二零二五年度绿色环保住宅预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度绿色环保住宅预售合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_______________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方名称：_______________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方名称：_________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平不断提高，对住房的需求也越来越大。为响应国家绿色环保的政策，甲方决定开发绿色环保住宅项目，以满足市场需求。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在绿色环保住宅预售过程中的权利、义务及责任，确保双方的合法权益，促进绿色环保住宅项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语1.绿色环保住宅：指在建筑过程中，采用环保、节能、低碳、健康的设计理念，使用绿色环保材料，提高住宅的舒适性和环保性能的住宅。2.预售：指在房屋竣工验收前，房地产开发企业预先向购房人销售房屋的行为。3.2关键词解释1.交付使用：指房地产开发企业将房屋交付给购房人使用。2.逾期交房：指房地产开发企业未按合同约定时间交付房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定，对预售的绿色环保住宅进行开发、建设、销售。2.甲方有义务按照合同约定，确保房屋质量符合国家标准，提供绿色环保住宅。3.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，购买绿色环保住宅。2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内接收房屋。五、履行条件5.1合同履行时间1.甲方应在合同签订之日起____年内完成绿色环保住宅的开发、建设。2.甲方应在合同约定的交付使用期限内，将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点绿色环保住宅项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方通过预售方式向乙方销售绿色环保住宅。2.乙方按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，双方无异议。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.双方应书面通知对方终止合同。2.甲方应退还乙方已支付的购房款。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。2.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：乙方在合同签订后，应按照约定的比例和金额支付预售款。2.房屋总价款：房屋总价款由预售款、按揭贷款本金及利息、其他相关费用组成。3.环保设施费用：包括绿色建筑材料、节能设备等费用。4.建安费用：包括施工费用、监理费用、质量检验费用等。5.其他费用：如税费、维修基金等。7.2支付方式1.乙方可以选择一次性支付全部购房款，也可分期支付。2.乙方支付的购房款可以通过银行转账、现金、支票等方式进行。7.3支付时间1.预售款支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期预售款。2.房屋总价款支付：乙方应在房屋交付使用前支付完毕房屋总价款。3.环保设施费用、建安费用等其他费用支付：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。2.乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_____%的违约金。2.若甲方提供的房屋质量不符合国家标准，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项_____%的违约金。2.若乙方擅自变更房屋用途或转让房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照实际损失的一定比例计算。2.赔偿方式：甲方应将违约金支付给乙方。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.与本合同相关的其他保密信息。9.2保密期限1.自合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.社会事件：战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形1.甲方作为房地产开发企业，其开发项目不得转让。2.乙方作为购房人，其购房权益不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对绿色环保住宅项目的开发权、使用权和处置权。2.乙方保留对已支付的购房款的追索权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对绿色环保住宅项目设计、施工、材料等方面进行调整的权力。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋的装修、改造等方面的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进绿色环保住宅项目的开发、建设、销售等工作。2.双方应按照合同约定，及时提供相关信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协调。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的协作义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同是双方就绿色环保住宅预售事项达成的完整协议。2.本合同具有独立性，不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿色环保住宅项目规划设计图2.绿色环保住宅项目施工图纸3.房屋预售许可证4.房屋质量保证书5.环保设施清单及检测报告6.预售款支付凭证7.房屋交付使用凭证8.修改和补充协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.逾期交房：甲方未按合同约定时间交付房屋。b.房屋质量不符合标准：甲方提供的房屋质量不符合国家标准。乙方违约：a.逾期付款：乙方未按合同约定时间支付购房款。b.擅自变更房屋用途或转让房屋：乙方擅自变更房屋用途或转让房屋。2.违约行为认定：甲方违约行为由乙方提供相关证据，经双方协商或仲裁机构认定。乙方违约行为由甲方提供相关证据，经双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.绿色环保住宅：指在建筑过程中，采用环保、节能、低碳、健康的设计理念，使用绿色环保材料，提高住宅的舒适性和环保性能的住宅。2.预售：指在房屋竣工验收前，房地产开发企业预先向购房人销售房屋的行为。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的赔偿金额。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交房。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并可要求甲方赔偿因逾期交房造成的损失。2.问题：房屋质量不符合标准。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，并可要求甲方赔偿因此遭受的损失。3.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并可要求乙方赔偿因逾期付款造成的损失。4.问题：擅自变更房屋用途或转让房屋。解决办法：甲方有权解除合同，并可要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：_______________________第三方地址：_________________________第三方联系人：_____________________第三方联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，对绿色环保住宅项目的设计、施工、材料等方面进行监督管理。第三方应确保工程质量符合国家标准，对出现的质量问题承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供相关资料和信息，以便进行监督管理。第三方有权对甲方提供的绿色环保住宅项目设计方案、施工方案等进行审查。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，对绿色环保住宅项目进行全程监督管理。第三方应确保监督管理工作不损害甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供绿色环保住宅项目的详细信息，包括设计、施工、材料等。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行质量验收，并对不合格的部分进行整改。2.乙方的利益条款：甲方应确保绿色环保住宅项目的环保设施齐全，并符合相关标准。甲方应提供完善的售后服务，包括房屋维修、设备更换等。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供绿色环保住宅项目的详细信息，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未按合同约定进行房屋交付前的质量验收，乙方有权拒绝接收房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权对乙方提供的购房款进行监督，确保资金安全。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，以保障甲方的资金周转。甲方有权要求乙方在房屋交付后，对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的责任。全文完。二零二五年度绿色环保住宅预售合同书1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同履行1.4合同变更与解除1.5合同终止第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属2.5房地产配套设施第三章预售价格与付款方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例3.5逾期付款责任第四章预售合同履行4.1预售合同履行期限4.2预售合同履行地点4.3预售合同履行方式4.4预售合同履行责任4.5预售合同履行变更第五章环保设施与标准5.1环保设施要求5.2环保标准5.3环保设施验收5.4环保设施使用5.5环保设施维护第六章质量保证与保修6.1质量保证6.2保修期限6.3保修范围6.4保修责任6.5保修费用第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解除7.5违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决结果第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同终止后果第十章合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容10.3合同附件效力10.4合同附件修改第十一章合同备案与登记11.1合同备案11.2合同登记11.3合同备案与登记效力11.4合同备案与登记责任第十二章合同解除后的处理12.1合同解除原因12.2合同解除后的处理12.3合同解除后的责任12.4合同解除后的费用第十三章合同解除后的纠纷处理13.1纠纷处理方式13.2纠纷处理机构13.3纠纷处理程序13.4纠纷处理费用13.5纠纷处理结果第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力14.3其他约定修改14.4其他约定解除合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.2甲方保证所提供的预售信息真实、准确、完整，乙方承诺按本合同约定购买甲方开发的绿色环保住宅。1.2合同生效1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.2甲方收到乙方支付的首付款后，本合同生效。1.3合同履行1.3.1甲方应按合同约定提供符合环保要求的绿色环保住宅。1.3.2乙方应按合同约定支付购房款。1.4合同变更与解除1.4.1合同内容变更需经双方协商一致，并书面确认。1.4.2合同解除需符合法律、法规规定的条件，并经双方协商一致。1.5合同终止1.5.1合同履行完毕，合同终止。1.5.2合同因甲方原因解除，合同终止。1.5.3合同因乙方原因解除，合同终止。第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.1.1房地产位于_________。2.1.2房地产所在区域规划为_________。2.2房地产面积2.2.1房地产总建筑面积为_________平方米。2.2.2房地产套内面积为_________平方米。2.3房地产用途2.3.1房地产用途为居住。2.3.2甲方承诺住宅将按照绿色环保标准建设。2.4房地产权属2.4.1甲方保证房地产权属清晰，无权属争议。2.4.2甲方承诺在合同签订前完成房地产权属登记。2.5房地产配套设施2.5.1房地产配套设施包括_________。2.5.2甲方保证配套设施符合国家相关标准。第三章预售价格与付款方式3.1预售价格3.1.1房地产预售价格为每平方米_________元。3.1.2甲方保留调整预售价格的权利，但调整幅度不超过_________%。3.2付款方式3.2.1乙方应按照合同约定分期支付购房款。3.2.2付款方式为银行转账或现金支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间为合同签订之日起_________个工作日内。3.3.2其余购房款支付时间为甲方通知的时间。3.4付款比例3.4.1首付款比例为合同总价款的_________%。3.4.2甲方在合同签订前收取首付款，其余款项在房屋交付前分期支付。3.5逾期付款责任3.5.1乙方逾期付款，应向甲方支付_______%的违约金。3.5.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四章预售合同履行4.1预售合同履行期限4.1.1甲方应在合同约定的期限内完成房屋建设。4.1.2房屋交付期限为合同签订之日起_________个月内。4.2预售合同履行地点4.2.1房屋交付地点为合同约定的房屋所在地。4.3预售合同履行方式4.3.1甲方应按照合同约定，在房屋交付前完成房屋建设并交付给乙方。4.3.2乙方应按照合同约定，在房屋交付时接收房屋。4.4预售合同履行责任4.4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准。4.4.2乙方保证按合同约定支付购房款。4.5预售合同履行变更4.5.1合同履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并书面确认。第五章环保设施与标准5.1环保设施要求5.1.1房地产应配备_________环保设施。5.1.2环保设施应符合国家环保标准。5.2环保标准5.2.1房地产建设应符合绿色建筑标准。5.2.2环保设施运行应达到国家规定的环保指标。5.3环保设施验收5.3.1甲方应负责组织环保设施验收。5.3.2验收合格后，环保设施方可投入使用。5.4环保设施使用5.4.1乙方应按照环保设施的使用说明进行使用。5.4.2乙方不得擅自拆除、改装环保设施。5.5环保设施维护5.5.1甲方应负责环保设施的维护工作。5.5.2维护费用由甲方承担。第六章质量保证与保修6.1质量保证6.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.2甲方应按照合同约定提供质量保证。6.2保修期限6.2.1房屋主体结构保修期限为_________年。6.2.2其他部位保修期限为_________年。6.3保修范围6.3.1保修范围包括房屋主体结构、配套设施等。6.3.2保修不包括因乙方使用不当、自然灾害等原因造成的损坏。6.4保修责任6.4.1甲方应在保修期内及时处理乙方提出的保修请求。6.4.2甲方在保修期内承担保修责任，但乙方应支付合理的维修费用。6.5保修费用6.5.1保修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中造成损坏的除外。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1甲方违约行为包括但不限于：未按合同约定提供房屋、房屋质量不符合约定、逾期交付房屋等。7.1.2乙方违约行为包括但不限于：未按合同约定支付购房款、擅自改变房屋结构等。7.2违约责任7.2.1甲方违约，应向乙方支付_______%的违约金。7.2.2乙方违约，应向甲方支付_______%的违约金。7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿不足以弥补损失的，违约方应承担赔偿责任。7.3.2违约赔偿的具体数额由双方协商确定。7.4违约解除7.4.1违约方在违约后，如无法履行合同义务，另一方有权解除合同。7.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。7.5违约争议解决7.5.1违约争议应通过协商解决。7.5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议提交人民法院后，按照法定程序进行审理。8.3.2双方应积极配合法院审理工作。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。8.5争议解决结果8.5.1争议解决结果以法院判决为准。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件包括但不限于：甲方严重违约、乙方严重违约、不可抗力等。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同终止条件9.3.1合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同被依法撤销等。9.4合同终止程序9.4.1合同终止需书面通知对方，并说明终止原因。9.5合同终止后果9.5.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十章合同附件10.1合同附件清单10.1.1本合同附件包括但不限于：房屋预售许可证、环保设施验收报告、房屋质量保证书等。10.2合同附件内容10.2.1合同附件内容应与本合同内容一致。10.3合同附件效力10.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。10.4合同附件修改10.4.1合同附件的修改需经双方协商一致，并书面确认。第十一章合同备案与登记11.1合同备案11.1.1本合同签订后，双方应向房地产管理部门备案。11.2合同登记11.2.1本合同备案后，双方应向房地产管理部门登记。11.3合同备案与登记效力11.3.1合同备案与登记后，本合同具有法律效力。11.4合同备案与登记责任11.4.1双方应按照法律规定办理合同备案与登记手续。第十二章合同解除后的处理12.1合同解除原因12.1.1合同解除原因包括但不限于：甲方违约、乙方违约、不可抗力等。12.2合同解除后的处理12.2.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.3合同解除后的责任12.3.1合同解除后，双方应各自承担相应的责任。12.4合同解除后的费用12.4.1合同解除后的费用由双方协商确定。第十三章合同解除后的纠纷处理13.1纠纷处理方式13.1.1纠纷处理方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2纠纷处理机构13.2.1纠纷处理机构包括但不限于：房地产管理部门、仲裁机构、人民法院等。13.3纠纷处理程序13.3.1纠纷处理程序按照相关法律法规进行。13.4纠纷处理费用13.4.1纠纷处理费用由双方协商确定。13.5纠纷处理结果13.5.1纠纷处理结果以法院判决或仲裁机构裁决为准。第十四章其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2其他约定效力14.2.1其他约定与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定修改14.3.1其他约定的修改需经双方协商一致，并书面确认。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为开发主体，有权对预售住宅的设计、施工、质量、环保标准进行监督和管理。1.2甲方应定期向乙方提供工程进度报告，包括但不限于施工进度、质量检查、环保设施建设等情况。1.3甲方应在房屋交付前，组织乙方进行实地验收，并确保房屋符合合同约定的质量、环保标准。1.4甲方负责办理房屋所有权转移登记手续，并在办理完毕后及时通知乙方。1.5甲方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知乙方，并采取合理措施减少损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供详细的工程进度和房屋质量信息，包括但不限于施工图纸、质量检测报告等。2.2乙方有权要求甲方在房屋交付前进行整改，直至满足合同约定的质量、环保标准。2.3乙方有权对房屋进行验收，并要求甲方在规定时间内解决验收中发现的问题。2.4乙方有权要求甲方按照合同约定提供售后服务，包括但不限于维修、更换等。2.5乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1本合同涉及第三方中介的，中介机构应具备相应的资质和业务许可。3.2中介机构应在合同签订前，向甲方和乙方明确其服务内容和收费标准。3.3中介机构应协助甲方和乙方办理合同备案、登记等相关手续。3.4中介机构不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。3.5中介机构在合同履行过程中，应确保甲方和乙方的合法权益不受侵害。3.6中介机构如违反本条款，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介机构承担相应的违约责任。3.7中介机构的服务费用由甲方和乙方按合同约定承担。附加条款说明：1.11.5条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，确保房屋建设和交付的顺利进行。2.12.5条款旨在保障乙方的权益，使其在房屋购买过程中具有足够的知情权和监督权。3.13.7条款旨在规范第三方中介机构的行为，确保其提供的服务合法、公正、透明，维护甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房地产权属证明3.房屋设计图纸4.施工合同5.质量保证书6.环保设施验收报告7.付款计划表8.验收报告9.合同补充协议10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋不符合约定标准。认定：通过验收报告、质量检测报告等文件认定。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：通过银行转账记录、现金支付凭证等认定。3.违约行为：甲方未按合同约定办理房屋所有权转移登记。认定：通过房地产管理部门的登记记录认定。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：通过现场勘查和房屋图纸对比认定。5.违约行为：中介机构泄露甲方或乙方的商业秘密或个人信息。认定：通过相关证据和当事人陈述认定。三、法律名词及解释：1.预售：指房地产开发企业在房屋尚未建成前，向购房人销售房屋的行为。2.绿色建筑：指在建筑物的设计、施工、使用和拆除过程中，采用环保材料和节能技术，降低对环境的影响。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.争议解决：指双方当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：要求甲方支付违约金，并延长交付期限。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：要求乙方支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：要求甲方进行整改，直至符合约定标准。4.问题：中介机构泄露个人信息。解决办法：要求中介机构承担违约责任，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.新建住宅预售2.改建住宅预售3.绿色环保住宅预售4.联合开发住宅预售5.房地产开发企业内部员工购房预售全文完。二零二五年度绿色环保住宅预售合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方联系方式2.预售房基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及户型2.3房屋配套设施3.预售房价格及付款方式3.1预售房总价3.2付款方式及期限3.3首付款比例4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同备案5.预售房交付及验收5.1交付时间5.2验收标准及程序5.3交付后的保修期6.预售房面积确认及误差处理6.1面积确认时间6.2面积误差处理方式6.3面积误差赔偿标准7.预售房产权登记7.1登记时间7.2登记费用承担7.3登记手续办理8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋平面图11.2附件二：房屋配套设施明细表11.3附件三：付款计划表12.合同签署12.1双方签字盖章12.2签署日期13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1预售方名称：房地产开发有限公司1.1.2预售方地址：市区路号1.1.3购买方名称：购房者1.1.4购买方地址：市区路号1.2双方联系方式2.预售房基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位置：市区路号栋单元2.1.2房屋面积：120平方米2.2房屋结构及户型2.2.1房屋结构：框架结构2.2.2房屋户型：三室两厅一厨一卫2.3房屋配套设施2.3.1水电气暖设施齐全2.3.2电梯：每栋楼配置两部电梯2.3.3绿化率：30%3.预售房价格及付款方式3.1预售房总价：120万元3.2付款方式及期限3.2.1首付款：10万元，签订合同后5个工作日内支付3.2.2余款：90万元，房屋交付前支付完毕3.3首付款比例：8.33%4.合同签订及生效4.1合同签订时间：2025年1月1日4.2合同生效条件：双方签字盖章，首付款支付完毕4.3合同备案：自合同生效之日起30个工作日内，双方共同到房产管理部门备案5.预售房交付及验收5.1交付时间：2026年12月31日5.2验收标准及程序5.2.1验收标准：符合国家相关建筑质量标准，房屋内部设施齐全5.2.2验收程序：购买方在交付时间内进行验收，如有质量问题，应在验收之日起3个工作日内提出5.3交付后的保修期5.3.1主体结构保修期：50年5.3.2附属设施保修期：2年6.预售房面积确认及误差处理6.1面积确认时间：房屋交付前6.2面积误差处理方式6.2.1误差在2%以内，由预售方承担；超过2%，按误差比例退还购房款6.2.2误差测量由双方共同指定的第三方机构进行6.3面积误差赔偿标准6.3.1误差1%以内，赔偿金额为误差面积乘以每平方米价格6.3.2误差超过1%，赔偿金额为误差面积乘以每平方米价格，并额外赔偿一定比例的违约金7.预售房产权登记7.1登记时间：房屋交付后7.2登记费用承担：由购房方承担7.3登记手续办理：预售方协助购房方办理产权登记手续8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1预售方未能按约定时间交付房屋8.1.2预售方交付的房屋存在质量问题8.1.3购买方未按约定支付房款8.1.4双方约定的其他违约情形8.2违约责任承担8.2.1预售方违约：每延迟一日，应向购买方支付房屋总价1‰的违约金8.2.2购买方违约：每延迟一日，应向预售方支付房屋总价0.5‰的违约金8.3违约处理方式8.3.1双方协商解决8.3.2争议解决机构调解8.3.3依法诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商9.1.2调解9.1.3仲裁9.1.4诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方协商选择的仲裁委员会9.2.2法院管辖9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担9.3.2诉讼费用由败诉方承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2不可抗力导致合同无法履行10.1.3违约行为导致合同无法履行10.2合同终止条件10.2.1房屋交付完毕10.2.2双方约定的其他终止条件10.3合同解除及终止后的处理10.3.1解除合同后，双方应按合同约定履行剩余义务10.3.2终止合同后，双方应结算已发生的费用10.3.3退还已支付款项11.合同附件11.1附件一：房屋平面图11.2附件二：房屋配套设施明细表11.3附件三：付款计划表12.合同签署12.1双方签字盖章12.1.1预售方代表签字：12.1.2购买方代表签字：12.2签署日期12.2.1预售方签署日期：12.2.2购买方签署日期：13.合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章，首付款支付完毕13.2合同生效日期：首付款支付完毕之日起14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入：指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意，引入的具有独立法律地位的中介机构、监理机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋质量验收、合同履行监督、合同纠纷调解、房屋价格评估等。2.第三方介入的约定2.2第三方介入的引入应经甲乙双方书面同意，并由双方共同签订《第三方介入协议》。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行相应的职责。3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性，公正、公平地处理相关事宜。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》的约定承担。4.2若第三方介入的费用超出约定，超出部分由责任方承担。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由《第三方介入协议》约定，原则上不超过其收取服务费用的三倍。6.第三方与其他各