二零二五年度房地产联建合作协议书附社区污水处理设施共建合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产联建合作协议书，附社区污水处理设施共建合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义与解释1.3术语与缩写2.合作原则与目标2.1合作原则2.2合作目标3.项目范围与内容3.1项目概述3.2项目范围3.3项目内容4.双方责任与义务4.1双方责任4.2双方义务5.项目实施与进度安排5.1项目实施计划5.2进度安排5.3项目调整6.质量控制与验收6.1质量控制6.2验收标准6.3验收程序7.技术与知识产权7.1技术支持7.2知识产权归属7.3技术保密8.资金管理8.1资金来源8.2资金使用8.3资金结算9.风险管理与分担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险分担10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决12.附则12.1适用法律12.2合同生效12.3其他约定13.附件13.1附件一：社区污水处理设施共建合同13.2附件二：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署14.2生效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方：___________1.1.2乙方：___________1.2定义与解释1.2.1“房地产项目”指甲乙双方共同开发的房地产项目。1.2.2“污水处理设施”指合作体共同建设的社区污水处理设施。1.2.3“本合同”指本房地产联建合作协议书及附件。1.3术语与缩写1.3.1“甲方”指本合同中的甲方。1.3.2“乙方”指本合同中的乙方。1.3.3“联建合作”指甲方与乙方共同投资、共同建设、共同管理的合作方式。第二条合作原则与目标2.1合作原则2.1.1双方本着平等互利、诚实守信的原则进行合作。2.1.2双方尊重市场规律，遵循国家法律法规。2.2合作目标2.2.1实现房地产项目的顺利开发与建设。2.2.2共同建设社区污水处理设施，提高社区环境质量。第三条项目范围与内容3.1项目概述3.1.1房地产项目位于___________，占地面积___________平方米。3.1.2社区污水处理设施位于___________，占地面积___________平方米。3.2项目范围3.2.1房地产项目包括住宅、商业、办公等设施。3.2.2社区污水处理设施包括污水处理厂、管网、泵站等。3.3项目内容3.3.1房地产项目包括规划设计、土地征用、施工建设、销售运营等。3.3.2社区污水处理设施包括设计、建设、运营、维护等。第四条双方责任与义务4.1双方责任4.1.1甲方负责房地产项目的规划设计、土地征用、施工建设、销售运营等。4.1.2乙方负责社区污水处理设施的设计、建设、运营、维护等。4.2双方义务4.2.1甲方应按照国家法律法规和双方约定，确保房地产项目的顺利实施。4.2.2乙方应按照国家法律法规和双方约定，确保社区污水处理设施的正常运行。第五条项目实施与进度安排5.1项目实施计划5.1.1房地产项目实施计划如下：（1）规划设计：____年____月至____年____月；（2）土地征用：____年____月至____年____月；（3）施工建设：____年____月至____年____月；（4）销售运营：____年____月至____年____月。5.1.2社区污水处理设施实施计划如下：（1）设计：____年____月至____年____月；（2）建设：____年____月至____年____月；（3）运营：____年____月至____年____月；（4）维护：____年____月至____年____月。5.2进度安排5.2.1双方应按照项目实施计划，确保各阶段工作按时完成。5.2.2如遇特殊情况，双方应协商调整进度安排。第六条质量控制与验收6.1质量控制6.1.1甲方和乙方应按照国家相关质量标准，确保房地产项目和社区污水处理设施的质量。6.1.2双方应设立质量控制小组，负责监督、检查项目质量。6.2验收标准6.2.1房地产项目验收标准如下：（1）规划设计符合国家相关标准；（2）施工建设质量达到国家相关标准；（3）销售运营符合国家相关标准。6.2.2社区污水处理设施验收标准如下：（1）设计符合国家相关标准；（2）建设质量达到国家相关标准；（3）运营符合国家相关标准。6.3验收程序6.3.1双方应按照国家相关验收程序，对房地产项目和社区污水处理设施进行验收。6.3.2验收合格后，双方应签署验收报告。第八条资金管理8.1资金来源8.1.1房地产项目的资金来源包括但不限于：（1）甲方自有资金；（2）乙方自有资金；（3）银行贷款；（4）预售收入。8.1.2社区污水处理设施的资金来源包括但不限于：（1）甲方和乙方共同投入；（2）政府补贴；（3）专项基金。8.2资金使用8.2.1甲方和乙方应根据项目进度和资金需求，合理使用资金。8.2.2资金使用应严格按照国家相关财务管理制度执行。8.3资金结算8.3.1甲方和乙方应设立专门的资金结算账户，用于项目的资金管理和结算。8.3.2资金结算应定期进行，并保持双方财务信息的透明。第九条风险管理与分担9.1风险识别9.1.1双方应共同识别房地产项目和社区污水处理设施可能面临的风险。9.1.2风险识别包括但不限于：政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。9.2风险评估9.2.1双方应根据风险识别结果，对风险进行评估，确定风险等级。9.3风险分担9.3.1双方应根据风险评估结果，合理分担风险。9.3.2风险分担方式包括但不限于：共同承担、部分承担、转移风险等。第十条合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同有效期为____年，自双方签署之日起计算。10.1.2房地产项目竣工日期为____年____月____日。10.2合同终止10.2.1如双方协商一致，可以终止本合同。（1）房地产项目或社区污水处理设施因不可抗力导致无法继续实施；（2）一方违约，且违约方在接到违约通知后____日内未采取补救措施；（3）一方破产、解散或被依法注销。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等。11.2争议解决11.2.1双方发生争议，应友好协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2合同生效12.2.1本合同自双方签署之日起生效。12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十三条附件13.1附件一：社区污水处理设施共建合同13.1.1本附件一为社区污水处理设施共建合同的详细内容。13.2附件二：其他相关文件13.2.1本附件二包括但不限于项目规划、设计文件、财务报表等。第十四条合同签署与生效14.1签署14.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2生效14.2.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方介入15.1.1本合同所指的第三方介入，是指除甲乙双方以外的，为协助项目实施或提供专业服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构等。第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目实施的质量、进度和安全。16.1.2第三方对其提供的服务或产品承担相应的质量责任和违约责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权获得合同约定的报酬和费用。16.2.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的配合和支持。16.3第三方的义务16.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。16.3.2第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的委托合同或服务合同规定。17.1.2甲方应按照委托合同或服务合同的规定，向第三方支付报酬和费用。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的委托合同或服务合同规定。17.2.2乙方应按照委托合同或服务合同的规定，向第三方支付报酬和费用。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方与甲乙双方的关系由本合同及委托合同或服务合同共同规定。17.3.2第三方应服从甲乙双方的管理和监督。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方对本合同项下的责任，其责任限额不超过其合同约定的赔偿金额。18.1.2如第三方责任导致甲乙双方损失超过其合同约定的赔偿金额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。第十九条第三方介入的额外条款19.1第三方介入的程序19.1.1甲乙双方同意引入第三方时，应提前____个工作日通知对方。19.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面委托合同或服务合同，明确各方的权利义务。19.2第三方介入的变更与终止19.2.1如第三方无法履行合同义务或存在重大违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入。19.2.2第三方介入的变更或终止，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决20.1.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。20.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方介入的保密条款21.1.1第三方应遵守本合同的保密条款，对项目秘密负有保密义务。21.1.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：社区污水处理设施共建合同详细要求：本附件详细规定了社区污水处理设施共建的各方责任、权利、义务、资金投入、进度安排、质量标准、验收程序、违约责任等。说明：本附件为独立合同，与本合同具有同等法律效力。2.附件二：项目规划设计文件详细要求：本附件包括房地产项目的规划设计图、设计说明书、建筑设计规范等。说明：本附件为项目实施的基础文件，需符合国家相关设计规范和标准。3.附件三：项目施工合同详细要求：本附件规定了项目施工的各方责任、施工标准、进度安排、质量标准、验收程序、违约责任等。说明：本附件为项目施工的依据，需确保施工质量、进度和安全。4.附件四：项目监理合同详细要求：本附件规定了项目监理的各方责任、监理标准、监理程序、验收程序、违约责任等。说明：本附件为项目监理的依据，确保项目实施过程中的质量、进度和安全。5.附件五：项目财务报表详细要求：本附件包括项目资金投入、使用、结算等财务报表。说明：本附件为项目财务管理的依据，确保资金使用的合规性和透明度。6.附件六：项目进度计划详细要求：本附件包括项目实施各阶段的进度计划和时间节点。说明：本附件为项目进度管理的依据，确保项目按计划实施。7.附件七：项目验收报告详细要求：本附件包括项目验收的各方责任、验收标准、验收程序、验收结果等。说明：本附件为项目验收的依据，确保项目质量符合要求。8.附件八：项目争议解决协议详细要求：本附件规定了项目争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件为项目争议解决的依据，确保争议得到及时、公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地或资金。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定在规定时间内提供土地，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定完成施工或提供设施。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按合同约定在规定时间内完成施工，导致项目延期，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务或产品。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：设计单位未按合同约定提供符合要求的图纸，导致施工延误，甲乙双方有权要求设计单位支付违约金。4.违约行为：任何一方泄露项目秘密。责任认定标准：泄露方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：监理单位泄露项目秘密，导致项目受到损失，监理单位有权要求赔偿。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：未履行保密义务方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：乙方违反保密义务，泄露项目秘密，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。二零二四年度房地产联建合作协议书，附社区污水处理设施共建合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方名称及法定代表人1.5合同签订地点2.合作背景及目的2.1合作背景2.2合作目的3.合作内容3.1房地产开发项目概述3.2联建合作范围3.3联建合作方式3.4联建合作期限3.5合作项目分期实施计划4.投资与资金4.1投资比例4.2投资方式4.3资金筹措4.4资金支付方式5.合作权益与义务5.1合作双方权益5.2合作双方义务5.3合作双方责任6.合作项目实施6.1项目前期工作6.2项目设计、施工及验收6.3项目质量保证6.4项目进度管理7.合作收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配比例8.合作风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险分担8.4风险应对措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.附件13.1合作协议附件13.2相关文件及资料14.其他约定14.1合同解释14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：二零二四年度房地产联建合作协议书1.2合同编号：2024XH0011.3合同签订日期：2024年3月15日1.4合同双方名称及法定代表人：1.4.1甲方：房地产开发有限公司法定代表人：1.4.2乙方：社区服务中心法定代表人：1.5合同签订地点：市区街道号2.合作背景及目的2.1合作背景：鉴于甲方拟在市区开发房地产项目，乙方为社区服务中心，双方本着互惠互利、共同发展的原则，达成联建合作意向。2.2合作目的：通过联建合作，实现甲方房地产开发项目与乙方社区服务设施的有效结合，提升社区服务水平，促进区域经济发展。3.合作内容3.1房地产开发项目概述：甲方在市区开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等多种业态。3.2联建合作范围：甲方在房地产开发过程中，将与乙方合作建设社区污水处理设施。3.3联建合作方式：甲方提供土地、资金等资源，乙方负责社区污水处理设施的设计、建设、运营和管理。3.4联建合作期限：本合同有效期为10年，自合同签订之日起计算。4.投资与资金4.1投资比例：甲方投资占总投资的60%，乙方投资占总投资的40%。4.2投资方式：甲方以土地、资金形式投资，乙方以资金形式投资。4.3资金筹措：甲方负责筹集项目所需资金，乙方负责筹集其投资部分的资金。4.4资金支付方式：甲方在项目实施过程中，按约定的进度向乙方支付投资款。5.合作权益与义务5.1合作双方权益：5.1.1甲方享有项目开发权、收益权和处置权。5.1.2乙方享有社区污水处理设施的建设、运营和管理权。5.2合作双方义务：5.2.1甲方应按约定时间提供项目用地，并确保用地符合相关法律法规要求。5.2.2乙方应按约定时间完成社区污水处理设施的设计、建设和运营。5.3合作双方责任：双方应按照法律法规、合同约定及实际情况，承担相应的法律责任。6.合作项目实施6.1项目前期工作：双方应共同完成项目可行性研究报告、设计方案的编制和审批。6.2项目设计、施工及验收：乙方负责社区污水处理设施的设计、施工和验收，确保设施符合设计要求和质量标准。6.3项目质量保证：双方应共同确保项目质量，乙方对社区污水处理设施的质量承担保证责任。6.4项目进度管理：双方应共同制定项目进度计划，并按计划实施项目，确保项目按时完成。8.合作收益分配8.1收益分配原则：根据投资比例和合作项目的实际收益情况，按照公平、合理、透明的原则进行收益分配。8.2收益分配方式：每年结束后，双方按照约定的比例对项目收益进行分配。8.3收益分配比例：甲方享有60%的收益，乙方享有40%的收益。8.4收益分配时间：每年第一季度内完成上一年度的收益分配。9.合作风险承担9.1风险识别：双方应共同识别项目可能面临的风险，包括政策风险、市场风险、技术风险等。9.2风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险发生的可能性和潜在影响。9.3风险分担：双方应根据风险评估结果，合理分担风险责任。9.4风险应对措施：针对评估出的风险，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险减轻等。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定提供土地、资金；未按约定完成设计、建设、运营任务；未按约定进行收益分配等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理：一旦发生违约，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构：市仲裁委员会。11.3争议解决程序：按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力事件等。12.2合同解除程序：提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。13.2合同生效日期：2024年3月15日13.3合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.4合同终止程序：合同终止后，双方应进行项目清算，并办理相关手续。14.其他约定14.1合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。14.2通知与送达：双方应按照合同约定的联系方式进行通知和送达。14.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、担保、监督或其他辅助作用的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、担保公司、律师事务所等。2.第三方介入的引入2.1甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方，应提前书面通知对方，并说明引入第三方的理由和目的。2.2第三方的引入需经甲乙双方共同同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方在合同履行过程中的责任：3.1.1第三方应按照合作协议履行其职责，确保其服务符合合同要求。3.1.2第三方对因其服务导致的合同违约或损害，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合作协议，获取必要的资料和协助。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供相关证明文件和信息。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，具体包括：4.1.1第三方因服务原因导致的合同违约或损害，其赔偿责任不超过合作协议约定的金额。4.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等因素导致的损失，其责任限额按不可抗力事件的影响程度确定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应支付约定的服务费用。5.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方应向第三方索赔。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应支付约定的服务费用。5.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方应向第三方索赔。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方对甲乙双方共同造成的损失，甲乙双方应按照合同约定的比例分担责任。5.3.2第三方对甲乙双方各自造成的损失，甲乙双方应各自向第三方索赔。6.第三方介入的监督与管理6.1第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保其服务符合合同要求。6.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并签订新的合作协议。7.2第三方介入的解除：如第三方违约或合同约定的解除条件成就，甲乙双方可解除第三方介入，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。8.2第三方介入的争议解决程序，按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议：详细规定甲乙双方的权利、义务、合作内容、收益分配、风险承担等。2.合作项目可行性研究报告：分析合作项目的可行性，包括市场分析、技术分析、经济效益分析等。3.设计方案：包括社区污水处理设施的设计图纸、施工方案、设备选型等。4.施工合同：约定施工方的责任、工期、质量、费用等。5.运营管理协议：规定社区污水处理设施的运营管理方式、服务标准、收费标准等。6.质量保证书：保证社区污水处理设施的质量符合国家标准和合同要求。7.资金筹措计划：详细说明项目资金来源、筹措方式及支付计划。8.风险评估报告：分析项目可能面临的风险，并提出相应的风险应对措施。9.第三方合作协议：约定第三方在项目中的角色、职责、权利、义务等。10.争议解决协议：约定争议解决方式、机构及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定提供土地或资金。1.1.2未按约定完成项目前期工作。1.1.3未按约定进行收益分配。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定完成设计、建设、运营任务。1.2.2未按约定提供社区污水处理设施的质量保证。1.2.3未按约定进行收益分配。1.3第三方违约行为：1.3.1未按约定提供专业服务。1.3.2因第三方原因导致项目延误或质量不达标。1.3.3未按约定承担赔偿责任。2.违约责任认定标准：2.1.1违约金：根据违约行为的严重程度，确定违约金的数额。2.1.2赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失，确定赔偿金额。2.1.3继续履行：违约方应继续履行合同义务，直至合同目的实现。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定提供土地，导致项目延误3个月，乙方要求甲方支付违约金10万元。3.2乙方未按约定完成社区污水处理设施建设，导致设施质量不达标，甲方要求乙方进行整改，并支付整改费用5万元。3.3第三方因提供的服务不符合要求，导致项目延误2个月，甲方要求第三方支付违约金5万元。全文完。二零二四年度房地产联建合作协议书，附社区污水处理设施共建合同2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议编号1.3协议签订日期1.4协议有效期1.5双方名称及地址2.定义与解释2.1定义2.2解释3.联建项目3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目内容4.联建资金4.1资金总额4.2资金来源4.3资金分配4.4资金支付方式5.联建进度5.1项目分期5.2各期进度安排5.3进度调整机制6.权利与义务6.1双方权利6.2双方义务7.质量要求7.1设计要求7.2施工要求7.3质量监督8.竣工验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收结果9.运营管理9.1运营主体9.2运营方式9.3运营费用10.维护与保养10.1维护责任10.2保养要求10.3维护费用11.知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权保护12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1协议生效条件14.2协议终止条件14.3协议变更与解除14.4协议附件14.5协议份数14.6协议签订14.7协议生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：二零二四年度房地产联建合作协议书1.2协议编号：2024RLXJHD0011.3协议签订日期：2024年1月1日1.4协议有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止1.5双方名称及地址：1.5.1房地产开发公司：房地产开发有限公司1.5.2社区管理单位：社区管理服务中心1.5.2.1地址：市区路号1.5.2.2联系人：1.5.2.3联系电话：1382.定义与解释2.1定义：2.1.1“联建项目”指房地产开发公司与社区管理单位共同建设的房地产项目。2.1.2“社区污水处理设施共建合同”指双方就社区污水处理设施建设所签订的合同。2.2解释：2.2.1本协议中使用的术语，如无特别说明，均按照其通常含义解释。3.联建项目3.1项目名称：住宅小区3.2项目地点：市区路号3.3项目规模：总建筑面积万平方米，住宅栋，配套设施处3.4项目内容：住宅楼、商业楼、地下车库、社区中心、绿化带等4.联建资金4.1资金总额：人民币亿元4.2资金来源：4.2.1房地产开发公司出资亿元4.2.2社区管理单位出资亿元4.3资金分配：4.3.1房地产开发公司负责项目建设资金投入4.3.2社区管理单位负责配套设施建设和维护资金投入4.4资金支付方式：4.4.1双方按约定进度支付资金4.4.2每期支付比例由双方协商确定5.联建进度5.1项目分期：5.1.1第一期：2024年1月1日至2025年12月31日5.1.2第二期：2026年1月1日至2026年12月31日5.1.3第三期：2027年1月1日至2027年12月31日5.2各期进度安排：5.2.1第一期：完成住宅楼主体结构封顶5.2.2第二期：完成住宅楼装修及配套设施建设5.2.3第三期：完成住宅楼交付使用5.3进度调整机制：5.3.1如遇不可抗力因素导致进度延误，双方协商调整进度5.3.2如遇双方责任导致进度延误，责任方承担相应责任6.权利与义务6.1双方权利：6.1.1房地产开发公司享有项目所有权及经营权6.1.2社区管理单位享有配套设施所有权及使用权6.2双方义务：6.2.1房地产开发公司负责项目建设及运营管理6.2.2社区管理单位负责配套设施的维护与管理8.竣工验收8.1验收标准：8.1.1符合国家及地方有关建筑工程的法律法规和标准8.1.2达到合同约定的质量要求8.1.3按时完成工程建设任务8.2验收程序：8.2.1由双方共同组织成立竣工验收委员会8.2.2竣工验收委员会负责审查竣工资料，进行现场查验8.2.3竣工验收委员会提出验收报告，明确验收结果8.3验收结果：8.3.1竣工验收合格后，双方签署竣工验收证书8.3.2竣工验收不合格，由责任方进行整改，直至合格9.运营管理9.1运营主体：9.1.1房地产开发公司作为住宅小区的运营主体9.1.2社区管理单位作为配套设施的运营主体9.2运营方式：9.2.1房地产开发公司负责住宅小区的物业管理9.2.2社区管理单位负责配套设施的日常运营和维护9.3运营费用：9.3.1运营费用由运营主体自行承担9.3.2运营费用包括但不限于物业管理费、维修基金等10.维护与保养10.1维护责任：10.1.1房地产开发公司负责住宅小区的日常维护10.1.2社区管理单位负责配套设施的日常维护10.2保养要求：10.2.1定期对设施进行检查，确保设施正常运行10.2.2及时修复损坏的设施，保证居民正常使用10.3维护费用：10.3.1维护费用由运营主体自行承担10.3.2维护费用包括但不限于维修材料费、人工费等11.知识产权11.1知识产权归属：11.1.1联建项目中的知识产权归各自所有者所有11.1.2双方应尊重对方的知识产权，未经许可不得使用11.2知识产权保护：11.2.1双方应采取必要措施保护自己的知识产权11.2.2如发生知识产权侵权，受损方有权要求赔偿12.违约责任12.1违约情形：12.1.1一方未按约定履行义务12.1.2一方违反合同约定的其他行为12.2违约责任：12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.2.2双方协商不成，可向人民法院提起诉讼13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1通过友好协商解决13.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁13.1.3仲裁不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼13.2争议解决程序：13.2.1争议发生后，双方应在30日内提出解决请求13.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求解决方案14.其他约定14.1协议生效条件：14.1.1双方签字盖章后生效14.1.2经双方法定代表人或授权代表签字14.2协议终止条件：14.2.1协议约定的期限届满14.2.2双方协商一致解除协议14.2.3出现合同约定的终止情形14.3协议变更与解除：14.3.1协议的变更需经双方协商一致，并签署书面文件14.3.2协议的解除需符合法律规定的条件，并签署书面文件14.4协议附件：14.4.1本合同附件包括但不限于：14.4.1.1联建项目设计图纸14.4.1.2社区污水处理设施共建合同14.4.1.3其他相关文件14.5协议份数：14.5.1本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力14.6协议签订：14.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.7协议生效日期：14.7.12024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方指在联建合作协议书和社区污水处理设施共建合同执行过程中，由甲乙双方邀请或同意参与项目建设的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其员工、亲属、关联公司或其各自的代理人和雇员。15.2第三方的引入15.2.1甲乙双方在协议执行过程中，如需引入第三方，应书面通知对方，并经对方同意。15.2.2第三方的引入应遵循公平、公正、公开的原则，确保第三方具备相应的资质和能力。15.3第三方的责任15.3.1第三方在协议项下的责任应明确约定，包括但不限于：15.3.1.1完成项目范围内的工程、设计、咨询等工作；15.3.1.2遵守国家法律法规和行业标准；15.3.1.3对其工作成果负责，保证质量符合约定标准；15.3.1.4保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。15.4第三方的权利15.4.1第三方在协议项下的权利应包括但不限于：15.4.1.1获得按约定支付的报酬；15.4.1.2在其职责范围内享有必要的自主权；15.4.1.3在项目完成后，获得相应的荣誉和证书。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额应依据其工作性质、服务内容和风险程度确定。15.5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为合同的一部分。15.5.3第三方的责任限额不得超过其服务费用的总额。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：15.6.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不对项目外的第三方承担责任；15.6.1.2甲乙双方对第三方的选择和引入负有责任，确保第三方具备履行合同的能力。15.6.2第三方与其他各方的责任划分：15.6.2.1