2.违约责任承担10.2.1.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；10.2.2.违约方应承担因违约而产生的合理费用。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方发生争议时，应通过友好协商解决；11.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构11.2.1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3.争议解决程序11.3.1.双方应按照争议解决机构的规定，提交争议解决申请；11.3.2.争议解决机构应按照法定程序，审理争议案件。12.合同生效及附件12.1.合同生效条件12.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.合同生效日期12.2.1.本合同生效日期为2005年1月1日。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等。13.其他约定事项13.1.其他约定事项一13.1.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2.其他约定事项二13.2.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3.其他约定事项三13.3.1.本合同自签订之日起至房产过户完毕之日止，为有效期限。14.合同签订及生效日期14.1.合同签订日期14.1.1.本合同签订日期为2005年1月1日。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.第三方是指在房产代持合同中，除甲乙双方外的任何第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2.第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易谈判、合同起草、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的申请及程序2.2.申请第三方介入的一方应提前三十日书面通知对方，并说明介入的具体原因和需求。2.3.收到通知的一方应在收到通知之日起十五日内书面答复，同意或拒绝第三方介入。3.第三方介入的职责及权利3.1.第三方在合同约定的范围内，享有相应的职责和权利。3.2.第三方应独立、客观、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。3.3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.第三方介入的费用承担4.1.第三方介入的费用由申请方承担，但合同另有约定的除外。4.2.费用包括但不限于第三方服务费用、差旅费、资料费等。5.第三方责任限额5.1.第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法