二零二五年度商铺物业管理服务合同参考2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限3.物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费缴纳期限4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务安全标准4.3物业管理服务环保标准5.物业管理服务责任5.1物业管理服务提供方责任5.2物业管理服务接受方责任5.3物业管理服务第三方责任6.物业管理服务费用的调整6.1物业管理费调整条件6.2物业管理费调整程序6.3物业管理费调整通知7.物业管理服务合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更通知10.合同附件10.1物业管理服务合同附件一10.2物业管理服务合同附件二11.其他约定11.1通知方式11.2合同份数11.3合同附件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式1.5物业管理服务区域及具体范围2.合同标的2.1物业管理服务范围2.1.1公共区域清洁、绿化、维护2.1.2公共区域安全监控2.1.3公共设施设备运行维护2.2物业管理服务内容2.2.1制定物业管理计划2.2.2组织实施物业维修保养2.2.3收费管理2.2.4安全保卫2.2.5客户服务2.3物业管理服务期限2.3.1服务期限自____年____月____日至____年____月____日2.3.2服务期限的起始与终止条件3.物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.1.1按建筑面积计算3.1.2计算公式及费率标准3.2物业管理费缴纳方式3.2.1缴纳周期为每月3.2.2缴纳方式为银行转账3.3物业管理费缴纳期限3.3.1缴纳截止日期为每月____日3.3.2违约责任4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1按照国家相关标准执行4.1.2定期进行服务质量检查4.2物业管理服务安全标准4.2.1实施安全防范措施4.2.2定期进行安全演练4.3物业管理服务环保标准4.3.1推广环保理念4.3.2采取措施减少环境污染5.物业管理服务责任5.1物业管理服务提供方责任5.1.1按合同约定提供物业管理服务5.1.2确保服务质量5.1.3及时处理业主投诉5.2物业管理服务接受方责任5.2.1依法使用物业5.2.2配合物业管理服务5.2.3不得妨碍他人正常使用物业5.3物业管理服务第三方责任5.3.1第三方责任事故的处理5.3.2第三方责任事故的赔偿6.物业管理服务费用的调整6.1物业管理费调整条件6.1.1物业管理成本上升6.1.2政府政策调整6.2物业管理费调整程序6.2.1提前一个月通知业主6.2.2以书面形式公布调整后的费用6.3物业管理费调整通知6.3.1通知方式为张贴公告、电子邮件等7.物业管理服务合同的解除与终止7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致7.1.2不可抗力导致合同无法履行7.2合同终止条件7.2.1合同期限届满7.2.2一方违约严重7.3合同解除与终止的程序7.3.1提前一个月书面通知对方7.3.2完成物业管理交接手续8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商解决8.1.2请求物业管理行业协会调解8.1.3依法向人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1协商解决的，双方应指定协商代表8.2.2调解解决的，由物业管理行业协会指定调解员8.2.3诉讼解决的，向合同约定的法院提起8.3争议解决费用8.3.1协商解决的费用由双方自行承担8.3.2调解解决的费用由败诉方承担，或双方协商分摊8.3.3诉讼解决的费用按照法律规定承担9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同内容符合法律法规9.1.3合同已报物业管理行业协会备案9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致9.2.2以书面形式提出变更申请9.2.3变更内容经双方签字盖章后生效9.3合同变更通知9.3.1以书面形式通知对方及物业管理行业协会10.合同附件10.1物业管理服务合同附件一10.1.1物业管理服务标准及细则10.1.2物业管理费用收取明细10.2物业管理服务合同附件二10.2.1物业管理服务区域平面图10.2.2物业管理服务设备清单11.其他约定11.1通知方式11.1.1以书面形式通知对方11.1.2通知送达即视为送达对方11.2合同份数11.2.1本合同一式____份，双方各执____份11.3合同附件11.3.1本合同附件与合同具有同等法律效力12.合同签署日期12.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同签署地点13.1本合同签署地点为____市____区____路____号14.合同双方签字盖章14.1物业管理服务提供方（盖章）：14.2物业管理服务接受方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称“第三方”是指物业管理服务过程中，除合同双方外的其他参与方，包括但不限于物业业主、物业服务企业、政府相关部门、监理单位、审计单位等。2.第三方责任2.1第三方在物业管理服务过程中的责任，应根据其参与的具体服务内容和职责范围来确定。2.2物业服务企业对第三方的责任进行监督和协调，确保其履行职责。3.第三方权利3.1第三方有权根据其职责要求物业服务企业提供必要的信息和资料。3.2第三方有权对物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，物业服务企业应向第三方提供物业管理服务的基本情况和合同内容。4.2第三方介入后，物业服务企业与第三方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。5.第三方责任限额5.1第三方在物业管理服务过程中的责任限额，应根据其职责和可能产生的风险来确定。5.2物业服务企业应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。6.第三方责任免除6.1在物业管理服务过程中，如第三方因不可抗力等原因导致无法履行职责，物业服务企业不承担责任。6.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致物业管理服务出现问题，其责任由第三方自行承担。7.第三方责任追究7.1如第三方在物业管理服务过程中违反合同约定，物业服务企业有权追究其责任。7.2第三方责任追究程序按照国家相关法律法规执行。8.第三方变更8.1如第三方在物业管理服务过程中需要变更，物业服务企业应与第三方协商一致，并办理相关手续。8.2第三方变更不影响本合同的履行和效力。9.第三方信息保密9.1第三方在物业管理服务过程中获取的信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。9.2物业服务企业对第三方信息保密负有连带责任。10.第三方争议解决10.1第三方在物业管理服务过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.第三方责任保险11.1第三方应购买责任保险，以保障其在物业管理服务过程中的责任风险。11.2物业服务企业可要求第三方提供责任保险单据。12.第三方退出12.1第三方在物业管理服务过程中，如因故退出，应提前向物业服务企业通知。12.2第三方退出不影响本合同的履行和效力。13.第三方责任终止13.1第三方在物业管理服务过程中，如因履行完毕、合同解除等原因终止责任，物业服务企业应予以确认。13.2第三方责任终止不影响本合同的履行和效力。14.第三方责任补充14.1本合同未尽事宜，可由合同双方另行协商解决。14.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同附件一物业管理服务标准及细则要求：详细列出各项物业管理服务的具体标准，包括清洁、绿化、安保、维修等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求。2.物业管理服务合同附件二物业管理费用收取明细要求：详细列出各项物业管理费用的计算方式、收费标准及缴纳方式。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成及缴纳细节。3.物业管理服务区域平面图要求：提供物业管理服务区域的详细平面图，包括建筑物、公共设施等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务区域的范围。4.物业管理服务设备清单要求：详细列出物业管理区域内所有设备的名称、型号、数量及维护保养要求。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理区域内设备的管理和维护责任。5.第三方责任保险单据要求：提供第三方购买的责任保险单据，证明其责任风险已得到保障。说明：此附件作为合同附件，用于证明第三方在物业管理服务过程中的责任风险。6.物业管理服务合同变更协议要求：在合同变更时，双方应签署变更协议，明确变更内容。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同变更的具体内容。7.物业管理服务合同终止协议要求：在合同终止时，双方应签署终止协议，明确终止原因及后续事宜。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同终止的具体原因及后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业服务企业应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，导致业主生活不便。2.物业服务企业违约行为2.1物业管理费用收取错误责任认定：物业服务企业应承担违约责任，并退还业主多收取的费用。示例：物业服务企业错误计算物业管理费用，多收了业主的款项。3.业主违约行为3.1未经允许擅自改变物业用途责任认定：业主应承担违约责任，并恢复原状或赔偿损失。示例：业主将商铺改为仓库，未经允许改变物业用途。4.业主违约行为4.1逾期未缴纳物业管理费责任认定：业主应承担违约责任，并支付滞纳金。示例：业主未按约定时间缴纳物业管理费，逾期一个月。5.第三方违约行为5.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿物业服务企业因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成设备维护，导致设备损坏。6.第三方违约行为6.1第三方泄露业主信息责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：第三方泄露业主个人信息，导致业主遭受骚扰。全文完。本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语的定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.2商铺业主信息3.服务范围3.1基本服务内容3.2专项服务内容4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1费用计算方式5.2付款方式5.3费用调整机制6.服务标准6.1服务质量标准6.2服务效率标准7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2商铺业主违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止情形11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.其他约定12.1通知方式12.2附件13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语的定义1.1.1“物业管理方”指在本合同中提供物业管理服务的乙方；1.1.2“商铺业主”指在本合同中拥有商铺使用权的甲方；1.1.3“商铺”指甲方所拥有的、由物业管理方提供物业管理的商业用途房产；1.1.4“物业服务”指物业管理方根据合同约定，对商铺进行的管理和维护服务；1.1.5“服务费用”指甲方应向物业管理方支付的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等；1.2术语解释1.2.1“物业管理费”指物业管理方为提供物业服务所收取的费用；1.2.2“公共设施”指商铺区域内共用的设施设备，如电梯、消防设施等；1.2.3“专项服务”指物业管理方根据合同约定，为商铺业主提供的额外服务。2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.1.1名称：X物业管理有限公司2.1.2地址：市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：13856782.2商铺业主信息2.2.1名称：X商铺业主2.2.2地址：商铺地址：市区路号2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：13956783.服务范围3.1基本服务内容3.1.1日常巡查：每日对商铺进行巡查，确保安全、卫生和整洁；3.1.2公共设施维护：定期对商铺区域的公共设施进行维护和保养；3.1.3安全管理：负责商铺区域的安全保卫工作，确保商铺业主的人身和财产安全；3.2专项服务内容3.2.1清洁服务：提供商铺区域内的清洁服务；3.2.2维修服务：对商铺区域内设施设备的维修服务；3.2.3咨询服务：为商铺业主提供相关政策法规、物业管理等方面的咨询服务。4.服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2024年12月31日5.服务费用5.1费用计算方式5.1.1物业管理费：根据商铺面积和收费标准计算；5.1.2公共设施维护费：根据实际使用情况和收费标准计算；5.2付款方式5.2.1甲方应于每月5日前支付当月物业管理费和公共设施维护费；5.3费用调整机制5.3.1物业管理费和公共设施维护费的调整，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后方可调整。6.服务标准6.1服务质量标准6.1.1物业管理方应确保商铺区域内的公共设施运行正常，维修及时；6.1.2物业管理方应确保商铺区域内清洁卫生，无杂物堆积；6.2服务效率标准6.2.1物业管理方应在接到报修后24小时内进行维修；6.2.2物业管理方应在接到清洁服务请求后2小时内完成清洁工作。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决；8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至市区人民法院；8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.1.1合同任何一方的变更请求，应以书面形式提出，经双方协商一致后生效；9.1.2合同变更内容应明确，并作为合同附件；9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除合同；9.2.2出现合同约定解除条件或法律规定解除情形的，任何一方均有权解除合同。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字盖章；10.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效；10.2合同终止情形10.2.1服务期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现合同约定终止条件或法律规定终止情形。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时相互通知；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决，如无法协商一致，可解除合同。12.其他约定12.1通知方式12.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送；12.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址；12.2附件12.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务标准费用明细表其他双方认为必要的附件。13.合同附件13.1物业管理服务标准13.2费用明细表13.3其他双方认为必要的附件14.合同签署14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同自年月日起至年月日止。14.3本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力。14.4双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或中介服务的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、设施设备维修、工程改造、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签署补充协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。2.2第三方介入的引入需符合国家法律法规和行业规范。3.第三方介入的责任与义务3.1第三方在合同履行过程中，应严格按照合同约定和补充协议的要求，提供优质、高效的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。4.第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用，应根据服务内容、工作量及市场价格协商确定。4.2第三方介入的费用，由甲方承担，甲方应在服务完成后支付第三方费用。5.第三方介入的合同关系5.1第三方与甲乙双方之间不构成直接合同关系，第三方仅向甲乙双方提供服务。5.2第三方介入的补充协议，是甲乙双方与第三方之间达成的一致意见，对三方均具有约束力。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、市场价格等因素协商确定。6.2第三方责任限额应在补充协议中明确，超过责任限额的损失由第三方自行承担。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，若发生争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方违反合同约定或补充协议，甲乙双方有权解除与第三方的合作。8.2第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方原合同的履行。9.第三方介入的其他条款9.1第三方介入的补充协议，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。10.第三方介入的生效条件10.1第三方介入的补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。10.2第三方介入的补充协议自生效之日起，与本合同同时生效。11.第三方介入的终止条件11.1第三方介入的合同解除；11.2第三方提供的服务已完成；11.3其他法定或约定终止条件。12.第三方介入的补充协议附件12.1第三方介入的补充协议；12.2第三方资质证明文件；12.3第三方服务内容清单；12.4第三方费用清单；12.5第三方责任限额协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：